关于项目前期的准备工作请有识之士帮助出出主意
诸位好！！！我和朋友合伙拿到了一个楼盘的销售和策划代理权，实际上也是从熟人手里拿的。现在的问题是在正式开盘销售之前我们需要做哪些框架性工作结构，也就是说以便正式开始后工作井然有序。我知道工作内容特别多，比方说找家策划公司，广告公司，招聘人员等等，但是我希望能有个总体的系统的工作规划框架，这样做起工作来不容易出漏子。
请各位高手不令赐教。
谢谢大家，顺祝大家工作顺利。 怎么还没人跟贴啊，非常想听听大家意见的 这样做项目很危险
有空和你深谈 我也想听听，希望高手能讲讲 感觉你们刚着这项目，没有经验，介意还是请教下资深人士，这可马虎不得 你们本身不就策划代理公司吗？为什么还要找策划和广告公司？如果真的没有操盘经验的话，可以找几个有丰富操盘经验的人员，大小也是个项目，既然接过来了就得对开发商和自己负责．
1、先把各部门和销售人员组建起来。
2、做市调，把当地消费习惯和房地产市场摸清楚。
3、和开发商充分沟通，制定项目定位、推广方式、户型、价格等等。
4、售楼处选址、装修，销售道具的准备等。
5、制定开盘方案，前期宣传等。
销售过程中也会遇到很多问题，最好你们自己能有一个比较清晰的思路，做什么？怎么做？销售之前都要有遇见性。
有种
没有操作过盘子，也敢接？!有种。 "走在济南的大街"说的很好，的确，这个项目是通过朋友关系得来的，正是因为重视这第一次操作，所有在这里向大家征询意见。您给出的建议很好，真希望大家能够再详细的介绍下各自的想法和经验，以便我更有针对性的展开工作。
谢谢大家。 伙计 只能在精神上给予你支持
我也是一新人 你朋友关系也挺铁啊
也敢给你们做，，，，
是机会也是危机啊
祝福你 很显然，你必须去当地代理公司挖一位资深营销总监以上级别的来统领全局
前提是让他入股
:lol 也别给自己太多压力
既然接了下来就做好一些前期的准备
内容很多，包括前期的定位，面积规划，价位，推广等等。 一、如果你没独自操盘过，一定要找个操过盘的合作，兼职策划。
二、组建销售班子。
三、广告设计这部分建议转架给广告公司，一个项目没必要养一个设计。养高手划不来，养垃圾没必要。
四、营销计划，包裹前期宣传 广告推广 营销策略 等等。
祝你发财。 我的天，楼主真凶猛，看样子你是真不懂什么是房地产策划代理。
你也能接到项目，真狠。。。 佩服！够牛！这也能接,可算是一大挑战与学习了！ 兄弟啊````富贵险中求```
从来没做过你都敢接盘```有股冲劲```我喜欢```
这对你也是个机会```跟别人学不如自己练````
记住 做项目其实和电脑编程一样``一步一步来```不要急于求成``` 兄弟你这确实挺猛的，应该是新手，如果从头学起估计项目做完了也还是一知半解，既然你做的是生意，就看宏观问题。
建议2个
1。找一圈营销和销售总兼谈谈，听听他们怎么说，自己了解点了在从中选一到两个人来
做，入股的方式不一定就比雇的好关键看你对团队的控制能力
2。你做项目的根本目的处了学习就是利润，做销代买不动房子自己也是一分钱都没的赚，
相对稳妥的方式可以在转包，你做大中介。 一、组建好自己的策划和销售队伍；制定好详细的管理章程，没有规矩不成方圆！
二、了解当地市场；对本地块的发展趋势做到心中有数；
三、项目定位、推广阶段、推广节奏等等建议的准备；（一定要有开发节奏建议和成本预算）
四、需要开发商配合的事件的建议（详列原因及预期成果）
五、售楼处选址、装修、进驻；
六、推广方面相关物料的准备
七、销售部人员培训
八、初步接触客户，给后期推广提供可行性建议；
九、正式推向市场；进入预热期；
十、根据证件办理情况和客户积累情况，确定开盘时间、开盘价位
十一、一定要做好销控！
机会难得，祝君好运！
坚持
坚持住,朋友.谁还没有第一次呢.都是从这第一次过来的.建议你1,请1-2个有经验的主管或者经理
2,多和开发商协商,是共同操作还是全权操作.
3,在附近区域做个市场调研.如有盘子在做,晚上请他们的操盘人员吃个饭,发掘点实际经验,(这很有用)
4,多在房策天下学习,这里的知识很专业和全面.
相信你做好这个盘子后也可以在这里拽了.
这个盘现在你做的怎么样了？
按我个人经验：1、在市场好的情况下很多人不知不觉的就跟进了这个行业，目标挣钱！
2、组织办公场所：如售楼处；
3、人员招聘：策划一名、销售经理一名，通过他们会帮你把人员组织起来；
4、现在你做的项目开盘了吗？如果没有目前的市场行情可不是很乐观，你一定要有经验的人帮你，千万不能一个人瞎忙。
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