关于第二套房的认定标准
12月11日，央行和银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确了第二套住房的认定标准以家庭为单位。深圳银行、地产业内人士表示，此次监管部门明确以家庭为单位认定贷款次数后，各商业银行随即将依照规定执行，此举有助于预防房地产泡沫，深圳的高房价将出现拐点，但由于大量需求存在，房价不会出现大规模下跌。二套房贷款近来很少
9月27日，人行、银监会联合下发关于加强商业性房地产信贷管理通知，规定利用贷款购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。不过，该通知并未严格界定“第二套（含）以上住房”标准，于是主要出现了三种标准：一是，以四大国有银行为代表的第二套住房认定标准——以家庭为单位认定房贷次数；二是，以浦发行、兴业银行、平安银行、民生银行等为代表的第二套住房认定标准——以个人为单位认定房贷次数；三是，大部分外资银行没有明确界定第二套住房认定标准。
不过，有深圳银行业内人士透露，近两个月办理第二套住房贷款的人非常少，大部分购买第二套住房的人都采取对策，来规避提高首付成数和贷款利率。中行深圳分行相关人士表示，此次监管部门明确以家庭为单位认定贷款次数后，随后各商业银行肯定会依照规定执行，此举有助于平抑房价，深圳高房价拐点将出现。但由于大量需求存在，房价不会大规模下跌。
居小添大视为首套
通知还称，用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。
“去年公布的相关数据显示，深圳市常住人口人均住房面积已达29.6平方米。”深圳市房地产研究中心副主任王锋介绍，如果按照这一标准计算，若三口之家住房面积小于88.8平方米，再次申请房贷时仍视为首套。对此，业内人士称，该规定照顾到百姓住房需要，目标直指炒房者。统计显示，目前深圳人第一套房超过平均水平的不多，这一政策对百姓有利。
收入证明面临尴尬
该补充通知要求，商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请，银行业协会也需收集上述信息并予以通报。
中行深圳分行相关人士称，其实深圳银行目前在审批房贷时不怎么看收入证明，主要关注借款人工资卡的对账单。“因为有些单位乱开工资证明。监管部门目前要求借款人月供比例不得超过月工资的55％，银行也需要同样的证明。”该人士称。
或将挤出优质客户
“新政策可能对商业银行开展业务有一定束缚。”一商业银行人士对记者如是说。
该人士称，银行优质客户大多是已经拥有房产、具有一定的经济实力、准备再购买一套住房的客户。目前在深圳首次置业者大部分是刚刚毕业几年的年轻人或者自身经济能力较差的人，这些群体往往并不是银行所认定的优质客户，他们对银行来说还是存在一定风险的，这些风险或许会在明年下半年暴露出来。
调查 61.54％受访者赞成第二套房界定以家庭为单位
目前，某网站推出调查：第二套房应如何界定更合理？两天时间，共有1547名网友参与了此次调查。61.54％的网友认为第二套房以家庭为单位较合理，38.46％的网友赞成以个人为单位。
满堂红研究部高级研究主任肖文晓认为，提高首付等于抬高了弹性需求买家的入市门槛，有助于缓解原本就非常紧张的楼市供求关系，不少普通买家对此政策较期盼。
观点
政策从紧的明确信号
市房地产研究中心副主任王锋：
这是一个很合理的政策，兼顾了多方需求，它既抑制了过度投机炒房的热情，对投机行为采取了明确的限制措施。同时，也尊重合理改善居住条件的需要，让理性合理的居住需求能够得到释放。央行制订这一政策时沿袭了以往一贯的宏观调控精神。
中原地产深港研究中心总监张伟：
央行十分明确地发出了房地产调控走向从严的信号。业内原来以为明年初房贷会适当放松，从央行的这一政策看，调控政策将会越来越紧。
但是这一政策也有不太明确的地方，比如说，家庭人均住房面积低于当地平均水平仍享受首套自住房贷款政策，如果一个三口之家已经购买了一套以上的小户型公寓，但总面积仍然不到90平方米，那么他们还可以去购买一套小公寓。从目前的监测数据看，深圳人第一套房超过平均水平的不多，可以说这一条规定的影响有限，而第二套房贷款以家庭为单位的规定则影响很大。
世华地产市场研究中心总监肖小平：
我们期待地方政府能有进一步的房贷细则出台。比如说夫妻没有主动申报结婚的，如何判断他们已经结婚？年满18岁的子女如果户口与父母在一起，政策如何执行？等等。在制定进一步细则的同时，业内也希望地方政府能制定一个简单有效的方案，太复杂的方案既不利于执行，也会使投机者有空子可钻。
评论
严控房贷“不打折”
央行和银监会的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，再次体现了国家严控房贷“不打折”的态度，至少在未来几个月内，楼市将面临进一步降温。
易居房地产研究院高级评论员杨红旭表示，《补充通知》虽然篇幅不长，但影响可能较之前的房贷新政通知更大。
有分析师指出，《补充通知》的出台及执行将进一步加深楼市的观望情绪。不过《补充通知》中新加了“家庭人均住房面积”这一参照标准，可见出于保护弱势群体的考虑，央行还是意图通过群体界定，分化影响。
至于政策对来年楼市走向的影响，房产业界认为，主要看基层执行情况。预计到明年一季度，楼市的盘整、交易疲软局面不会有好转，但基于大量存在的刚性需求，大规模下跌的情况也不太可能出现。 :)政策~~~~~~~厉害啊！！！中天的老板跑了，长河地产关了，深圳的地产的冬天到了 看来大家都一致认为不人涨,太好看完明了 此次政策的出台，反映了政府宏观调控的矛头直指那些利用银行贷款资源的炒房者，一般满足自住需求的购房人不会通过贷款买两套住房。新政的出台对那些资金实力雄厚者也不会有太大的影响，因为他们倾向于一次性付款。
对“第二套（含）以上住房”的监测将主要通过央行个人信用信息基础数据库来进行。也就是说，有信用记录即进行过住房按揭贷款的客户才会被归类于“第二套（含）以上住房”信贷调整之列。那么，实际拥有第二套（或以上）住房，但仅为首次贷款的客户，依然可享受正常优惠授信；目前公积金贷款的个人信用记录还未完全进入央行个人信用信息基础数据库。也就是说，部分进行二次贷款购房的客户可能由于首次仅进行了公积金贷款而被排除在“第二套（含）以上住房”贷款购房者之外。对某些实际为第一套住房购买者亦可能出现“超常波及”的危险。比如“以小换大”购房者，如果首次购房时曾有信贷记录，则可能在二次购房时被列入“第二套（含）以上住房”客户的范畴；炒房者若在同一时段购买两套住房，可能信贷信息还未进入央行个人信用信息基础数据库，同样会按照第一套住房来对待；炒房者若在不同地域买房子而信用记录的网络如果不能实现跨地区共享或者某些地域的主管部门出于本位主义有意淡化这种共享的话，也会造成异地二次购房享受一次购房的房贷优惠。还有就是，新政的实施必将促使炒房者“充分挖掘家庭资源俗话说：“上有政策，下有对策”。总之，在政策执行条件完善过程中，还是有很多漏洞可供钻空子的。
新政对房地产的长期健康发展有利。在股市投资热情高涨的同时，投资市场并没有出现“跷跷板”效应，财富的溢出，更是造成了其他市场的同步热涨，楼市自然不例外。市场过剩的流动性，带来资产价格、消费价格的普遍上涨。央行自今年3月以来，已连续5次加息。5次加息对房贷市场的累积效应，不可小视。银行专家简单算了一笔账，以总额20万元、期限为20年的住房按揭贷款为例，2004年10月以来的9次加息，已使最终累加的总还款额增加了近59153.57元，近6万元对于普通家庭而言绝不是一个小数目。如果一味地简单加息，将会造成普通老百姓越来越买不起房，资金雄厚的炒房人可能依旧兴风作浪，势必会造成社会的不稳定，这是政府和每一位普通老百姓所不愿意看到的。而这次新政从根本上区分了自住需求和投机性需求，首先满足自住，必然会得到大多数人的拥护。只有房地产市场的发展健康了，中国快速的城市化进程、经济的高速发展、土地的日益稀缺等一列的利好因素才会在房地产市场上表现出来。
政府调控的思路终于转上正轨，既不会使市场萎靡不振，又会从根本上解决老百姓的住房问题。（尽管实施起来可能有漏洞，但政府的思路在改变）短期来看，很多炒房者会因为炒房难度加大，退出炒房市场，或者通过找新政的漏洞继续进行炒房，这也是需要一定的时间的。长期来看，如果政策效果不明显，政府会加大政策的力度，但是方向已经很明确了，炒房者的日子越来越难过了，普通买房者受的影响并不会太大。
随着中国的城市化进程加速，购房需求依然强大。
GDP、人均可支配收入的增长对楼市也是利好。地产市场面临有一次洗牌，将逐步走向正轨！ 对于央行明确以家庭为第二套住宅的标准,对于房地产市场中投资客来说是一个极大的冲击.开发商现在可能会头疼一段时间了.不过对于整体房地产市场来说是一个促进作用,毕竟政府也不太希望房地产市场的泡沫变得越来越不可控制.
但这对于小产权房来说可能是一个较好的一个信息. 此次政策的出台，反映了政府宏观调控的矛头直指那些利用银行贷款资源的炒房者，一般满足自住需求的购房人不会通过贷款买两套住房。新政的出台对那些资金实力雄厚者也不会有太大的影响，因为他们倾向于一次性付款。
对“第二套（含）以上住房”的监测将主要通过央行个人信用信息基础数据库来进行。也就是说，有信用记录即进行过住房按揭贷款的客户才会被归类于“第二套（含）以上住房”信贷调整之列。那么，实际拥有第二套（或以上）住房，但仅为首次贷款的客户，依然可享受正常优惠授信；目前公积金贷款的个人信用记录还未完全进入央行个人信用信息基础数据库。也就是说，部分进行二次贷款购房的客户可能由于首次仅进行了公积金贷款而被排除在“第二套（含）以上住房”贷款购房者之外。对某些实际为第一套住房购买者亦可能出现“超常波及”的危险。比如“以小换大”购房者，如果首次购房时曾有信贷记录，则可能在二次购房时被列入“第二套（含）以上住房”客户的范畴；炒房者若在同一时段购买两套住房，可能信贷信息还未进入央行个人信用信息基础数据库，同样会按照第一套住房来对待；炒房者若在不同地域买房子而信用记录的网络如果不能实现跨地区共享或者某些地域的主管部门出于本位主义有意淡化这种共享的话，也会造成异地二次购房享受一次购房的房贷优惠。还有就是，新政的实施必将促使炒房者“充分挖掘家庭资源俗话说：“上有政策，下有对策”。总之，在政策执行条件完善过程中，还是有很多漏洞可供钻空子的。
政短期来看，很多炒房者会因为炒房难度加大，退出炒房市场，或者通过找新政的漏洞继续进行炒房，这也是需要一定的时间的。长期来看，如果政策效果不明显，政府会加大政策的力度，但是方向已经很明确了，炒房者的日子越来越难过了，普通买房者受的影响并不会太大。
随着中国的城市化进程加速，购房需求依然强大。
GDP、人均可支配收入的增长对楼市也是利好。地产市场面临有一次洗牌，将逐步走向正轨！ 近期又是调准备金利率，又是第二套房贷政策，
这是明显的打击投机房地产市场,这有利于房地产的健康发展. 这次调控对那些由于之前政策调控反应冷淡、藐视的开发企业走向末路，要革他们的命。
市场会让开发商洗盘，
我的理解
央行此次出台上调存款准备金率最要是想通过这样一个金融杠杆来调节通贷彭涨，这是国家金融体系的一个大的方向，必需要走银根紧缩的路线。:)对于第二套房屋以家庭为单位，并且以前有贷款并已结清也一并纳入二套房范围，可以明显看出国家这次是下大手笔，下大决心，打压现目前中国房地产过热趋势，打压投机行为，温家宝总理在新加坡国立大家的讲话中可以明显感觉到，明年中国在房地产宏观市场上将更多的为老百姓着想，修建更多的廉租房，经济适用房！我想这是一个市场分割化的信号，换句话说在未来中国很多年内中国政府将会插手房地产市场，将会更多的为中低收入老百姓建房。而95年后整个房地产市场都走的市场化路线，政府基本只为拆迁安置修房，这就代表有更多的人不会再举债购房，他们会持观望态度，而明年的主调是打压投机，这也表明中高端市场将会受到较大影响，所谓强者更强，弱者更弱！我想明年是一个大面积的洗牌年，前期重视品牌，维持信誉，资金土地储备充足的企业会渡过这个寒冬，而且明年的地产价格也会是一个相对的震动期，不过市场既然要分割，这是一个好事，我们必竟是社会主义体制的国家，不能完全太资本化，我预见未来五年会是这样一个房地产体系，随着GDP及人民收入的不断提高，中产阶级会继续成为中高端商品房的主力消化对象，中低收入及中等收入阶层会一并吸纳入政府保障房体系，半资本化房地产国家局面将会呈现！
对于耕地红线这一块， 我不想多说什么，反正少了18亿就养不活中国人，所以这个就不具备讨论的焦点，政府国家是不会和你讨论的！ 国家对于各项政策的出台；主要原因是要稳定房价，压制投机炒房，给越来越热的房价降温；主要体现在几个方面：1.土地政策 对于各项建设用地、工业用地的土地性质加以限制，是为了控制土地的供给总量，然而土地越稀缺，造成的开发成本也就越高；开发商只能从房价上做调整。从2004年以来，地价在房价中的比例越来越高，从18%已经上升到25%，而土地价格也由几百块的楼面地价上升至几千块；这无疑是推动房价上涨的一只隐形之手； 2.第二套房的问题 投机炒作的买家走的是短线，从根本上私扣房源和集资建房是投机炒房的主要途径；而这些途径中又以一次性付款为前提，目的也是为了筹措原始资本，开发商才让利于投机者。从这一点上，每二套房在银行按揭方面的影响力度就不是很强了；但是政策出台是有它的背景和迫切性的，结局只能是城市的中低端收入群体想搞投资的机会越来越小。中国城市进程化的加快，老城区项目的改造都给房地产市场带来了极大的机会，这一利好是任何因素都无法掩饰的，因此，我认为房价不是空前的繁荣；房地产遵循的也是市场经济规律，在购房者多数持币待购的情形下，在大量外来人口拥入城市，想要享受优良的城市资源的同时，一定会扩大房地产市场的饱有量；而这些人在城市中的角色是不尽相同；何不让租得的起房的就去租房，买得起房的才去买房；何必非要人为遏制呢！土地政策的出台，造成了开发商格局的演变，大的品牌有实力的开发商又将成为地主，小的开发企业在没有足够土地出让金的情况下，无力进行开发建设，从某种意义上，这又助推了集资建房的又一轮热潮；国家房贷政策的吃紧，银行信用的收紧，使得中小开发企业又要回到找单位、找领导、找关系先甩房后建设的循环中，等到上市交易的时候，这些投机者又会从中获利；这样的周而复始，我不知道会带来什么！当90、70政策炒的最热的时候，全国的小户型批量上市，专家预言2008年将是小户型产品的灾难年；如果所有的调控都背离市场规律而人为的操纵其杠杆，只能是头疼医头；脚疼医脚，不能解决根本问题。个人意见。。。。 对于廉租房、经济适用房、回迁房改房这类特殊住房，它对应的也是特殊群体，从这一点上来看，对于商品房市场的影响程度不会很大。 国家的这几个政策出台，初衷是稳定房价，抑制投机，包括对信贷、耕地的限制，这说明管理层早已意识到我国的国情，但目前个人认为我国的地产已经进入快车道，正在高速行驶，只能采取点刹的办法，刹车太猛的话也容易侧翻及其出危险。但还不会停下来 ，毕竟地产是国民经济的支柱。个人认为容易产生效果的是一些一线大城市，但二线城市及其三线等中小城市，由于要发展，随着居民经济好转居民要改变居住，需求决定市场，这些政策对房价不会有影响或可以说忽略不记。大家看看，万科了等大型开发商不早跑出北京到中小城市发展了吗？中国地产我说10年内还是在涨幅中度过，哈哈，我对房地产充满信心，10年后再转行，:lol 国家宏观政策对房地产市场的影响
一、重大政策回顾
1、金融政策：
◆ 央行频繁加息（07年至今已有5次）。2007年3月18日起，金融机构人民币存贷款基准利率同步上调0.27个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。2007年5月19日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。2007年7月21日起，金融机构一年期存贷款基准利率同步上调0.27个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。2007年8月22日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。2007年9月15日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%
◆ 07年历次存款准备金率调整：
调整时间 调整内容 调整幅度
07年1月15日 存款准备金率调至9.5% 0.5%
07年2月25日 存款准备金率调至10% 0.5%
07年4月16日 存款准备金率调至10.5% 0.5%
07年5月15日 存款准备金率调至11% 0.5%
07年6月5日 存款准备金率调至11.5% 0.5%
07年08月15日 存款准备金率调至12% 0.5%
07年09月25日 存款准备金率调至12.5% 0.5%
07年10月25日 存款准备金率调至13% 0.5%
2、税收政策：
◆ 1月25日，国家税务总局下发的《2007年全国税收工作要点》指出，今年要深化税收制度改革，其中就包括“研究物业税方案，继续进行房地产模拟评税试点”，研究收取住房保有环节税种，以增加持有大户型的成本，鼓励中小户型消费”。
◆ 国家税务总局发布 “关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”，要求从2月1日起正式向房地产开发企业征收30％～60％不等的土地增值税。这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。
◆ 财税两局：城镇土地使用税提高2倍需严格征收国税总局与财政部联合发出通知，针对从1月1日起上调的城镇土地使用税标准需严格贯彻落实。目前适用的城镇土地使用税每平方米年税额在原定基础上提高2倍，同时将外资企业纳入城镇土地使用税的征税范围，且警示不得随意减免土地使用税。
◆ 调整商品房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买商品房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、土地政策：
◆ 土地增值税开始实行严格征收。国家税务总局发布 “关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”，要求从2月1日起正式向房地产开发企业征收30％～60％不等的土地增值税。这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。
◆ 国土资源部：六项措施深化土地市场治理整顿
日前，国土资源部为进一步深化土地市场治理整顿工作，促进房地产市场用地秩序根本好转，国土资源部门将突出整顿重点，抓好六个方面的工作：
① 对房地产开发用地进行一次全面清查。
② 科学编制年度供地计划，进一步调整土地供应结构。
③ 坚定不移地执行经营性用地招拍挂出让制度，进一步规范土地出让行为，维护市场公开、公平、公正。
④ 进一步严格控制土地出让的地块面积。
⑤ 进一步加大土地批后监管力度。
⑥ 继续严肃查处违法用地案件，曝光一批典型违法案件。
4、其他方面：
◆ 国六条：针对近一个阶段以来，房价涨幅过高过快等问题，国务院常务会议强调，“进一步搞好房地产市场引导和调控，要坚持落实和完善政策，调整住房结构，引导合理消费；坚持深化改革，标本兼治，加强法治，规范秩序；坚持突出重点，分类指导，区别对待。”在这样的指导方针中，虽对以前的调控有所传承，但更多的地方，体现了与过往不同的整治理念，而“国六条”相应措施的提出，更显示出政府准备把解决房地产中存在的问题，当作一项长期的工作来进行。国六条中的“90/70”政策，明确新建住房结构比例。"十一五"时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。
“国六条”具体内容为：
(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。
(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。
(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。
(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。
(五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。
(六)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。
◆ 建设部：小产权房不能办理房产证等合法手续。在城市房价高涨刺激下，城乡结合部的“小产权房”也日益热卖。但走俏的背后，还有着一系列法律问题的困扰。6月18日，建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
◆ 《物权法》颁布-----住宅建设用地使用权续期有法可依。3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《物权法》已于10月1日施行。物权法中与房产有关的6个重要规定是：①住房满70年后使用权自动续期；②小区车位车库应首先满足业主需要；③小院露台出让不得损害他人权益；④会所依约定确定归属；⑤建筑区划内绿地业主共有；⑥物业服务用房属于业主共有。
二、宏观政策对房地产市场的影响
1、金融政策：
金融政策是政府调节市场经常运用的手段，体现了从紧的特征，一方面为了减缓房地产投资的增速，另一方面也是从降低金融风险角度考虑的。07年央行六次调整存款准备金率，虽然每次调整幅度都不大，但几次总的影响却不容忽视。对利率和准备金的调整，对于开发商和购房者都有影响，重点在于抑制投机行为。金融调控使部分开发商资金从紧，部分经营能力弱的房地产企业将会从市场中退出，未来几年有重新洗牌的趋势。对于购房者，利率上升，对于投资型的购房者影响较大。加息使得房地产开发商资金成本增加，但是短期内对其资金成本的影响非常有限。对购房者而言，虽然加息将增加其购房的利息负担，但是整体而言增加的幅度较小。尽管短期内加息对整个行业的资金面影响不大，但是如果未来央行连续加息，整个行业将面临非常大的资金压力。
2、税收政策：
物业税的开征正在争论当中，征收目的是配合90/70政策，开发更多小面积经济型的户型以满足更多有住房需求的群体，同时防止大户型过度涌入市场，造成土地浪费，形成腐败奢华等不良作风，目前物业税各项具体规则仍然在草拟当中，具体实施时间未定。
土地使用税在一定程度上增加了开发商的成本支出，而开发商又会将这部分成本支出转嫁给消费者，消费者成了最后的买单者。
营业税和加息对房地产投资造成一定的影响。调整住房转让环节营业税将对投资性行为有一定抑制作用，物业的转让成本增加，用于出租的投资目的将更加普遍。而央行的频繁加息将增加购买物业还贷的压力，在一定程度上降低了投资收益回报，增加了投资物业的风险。
清算土地增值税，由于对房地产开发项目已经预征了土地增值税，而清算是在房地产开发项目已经全部或大部分销售完毕后才进行的，因此，通知的出台在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者经济负担，其信号作用远大于实际效果。
3、土地政策：
国家出台的一系列土地政策，目的调整土地交易过程中不规范的利益关系，保护耕地，有效利用土地，并且规范房地产行业的土地市场运作，起到引导和指导作用。土地严控措施的出台，将会对土地市场有一定影响，规范土地运作，开发期限的规制会给开发商带来一定压力，但依赖实施细则的掌控。项目的开发时间受到限制，必须在2年内启动，在时间上给项目的开发增加了压力。而土地增值税的征收加大了开发商的成本，为了保证利润，开发商必然会提高房产价格。
4、其他方面：
90/70政策具体实施是按照土地出让条件规定来执行，该政策未来将在贵港严格执行，大户型产品将成为市场相对稀缺的产品。
小产权房不能办理合法手续也使一部分原本打算购买小产权房的购房者转到商品房市场，但由于这部分人较少，不会对整个市场产生很大的影响。
综合以上因素分析，从大的环境可以研判，国家宏观的政策方向是保持房地产健康向上的发展趋势。新一轮的宏观调控将使房地产开发企业面临优胜劣汰的局面，对资金雄厚及品牌开发商有利。宏观调控鼓励开发中小户型为主，中高档大户型的购买行为将受到限制；小户型产品市场供应量巨大，市场竞争激烈；高档大户型由于其目标客户群具有较强的支付能力，宏观调控对其影响不大。
长线看好
市场的调整在每个行业都会有,这是很正常的现象.高房价已将原来有能力购房的人边缘化了,但近期的市场调整不会持续很久,到时候就象前几年那次一样,客户观望一阵子后,为市场储蓄了高房价已将原来有能力购房的人边缘化了一群有效的购买力,楼价又继续往上爬了.其次,在风水上来说,从2004年到2024年,正是下元八运,艮卦，大旺不动产，东北方，少男．所以长线还是看好的．
翻看中国房价历史，长线也是向上的．
小女子观点如上，请各位高人指点． 楼市瘦身，相关政策如太极、瑜珈、慢跑等，高负债无实力的、部分中介等都是脂肪或水分。 就目前的各种房政来讲，现有的房奴们更加负重累累，而对那些准房奴们更是提高了门槛，最受气最难过的莫过于所谓的夹心层，可谓是两头受气。
国家政策绝不仅仅是“剑指”房地产
想较深入的探究其影响，首先要了解什么是银行存款准备金，是指：金融机构必须将存款的一部分缴存在中央银行，这部分存款叫做存款准备金；存款准备金占金融机构存款总额的比例则叫做存款准备金率。12月25日中国人民银行决定上调存款准备金率1%，今年从1月25日年初9%上调至9.5%，2月25日时隔一个月，上调至10%，4月16日、5月15日、6月5日、8月15日、9月25日、10月25日、11月26日，9次每次分别上调0.5%至13.5%，这一比率创下1988年的13%历史新高，12月25日直接将准备金上调至14.5%，同时验证国家对整个经济体系实施“银根紧缩”政策的决心。另外，多数经济学家的判断是，目前中国股市存在一定程度的结构性泡沫，并因此拉高了上市公司平均市盈率。
了解了它的“动向”我们就要深究其影响，最简单的说，就是各家银行需要交给人民银行保管的一部分押金，用以保证将来居民的提款，而如果押金交的比以前多了，那么银行可以用于自己往外贷款的资金就减少了。
主要影响：
1、银行：由于资金减少，贷款利润会减少，这对于目前仍然以存贷利差为主要利润来源的银行的业绩有一定影响；另一方面，会催促银行更快向其他利润来源跟进，比如零售业务、国际业务、中间业务等，这样也会进一步加强银行的稳定性和盈利性。
2、企业：资金紧张，银行会更加慎重选择贷款对象，倾向于规模大、盈利能力强、风险小的大企业，这会给一部分非常依赖于银行贷款的大企业和很多中小企业的融资能力造成一定影响。强者更强。
3、股市：影响非常有限，幅度比预期低，而且就目前大部分银行的资金来说，都还比较充裕，这个比例对其贷款业务能力相当有限；另一方面，市场很早就已经预期到人民银行的紧缩性政策，所以股市在前期已经有所消化，只是在消息出台时的瞬间反映一下而已。
4、基金：没什么影响，基本上是随股市个债市走的。
5、期货：短期有利空影响，对一些商品期货会有较大利空影响，我国目前还未有这种类型的金融期货，呵呵，所以基本上影响不大。
6、存款：银行会加大力度推陈出新吸引存款，但对于老百姓而言，没什么影响
央行紧缩信号很明确，调整准备金率就是其中的一个。对银行股，地产，水泥，钢铁，工程机械等板块都不是好消息，对资金面也造成不小压力，对股市影响是很坏的。
当中央银行提高法定准备金率时，商业银行可提供放款及创造信用的能力就下降。因为准备金率提高，货币乘数就变小，从而降低了整个商业银行体系创造信用、扩大信用规模的能力，其结果是社会的银根偏紧，货币供应量减少，利息率提高，投资及社会支出都相应缩减。反之，亦然。
一般地，存款准备金率上升，利率或会有上升压力，都是金融紧缩政策的信号。存款准备金率是针对银行等金融机构的,对最终客户的影响是间接的；利率是针对最终客户的,比如你存款的利息,影响是直接的。
综上所述，中国将先前采取的“适度紧缩的货币政策”改为“紧缩的货币政策”可见国家对经济的勘忧。看似剑指房地产，也未必！（暂作此评，咱家杂谈。）
政府的谎言
政府拚命的打压房价，自己却在不断的提高地价虽然开发商牟取暴利，是不道德的，因为他们是商人，商人的置业就是赚钱
而政府不断提高地价后，商人为了赚钱肯定也要提高售价，来维持利润。÷
房价涨幅过快离不开政府的帮忙，政府提高地价说白了也是为了赚钱，但是十分不道德的，
因为他不是商人，他是为老百姓谋利的啊
房地产关联行业甚广，如果把房产逼死，很多富翁只能吃老本，很多在职员工饭都没有的吃，
希望政府能自己自觉点
不要把全部责任压在房产公司头上 抛开政策泡沫和虚假的政府宣传而言,着几次政策的调整关键是降低了购买者的购房欲望,增加了购房成本和持有贷款持有物业的成本!!!表面上看老百姓有了更多的投资点,其实大家不知道看没看到,股票,基金最近的几次大的波动是什么原因造成的???政府操作造成的,又是一个年度结算期,大家可以把投资热情转向股票和基金,肯定赚的,着是政府的手段,掌握政策,理解政策,学会钻政策的空子我门回发财的!!!!!!!!!!!!!!
我着人不喜欢在网站和报纸上抄来写社呢们政策什么的东西乱发表,那写东西是要学习的,不是拿来吹牛的!!!脑袋是自己的,让自己的头脑保持高的转速是地一位,正咱们大家会立于不败之地的!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 关于准备金的上调,无疑是国家对市场流动资金的加强控制,贷款也会越来越难!
这从另一方面抬高了购房门槛,房地产需求市场会进一步萎缩!
而我们要看到的是,虽然国家出台政策打击了很大部分投资/购房者的消费需求,但国家并未对土地市场做进一步的规范,土地价格依然高走,开发商拿地成本的不断增加,会把这些成本转嫁到消费者身上,所以房价要大跌是不可能的,成本在那里摆着了!
而对于近期部分城市房价下降现象,这一方面是因为部分城市房价太高,新政发挥效用的结果;另一方面,也不排除国家哪个别典型城市开刀,以平近来房价猛涨/物价猛涨的民愤!
对于明年的市场,预计房价会稳中有升,但不会大涨;需方市场稳定,但也从冲动购房转为理性购房时代.
由于政策抬高了购房门槛使很大部分人群从买方转移到租房,预计明年二手房租售市场大好!