其次，小产权没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
最后，购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，虽总价较低但一次性支付额度对购买者来说相对比偏大，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
尽管风险重重，小产权房屋销售依然在火爆。相比于大产权，小产权房的最大的优势在于价格，一般来说，小产权房的销售价格是大产权房30%左右，低价格成为小产权房的最大魅力所在。
对于老百姓来说，最简单的梦想就是拥有自己的一套房屋，然而居高不下的房价让我们对大产权房望尘莫及，只好把目光转向了房价较低小产权房，这种选择实出无奈。从法律角度讲，小产权房的危险重重，一不小心就会落的鸡飞蛋打，两手空空，但是对于老百姓来说，只是需要一套可以让自己居住的房子，仅此而已。小产权房的产生恰恰满足了老百姓的此种需求，在此种需求下小产权房就会存在市场。尽管建设部的风险提示告诉我们，小产权不受法律保护，不可以申请贷款，不可以进行流通转让，但是从目前小产权实际存在的状况来看，房屋的最大用途在于居住，一般家庭不会频繁的更换住所，即使需要出售现有住房，房屋居住者只需要到村委会更改户主姓名而已，过户手续非常简单，建设部所提及的风险只有在特定情况下才会发生。
小产权房实现了老百姓改变居住条件的梦想，然而从我国现行的法律制度来看，小产权房的确不受法律保护，对于小产权房广大购房者只能望而兴叹，或者等待有关部门对于小产权房的存在有个更加合理的解释，而不是一味“严令禁止”“强行拆除”。 其实我觉得，小产权房主要是我国现行的一种土地制度导致的。这和一些西方国家不同。在我国，存在着很大量的集体所有制、村有的土地，这些土地在产权上及所有制上与我们现在所谓的商品房土地有很大差别。可以说，小产权房，不是走的市场的路线，只是现在市场发展到现在，市场经济随着近来房地产开发来到了这种土地上。
所有的弊端前面都有人说了，其实这些除了有其特定的市场外，另一方面也是因为房地产开发的越来越盛。所以，我想这还是和房地产的发展有关。。我觉得这个是一个不可避免的，国家也不应该说明令限制。最好出台一些合理法规，规范他。甚至和楼上一位朋友说的，改成经济适用房！
支持楼主
大家说了很多小产权房的产生与国家土地政策
与个地方政府影响，包括房产市场的正规程度
都有很大关系；没有城市扩张哪来的小产权土地，市场上都买得起房子，谁不知道小产权危险
所以，不要一锤子打死，全部推掉就能解决了吗？
国家应从整体国情与具体地方情况相结合，从老百姓真实需求出发，出台相关政策
在一个过程里区别解决小产权问题:handshake :handshake
不要激化矛盾，期待中！:handshake :handshake