怀柔杨宋镇：又一个中国“好莱坞”之梦
怀柔区杨宋镇，在北京的版图上并不起眼。处于京城房价爆起的年代，即便拥有价格洼地之称，亦不能从众多区县中突显。而目前正在兴建的国家级影视基地，却给杨宋镇带来了作为中国“好莱坞”崛起的机会。一名影视工作人员告诉记者，如果真的能按照规划建成聚集影视制作上下游产业链的“影都”，这里将成为真正意义上的“中国好莱坞”，而非过去的主题影视旅游城。
2005年，中影集团在该地区投资20多亿元，打造影视基地暨国家数字电影工程项目，是建设影都的核心基础，该项目近期规划500亩，远期规划达到2000亩，总投资达120亿元，将建成目前世界上最大、最集中的摄影棚。制作规模占全国影视生产能力的60%，还可承担全国50%以上的影视后期制作。
以此为契机，怀柔区将把其打造为集制片公司、动漫制作、影视教育和培训、影视旅游等九大功能为一体的国家级影视产业基地。
据怀柔影视基地管委会工作人员介绍，“影视产业已被定位为怀柔的龙头产业，当地政府打造中国影都的决心非常大。”
这里的黎明静悄悄
“要是在这里建两个基地，那么中国其他地方就不要拍电影了啊！这是不可能的。”杨宋镇村民谢闰山显然对该影视基地庞大的生产能力表示怀疑。
每座占地千余平方米，十多个建筑的有序排列构成了影视基地的一期工程，而20多米的高度对于见惯北京城内高楼大厦的人们并不能产生多大刺激。
目前，在这个未来影都核心区的方圆百米内，并没有超市等商业入驻。惟一一家饭店“沄清源”孤单的身影，显示着它正忍受着开拓者的孤独，又暗示正享受着垄断者的暴利。
但该饭店的赵老板却为自己2年前选择在此开店而后悔不已，影视基地的带动作用，近期还没有显现。他不停向记者声称“那时是头脑一发热就来了”，远期人气集聚的“清水”远解决不了近日客流量低迷的尴尬，当下主要是建筑工人的群体构成并不是他的消费客户。
而一旦明年基地建成后，大批具有相当消费能力的影视工作者的到来却会加速该饭店的歇业。“我们这家饭店的土地在二期规划内，一期工程完工了，我们这里就要被拆了，目前正在谈价格。”赵老板显然对影都带动饭店经营已不抱任何想法。
影视旅游模式风光不再
而“如今的影视基地旅游业非常萧条，像无锡的欧洲城和亚洲城都已拍卖，三国城的效益也不容乐观。”国家历史文化名城研究中心主任阮仪三说。
与中影基地比邻的飞腾影视城，是1995年入驻该地区的，十多年来拍摄了《还珠格格》、《倚天屠龙记》等影视剧，是北方最大的影视拍摄基地。然而周边的商业服务业并没有因此兴起，据说，在一些群众演员比较多的时候，当地人会在外面摆些小摊子卖食品，除此以外其他时间基本冷清。
“飞腾影视城就整个影视旅游产业来说，起不了多大的带动作用，而中影的力量就比较大，”怀柔影视基地管委会李姓工作人员这样告诉记者，“影都将建设成一个集影视拍摄基地和影视主体公园相混合的模式，与美国的环球影城和中国的横店比较像。”
依靠主题公园来发展旅游是各个影视城惯用的手法，但据统计数字显示，目前中国约有2500个主题公园，投资约1500亿元，其中70%处于亏损状态，只有10%左右盈利。“发展影视旅游要非常慎重。”阮仪三说。
“二手房只有一处房产出售”
沿着在建的中影基地往东走30步，有一处欧式别墅群。“在这样的小镇内，奥黛丽赫本种了30年的鸢尾花。”该欧郡楼盘的广告词看着就让人很心动。
“在中国影都内，这是惟一的纯独栋。并且就未来而言，也不会再有了，”该项目销售人员李志锋向记者介绍，“这里将是红楼梦主题公园，这里将是五星级大酒店”，在一旁的微缩模型前，她用近似沙盘推演的方式向记者表明该地区的发展前景，“刚开盘时是5000多元/平方米，现在只剩下两套了，且已涨到近一万元，明年二期一定会超过一万元。”
据她介绍，在他们的购买人群中，有高达50%的人用于投资。坐拥中国影都的预期，一些影视工作者已捷足先登。“一些大导演已在这里买房，来的时候都戴着大墨镜，最后买房都是以太太的名义登记，”相比于导演们在该地的购房热情，演员们则要沉默得多，“导演在影视基地工作的时间较多，而演员则会到处跑，对基地周围的房屋没有多大兴趣。”李志锋说。
而据记者观察，目前在杨宋镇在建的商业楼盘却仅此一处。但怀柔植地房地产有限公司的张静却告诉记者，“杨宋镇的房价一定会升得很快，现在是4000多元/平方米，涨到8000元/平方米是没有任何悬念的，2005年之前8万元买的房子，现在都可以卖到30多万元。”就投资来说，这里的边际投资收益无疑比北京的其他区县高得多。可是，杨宋的二手房，“目前却只有一处房产出售”。
张静并不认为捂房待涨是造成该地二手房市场房源紧缺的原因，“杨宋镇的商品楼盘本就极少，一部分是该地区的教师自身居住，他们是不可能卖的；一部分是当年一些外地做生意的人在这里买一套房子，来转北京户口用的，这些房主又非常难找到。”
同时张静向记者透露，“杨宋镇的土地目前已被征得差不多了。早在几年前，就有不少企业和个人在那买地囤着等升值，等着地产开发公司来接手。这是目前楼盘开发还不多的原因之一。”
记者为此征询了京城几家房地产开发商，从那里得到的信息显示，对方均没有近期在杨宋拿地开发的意向，认为地产开发环境并没有北京的其他郊区成熟。
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横店影视城
目前国内惟一的“国家级影视产业实验区”是浙江的横店影视城。该基地的兴起始于1996年影片《鸦片战争》广州景街区拍摄外景的建设。
到目前为止，横店集团累计投入近30个亿兴建影视城，现已建成明清上河图、江南水乡、横店老街、明清民居博览城等13个跨越几千年历史时空，汇聚南北地域特色的影视拍摄基地和两座超大型的现代化摄影棚。已成为目前亚洲规模最大的影视拍摄基地，被美国《好莱坞》杂志称为“中国好莱坞”。
方圆10平方公里的横店，拥有10余家星级宾馆8000余个床位，由美国ITEC公司设计的国内首座影视主题公园“电影梦幻世界”亦在横店。每年横店接待游客的数量达到160万人次，据介绍游遍整个景区，至少需要三天时间。
然而，据悉横店集团这些年来在影视产业方面，一直处于投入大于收入的状态。集团真正盈利，也是从2005年才刚刚开始。
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