左岸solo 发表于 2007-12-6 18:19

40年商业土地做高层住宅,请问怎么设计?

地块为正方形,73米*73米,容积率4.66 请问怎么规划 才能尽量做满容积率?项目位于开发区  户型配比如何做?市场是大部分产品都是110-130的3房 89-110的2房
高手来谈谈想法呀 这个事情比较棘手 今天在设计院也没搞出什么好想法

左岸solo 发表于 2007-12-6 19:39

大家说说想法啊:(

yuchenyun 发表于 2007-12-7 13:03

一、受地块和建筑密度限制，要做足容积率还得从高度入手，否则景观就难以做出效果。
二、开发区的商业地块，可以考虑单幢主体酒店式公寓，为开发区商务人士提供便捷舒适的居住空间，1-4层裙房，做配套商业（餐饮、咖啡馆、商务中心）。
三、设想比较理想化，关键还需要根据周边市场（产业、交通、住宅）情况而定。

Edwards 发表于 2008-5-28 14:18

上面说的对。限高是多少？而且你说的73*73是否全是建设用地。
简单来说，做个单体楼，想有些特色就做个中庭
或者做成个围合（半围合）的建筑体。

makuo1983 发表于 2008-5-30 11:02

其实我最近很需要这个产品的规划思想方案呢！:)

wjl007 发表于 2008-5-30 17:04

做成商务酒店的形式

Edwards 发表于 2008-6-2 10:37

未来能源费是个大问题

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