房价疯涨，杭州媒体标榜高价有理，平价盘竟受讨伐！！
《今日早报》2007年11月15日[table=98%][tr][td=1,1,572][b]相邻楼盘
销售冷暖不均 [/b]
[size=14px]青山湖81号为何少人问津？[/size]
[size=12px]□本报记者 葛慧[/size] [/td][/tr][/table][table=98%][tr][td] 相邻楼盘 销售冷暖不均
青山湖81号为何少人问津？
□本报记者 葛慧
“青山湖的一个楼盘都要卖到3万多元/平方米了。”一位业内人士感叹道。今年随着土地价格的不断刷新，杭州市区的房价不断走高，而周边的高端住宅价格也随着水涨船高。据了解，这个单价卖到3万多元/平方米的楼盘，是中都集团开发的青山湖畔项目，该楼盘的位置在青山湖板块是最好的，最贵的一批是直接临湖的别墅。但是就在这个楼盘的旁边，还有一个规模很小的楼盘，从8月开盘以来，只卖出了30套。而这个楼盘的价格，远远低于相邻的青山湖畔，单价甚至不到万元。
同样是在青山湖，同样是独立别墅，为什么价格贵的反而卖得更快？到底是什么因素导致了这一差别的存在？记者决定前往这一目前杭州别墅供应量最大的板块，一探究竟。
青山湖81号，低价少人问津？
从报社驱车，取道西溪路从留下入口上杭徽高速，过了闲林镇集中的楼群后，满眼便只有如黛的青山，没多久，便到了青山湖。深秋的青山湖，显得比较宁静。微风拂面，湖面泛起了点点波光。从临安入口下高速，很快便进入了青山湖板块中直接临湖的项目群，这里目前正在开发的有两个楼盘——中都青山湖畔和青山湖81号。它们都位于青山湖西侧，距离浙江世贸中心仅有35公里。
青山湖81号，因为该楼盘只有81幢，楼盘的位置很好，严格说来，这是该区块离青山湖水面最近的一个项目。从景观来说，稍显美中不足的是，该楼盘和水面之间有一幢四层高的饭店，挡住了视线。
青山湖81号的销售总监孙静介绍，该楼盘从去年开始进行推广，今年4月开盘至今，仅卖出了30套房源。据了解，该楼盘将于本周推出的余下30套房源，虽然执行的是一房一价的价格政策，但是均价约为360万元，独幢面积在390平方米左右，如果按单价计算，大部分不超过万元。
同处一地段，单价贵两万
与青山湖81号紧邻的是青山湖最大的项目中都青山湖畔。项目总规划面积3641亩，总建筑面积90万平方米，位于一座被青山湖环抱的半岛之上，岛上有10余座小山丘，主要的物业形态有独立别墅、联体别墅和五星级商务度假酒店等，其中临湖的部分也是这个楼盘最受市场追捧的产品。据了解，这个楼盘临湖的部分别墅，单价已经超过3万元。超过3万元/平方米的楼盘，在目前杭州的市场上还是屈指可数的，大约只有阳明谷、九树公寓、东方润园等为数不多的几个代表性楼盘。
中都置业的常务副总刘强，显然对三期的作品情有独钟，他丝毫不掩饰自己对这个组团的喜爱：“这个作品非常有创意，它是将汉唐风格与现代建筑相结合的作品，厚墙薄顶的设计显得十分大气。”虽然房子的外立面还没有出来，甚至没有样板房可以做参考，但是该产品的销售业绩显然比刘强预想得还要好。据他介绍，这个有着“东方行宫概念”的作品，开盘的时候，连楼书都没来得及完成，很多客户都是听了售楼小姐的介绍后，再来看了一下所处的青山湖大环境，就马上下单了。刘强还透露，“还有一些客户，一出手就是好几套”。
对于记者最关心的价格，刘强指着临湖的几幢说道：“就是临湖的那几幢，位置很好，虽然价格比较贵，但是有实力的客户都喜欢临湖位置的。”据他介绍，临湖的几幢单价已经超过了3万元了。而在两年前，一期临湖的排屋部分，只需要200多万元一套。
生态环境，引爆别墅销售
事实上，今年的高端住宅市场特别火爆。除了中都青山湖畔外，还有大量的高端楼盘卖到断货。在青山湖板块，锦绣钱塘基本上没有房源了，下一期的房源最早也要到年底才能推出，今年的销售成绩是180套；而位于良渚的新湖香格里拉，要到明年5月推新房源；绿城千岛湖度假公寓在一期受市场热烈追捧之后，二期也要等到明年下半年开盘。位于城东北的天都城爱丽山庄，总共100套的排屋，也在房交会上卖出了70％，目前只剩下5套房源。
刘强表示，今年高端市场异常火爆，主要是因为经济发展非常快，股市里的大量热钱流向楼市，投资客明显增多，而这种投资的需求，带动了一大批原来持币观望的客户，促成了他们的下单。同时，在存款利息率低于物价上涨速度，而房价却飞速上涨的强烈对比下，将闲钱投入到楼市是最佳的选择。尤其是对于占有稀缺资源的房产品来说，保值和增值功能十分强大。
高压电线，青山湖81号难解的题
在青山湖81号的现场，记者看到，该楼盘的每套房屋之间的距离特别狭窄，失去了别墅应有的开阔感与私密感。更让人心里有所顾虑的是，110千伏的青山线正好从这个楼盘中间穿过，与这一片青山绿水，显得有那么一点不太和谐。
据该楼盘有关人士回答：“客户来一般也会看到这个高压线的，他们也会问到这个线是否会迁移。我们的计划是2008年底交房之前迁移出去。”但是问起迁移到哪里，预算多少，她便推说是工程部的事情，不肯再作回答。但是，据悉要迁移这个高压线，起码要几千万元的费用。费用是否完全由该楼盘的开发商承担？迁移后的青山线又将移向何处？记者为此特地采访了临安市电力局。
据临安市电力局生产技术科的一位负责人介绍，今年4月，青山湖81号的开发商曾经找过临安市电力局商量将这条线路移开的事宜。但是由于110千伏以上的高压线是归杭州市电力局主管，他们便一起前往杭州市电力局，但是杭州市电力局的回答是，由于这段路线要移开则属于陡坡电缆入地，要与临安市国土局联系，涉及到电路设计、土地施工等多方面的工程，在施工上有一定难度，条件有所欠缺。开发商当时也就没有表现出更积极的一定要解决问题的态度。这件事也就再无回音。
该负责人还表示，这样的陡坡入地工程在浙江省还没有前例，如果一定要施工的话，可以参考中都的施工经验，而中都是花了两年的时间才完成这项工作。但是，据了解，青山湖81号的开发商并没有再积极联系解决这条高压线的问题。“即使他们现在来跟我们联系，我们双方努力配合，也不能够保证一年的时间能够完工。即使不考虑费用问题，说一定要保证在2008年年底之前把高压线移走的话，那也是不负责任的。”
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>>>[url=http://jrzb.zjol.com.cn/html/2007-11/15/content_2817423.htm]《今日早报》报道原文[/url]
堕落的媒体！垃圾记者！SB编辑！
堕落的媒体！垃圾记者！SB编辑！ 不就是一篇软文吗？拉个人垫背而已。 这是一篇软文，但这篇软文的作者职业素养及其低下，完全没有新闻道德
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