房地产知识：房屋漏水责任谁担
房屋漏水责任谁担刘先生来电咨询：“2006年5月我购买了某小区的商品房一套，2007年4月房屋交付使用，装修后入住，洗手间漏水，造成楼下住户天花板及侧墙大片污点。为此楼下住户要求我们赔偿其损失。我去找物业公司，要求其维修，物业公司要求支付维修费用后才维修。请问段律师，这种情况下，我该不该承担赔偿责任？自家的防渗漏维修费用最终由谁承担？”
首先应当确定渗漏的原因是属于房屋施工时存在质量问题，还是因为屋主在装修或使用不当造成的。如渗漏为房屋质量问题，则看该房屋部位是否还在开发商承担的保修期限内。《开发商交付商品方时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》。在该保证书中，开发商有对房屋防水承诺一定的保修期，一般为3 年。自交付使用起起算。《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程，有防水要求的发卫生间、房间和外墙面的防渗漏，从房屋竣工验收合格之日起最低保修期限为5年。在此期限和范围内，发生质量问题的，施工单位应履行保修义务，并对造成的损失承担责任。(更多长沙房产信息尽在好房子网站)
因此，出现渗漏若在防水保修期内，可先与开发商联系，用书面形式要求开发商及时到现场察看，并根据渗漏情况及时通知施工单位进行维修。如果开发商不予以及时处理或对其处理方式有异议，可向建设工程质量监督机构投诉。如果因开发商处理不及时造成业主无法正常生活的，可先请物业公司或联系施工单位进行维修，因此所发生的费用及遭受的损失再向开发商或责任方追索。
如果是因房屋装修时，破坏了防水设施导致渗漏，则该项维修责任和费用应由装修人承担。如因业主自身使用不当导致渗漏，则由业主自行承担维修责任和相关费用。因此，建议广大业主在装修时，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，便于日后出现问题时的处理。对于何种原因造成的渗漏，可以聘请专业的机构进行鉴定。。(更多长沙房产信息尽在好房子网站)
在此，建议广大购房者在收房时，要求欲聘请的装修公司参加，由其代表业主收房，并在验
房书上加盖装修公司的公章。如此，日后出现类似问题可以直接要求装修公司承担维修和赔偿责
任。
[[i] 本帖最后由 房策族 于 2007-12-13 14:06 编辑 [/i]]
想在黄埔买房的就进来看看
找回你之前买房子的业主,跟他说说 那过了3年或是5年保修期后，出现漏水问题那该如何处理呢？ 过了保修期，由物业管理公司负责维修，费用出自业主的维修基金。建议广大购房者在收房时
我要:@ 物业管理渗漏
我租用他人房子,下层楼被渗漏.因下层楼装修后就出现渗漏问题.我一时联系不到业主,物业就叫我负责任.因不是我人为造成的....,物业是否可以强行动工和有权利不让我住在那里?动工之后的费用由谁承担?页:
[1]