2008奥运以后房价的走势
[size=6]2008奥运以后房价的走势会是怎么样的呢~？[/size][size=6][/size]
[size=6]欢迎您来讨论，发表您的高见~[/size] 谁也说不准啊，按照现在各地新拍的土地价格来计算房价一定会涨，
但是如果经济上不能很好的控制通货膨胀和汇率压力那就会房价一落千丈啊 涨是肯定，怎么个涨法才是问题 房市会走出低迷的状态,人民观望的态势会减小;房价将会继续上涨,只是涨副会回到正常的水平!:victory: 但也有地产人说现在中国人口也在不断的控制，而且中国也快走入老年化社会，现在市场的太白热化很有可能导致需求的下降，如果再有通货膨胀和汇率压力也很有可能会很快的下降，如今的房产虽然不比股票，但是也有很大的程度是在抄热的。
以后也要加一句：房产有风险，入世要谨慎了。
一点拙见，望多讨论。:handshake 1.看产品，国家加大廉租房和普通住宅建设力度，就这部分而言，不会怎么涨了，毕竟本身是保障型的，高品质住宅和豪宅越来越稀缺，肯定还有涨的空间。
2.就地域而言，几个大城市涨的过快，可能有回归理性价格的短暂调整。其他城市则不一定。 这样看问题似乎更全面了些，作为还未购房的们来说还是希望房家不能再涨了，而自己又是做房产的并以此为生，让人不禁想起了卖碳翁~
发表下个人愚见，
本人做房产的三级市场的，觉得以后房产会越来越规范的，房价也会规范性上升的， 我认为全国的整体形式应该是涨跌互现，部分城市由于概念消失价格停止上涨，部分热点城市由于刚性需求，房价肯定会继续走强，但涨幅应该没有现在这么强劲！大家在考虑房价上涨的同时也应该注意一下物价指数的浮动，随着通货膨胀的加剧，房价上涨其实是挺自然的一件事！
一点拙见！
回复 9# 的帖子
同意~ 唉，感情和理智不能同时成立啊。感情上希望是不要再涨了，我也要买房子啊，事实呢................................:L 是的啊~人在很多的时候是不能两全的，
想要鱼又想要熊掌，不能兼得啊，
我们大多数的房策人也是要买房的，也是要生活的，
有时候也再想08年以前我国都在大规模的搞建设，因为需求是有的，随着08年奥运会开过以后，在消费上也应该有一个回落的，这样供求关系也应该得到平衡，随着国家宏观调控的不断加大，大量的经济适用房的建造，廉租房的产生，还有生活压力加大后的购买力的下降，房价也应该有个回落期啊~~~~~~~~~~
有话要说
现而如今眼目下，房价涨得太快了，很多人都加入到抢房的行列中来，尤其是我们的80后。人个观点：由于目前的政策性因素，全国房地产都将进入一个缓步发展，会相当的漫长，很多楼盘会出台相对应的措施。春节前的楼市将是近几年来超级低迷的状态，各位兄弟朋友，挣钱很累:D :Q 宏观调控有效的话,房价会持续稳定减慢上升步骤.反之,会大起大落房产价格
房产价格
房产价格的升降如各位前辈所说：跟通货状况关联较大，相关资料显示：在美国个人投资中，房产占５０－７０％，
随着近几年在国内兴起的股票热＼基金热＼，或投资房产＼等等，显然反映了国民的投资意识强了，投资范围广了，尽管如专家预测，０８北京奥运国内经济增长还要持续一段时间，但当前过热的通货所引起国家宏观政策，一定将各类市场引入正规（理想状态），大环境决定大市场，房产市场个别元素（如利益追求者）定不会甘心，小小的动作有可能激起房产市场小幅上涨，加之，大城市的刚性需求以及城乡一体化进程的加快，需求不会减，市场热也与开发商趋势所营造的需求假象有关（中小城市），供大与求，开发速度过快有关．
国家介入，各城市借改善城市居民人居环境，所开发的民居工程，将大大缓解目前房产过热需求假象．
物价上涨，国家对公务员工资上调，各行业人力成本也将上涨，建筑材料上涨，土地价格上涨
都决定了大趋势下房产价格的涨幅也许会放缓，但这种指数线短期内不会低于市场平均价．
如个别前辈所说，人群老龄化，国家的计生抓的卓有成效．现在过热的需求假象随着需求的量化，这种主观状况虽是主导因素，但聪明的商人，用运高超的营销手段，在国家大环境容许的范围下，也将也是我的看法，最终促成房价不跌的现实．
胡乱言语．．
回复 13# 的帖子
支持啊~回复 16# 的帖子
用运高超的营销手段~~~~~~~~？这就能达到预计的效果真的神了~
愿听详情~
期待中~~~~~ 我们这边很早就出现了流言，说奥运后房价肯定跌，所以很多人都在守侯观望，是否会这样先不去研究，起码最近楼市低迷了不少，所以我觉得现在讨论奥运以后房价怎样不实际，还不如想想怎样度过奥运没来前的这几个月吧
建议大家看看这份资料：
央行新政策第一部分：央行新政的背景……………………………………………3
（1） 中国的经济增长由“偏快”转向“过热”………………… 3
（2） 疯狂的成都房地产市场………………………………………4
（3） 美国的次贷危机及利率下调…………………………………6
第一部分：央行新政的背景
1．中国的经济增长由“偏快”转向“过热”
今年以来，“投资增速过快、信贷投放过多、外贸顺差过大”的“三过”现象，成为当前中国经济运行中的突出问题。
2003年以来，中国经济增长率每年都在10%以上。国际贸易的顺差过大及高投资回报率吸引了大量国外资金流入，导致流动性过剩、内外经济失衡。
流动性过剩的另一种说法就是“热钱涌动”，大量的资金需要寻找出路。在热钱的推动下，投资率上升，金融机构会被迫加大信贷投放。此时，市场的表现形式为繁荣与通货膨胀并存。这种经济形式一般为泡沫的先兆。
今年6月13日温家宝总理在国务院常务会议上强调，要继续加强和改善宏观调控，并对货币政策提出了“稳中适度从紧”的要求。
“从紧”通常是指适当控制基础货币的投放，抑制贷款和货币供应量的偏快增长。货币政策“从紧”，既包括从数量上从紧，如提高存款准备金率；也包括从资金价格上从紧，如提高利率或汇率升值。
央行今年采用小幅度频繁加息的方式调控经济，就是这一政策的体现。但从效果来说，并不明显。从9月12日央行公布的金融数据来看，广义货币供应量仍然在高位运行，流动资金过剩的压力并未缓解，人民币贷款继续增高，8月份贷款增加3029亿，同比多出1160亿元。由此可以看出，中国经济由偏快转向过热的趋势比较明显。
经济学家梁红认为，如果对流动过剩的趋势抑制不明显，央行下一步将可能采取温柔加息与人民币适度升值。梁红同时也认为，中国的经济仅仅只是过热，离泡沫相距甚远。
2．疯狂的房地产市场
中国的总体经济形势是“略偏过热”，但房地产市场的却只能用疯狂来形容，总体情况方面，已有足够多的文章来进行评述，不再嗷述。我仅仅用8月—9月，成都房地产市场的表现来说明。
成都售房新记录：—— 珠江国际花园
8月25日，珠江国际花园隆重开盘，一期房源两个半小时内即全部售空。
点评：6300的均价被哄抢，开发商后悔大呼，亏了,亏了。真的亏？赚的还不够多。
其它的市场表现：
龙湖三千里6月2日开盘，推出800多套房当日售完。龙湖价位三期比二期，相隔仅3月，价格相差1200元。
和记黄埔南城都汇一期8月4日开盘，项目没做任何宣传，所推500套房子当日售完；南三环外的房价，到了恐怖的6500元，竟然被哄抢。该盘二期价格上涨到7300，三期价格上涨到8200，仍然抢完。哎，李嘉诚也亏了，早知道一期就不买那么便宜了。
置信芙蓉青城8月3日为避免购房者过多而选择晚上开盘，数百套别墅当晚即告售完；价高路远，似乎不是问题。数百套别墅，竟然当晚售完，全国房地产界为之震惊，置信也亏了。
卓锦城9月1日推出400套房，同样是当日售完。
九龙仓电梯公寓时代豪庭9月26日开盘，三栋楼分
三天推出。26日，均价8400，当天抢完。27日，均价9400，还是当天抢完。28日，均价1万1，多卖了两天，到30日售空。九龙仓也亏了。
以上仅仅是当天售空的楼盘，还有更多开盘很快卖空的，还未一一细数，开发商卖亏了的叹气声响彻成都。
成都房价卖多少才不亏？谁也不知道，谁也说不清楚。
成都楼市“疯了”
————华西都市报标题
疯狂的是缺房住的购买者？显然是赌房价会继续上涨的投资者。根据科特勒经济学理论，利用银行借贷来进行投机行为是形成泡沫的主要原因。因为一旦市场出现滑坡，投机行为只有被迫“硬着陆”一途。
个人观点：
中国的房地产泡沫目前还谈不上破灭，但是随着众多高价买房、高价拿地等投机行为的加剧。房价已经到了只能涨，不能跌的地步。 中国的传统是“买涨不买跌”。目前房地产市场供大于求的发展趋势较为明显。当越来越多的住房没有人买时，当开发商面临越来越大的贷款压力时候，房价还会坚挺么？未来房价的下跌会小幅振荡可以预期，只是什么时候来不得而知。
3．美国的次贷危机及利率下调
次贷危机的来源及发生详见附件1。
9月18日，受次贷危机及经济增长的下滑，美联储宣布利率下调50个基点，为4.75％。同时贴现率也下调50个基点，为5.25％。 美元利率下调后，会继续加大人民币的升值压力。海外热钱流向中国的可能性更大。考虑到人前流入时间的滞后性（通常约半年），中国的流动性过剩可能会进一步加剧。其时央行势必进一步调高利息，以保持“适度从紧”的货币政策。调整的手段最可能是继续微量增加利息。
根据中国金融网分析，年内央行可能继续进行1—2次加息，加息幅度总体约在0.3—0.5％。
利率的步步上扬，必然导致不少的投资者选择出售持有的房屋而不是继续持有。更多的投资者会采取观风而不是跟进。市场购买力面临缩小的可能性。
小结：
中国的宏观经济形势比较乐观，高速发展的同时，很好的保持了健康度。但房地产市场在买卖双方都失去理智的情况下，出现调整成为必然。外资的涌入会延迟市场调整的时间，但会让调整的幅度更加剧烈。