房地产将使核心城市洗牌
（据新华社电在10日举办的“2007中国大中型工业企业创新发展高层论坛”上，发布了2006年“全国工业重点行业效益十佳企业”信息。2006年“效益十佳”企业中，利润总额最高的前10个行业是：石油和天然气开采业、电力供应业、钢压延加工业、卷烟制造业、常用有色金属冶炼业、汽车制造业、电力生产业、通信设备制造业、炼钢业、煤炭开采和洗选业。
销售利润率最高的前10个行业是：石油和天然气开采业、贵金属冶炼业、铜矿采选业、电力生产业、黑色金属矿采选业、铅锌矿采选业、水生产和供应业、精制茶加工业、制糖业、印刷业。销售利润率最低的是家用电器和计算机等行业，均低于5%。
人均创利最高的前10个行业是：石油和天然气开采业、电力生产业、卷烟制造业、肥皂及合成洗涤剂制造业、铅锌矿采选业、贵金属冶炼业、基础化学原料制造业、专用化学产品制造业、通用仪器仪表制造业、铜矿采选业。从中可以发现，人均创利强的主要是垄断性行业或资本密集型行业。）
垄断行业的利润额、利润率、人均创造利润均在各行业排名的前10名，只有垄断才有暴利。相比之下，从全国范围来讲，房地产与暴利没有关系。房地产只不过是作为新兴的行业获得了任何一个行业在新兴阶段都会获得的相对较高的利润。部分一线城市如北京、上海、深圳、杭州等的房价一枝独秀的节节攀升，部分开发商的行业操守较差这两个主要原因就使整个行业因此成为焦点险些蒙羞，也因此遭到了一定量的白眼和敌视、打压、担忧、讨论。
（新华网的报道 “2007年10月25日上午10时统计局介绍今年前三季度国民经济运行情况。今年以来，包括近几年来，全国住房价格一直在呈现上升的态势，可以说今年以来又逐渐有所加快。一至三季度，70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，其中一季度上涨5.6%，二季度上涨6.3%，三季度上涨8.2%。其中，新建住宅价格上涨7.2%，一季度上涨6%，二季度上涨6.4%，三季度上涨9%。
近几年，特别是今年以来住房销售价格呈现持续上涨，主要有这样几个原因：一是需求增长很快，特别是随着经济的快速发展，居民收入的不断增加，城市化进程的加快，其中还存在着居民多套住房的需求，自然地把需求又有所放大。
二是住宅的供应相对偏紧，还存在着结构不尽合理的问题，特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例还偏低。
三是土地开发建设成本提高。全国70个大中城市土地交易价格上涨较快，一至三季度累计平均上涨12.8%，一季度上涨9.8%，二季度上涨13.5%，三季度上涨15%。另外，建筑材料价格也在上涨，人工成本、机械使用费的上涨都形成了对房价上涨的推动。
四是由于市场上存在着对住房价格继续上涨的预期，存在着以投资的形式购买住房的需求，也形成了对价格的推动。”)
从国家统计局的报告中，我们可以清楚地看到房屋销售价格的持续上涨是由以需求、土地价格上涨、生产资源价格上升、投资预期增值等客观因素导致的。这种态度、这种分析据我所了解在以前的官方报告中是很少的。事实胜于雄辩，客观地分析和对待体现着政府的进步和务实。
中国地域、人口都是世界大国，由于体制的原因，各省市缺乏独自管理和协调的能力，很多问题容易一刀切。各主要城市应有针对行业、民生有效适合的方法和手段，常言说得好，不能因为有人感冒，全部人都要吃药。从各级政府也要区别对待不同城市房地产的运行态势，采取有效的引导而非抑制的措施。
最近深圳企业规模外迁调查的主要原因就是高地价。任何一个城市当生活成本、居住成本、经营成本等达到一定程度时就会阻碍某些行业和人群继续发展和生存，这些行业和人群将会选择新的适合地区。该城市将会进行产业调整和居住人群的调换。世界繁华的城市如东京、纽约、洛杉矶、伦敦、巴黎、香港都发生过同样的历史故事。这种故事将会在不远的将来陆续发生在北京、上海、深圳、广州、杭州，也将逐步演出于沈阳、天津、南京、武汉、成都、重庆等区域重点核心城市。市场规律就是历史的车轮，城市化是我国任何人都无法抗拒的趋势，承认这一点，城市土地资源和住宅、商业继续上涨的大趋势就无法违背，只能顺应和疏导。
经济快速发展及城市化的进程导致了土地、房价的不断上涨，这一趋势将长期持续，房地产也不是暴利行业，它是因需求而引起的朝阳行业，任何朝阳行业都会在其朝阳阶段获得相对较丰厚的利润。从房地产行业和今年开始的物价大幅上涨来看，中国核心城市的洗牌已经开始，适应的产业、适应的人群将继续留守在这些城市，不适应的产业、不适应的人群将选择从苦守到最后的放弃这些城市并选择其它合适的地区。背景离乡的事不是在国家贫穷的时候发生，在国家富有的时候也会发生。在更多的人涌入城市时，也会有很多人将离开这些城市。灯红酒绿的大都市并不是每个人或每个企业的天堂。城市在城市化的进程中将会塑造其特点和气质，人群会选择城市,城市因为人的创造也具有生命力,城市也会选择人群。例如香港、上海的金融中心，例如北京的政治文化中心。在塑造和发展中，欢乐和痛苦都存在。
国家需要引导经济或某一行业的健康发展，针对房地产的需求，可以创造更多的投资渠道来使社会资金资源的和谐，可以增加廉租房的供应和管理，可以增强农村的活力和竞争力来吸引投资和人口，目标是为了和谐和经济、社会的持续发展。
(王维旭)
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