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智者存慧 发表于 2007-12-7 15:52

2008年，长春房地产将是啥趋势？

2007年，长春市的房地产价格就着“祖国房价一路涨”的大潮，一路飙升。一年前还在2000元/平方米左右挣扎的铁北房价，到年末时已有个别项目蹿到4000元/平方米以上。长春人有点慌了：房子，买还是不买？买吧，实在是贵啊，不买吧，节节看涨！一些人在考虑了，奥运会之后，全国房价都会降吧？目前高房价城市不是已经显现了下降的端倪么？专家不都说了么，09年是中国地产的拐点年，等着看吧。可是，等待的光阴里，一切都那么的不可预测，大家都预测一下吧！

perfect13 发表于 2007-12-7 16:18

2007年长春的房价与06年相比可以说是跳跃式增长，房价涨得有点让人难以接受。今年长春的房价从年初的2600涨到现在的3000多，当然这是包含经济适用房、回迁房的价格，如果仅仅指商品房，3500的均价应该都挡不住。现在这个时候，如果能买到3500一下的房子那就是低价房了。
造成房价上涨的原因主要就是两方面，土地成本和建安成本。
tnn，土地上涨都是政府造成的，去年在净月500一平就能拿地，今年800好像都未必能拿到。再说建安成本，多层住宅现在得850一平，再加上配套费用、税费、营销费用，成本就得上2000了，要是高层，建筑成本更高。建筑材料价格低上涨，又促进了房价的上涨。
预计2008，长春房价依然是涨势良好，明年房交会期间，房价能达到一个小高峰，均价4500差不多，明年要是想买到4000以内的房子，应该是很难了。
最近深圳出现了房价下跌，这是因为在深圳房价泡沫太多，炒房人多。我的一个朋友去年7000多买的房子，今年他的项目就涨到了14000、15000，这种涨速正常吗？？房价就算跌倒一半，才回复到正常水平。在长春，房地产的泡沫要小的多，如果5000的均价跌倒一般，2500，那就成本销售了，可能吗？？？？而且长春房价低于全国的平均房价，所以明年没理由不涨的，今年看到差不多的房子，就出手吧，要不然，明年肯定后悔的。

liuyang615111 发表于 2007-12-12 14:26

楼上说的很对 把我想要说的都说了  同时我也知道了楼上是谁 针对于长春的市场 分析的很准确 也很到位 羡慕ING～～～～！
顺便想说下 遇到好的毛坯房 大物业 户型精美的该出手就出手啊～～！

lizechun9066 发表于 2007-12-17 10:03

要还结合长春市的居民可支配收入啊

老百姓说实话 发表于 2007-12-27 14:45

长春能和南方沿海城市比么？

个人认为：长春还不能和南方等沿海城市比，甚至就是在东北三省的省会城市当中也是在后面，长春2000元/月收入的人都很少，城市经济发展，人均收入远远低与同类城市，2006年房价在3000元能买到好房子，事隔不到一年，现在5000元也未必买到中意的，但06年前全国其他地方就已经房价炒的很高了，长春房市场目前来看06年低于3000元/平的时候都没今日这么火。只能说明一个问题，有人在炒房！我的一个同学在06年以前一直在大连炒房，我曾经问过他为什么不来长春？他的回答很干脆，目前长春还没有象大连炒的那么厉害，要等一等。果然今年他已经来长春了。越炒越高，我们老百姓也就离住楼房梦越来越远了，什么都在涨价，就是工资不涨，我是长春人，我的周围一个月都在1000元/月左右的收入，这在长春已经是不错的了。我要是想买个70平的房子就要至少25万的资金，这将是我不吃不喝20年的收入！长春象我这样的太多了。房子涨价是趋势，可一旦他已经超出了当地老百姓所能承受的最大限度，那它也只能是泡抹！长春人民要是一年不买房~~~~~~我看他降不降~~~~~~~也许你是有钱人，但对于我们普通老百姓来说，4500以上的价位这辈子只能看看了~~~~`

薛涛 发表于 2007-12-29 17:18

顶楼上的
这里的人有很多都是操盘手他们当然不希望房子降价啦
所以王石出来喊降他们就觉得是什么阴谋阳谋的
怎么不想想背后的十几亿人呵
未来我们得有多少亿的农民进城啊，，你让他们住什么？、现在是没有睡马路的
但房价再继续这样，很快就有睡马路的了。住在大城市里当然好了，，，，房子买得快当然好了，
，价格高当然好了。做房地产那个希望它降价？
如果国家真能拿出力度来整顿房价，那么我觉得这个ZF还是可以信赖的
如果真的还只是空喊，，或者上面的政策下到下面执行难
我觉得这个ZF实在:@
一小撮人的利益永远也不可能掩盖我们中国民众的利益。要不然，什么复兴什么崛起，根本就是屁话
对于整个社会来说，房地产只是一个后勤服务部门。拿它当主业，成了一个城市经济增长的亮点
一个社会的 经济增长的亮 点  ，迟早要受惩罚。。真正能使我们国家复兴的是制造业是自主的
知识产权，是能产生实际经济价值的产品，不是一个充当社会服务体系的房地产
它根本不能创造任何价值，，如果真的让他这么继续发展下去，万一有一天它崩盘
国家受不了的，谁也受不了的。。
能出来喊降，不管什么心思。老百姓爱听才是正理。我觉得现在的人都是睁着眼睛说瞎话，涨成那样了还不贵
国家当然不希望房地产崩盘啦，，中国最有实力的企业顺从整大大的战略布局有什么不对
难道真要让财团拿着多少多少的人民币跳路走了，，国家经济一片狼藉才甘心啊
什么是优秀的企业家？我认识是有良心的中国人
在这么高的价位上去接盘，只有我们普通城市小市民。。。可悲
希望不是最坏的结局。。希望我们国家能处理好我们的住房问题。。让房地产变成一个后勤部门吧
没有一个国家的崛起是来源房地产。。。倒是97年东南亚的情形一再让人回味
奉劝开发商，可也不要留下一堆烂尾楼才好。。。

[[i] 本帖最后由 薛涛 于 2007-12-29  17:27 编辑 [/i]]

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