skylee1980 发表于 2007-11-9 16:49

跪求各位大虾帮忙：怎么样对初步设计方案进行总图的方案检讨——找缺点？

小弟原先做案场销售经理，现在到一家房产公司做营销招商部主管，其实大部分工作还是前期收集市场信息并分析！现在公司已经把初步设计方案做出来，但由于几个方面做的没有到达规划设计条件上的要求，致使规划一直没有通过！现在老板要求按照总部的指示对我们项目进行方案检讨，光挑毛病，不提优点，从三个方面：总图、单体、为客户提供哪些服务。本人从总图上不知怎么下手，跪求各位大虾指点！
    本项目总占地93亩，住宅总建11万平方米，商业20万平方米（其中写字楼7.1万平方米，SHOPPINGMALL3.5万平方米，五星级酒店一栋3.7万平方米，商业内街1.4万平方米，经济性酒店8000平方米）

dongwenbo2006 发表于 2007-11-9 17:11

老板安排的工作不对吧，
工作程序应该是你方先出个项目定位，然后设计院按照设计条件和你方项目定位，出初步设计方案，
如果几个方面做的没有到达规划设计条件上的要求，那应该和规划局沟通，了解哪里不足然后改正，同时你方应在满足规划设计条件的基础上提出你们对招商销售有利的修改建议。

pollenpan 发表于 2008-5-27 09:23

对！你在这方面还迷茫的话说明你对工作流程不熟。:L

poo 发表于 2008-5-30 11:31

我简单说几句啦，总平问题一般是先看下所有的指标是否满足要求，户型配比是否按照设计任务书上的要求做，楼宇的布局是否符合分期开发的要求，一期的楼宇是否可以成为小区一炮走红的亮点，最大户型的单元是否处于小区资源最优越的位置。

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