银河传说 发表于 2007-10-18 20:34

淮安地产掠影

在淮安适逢2007秋季房展会，顺了几张照片发上来，最后是 “2007上半年淮安房地产市场分析”，此文值得一看。

[[i] 本帖最后由 银河传说 于 2007-10-18  21:06 编辑 [/i]]

银河传说 发表于 2007-10-18 20:35

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银河传说 发表于 2007-10-18 20:38

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银河传说 发表于 2007-10-18 20:39

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银河传说 发表于 2007-10-18 20:41

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银河传说 发表于 2007-10-18 20:44

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银河传说 发表于 2007-10-18 20:45

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银河传说 发表于 2007-10-18 20:47

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银河传说 发表于 2007-10-18 20:49

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银河传说 发表于 2007-10-18 21:08

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银河传说 发表于 2007-10-18 21:11

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银河传说 发表于 2007-10-18 21:12

以上一些图可以反映目前淮安楼盘规划的一些特色
当然还不够全面不够细致
考虑到时间的空间的关系，不再一一发了
最后发一张图，是我意外地发现，镇江国际工业品城也在淮安参展了
由此不由得联想到房地产的特色：
镇江国际工业品城是镇江的楼盘，但开发商却是浙江的，到淮安去销售，房地产联系起了多少人。
好了不多感叹。

银河传说 发表于 2007-10-18 21:16

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银河传说 发表于 2007-10-18 21:17

研究楼市，除了要研究个体特征外，更要研究其总体形势，下面的文章是我在网上下载的。

（但愿是我写的 ）

银河传说 发表于 2007-10-18 21:17

=======================================================================================

银河传说 发表于 2007-10-18 21:20

[但愿我也有这深度]

[b][font=宋体] [/font][/b][align=center][size=6][/size][/align]
[align=center][size=12pt][font=宋体][size=5][/size][/font][/size][/align]
[align=center][size=12pt][font=宋体][size=5][/size][/font][/size][/align]
[align=center][size=12pt][font=宋体][size=5][/size][/font][/size][/align][align=center][size=12pt][font=宋体][size=5][b]2007年1～6月份[/b][/size][/font][/size][size=4][/size][/align]
[align=center][b][font=宋体][size=12pt][size=6]淮安市房地产地产市场基本分析[/size][/size][/font][/b][/align]
[align=left][font=宋体][size=7.5pt][/size][/font][/align]
[align=center][font=宋体][size=7.5pt][size=4]发布者：姜晓峰、唐洪林
发布日期： 2007年08月17日[/size][/size][/font][/align][align=center][font=宋体][size=4][/size][/font] [/align][align=center][font=宋体][size=4][/size][/font] [/align][align=center][font=宋体][size=4][/size][/font] [/align][align=center][font=宋体][size=4][注：转贴于此未经过二位作者的同意，在此表示谢意和谦意，荣耀归他俩，如有谬误怪我][/size][/font][/align]

银河传说 发表于 2007-10-18 21:21

1～6月份，我市房地产市场发展情况究竟如何？笔者根据房地产开发报表上的相关数据，对整个房地产开发市场进行基本分析，试图通过对开发市场的分析来了解和把握我市整个房地产市场的基本运行状态。同时，为了向关注我市房地产市场运行、开展房地产投资评估分析的人士和机构提供基础信息，笔者列出了大量数据表格，仅供参考。

银河传说 发表于 2007-10-18 21:32

一、房地产开发投资情况

[align=left][size=5][font=宋体][size=12pt]　　[/size][/font][/size][/align]
[size=5][font=宋体]　　[/font][font=Times New Roman]1[/font][font=宋体]～[/font][font=Times New Roman]6[/font][font=宋体]月份，全市完成房地产开发投资[/font][font=Times New Roman]48.1[/font][font=宋体]亿元，同比增长[/font][font=Times New Roman]81.50%[/font][font=宋体]；市区完成房地产开发投资[/font][font=Times New Roman]35.64[/font][font=宋体]亿元，同比增长[/font][font=Times New Roman]83.25%[/font][font=宋体]。全市房地产开发投资大幅增长。（详见表[/font][font=Times New Roman]1[/font][font=宋体]）[/font][/size]



[align=left][color=black][size=4][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/size][/color][/align][align=left][font=宋体][size=3][/size][/font][/align]
[align=left][size=5][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/size][/align]
[align=left][font=宋体][size=7.5pt][size=4][/size][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=7.5pt][size=4]表1[b]淮安市房地产开发投资完成情况表[/b][/size][/size][/font][/align][align=left][b][font=宋体][size=4][/size][/font][/b][/align][align=left][font=宋体][size=14pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=14pt]表1[b]淮安市房地产开发投资完成情况表[/b][/size][/font][/align]
[table=556][tr][td=1,2,122][align=center]
[font=宋体][size=14pt]指标[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=14pt]年份[/size][/font][/align]
[/td][td=2,1,203][align=center][font=宋体][size=14pt]房地产开发投资[/size][/font][/align]
[align=center][font=宋体][size=14pt]（万元）[/size][/font][/align]
[/td][td=2,1,231][align=center][font=宋体][size=14pt]同比增长[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,98][align=center][font=宋体][size=14pt]全市[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,105][align=center][font=宋体][size=14pt]市区[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,105][align=center][font=宋体][size=14pt]全市[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,126][align=center][font=宋体][size=14pt]市区[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,122][align=left][font=宋体][size=14pt]2006[/size][/font][font=宋体][size=14pt]年1-6月[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,98][align=center][font=宋体][size=14pt]264998[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,105][align=center][font=宋体][size=14pt]194470[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,105][align=center][font=宋体][size=14pt]16.38%[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,126][align=center][font=宋体][size=14pt]11.65%[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,122][align=left][font=宋体][size=14pt]2007[/size][/font][font=宋体][size=14pt]年1-6月[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,98][align=center][font=宋体][size=14pt]480984[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,105][align=center][font=宋体][size=14pt]356365[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,105][align=center][font=宋体][size=14pt]81.50%[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,126][align=center][align=center][font=宋体][size=14pt]83.25%[/size][/font][/align]
[/td][/tr][/table][/align][align=left][font=宋体][size=14pt][/size][/font][/align]

银河传说 发表于 2007-10-18 22:05

二、房地产开发情况

[align=left][font=宋体][size=14pt]1[/size][/font][font=宋体][size=14pt]～6月份，全市房地产开发完成施工面积679.55万㎡，同比增长59.93%，新开工面积257.2万㎡，同比增长54.14%，竣工面积137.18万㎡, 同比增长112.48%；市区完成施工面积471.85万㎡，同比增长54.02%，新开工面积171.6万㎡，同比增长52.24%，竣工面积112.42万㎡, 同比增长142.97%。施工面积、新开工面积和竣工面积都比去年有较大幅度增长，创历史新高。（详见表2-1、表2-2）[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=14pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=14pt]表2-1[b]全市房地产开发面积情况表[/b][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=14pt]时间：2007年1-6月
单位：万㎡[/size][/font][/align]
[table=98][tr][td=2,2,148][align=left]
[font=宋体][size=14pt]类别[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=14pt]类型[/size][/font][/align]
[/td][td=1,2,70][align=center][font=宋体][size=14pt]房地产[/size][/font][/align]
[/td][td=1,2,77][align=center][font=宋体][size=14pt]商业营业用
房[/size][/font][/align]
[/td][td=1,2,74][align=center][font=宋体][size=14pt]住
房[/size][/font][/align]
[/td][td=3,1,269][align=center][font=宋体][size=14pt]其
中[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,115][align=center][font=宋体][size=14pt]普通商品住房[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,56][align=center][font=宋体][size=14pt]别墅[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,98][align=center][font=宋体][size=14pt]保障性住房[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=2,1,148][align=left][font=宋体][size=14pt]在建施工面积[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,70][align=center][font=宋体][size=14pt]679.55[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,77][align=center][font=宋体][size=14pt]83.84[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,74][align=center][font=宋体][size=14pt]564.76[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,115][align=center][font=宋体][size=14pt]428.19[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,56][align=center][font=宋体][size=14pt]4.18[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,98][align=center][font=宋体][size=14pt]132.39[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,16][align=left][font=宋体][size=14pt]　[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,132][align=left][font=宋体][size=14pt]其中新开工面积[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,70][align=center][font=宋体][size=14pt]257.2[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,77][align=center][font=宋体][size=14pt]36.92[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,74][align=center][font=宋体][size=14pt]208.6[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,115][align=center][font=宋体][size=14pt]186.09[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,56][align=center][font=宋体][size=14pt]0.78[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,98][align=center][font=宋体][size=14pt]21.73[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=2,1,148][align=left][font=宋体][size=14pt]竣工面积[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,70][align=center][font=宋体][size=14pt]137.18[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,77][align=center][font=宋体][size=14pt]5.63[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,74][align=center][font=宋体][size=14pt]129.96[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,115][align=center][font=宋体][size=14pt]58.82[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,56][align=center][font=宋体][size=14pt]0[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,98][align=center][font=宋体][size=14pt]71.14[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=2,1,148][align=left][font=宋体][size=14pt]空置面积[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,70][align=center][font=宋体][size=14pt]3.89[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,77][align=center][font=宋体][size=14pt]3.4[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,74][align=center][font=宋体][size=14pt]0[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,115][align=center][font=宋体][size=14pt]0[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,56][align=center][font=宋体][size=14pt]0[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,98][align=center][font=宋体][size=14pt]0[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,16][align=left][font=宋体][size=14pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,132][align=left][font=宋体][size=14pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,70][align=left][font=宋体][size=14pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,77][align=left][font=宋体][size=14pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,74][align=left][font=宋体][size=14pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,115][align=left][font=宋体][size=14pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,56][align=left][font=宋体][size=14pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,98][align=left][align=left][font=宋体][size=14pt][/size][/font][/align]
[/td][/tr][/table][/align][align=left][font=宋体][size=14pt]注：1、保障性住房包括经济适用住房、解困房、拆迁安置房。2、空置房是指竣工后达到一年以上既未售出也未租出的房屋。[/size][/font][/align]

银河传说 发表于 2007-10-18 22:05

[align=left][font=宋体][size=14pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=14pt]表2—2   [b]市区（含淮阴区、楚州区）房地产开发面积情况表[/b][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=14pt]时间：2007年1-6月
单位：万㎡[/size][/font][/align]
[table=98][tr][td=2,2,148][align=left]
[font=宋体][size=14pt]类别[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=14pt]类型[/size][/font][/align]
[/td][td=1,2,70][align=center][font=宋体][size=14pt]房地产[/size][/font][/align]
[/td][td=1,2,77][align=center][font=宋体][size=14pt]商业营业用
房[/size][/font][/align]
[/td][td=1,2,77][align=center][font=宋体][size=14pt]住
房[/size][/font][/align]
[/td][td=3,1,266][align=center][font=宋体][size=14pt]其
中[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,112][align=center][font=宋体][size=14pt]普通商品住房[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,56][align=center][font=宋体][size=14pt]别墅[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,98][align=center][font=宋体][size=14pt]保障性住房[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=2,1,148][align=left][font=宋体][size=14pt]在建施工面积[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,70][align=center][font=宋体][size=14pt]471.85[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,77][align=center][font=宋体][size=14pt]39.93[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,77][align=center][font=宋体][size=14pt]471.85[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,112][align=center][font=宋体][size=14pt]351[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,56][align=center][font=宋体][size=14pt]1.8[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,98][align=center][font=宋体][size=14pt]119.05[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,16][align=left][font=宋体][size=14pt]　[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,132][align=left][font=宋体][size=14pt]其中新开工面积[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,70][align=center][font=宋体][size=14pt]171.6[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,77][align=center][font=宋体][size=14pt]16.21[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,77][align=center][font=宋体][size=14pt]146.48[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,112][align=center][font=宋体][size=14pt]131.69[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,56][align=center][font=宋体][size=14pt]0.78[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,98][align=center][font=宋体][size=14pt]14.01[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=2,1,148][align=left][font=宋体][size=14pt]竣工面积[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,70][align=center][font=宋体][size=14pt]112.42[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,77][align=center][font=宋体][size=14pt]2.82[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,77][align=center][font=宋体][size=14pt]108.31[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,112][align=center][font=宋体][size=14pt]38.17[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,56][align=center][font=宋体][size=14pt]0[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,98][align=center][font=宋体][size=14pt]70.14[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=2,1,148][align=left][font=宋体][size=14pt]空置面积[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,70][align=center][font=宋体][size=14pt]1.54[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,77][align=center][font=宋体][size=14pt]1.05[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,77][align=center][font=宋体][size=14pt]0[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,112][align=center][font=宋体][size=14pt]0[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,56][align=center][font=宋体][size=14pt]0[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,98][align=center][font=宋体][size=14pt]0[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,16][align=left][font=宋体][size=14pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,132][align=left][font=宋体][size=14pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,70][align=left][font=宋体][size=14pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,77][align=left][font=宋体][size=14pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,77][align=left][font=宋体][size=14pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,112][align=left][font=宋体][size=14pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,56][align=left][font=宋体][size=14pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,98][align=left][font=宋体][size=14pt][/size][/font][/align]
[/td][/tr][/table][align=left][font=宋体][size=14pt]注：1、保障性住房包括经济适用住房、解困房、拆迁安置房。2、空置房是指竣工后达到一年以上既未售出也未租出的房屋。[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=14pt]1[/size][/font][font=宋体][size=14pt]～6月份，解困房、拆迁安置房和经济适房等保障性住房工程，全市完成投资4.68亿元,施工面积132.39万㎡,新开工21.73万㎡,竣工71.14万㎡,分别同比增长58.11%、97.06%、26.63%、527.89%（详见表2-1）；市区完成投资4.45亿元,施工面积119.05万㎡,新开工14.01万㎡,竣工70.1466.28万㎡,分别同比增长211.19%、101.13%、39%、722.27%。全市和市区保障性住房的供应总量分别占住房供应总量的36.51%和45.71%，保障性住房占有较大份额，对住房供应结构和商品住房市场的调控起到重要的作用（详见表2-2）。[/size][/font][/align]

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