jtong_mail 发表于 2007-10-29 14:07

成都一烂尾楼项目收益测算(非常详细)

非常详细，物超所值

px0799 发表于 2007-10-29 14:24

怎样才可以有权限下载呀？

kingying1000 发表于 2007-10-29 14:53

做个沙发

饮水∨思源 发表于 2007-10-29 17:23

支持免费！

west168 发表于 2007-11-4 19:13

永远支持免费！暂时远离收费！！！！

jtong_mail 发表于 2007-11-6 11:22

补一下该文的目录

目录
一、项目产权关系        4
二、项目基本情况        4
1、区域位置        4
2、占地面积        4
3、交通环境        4
4、周边配套        4
5、工程进度        4
6、原物业规划情况        5
7、项目相关的批文        6
三、项目拟转让情况        6
四、项目竞买价测算        7
(一)测算对象        7
(二)测算时点        7
(三)竞买价含义的定义        7
(四)估价对象市场定位        7
(五)估价对象规划        7
(六)估价方法的选用        8
1、假设开发法计算公式        8
2、技术路线        8
3、测算依据        9
(七)续建工程开发周期        9
(八)物业销售经营计划        9
(九)物业租售单价的确定        10
一)住宅物业销售单价确定        10
1、当前销售单价确定        10
2、本物业销售期间销售单价确定        11
二)裙楼物业租赁单价确定        11
1、一层租赁单价确定        11
2、二至四层租赁单价的确定        11
三)办公物业租赁单价确定        11
1、比较实例选择        11
2、比较因素选择        12
3、比较因数条件说明        12
4、比较因数条件指数        13
5、比较因数修正        13
6、待估物业租赁比准价格        13
四)车位物业租赁单价确定        13
五)物业租售单价汇总一览表        14
(十)测算过程        14
一)测算估价对象开发完成后的房地产价值        14
1、确定开发完成后销售部分物业的净收入        14
2、确定开发完成后租赁部分物业的收益价格        14
【1】确定年租金总收入        14
【2】确定年出租总费用        15
【3】确定年净收益        16
【4】确定资本化率        16
［1］确定求取资本化率的方法和步骤        16
［2］选择可类比交易案例        16
［3］计算过程        16
〖1〗求取交易案例每建筑平方米物业的年纯收益        16
〖2〗求取交易案例的资本化率        17
〖3〗求取待估物业的资本化率        17
【5】确定收益年期        17
【6】确定开发完成后租赁部分物业的收益价格        17
3、确定估价对象开发完成后的房地产价值        18
二)续建成本        18
三)管理费用        18
四)买方竞买该续建工程应负担的契税        18
五)投资总收益        19
六)求取竞买最高价        19
七)求取合理竞买价        20
【1】XX大厦地价现值估算        20
［1］选择比较实例        20
［2］比较因素选择        21
［3］比较因素指数        21
〖1〗交易情况修正        21
〖2〗交易日期修正        21
〖3〗土地用途修正        21
〖4〗土地级别修正        21
〖5〗容积率修正        21
〖6〗区域因数、个别因数修正        21
〖7〗土地剩余使用年期修正        22
〖8〗修正系数一览表        22
［4］比较因数修正        22
［5］待估宗地比准价格        22
【2】新增用地地价估算        22
【3】XX大厦地上建筑物重值价格估算        23
【4】XX大厦地上建筑物重值所需管理费用估算        23
【5】XX大厦地上建筑物重值所需财务费用估算        23
【6】购买对象在估价时点合理的市场价值        23
【7】合理竞买价        23
五、附件        24
附件一《XX银行公告》        25
附件二《XX大厦土地使用证》        26
附件三《XX大厦投资许可证》        27
附件四《XX业务建设用地规划许可证》        28
附件五《XX业务成都市建设工程规划许可证》        29
附件六《XX业务成都市建设工程施工许可证》        30
附件七《XX业务成都市工程建设许可证》        31
附件八《关于加快XX大厦复工建设的通知》        32
附件九《XX大厦建安工程成本估算表》        33
附件十《新征用地待建大厦建安工程成本估算表》        33
附件十一《已付款购买的各种设备和材料清单》        34

jonathan824 发表于 2007-11-6 11:26

:o :o :o

jtong_mail 发表于 2007-11-16 16:52

这么好的东西自己顶一下

yohexixi 发表于 2007-11-16 17:12

顶

支持免费:L

jackxu 发表于 2007-11-19 09:52

永远支持免费！暂时远离收费！！！！

jtong_mail 发表于 2007-11-23 17:22

DING

丝竹行者 发表于 2007-11-24 16:16

[email]floyd1979112@163.com[/email]

谢谢大大无私分享，在下实在是囊中羞涩啊

aasa 发表于 2007-11-30 14:22

永远支持免费！暂时远离收费！！！！

michaelchan216 发表于 2007-11-30 15:06

shit

astraes 发表于 2007-11-30 16:10

：）

拿了人家东西就得说谢谢
……
谢谢！！
辛苦了

lidazhui 发表于 2007-12-3 16:05

花了3块大洋，为什么打不开呢？

lidazhui 发表于 2007-12-3 16:08

你的文件只有57k，是怎么回事，请楼主解释

ludy_sheng 发表于 2008-7-31 14:12

太贵

ludy_sheng 发表于 2008-8-1 10:45

:)

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