丹彤集团 发表于 2007-11-9 10:03

楼主思维独到，看来是经历了很多大风大浪过来的啦。佩服佩服！

ttrr23 发表于 2007-11-9 10:49

说道合同违约责任的约定上有很大技巧,着估计没人愿意说,只是一层纸的事,只要我说了捅破了着层纸的话那很多人就操作不了!这个行业无非就是玩脑袋的行业!!但是我给大家个好的提示,应该可以理解到其中的含义!!!
原则是在不准备给那家操作的前提下,合同约定一定要把自己的违约责任推卸掉,因为KFS在这个环节里是强者,发挥自己的优势,是绝对有必要的!!!
着个东西算是个很专业的问题了,怎么斑竹就不给点专业点数呢!!!!兄弟实在是懊恼之及呀!!!着是个没有数字计算完全靠脑袋的文字游戏,比那些计算公式要难的多吧!!

alexboy 发表于 2007-11-12 21:22

老兄！！！
佩服，谢谢指教，有时间能叫流下就好了

ttrr23 发表于 2007-11-12 21:50

可以加我Q71211130,谢谢支持!!!

Johnnyl 发表于 2007-11-13 00:04

NND,兄弟我现在还有一个项目为钱犯难呢

三十七度五 发表于 2007-11-13 17:34

好老师，谢谢传授！

思渝 发表于 2007-11-13 17:43

玩空手道风险大啊！:lol

ttrr23 发表于 2007-11-13 23:03

空手道做好了没问题，关键市环节的把握和细节分析,不要做违法的事,着是 稳妥的思路,其次项目本身的价值自己要了解,市场要了解,因为所有投入的人都会考虑项目的本身的价值回后期自己付出的保障

dancerlLUO 发表于 2007-11-14 10:49

我觉得还是楼主说的，先取得２家代理商的充分信任，在取得信任的前提下，即使是把合约拿去代理商那边律师审核有点什么小问题也能蒙蔽得过去的．所以违约责任这块也就不是什么难题，当然这里面肯定是需要花脑袋去做文字游戏的．应该是开发商和律师共同努力的结晶吧呵呵！！！
感觉在玩咙代理商的感情！！

ttrr23 发表于 2007-11-14 14:30

其实楼上的哥们没看到关键的地方,最关键的不是着小钱,是 用着小钱来弄大钱,因为即使一个代理100W也只是杯水车薪,关键是与施工单位的合作,用土地上的资产向银行抵押取得资金流,靠的是这个钱来运做整体项目，不是套钱骗钱的游戏!!!真骗钱的不是这样做,这样做的目的是为了整体项目的启动!!目标是更大的利益!!!!当然 做事要付出一定的感情,也就是感情投资了,没有企图的人也不会和你谈,他有利益需求才是关键,我个人不主张骗钱!!!!!!!!谢谢回复

kangtalo 发表于 2007-11-14 14:34

老兄，我现在知道为什么现在的代理公司不那么好过的原因了，当代理不容易啊！不过按你的理论来说，也是一条不错的融资法子，不过风险也随之见涨啊！风险随着利益增长，险滩行舟，自己保重！

liuzhanfeng 发表于 2007-11-14 23:23

我认为方法是可行的,但是细节决定成败,能不能讲几个细节和实际案例给大家学习.

ttrr23 发表于 2007-11-15 13:43

实际的案例要说出来肯定要挨骂的,但是大家有需要兄弟做的敬请吩咐!!!!

ttrr23 发表于 2007-11-18 13:22

希望大家多多顶贴交流,谢谢,有需要兄弟的地方 直接找我好了
我的Q:71211130
注明房策朋友就好了

pengjun1975 发表于 2007-11-20 00:08

那是有买了土地的前提下    没有土地  一切免谈       施工工钱呢    不能拖的啊

ttrr23 发表于 2007-11-20 00:24

一样拖,咱拿着钱呢,咱是爷呀!你开始要谈好呀，看来您市外行!!!!!!!!!!!!有机会多交流

stmok 发表于 2007-11-20 19:10

土地可以想办法散，现在不都流行打空白收条么，意思地价款已付，然后拿着收据找融资，银行也可以啊，很多二三线城市还是可以贷款的，许诺当地银行行长事后好处，然后找个法子先借点小钱在自己帐上，以防万一，建筑单位么，一般是垫资的，没有盖到三两层不付钱的，围墙一围么就好开始销售拉，销售公司那更好谈啊，现在一般不存在什么保证金拉，但广告费用肯定是全垫资的，至于什么预售证，都是假的，没有还不是照样变相收钱，就是自己前期准备个三五十万来充大头，打点下呀，现在很多项目都是招商引资的，你说怎样就怎样贝，关键是当地一把手要搞定

stmok 发表于 2007-11-20 19:14

ttrr23说得对啊，关键是要前期准备好，感情投资，一环扣一环，操作性还是满强的，但气势一定要有，现在什么事情还不是靠蒙，谁知道我有多少钱啊:lol

ttrr23 发表于 2007-11-20 22:51

恭喜下自己帖子浏览量超过1000了,谢谢大家的抬爱!!!!!
兄弟会再接再厉的!!!!!只要有人需要兄弟的话,我会效犬马之劳的!!

ttrr23 发表于 2007-11-20 22:53

漏勺行的两位哥们都是作国的,其实就那道理,说出来大家都明白的，关键市技巧!!!谢谢了

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