zhubian 发表于 2007-11-12 09:09

项目整体交付和分期交付的区别在哪里？

项目整体交付和分期交付的区别在哪里？各自有什么优缺点，分别适应什么样的项目？
谁来给我上一课，谢谢！

badashu 发表于 2007-11-12 10:48

项目整体交房和分期交付情况很多.如果要说有什么优缺点,更多的是体现在给开发商压力和给业主的压力上面.
一个项目要达到交付使用和我们平常所说的"交房"还是有一点点的区别，区别就在于有些不规范的开发商在项目没有达到综合验收之前就将房子交付给业主.这一点在购房合同上是有规定的,开发商在正式交房时必须要提供住宅使用说明书和住宅保修责任书(以下简称"两书").现在每个城市关于两书的发放标准和文本格式都不一样.但有一点原则是确定的，那就是要通过综合验收.现在很多开发商所谓的"验收"其实是自身或者监理部门针对承建商施工方进行验收，以便于进行工程款最终决算.一个住宅项目的验收程序包括二十多项甚至更多.全部资料备案起码一个月甚至更多.
至于分期交付还是整体交付的选择主要有两个出发点:销售节奏和开发节奏(包括施工进度).
前期是分期开发的,按照开发时间不同工程有早有晚，尤其是大盘等到所有建筑全部达到交付条件时再交房固然是对于开发商精力财力上的耗费简单了,不需要做多次交房，但是对于业主是等不起的.合同上所标明的交房时间也是法律上的约束.延期交房对项目后期是很大的风险.
有的项目从后续销售角度出发，即便是同一期的项目,也有可能会分批交付.这样做能够积聚项目人气，也能够利用交房塑造销售氛围，使之成为一个营销节点.同时也能够缓解物业管理的压力，便于管理.但是对于业主来说可能会导致很多不便，比如相关软硬件配套不到位,.道路.景观,水电跟不上等等，在业主安全方面也会有很多风险.
总之，楼盘交付的节奏是可控的,主要在于开发商前期的准备和整体节奏的考虑.准现房到现房的阶段,工程量可能只占总工程量的20%到30%甚至更低.但是各项工作都很烦琐.这个时候也是工程部最头疼的时候.各位操盘手经常会遇到项目延期交房的情况.这是很难避免的,再规范的开发商也经常会出现合同交房日期一再更改的情况.最重要的还是能提前做好准备.
一点拙见，以资参考，欢迎讨论.

zhubian 发表于 2007-11-12 13:28

谢谢

壮志雄心 发表于 2008-10-7 11:19

不错

讲的还是不错的！

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