从另外一方面说避免一些上市或期待做大公司的土地储备扩张盲目开发或囤地.让市场和房价得到稳定
不管国个人认为也只能是在一些地区局部祈祷宏观的作用.具体祈祷的作用大小,还是要根据不同地区的情况具体来看
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针对您的观点本人浅谈一下自己的看法．１，年年的调空，年年上涨的原因有：（１）政策的雷声大，雨点小．政策没确实落实到各个地方．（２）前一段时间的楼价上涨有很多因素综合在一起的，有的甚至也有政府出台的政策．如，严格的土地政策及０２年的招，挂，拍政策这些政策虽然指在规范土地市场，但在一定的程度上一定时期也带动了土地成本的提高从而带动了楼价的上涨．
２，楼市不能跌，确实房地产目前还是我国的支柱性产业，虽然国家目前对这一现象有点提法．不能出现大的波动，毕竟房地产的关联产业太多了．但目前全国房地产价格过快的上涨特别是一线城市，已经大大高出了普通市民的消费水平，同时目前的楼价上涨也存在着很多不合理的因素，比如市场上投机炒作的虚拟需求占到了很大的比例，市场囤地，握房的行为比较严重．以及开发商的贷款比例较高带来金融方面的问题等．这些因素给目前的房地产市场带来了很多不稳定的因素，隐藏着很大的风险．国家出台的政策就是为了防范这些风险，挤掉楼市存在的泡末，让房价在合理的需求水平的拉动下合理地上涨．
所以国家出台的各项政策是为了让房地产行业更加合理，健康地发展．９.２７政策出台之后，各项政策的累加，政策的调空政策已经初见效果．全国各地都处于观望期，当然观望期应该不会持续很久，但观望期之后市场将会更加合理，健康地发展．
本人还是一名学生，以上是个人的肤浅的观点，不足之处还望多多指正． 观望－－调整－－降价－－回归:funk:
新政影响力暂时未及3线城市（炒房的人打游击）
新政出台（提高首付、加利息）无疑给那些恶意炒房的串子们致命一击，但又给广大已买或欲买房的老百姓增加沉重的负担。土地资源的紧缺势必会给房价带来新一轮的上浮，因为开发成本加大没有理由不涨价。新房政我同意雷声大雨点小的说法，另外我就不明白了为什么不抑制商品房涨价的幅度？开发商和代理商恶意哄抬房价（错误理论：只买涨的不买跌，因此大家都以为买房就赚钱了，完全不知有价无市），价格涨的理直气壮：现在什么不涨价？不过话又说回来,如果房地产行业萧条，我们哪来工作、国家哪来税收、一幢幢烂尾楼又成了城市的一道风景、、、
求教
注册本论坛会员时，我输入了以前常用的Email地址，可是最后总是提示说该Email地址已经被注册，不能通过会员注册，没办法，我又重新输入了一个从未用过的也还没注册的Email地址，最后终于注册成功。可是需要帐号激活，于是，我又去注册该Email，提示说已经被注册了，但是我输入帐号密码说是错误，现在我无法激活我的帐号，我该怎么办？谢谢各位前辈们给我指点一下，非常感谢。新趋势
国家调控的手段又有新意义了,那就是保障.所以明年商品房房价稳重有升.但房企应该是要到了行业整合的开始了.:) :) 房市和股市是现在中国投资市场的两个主力渠道。其关系是互补的。从楼市和股市的表现来看我们可以知道，当股市很火的时候人们将更多的钱投到股市上，更较少的资金流入楼市，就将造成楼市一定程度上的降温；相反，如果股市不行那么楼市势必成为投资的热门渠道，像股市中530惨案后楼市的强劲就是个例子。当然楼市和股市的兴起主要归结于人们对投资认识程度的加深，现在我们的耳边都充斥着各个专家所言“中国缺少投资渠道，老百姓的钱只能放在银行”。这不，随着这种话语与西方投资理念的渗入，越来越多的人关注起了中国投资。
政府是不希望看到关系到国计民生的住房问题严重化，所以势必不断推出政策来干预楼市价格。随着2008的到来和经济的持续增长，股市必然将迎来一波高潮，这也是政府所希望看到的，但只是不希望过热罢了。所以骨子里是支持股市而压制楼市的，那么就很明显了，现在所出台的政策在防止股市过热的情况下又要使投资者有信心，将资金多数投到股市中（合理的比例，这也是政策的作用所在），而给楼市继续降温。
这不，广州楼价降了么。
现在的政策是倾向股市，并压制楼市，大势所趋~
谁卖房都会赔本了卖
赔本生意没有人愿意做所以即使是急用钱的卖房人 也不会赔钱卖掉房子
我觉得不管什么政策
对房价影响都不会太大
房价绝对会继续上涨
绝对不可能下降
所以研究这个没有什么意义
时间会证明一切的！！！！！ 也许就我想让房地产降到1000/平米 对于中国房地产市场来说，土地和资金毫无疑问是影响最大的两项因素。当货币政策与土地政策双剑合璧之时，楼市非理性狂热的“牛头”或将被硬生生地“按下12月3日～5日，中央经济工作会议透露出重要信息，货币政策将从“适度从紧”转向“从紧”。12月8日，央行宣布从2007年12月25起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。12月11日，央行网站正式对外公布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确第二套房贷款以家庭为单位。
如果说，对于央行一反常态一举将存款准备金率提高1个百分点，许多房地产业内人士还心存幻想，认为央行此举无非比先前只多了0.5个百分点，对房地产市场影响不大的话。那么，12月11日，央行网站正式对外公布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》无疑是要惊醒美梦了，这可是真真切切地直奔房地产市场而来的。
当货币政策动作频频时，土地政策其实也并没闲着。土地问题的症结在于土地有偿使用的二元政策，即对工业用地，实行压低地价、零地价、甚至是“以租代征”等违法用地的招商引资，而对住宅用地，则一律实行一刀切的“价高者得”的招拍挂。这样，一方面导致工业用地的低成本过度扩张，最终成为“三过问题”的原动力，另一方面是民生用地的严重短缺，迫使普通民众在住房问题上不得不吃上了“鲍鱼”和“鱼翅”。
2006年，针对土地有偿使用二元政策的症结，一方面，“国六条”强调要“切实调整住房供应结构”，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应。另一方面，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》规定对工业用地供应“必须”实行“招拍挂”。由此，土地调控政策开始明确：收紧和制止的是“工业用地低成本过度扩张”和“违法违规用地、滥占滥用耕地”，而对于普通住宅用地尤其是经济适用房等具有社会保障性质的用地，则由过去的紧缩走向了宽松与倾斜。
国家土地副总督察甘藏春今年7月12日介绍说，根据国务院房地产市场调控要求，今年国土资源系统加大了房地产的土地供应，1至5月份，住宅用地的土地供应量比去年同比增长35.5%，普通商品房的土地供应总量比去年同比增加76.3%，经济适用房的土地供应总量比去年增加166%。
然而，如同商业银行间由于竞争存在信贷增长的冲动，从而造成信贷的“闸门”并不那么好把守一样，地方政府间也由于竞争存在着投资的冲动，从而造成土地的“闸门”也并不那么好把守。
信贷增长的冲动体现在信贷增速的逾规。据银监会公布的统计数据：今年截至10月末，各项贷款同比增长17.69%，多数银行贷款增速都超过20%。这不仅超过了央行年初确定的调控目标，也超过了银监会规定的15%的限速目标。
而投资增长的冲动体现在用地审批的逾规。据来自国土资源部的数据，80%违法用地面积的违法主体是地方政府。
面对信贷与用地的双双逾规，货币政策与土地政策“双剑齐出”，也许并非时间上的一种巧合。
12月11日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，再次重申“大力提高建设用地利用效率，严格执行闲置土地处置政策”。足见政府严控土地使用的决心。
货币政策与土地政策“双剑齐出”，我国许多城市楼市非理性狂热的“牛头”或将被硬生生“按下”，从而走上健康、可持续发展的民生地产之路。 [quote]原帖由 [i]光光光0825[/i] 于 2007-12-13 23:43 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=970358&ptid=83522][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
国家的这几个政策出台，初衷是稳定房价，抑制投机，包括对信贷、耕地的限制，这说明管理层早已意识到我国的国情，但目前个人认为我国的地产已经进入快车道，正在高速行驶，只能采取点刹的办法，刹车太猛的话也容易侧 ... [/quote]
十年后,转做二手房吧.好市场! 看看现实是怎么说的？？
中央2台每两天报道一次！！
真不知道地产方向如何！！！！:') 关于第2套房前面的各位已经说的很明白了，我来说下12月出来的其他2个政策
1、关于国务院：满一年不满两年闲置土地，征收20%土地闲置费
我认为这项通知大大提高了囤地成本,击碎了开发商囤地两年土地增值的美梦。通知中对“土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。”是继07年物业税，提高第二套房首付款比例之后，中央对房地产行业出台的又一重大措施。而且在08年开始之际，即出台如此严厉的举措，可以预计今年中央在对房地产行业的管理上，还将继续保持调控。此次通知能减少土地投机分子在囤地过程中所获得的收益，打击投机心理。同时对于众多资金周转能力不强，在早期应用各种方法取得大量土地，希望依靠土地再次转让取得差价的房地产开发商而言将是一个不小的打击，该政策的出台有可能再次掀起房地产行业小开发商与实力强的大开发商联合开发或被吞并的整合高峰。
2、关于央行：年内第六次加息
我认为本次加息活期利息不升反降，5年期以上贷款利率保持不变，可见本次央行的是比较灵活的一次政策。活期存款利息的减少也使居民活期存款减少，转为定存，一定程度上抑制了银行可灵活支配的资金，是鼓励扶持股市的一个信号。而相应的上调5年内贷款5年以下加息主要正对银行的大额短期拆借资金，抑制各行业的贷款流动，对于开发商资金链有一定影响。对于5年以上贷款采取不加息，则更多的是维护了购房者的利益，稳定民心。政府的此种类调控在未来将根据日益严重的通涨压力而继续推出。
[[i] 本帖最后由 loveinaut 于 2008-1-14 16:50 编辑 [/i]]
小小意见
1 上调准备金利率大致的情况已有楼上的述说了，我要补充的是。让部分投资者重新考虑他的投资方式与方向。
2 第二套房贷政策
商业贷款利率的提高，首付增加到四成，确实给与投机群体一个重大打击，有效压制了房地产的投机行为，规范了地产的宏观环境，使市场日趋理性回归。
个人支持该政策的贯彻执行，不能眼看着富者富，贫者贫。
3 不准占用耕地
增加发展商的成本，保护了农民耕地，符合了国家的耕地政策。
以上的宏观调控总的来说对地产业的合理发展规律有很好的指引作用，但具体实际效用得看中央的执行力度 以江西为例，927房贷新政以及12月11日补充文件，三十年未遇的雪灾天气，使得江西楼市处于自02年以来最寒冷的冬天，“天时、地利、人和”无一满足的尴尬处境。
目前，开发商与市民均属观望期。相对来说，开发商更占劣势，但其仍存有非常大的侥幸心理，期望挨过这个寒冬就能迎来春天，相信政府绝不会舍得扔下这块“肥肉”。
个人认为：全国房产降价的最大难点，不是国家的政策一直不到位，而是因为楼市形成了“降价则死”的观念，特别这种观念在百姓心中根深蒂固。如果市民能够像对待普通商品一样，宽容地接受房价的涨跌，相信房价不会持续了几年“只升不降”的局面。故，开发商苦苦支撑，选择“价格坚挺”这条有仿佛还有一线希望的路。 对于前面的两项政策的影响我就不多说，因为前面已经有很多人发表了相应的评论。
第三点我不是很赞同，既然不准占用耕地，使土地资源更紧缺，那么怎么会稳定房价吗？土地资源紧缺了，用于开发的不就少了吗，从经济学供需平衡的角度来说这应该是会使房价提高，而不是稳定房价把？
这也只是个人愚见，不知楼主认同不？