到4 、5月份再看，比较实在 都说跌 我认为根本不可能 换位思考一下 今天你买的房子是100万 现在变成70万了 你会卖吗 至少短期内也不会卖 除非政府真是将新房子价格限定 这样房价自然就少了 但政府会吗 很多地方政府都将房产做为一个地区的支柱产业 房价下跌 财政收入就少 财政收入少税务什么的都少 那很多建设及目标都无法完成 那我们的领导们的政绩从何而来
最近看了篇文章 说美国人很少自己拥有房产的 一般的都是租房子
哎 买房？ 哎 我看我这辈子是没得钱买的 奶奶的 逼急了我就租一辈子房子好了
利多出尽，后景堪忧
其实现在已经是这波大行情的末端，再有价量井喷的现象已是不可能，二三级城市的代理还能做做，一级城市能做的，将只有商业地产和二手房了股市的大跌影响楼市
是的啊~最近股市的大跌，让投资者失去了很多的信心，前天的时候已经跌破3700点了，
之前有部分投资的客户是情愿投资股市，现在对投资更谨慎了~
2008年是动荡的一年，真的有很多不安的因素，前几天西藏又发生动乱~
奥运过后，房价会有一个波段式的下降过程，但不是俯冲
奥运是中国的一个伟大事件，对房地产的影响肯定是有的，但不可一概而论。相对来说，奥运对北京及举办奥运项目城市的房价影响较大，而在这些城市中又对一些以奥运为题材的楼盘影响较大。而对非奥运项目举办城市的房价影响较小，主要为心理影响。
1、北京的房价在奥运过后肯定会受到冲击，因为北京的很多楼盘是依托奥运为卖点，房价也冲到了不理智的价位，而奥运过后，预期已经落定，房价也开始回归理性，房价从数据上会表现下降，降到一个合理的价位。
2、非奥运项目也会受到冲击，奥运过后，北京的奥运经济效应趋于平淡，消费者对奥运经济的预期实现或落空，而政府在奥运过后，也一定会出台更加严厉的调控措施，所以北京的项目首当其冲，房价也会下降。
3、其他非奥运举办城市受到的冲击主要来自消费者的心理预期，因为奥运后，房价回落的传言甚嚣尘，一些购房者也都有奥运过后的房价下降的心理预期，而这种预期是很可怕的。 观望气氛依旧弥漫，市场平淡不会持久。
1、供应与需求的基本面在短期内尚未发生重大的变化，尽管保障性住房已经进入实质性推进阶段，但短期内对市场的供应不会很大，与现实巨大的刚性需求来比是杯水车薪，在近几年内商品房市场依旧是主要的供应角色。
2、市场平淡的实质在于心里预期，而非实际需求发生变化，不论是商品和市场，在刚性需求存在的前提下，要保持长期平淡显然是不可能的。
3、通胀已现实存在，资产价格不可能在现状下大幅缩水，在通胀状态下将进一步推高资产价格。
4、股市的大幅震荡之后，房地产在通胀时的保值功能将进一步得到印证。
由上几点，房价会稳中有升。 随着经济的发展，城市化的进步，相信以后的房价都会是不断的调整中缓缓上升的，奥运过后也会有一定的回升的。 奥运会非常平淡的过去，对房价不会有影响。因为，奥运和房地产本来就是两回事，好事者非要把他们放在一起说事，不知道是为了表示自己知识渊博还是姿势优美……不得而知了，呵呵
涨
中国可开发建设的土地供应量很少，中国的城市化进程才45%，距发达城市水平还有相差20%-25%左右，那么肯定会出现供不应求，中国的城市还在不断发展，现在房地产对于中国的通货膨胀祈祷一定的抑制，减少人民币的流动过快和过剩；刚性的需求还是比较大，对于未来的房地产的价格应该比较理性，合理；品质是关键，有钱还是放在房地产:lol个人观点影响不大
可能北京一些靠奥运热了的会恢复常温，但是对整体大市场不会有降的助推作用。倒是促进经济发展，分区域看吧。 都在说大范围 我说各地情况不一 不能一概而论 各个地方城市涨跌不一2008
2007漫天叫价2008理性隆价
2009理性上涨 [quote]原帖由 [i]tj-jsw[/i] 于 2008-1-12 11:37 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1019235&ptid=79021][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
我感觉房地产市场，在08年应该有涨的动力，但是08年后，如果国家在宏观调控不力，会有一个大的跌落，然后就是漫长在恢复期。 [/quote]
希望有个大的回落，慢慢恢复吧～
回复 37# 的帖子
希望有个回落，然后再慢慢恢复吧～～～～ 奥运后面是世博，那么世博后面是什么呢？ 这个问题现在研究得比较多，但说法不一，结论也不太一样。前些日子看过一个代理公司通过比较以前各个奥运城市的房价来进行对比研究，得出了房价会涨的结论，感觉有点不靠普，不是结论不靠普，而是这种研究推断的方法让人感觉不是很专业，因为国家性不一样，政策不一样，国情不一样，因此适合其他国家的方式方法，不见得就适合中国，尤其是中国的政体、经济规律、人文历史环境和其他国家有太大的差别，很难推断。我个人的感觉是奥运之前房价应该不会有太大的变化，因为奥运之前，市场的预期很清楚，也很一致，因此价格不会出现太大的变化，相反会有稳定上升趋势；但奥运之后，变数很大，大家的预期不清楚，也不一致，是一个很混乱的时期，开发商不敢轻易放盘，而购房者也不会轻易买房，因为大家都不太清楚市场究竟会怎么走，混乱一片，预期的空前混乱将导致市场逐步进入博弈阶段，开发商可能将面临较大的考验，同时也需要开发商有一定的准备，一旦有人撑不住，后果将很难预想。 [quote]原帖由 [i]wangyanshan[/i] 于 2008-5-9 10:30 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1195273&ptid=79021][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
这个问题现在研究得比较多，但说法不一，结论也不太一样。前些日子看过一个代理公司通过比较以前各个奥运城市的房价来进行对比研究，得出了房价会涨的结论，感觉有点不靠普，不是结论不靠普，而是这种研究推断的方法 ... [/quote]
房价的涨跌,有时候是有很多的因素,中国的国情也有它的特殊性质,想想前段时间股市的暴跌国家一直没有政策出来,而后来政策出来后当天的股票也是全线飘红,应该是创造了股市的奇迹.而今的房价在很多的地方并没有降价,一直是稳中有升的,如果奥运后价格下跌,国民经济出现状况,国家也会有措施的.现在美国等西方国家的经济在不断的萎蓑,他们希望中国能给他们分担,人民币不断的升值是有很多的好处,但是对于国内没有多大的变化,在国际上有不小的效果.
所以中国的房地产业和中国的国情是分不开的~
:time: 时间能作证~ 举国上下物价上涨，那房价涨势是随大流吧 茶烟一缕
举国上下物价上涨，那房价涨势是随大流吧
就是工资不涨，那么拿什么维持上涨的房价呢？？？？？
为什么那么多人观望，好像就是房价已经超出了所能承受的范围了吧！