开发商热衷写字楼出售 回报祸福机遇两存
[color=Red][/color]本土开发商多放弃以写字楼项目长期持有收租的路线，这似乎是国内开发商和境外开发商最大的不同之处。至少，仅仅依靠普通的个人投资者的观察就可以作出判断，在上海这样的大城市有那么多分割出售的写字楼或者只为出售而造的写字楼可以作为投资选择。那么，对于本土的开发商而言，写字楼开发和住宅开发有什么不同？答案是：很难作出区分。除了产品本身，单纯以投融资模式而言，本土开发商造就的大量的出售型写字楼，其投融资和住宅开发几乎是“双生花”，实在难以计较出其不同。
资金来源单一
先来看这样一道选择题：如果一处写字楼在十年的时间之内肯定会为开发商带来可观并且稳定的租金回报，但是投资额巨大，有多少本土的非上市开发商会愿意承担十年的支出和“默默无闻”。或者更准确地说，不是愿不愿意，而是有没有这样能力的问题。在沪上房地产最繁荣的时期，大小房地产企业保守估计也有四五千家之多，走的是协议拿地建房然后出售的路线，银行是他们最大且唯一的“财主”，依靠这笔资金才得以完成从开发到销售的一系列工作，等到销售回款到手则用以归还银行贷款，环环相扣，这个单一的资金循环链中一旦其中一个链条脱节，对企业而言轻则关乎项目能否建成，重则企业能否生存。
当然这笔银行贷款也不能被长期无限制地拖欠下去。好在大部分开发商都可以按照这个道路顺利地将造房卖房还钱的简单逻辑兑现，从而上演一出出“得一幅好地得天下”的活剧。
祸福机遇两存
要了解出售型写字楼有多普遍，只需要注意报纸或者杂志的楼盘广告专栏。在这个年代，只要是有广告的地方，很容易看到类似于“投资写字楼”的指南，告诉人们错过什么地方的什么写字楼将会是一件多么可惜的事情。
事实是，个人投资者很容易在各类分割出售型写字楼的比较中迷失方向。遍地开花这个词并不过份，甚至到了现在有愈演愈烈的趋势。推销的一方总是不遗余力地将地段的潜在优势发挥到最大，任何利好消息的蛛丝马迹都可以成为一个硕大无比的闪光点。这或许会让另外一些地产商，或者购房者看不懂——何以在这样的“黄金”或者次级优质地段，会有如此众多的出售型写字楼，开发商何以会放弃如此优秀的投资回报而将之拱手送人。
但事实就是这样。在这场对购房者的竞相诱惑中，出售方引以为豪的售价和租金回报率是最闪耀的光点，但很可能也是最可怕的黑洞，虽然它羁绊的只是投资者的资金，因为谁都无法确定投资的风险究竟会在什么时候突然扩大，当然也可能利好突发，这两者可以让购买的投资者跌到谷底，也可能一夜暴发，但是失败或者成功，也只是一个人的事情而已。
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