个人想法
中国的城镇化在不断加快，未来有4亿农民要进城，也就相当于重建一个美国，这样的刚性需求恐怕短时间都难以改变。。。这还不包括城市的拆迁，年轻一代的换房，种种叠加使得房地产价格不大可能在短时间里出现下降。。。目前政府推出一系例的政策，是在一定程度上限制了房价的疯长，但如果解决不了大众住房的需求，在不久的将来中，房价很可能又会上去，这是我们大家都不大愿意见到的（发展商例外）。期待着政府能真正解决住房的问题，找出更好的方案，单靠廉租房、经济适用房、限价房只能解决部分问题，作为真正想买房的中薪阶层是两头都不到岸。。。本市
2007年底楼盘一个接一个开盘，价格一个比一个抬高。楼盘同质话严重，造成客户对楼盘其他方面不怎么考虑了，只是买。由于买房子已经是本市第一投资途径了。
土地拍卖价格一路攀生，有的核心位置更是天价。天价的制造者一般是外地来的投资商。土地成本增加了，怎么可能房价会跌。建安成本增加都不用说了。
就算是以前拿到比较廉价的土地的开发商，也不可能把房卖低了，他不会把利润放跑掉。
当前能拿到的性价比比较高的土地可能就是城乡改造了，但搞这个的门槛比较高，不光是有钱就行。本市X边有5个村1100多亩。 :loveliness: 感觉写的有些内容很肤浅,甚至会出现外行的说法,谁说建设成本降低,等等一些问题,希望以后发言前先对自己所说的话有所支撑,但是我还是很佩服发表意见的策友,:D 房策的高手真多，分析的真够透彻的。看了各楼的观点，我觉得各位对上涨和下跌的理由分析的都很透彻，很深入。但是有些观点的整体性太强，太突出整体了。而中国目前的状况是，国家上有政策，到地方政府了又会出来相关的规定来消化上面的政策。所以大概的说，08年后全国的房价必定下跌或上涨都有些极端。 我学金融的，入行不久。以下是小弟的一些看法，如果不对千万不要丢鸡蛋，谢谢。
在中国，政府是左手松右手抓，一直想找到一个平衡点。政府不会任由房价过高从而促使通货膨胀，经济泡沫加俱，导致房产绷盘。更不希望就此完全打压住房地产的发展势头，毕竟房地产行业已经是国家经济重要经济产业支柱之一。政府只想通过用直接（土地的控制方面）或间接（宏观经济调控方面）的手法来调控房价。
我个人觉得现在就谈论08必定下跌或者08必定会涨的言论都是不切实际的。当周边（连搞卫生的大妈都在研究房产了:L ）都在研究这个行业的时候，房地产的发展趋势可能就不能简单的用个涨或者跌能说明问题，更不能千篇一律看待问题（深圳和北京房价都跌了，所以全国其他城市都会跌。）。
我个人觉得现在不能谈整体，只能谈局部。应该把从区域划分改成城市划分来分析。城市主要是看：1、整个城市的整体规划和发展蓝图。2、整个城市消费水平、能力及习惯。3、目前城市的房地产情况。4、与国家的最新政策有无关联。
有些二线和三线城市本来房价和消费水平并不成正比、当地政府出台的政策有助拉动地产业、之前该城市房价不高会继续补涨或当地购房风气较浓等等。都有可能会催成其房价继续上涨等等。所以我觉得看问题还是要一分为二的看
以上是小弟的一些不成熟想法，如果犯众怒，大家不要批评的太惨。 房价涨跃当然是综合因素作用的结果，我觉得人们心理预期的博弈将主宰未来的房价走势！
第一种情况：主降派胜出，那么需求受抑制，必然促使房价的下跃；
第二处情况：主涨派胜出，带动更多的需求，房价必涨无疑；
第三种情况：主涨与主降制衡，那么房价就逐渐稳定下来。
城市化包含两方面意思：首先是地域的城市化，比如城市周边的村镇被纳入市区版块，城市地域扩张了，这时，原有村镇的居民变成了城市人口，他们的城市化更多的是将原来的平房换成楼房，基本上不需要通过到城市里买房子变成城市人口，而且这部分群体将占到城市化的近半成，所以这部分人群的城市化只是人口的增加，而对房地产需求不是很大；其次是人口的城市化，这主要包括外来人员、本地区县市的居民“进城”，他们必须有房子才能在城市安家，这部分人才是城市化进程的主力购房群体，而这部分人群能占到多少呢？还有一点，人口从下往上集中，只是人口空间的转移，并没有带来双重的需求，比如某人在县级市居住，他在城市里买了一套房，但是对于他所在的县级市来说是少了一位购房者。 :(
看了这么多，我都不知道该说什么了！！
“支持” 大家大都属于买不起房或者难买房一族
感觉降价的关键还在于ZF
他们只是一直在控制增幅
但没打压
现在的局面属于有点乱但还没到不可收拾的局面
估计奥运或者台问题一个截口后开始较大的动作 我想说大泡沫没破 谈不上暴跌 一切都是调整 大泡沫不是认为能捅破或干预的 它是由无形的手掌控的 历史会惊人的相似，但不会重复
几点意见
很感谢楼主所引发出来的话题，让大家多了一个共同交流的平台。但有几点我存在疑问。1--地价跟房价有必然的联系，而且是成正比关系，这个应该不能被否定吧。
2--正如楼上所说，成本=土地成本+建筑成本++++++，在各行业材料成本不断上升的前提下，
房价的成本会降低？
3--“2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降”这个似乎缺少有
力的数据支持，改革开放20几年来，受益最大的群体之一就是78年后的吧，宏观环境给予
他们一个创新时代，放眼社会，众多富裕之家日趋年轻化，一来有父辈的支持，二来他们
的自食其力，三来竞争的强迫性。
4--过分扩大了奥运对房价的影响，奥运是对中国的经济有很大的促进作用，但是中国的经济不
等于中国的房地产，奥运作为某些发展商的题材，也是借势造势，是他们推广宣传的一个可
作之点。但没了奥运，他们也还是会有自己的一套方案。影响是有，但不至于这么大。
5--中央一系列的宏观调控，说的严重点是对房地产的打压，但从宏观角度来看，是对房地产竞
争机制的完善，对房地产发展方向的规范。国家的调控，不是希望房地产崩盘，而是希望在
合理的上涨幅度之内健康发展，正如股市，正如物价。所以就出现有的城市房价会回落，有
的城市房价持续上涨。回落与上涨，皆因一个“度”。
以上为鄙人拙见，志在交流。。。 不错，非常有趣，虽然个别地方值得商榷，整体上非常有高度。
房价问题关系到国计民生，青岛作为二线城市收到的波动要远小于北京、上海和深圳。
但是，楼宇经济来说，我相信青岛近五年的价格不会下降，但是价格也不会增长特别快。受到股市以及国家政策的影响，房价会缓步上升。
其中一个重要因素，就是购买人群在。其他地区是投资者占据40-60%的新房源，而青岛这部分比例要小得多，而且需要购房者数量增长很快！ 房价会有起伏，但不会崩溃！
在有些地方出面问题是受到股市和金融方面的影响，是投资商撤资的后果，但中国内地很多城市来说，这种影响并不是致命的。 扯淡吧
房子早晚肯定会降
但是一直还会涨
关键看在什么高位开始
降成为一种趋势
不管经济还是政治
先哲学问题搞明白再说