立足环渤海 布局京东商务中心
新的北京城市整体规划的出台，正式确立了通州作为北京市重点新城区的地位。确立京东商贸中心的地位
《北京市通州区商业发展规划（2005—2020年）》显示了通州商业的发展目标：至2020年，通州将构建与北京国际化大都市性质和通州综合服务中心的功能定位相适应，与中心城商业互补互促的商业流通体系，确立京东商贸中心的地位。
有学者表示，这一发展目标将发挥一定的作用。
首先是补充完善中心城商业：发展中心城所缺少的，但由于空间、资源等条件限制，已没有发展余地的商业项目。完善中心城商业的功能。
其次是拉动区域经济增长：提升商业增加值，提升商业GDP贡献率；带动相关产业发展；增加就业人口。
同时，还能提升城市引力。发展特色商业，增加城市亮点，吸纳周边城市居民消费力，提升城市引力。
另外，创建宜居城市，因为宜居商业体系的建立将有利于宜居社区的创建，进而促进宜居城市。
规划指出，未来通州商业发展，应当大胆地求新求先，利用自己的比较优势，引入新的商业业态，充分体现北京国际化城市的特点，发展高水平、有特色的商业区，树立商业典范地位，发挥典范效应，建设富有引力的新城商业。
通州商业定位三个层次
通过对通州区域特点和目标市场的分析，结合北京城市总体规划中通州的定位，规划将通州商业的定位划分三个层次。
以承载文化、亲近自然的运河滨河区为平台，建设北方城市中独一无二的滨水城市商业，以亲水、文化、绿色、生态为主题，打造通州区商业的最大磁力点。
以东部、南部城区新区开发为契机，发挥后发优势，建设更成熟、更现代、更国际化、辐射更超广域的世界城市商业。
发展宜居商业服务体系，以现代商业的舒适、休闲、安全、方便、快捷来满足消费、创造消费、引导消费，提升社区居住品质，提升居民的生活品质，吸纳城市人口。
规划指出，商业发展模式应由渐近式发展转为跨越式发展。立足于高起点，通过科学的商业规划，预留较充足的土地资源，快速、直接地形成新的、较合理的商业格局，实现商业格局的跨越式发展。
商业发展紧紧围绕生活服务和产业服务两条主线。生活服务商业发展的主体脉络是：打造四个引力点：以吸纳城市居民消费力、整体提升通州城市引力为宗旨，全力打造四个各具特色的超广域重点商业项目。
构建三层宜居生活体系：以服务当地居民、创建宜居社区、打造宜居城市为主要目的，建立三个层次的宜居商业体系。
产业服务商业发展的主体脉络是建设三个都市产业服务项目，拉动都市产业发展；完善农产品交易系统，推动区域农业产业发展；完善工业区商服配套，推动区域工业产业的发展。
空间格局遵循多个原则
在商业的空间格局上，主要遵循与交通节点结合、与优势资源结合、集群化发展与节点式开发结合、突出重点、均衡布局等原则。
与交通节点结合也就是重要商业项目的选址与建设必须与交通节点结合，有便捷的交通网络体系。首先是与轨道结合，即结合轻轨站点优先发展商业空间，商业设施位置的选择应尽量能与轻轨建立便捷联系。
其次是与高速路网结合，重要辅射项目的选址建设要与高速路网结合，与环渤海区域建立便捷的联系。再次是与公交换乘系统结合，让区域商业项目要有通畅和高效的交通换乘，可达性好。
与优势资源结合，主要是与运河景观结合，与文化公园结合，与主题公园结合。集群化发展与节点式开发结合，是大型特色商业设施集中设置，社区商业中心集中设置，社区便利商业终端发散节点式设置。
突出重点、均衡布局。城市亮点均衡布局，重点突出；城乡均衡：城乡一体化空间结构发展；新城内部均衡：旧城区、东部新城、南部新城之间的均衡发展。
千年通州：运河源头的兴商之地
2200多年前，通州为古渔阳郡属地。秦朝，开始利用通州的天然河流运送军粮。西汉，公元前195年，通州置路县。东汉改路县为潞县。1400多年前，京杭大运河贯通，元代郭守敬修建通惠河，至明清时期漕运规模逐步扩大，通州依托它的地理优势，成为漕运重地，借助漕运的兴盛有了快速的发展，步入了她历史上最为辉煌的时代，当时曾有“一京（北京）二卫（天津）三通州”的城市排序，通州还享有“小燕京”的美誉。
800多年前，金朝建中都于北京后，于潞县置刺史州，取“漕运通济”之义，命名为通州。通州自此而得名，并延续至今。
200多年前，朝鲜著名学者朴明源在他的《热河日记》中这样描写通州：“舟楫之，可敌长城之雄”，“不见潞河之舟楫，则不识帝都之壮也”，“自通州至皇城四十里，铺石为梁，铁轮相搏，车声益壮，令人心震荡不宁。”
十年前，通县撤销，设立通州区。当时，一位通州的高中女教师曾告诉记者，她有好几年没有去过“北京”。
十年后的今日，作为北京的一个近郊区，通州房价已经逼近万元。今日的通州不再甘于做一个“睡城”，通州区政府更全力引导开发商在通州建设商业项目，逐步恢复通州曾经的商业辉煌。
商文化
与贵为“皇城”的北京相比，通州似乎没有那么神圣，不值得众人仰视，但这里却值得人们以平常的视角聸详，它像一件沾满泥土的土布衫，没有黄马褂那样珠光宝气的庸俗和至高无上的傲慢，但却承载了城市发展史中最本真的一切。
大运河的“龙头”、“京东粮仓”、“小燕京”、“万舟骈集”的景观、刘白羽、刘绍棠等……，这既是通州荣誉，又是通州历史的见证；既是通州的骄傲，更是通州文化积淀的魅力。
城市功能影响着城市的规划与城市布局，城市的文化则制约着城市的商业与城市特色。拉斯维加斯、纽约……这些城市已然成为了某一种文化的代名词，而这种文化又是该城市的最大特点。然而，城市文化的培养，绝不是一朝一夕的仓促追赶，也不是某些符号的机械堆砌，它是漫长的历史沉淀与长期的发展积累。
因此，有着两千年文化沉淀的通州，借着CBD商圈辐射及北京商业中心东移，其商业、文化、城市居住价值等将会逐渐提升，通州现代商业竞争力的气质性因素会逐渐彰显，使通州像抚育儿女的丰韵少妇一样令人爱慕而又敬重。
漕运是我国历史上一项重要的经济制度。用今天的话来说，它就是利用水道（河道和海道）调运粮食（主要是公粮）的一种专业运输。
通州地处永定河、潮白河冲积平原地带。通州的漕运起源很早，早在秦朝就曾经利用通州的天然河流运送军粮。辽代北京成为陪都，金代至清，北京都是首都，漕运成为封建王朝的生命线，隋朝成功挖掘连通了京杭大运河，辽代开掘了萧太后运粮河，金代更是改萧太后运粮河成了闸河，元代改闸河的部分河段为通惠河，漕运有了很好的基础。明清时期漕运规模逐步扩大，通州依托它的地理优势，成为漕运重地，借助漕运的兴盛有了快速的发展，步入了它历史上最为辉煌的时代，通州以其交通的便利和地理优势逐步奠定了它在中国政治经济发展中的地位。
漕运的兴盛带来了很多外来人口，有人估计相当于当时通州城乡人口的一半。1783年通州人口26372人，据此估算外来人至少要有10万人。这10万人给通州城带来了无限商机，通州城的商业店铺总数达到了历史的空前水平——1500家，门类齐全，奠定了通州现代商业的发展基础。
漕运魂
明永乐年间起，在通州设立了过去没有过的、全国别处没有建立过的、直属户部的略高于“司局级”的衙门——坐粮厅，专管漕运各项事宜。在坐粮厅之外还设立了尚书馆、户部分司、监督主事公署、巡仓公署、巡漕公署、督运昌（平）密（云）漕粮户部分司、漕帅府、工部营缮分司、工部督水分司等衙门，明廷在通州设置的漕署达16个。通州漕署之多、历代在一州之地集中设置同类官署均堪称全国之最。清代虽然对明漕运官署进行了改进、简化，通州漕运官署仍处于全国之最，可见朝廷对漕运和通州的重视程度。
漕船和运河中行航的其他船只 当时每年来往于通州的船只达三四万之多。除漕船外还有官船、瓜皮小艇、验粮小舟是坐粮厅的公务船。漕船之外还有商船（就是货船，种类很多）、贡船、官船、客船、驿船、花船（水上妓院船）、木筏（皇木联成二三里长的筏子）和渔船。
漕粮到达通州后，绝大部分要运入京城，通惠河和石道是水陆两大运输线路，非常繁忙。来不及或不急于运入京城的就要储存起来。于是通州的“天仓”（皇家的仓库）就产生了。远在辽代通州就有皇家的仓库，不过规模较小，金到元，渐次增加；到明清时，成为北京最大的仓庾。
漕运的兴盛促进了通州的城乡建设。金代，建置通州；元代修坝河和通惠河，码头、市场、人口都增多了，通州城四关进一步扩大和繁荣，通州域内沿运河一线的村镇如漷县、张家湾等也同时发展起来，通州当代地名已经出现了15%。明清漕运的兴盛使通州城乡的发展达到了历史的巅峰。
随着漕运的昌盛和繁荣，各地的大贾、富商，纷纷来通州进行贸易。五岭南北的“广货”，川黔地区的“川货”，沿海港口的“洋货”，都源源抵达通州，然后再转运北京城；塞北的皮毛、牛羊、土特产品，也大多经通州，转运南方各省。清朝康雍乾年间，漕运发展到了鼎盛时期，通州的水运枢纽作用更加突出，南来北往的船只，首尾衔接十几里长，进京陛见的官员，争名于朝的举子，逐利于市的商贾，以及五行八作，三教九流的商旅，从南方乘船而来，在通州弃舟上岸，换乘马车到达北京；取道水路南下的人，从北京乘坐马车或步行到通州再上船，扬帆而去。人来人往，川流不息，车水马龙，络绎不绝。
商务经济助推新通州
在3到5年内，作为北京市重点建设的近郊新城，通州区将掀起一股发展商务经济的热潮。根据新城规划，通州将在155平方公里的新城范围内，重点发展运河城市段核心区、商务园总部经济、主题休闲、医疗康体、行政服务、八通线楼宇经济、长安街东延长线新华大街商贸流通经济、中国宋庄文化创意和京津塘产业带高端工业总部共计九大板块的商务地产。
记者近日获悉，通州2007第二届商务年会将于10月18日拉开帷幕。为了推进通州高端商务产业的更好发展，通州区政府亲自搭台，营造产、官、学、研共济一堂、共商大计的商务经济研讨、推介氛围。
通州区商务局局长王士杰告诉记者，通州商务局学习兄弟城区的经验，此后每年金秋时节都将定期举办商务年会，力争把年会打造成通州区招商引资的品牌，形成“朝阳有商务节，通州有商务年会”的良性互动。
定位提升通州机遇
“通州的发展机遇，主要来自于北京城市总体规划修编对通州定位的提升。”王士杰说。
在新一轮总体规划中，通州被定位为立足东部发展带、服务首都、面向环渤海经济圈的综合服务中心。和平崛起的机遇将以文化的复兴再造通州，古老的运河两岸，一幅壮美的规划蓝图正在展开。通州，将有条件、有理由成为北京东部的发展重点，环渤海区域的综合服务中心。
作为首都北京的东大门，通州区位优势十分明显。它地处京杭大运河的北起点，两轴—两带中东西轴线——长安街及其延长线与东部发展带的交会处，紧邻北京中央商务区（CBD），西距国贸中心13公里，距天安门20公里，北距首都机场16公里，东距塘沽港100公里，是环渤海经济圈的中心部位。
在总面积907平方公里的土地上，其中新城规划面积为155平方公里。境内有六环路、五环路、京哈高速、京沈高速、京津塘高速5条高速路，有京通快速路、朝阳北路、朝阳路、广渠路延长线4条进京通道。轻轨八通线已投入运营，规划中的京津城际铁路、京津第二条通道穿境而过。
近年来，随着购房置业者的增多，通州人口不断增长。到目前为止，通州共有人口102万，其中城镇人口62万，外来流动人口24万，人户分离人口16万。2006年，该地区生产总值达166亿元，税收总额44.3亿元，地方财政收入14.1亿元。
区域规划和人口规划的利好，刺激着通州商务经济的发展。2006年，通州社会消费品零售额实现了95.2亿元，同比增长18.7％，领先北京市各郊区县。而到了今年1~9月份，通州社会消费品零售额86亿元，并有望在年底突破110亿元大关。
通州目前有2.5万个商业零售网点。著名品牌商业易初莲花北京最大店、万客隆北京第三号店、家乐福中国第一家郊区店等相继落户通州。目前，通州全区营业面积在1000平米以上的综合超市有17家，其中近3年引进的国内外知名连锁超市占12家。
商务时代悄然而至
作为通州商务规划重点项目之一的家居产业示范园——创展家居已于今年9月28日开业，首期22万平方米综合家居展馆正式投入使用，未来总占地260万平方米将建成集生产、设计、研发、物流、服务、展示的技工贸一体化园区。
在温榆河沿岸，规划建设的以低密度、园林式、高科技、总部型商务园为重点的商务总部功能区，今年5月，已经北京市市委、市政府批准，正式成为首都金融后台服务区“四园”之一。7月3日，商务园一期控规方案也已获得市规委原则通过。
目前，苏宁华北区采购中心和结算中心、北京出版发行物流中心、北京烟草物流中心、香港嘉柏环球有限公司中国区总部、蒙牛乳业生产物流基地、李宁总部、招商局物流集团、国美电器总部、三辰卡通等一批瞄准环勃海经济圈的总部型、高端型的现代服务业企业相继落户。以跨国公司和国内各类公司的区域总部、地区总部、研发中心、管理中心等为重点吸纳对象的通州商务园，目前也已吸引了中国移动通信集团公司、国电集团、新华人寿、商务部服务外包基地等多家大型企业和项目前来洽谈。通州依托四通八达的高速路网已经开始出现了“总部经济”的集聚效应。
在通州杨庄路以西，外环路以东。去年已经通过了审批，要建设一个综合性大型购物中心，规划面积25万平方米。目前正在跟国外一家大型公司洽谈。
在谈到当前通州区商务产业发展所面临的机遇和挑战时，王士杰表示，通州新城商务发展受到了社会方方面面的关注，商务经济走在了北京各新城的前列。而随着新城人口的增长，市场明显扩大，更多的商机将逐一显现。
“通州的商业格局正在向多极化发展，目前已形成闸桥、西门、瑞都三大商圈，而且未来会形成更多商圈。”王士杰说，通州当前已经进入有选择性发展商业的阶段，“部分商业业态在部分区域已出现饱和状态，应当有选择性的发展和引进。”
九大板块笃定通州商务
运河城市段核心功能板块：地处通州新城中心位置，是规划的通州新城区的中心和环渤海区域服务中心。规划面积25.8 平方公里，由世界文化交流中心、滨河演艺走廊、媒体广场、探梦中心和金融城等项目组成。项目建成后将集行政办公、金融贸易、文化、会展、旅游度假、商业服务、生态居住为一体的国际滨水商务中心。商务园总部经济板块：地处通州新城西北部的温榆河畔，拥有北京仅存的、区位最好的、最大的、700公顷生态商务白地。以通州商务园为龙头，形成低密度、园林式、高科技、商务总部聚集区。
主题休闲功能板块：地处新城西南部，六环以内，京沈高速以北地区。规划建设高科技与娱乐相结合、服务于东北亚区域、具有国际现代水平的“环球影城”主题公园。以主题公园为支撑形成影视文化、娱乐休闲、专业会展为内容的商务娱乐新区。
行政功能板块：在运河东大街两侧地区规划行政办公、综合服务功能区。建设行政服务中心、标志性市民休闲文化设施，合理布局学校、档案馆等公共服务及商业配套等现代城市功能设施。
医疗康体功能板块：位于京哈高速公路以北，六环路以东地区，规划建设高水平的医疗城。借助大型医疗产业化项目带动发展集医学研究、康体服务、职业培训为一体的现代化康体医疗服务业。
八通线楼宇经济板块：以八通轻轨为纽带、连接瑞都国际、长城国际等商务节点向东南部发展至轻轨土桥站。该区域主要发展商务办公、贸易流通等楼宇经济。目前，八通商圈已形成上百个居民社区、数十个高级写字楼群。
长安街东延长线新华大街商贸流通经济板块：东起北苑，沿长安街东延长线新华大街向东扩展，西至东关大桥。该区域是通州传统商业步行街，未来将以北苑商务区为龙头，发展形成高端百货、国际品牌专卖店、五星级酒店、写字楼等高端商务业态。
中国宋庄文化创意板块：以宋庄镇小堡画家村为中心，北至规划一路，南至京哈高速路，东至东部发展带联络线，西至东六环路，占地面积近12平方公里。依托北京市十大文化创意产业基地之一的“宋庄当代艺术产业与卡通产业集聚区”，形成艺术品展销、交易，卡通、动漫、网游、设计、艺术教育、培训、艺术加工、旅游、会议、会展等支柱产业。
京津塘产业带高端工业总部板块：沿京津塘高速公路一、二号线和京津城际快速铁路沿线，连接亦庄、中关村科技园区光机电基地、中关村科技园区金桥科技产业基地、通州物流基地等高新技术产业发展带，充分发挥政策区位和产业优势，建设高端产业和总部经济聚集区。
通州老字号
小楼饭馆小楼烧鲇鱼是通州地方风味佳肴，四方驰名。清真小楼饭店创建于清光绪二十六年（1900年）。小楼门面虽小，品种不多，但薄利多销，饭菜质好、量足，深得百姓的好评，从早到晚顾客盈门。随着生意兴隆，门店向左扩展，向后延伸，门面增到两间，店堂增到六间，并雇用了伙计。
义和轩开始仅有一间楼房，和南楼相比小得多，人们便称为小楼。以后，由于经营得力，小楼名声大噪，义和轩的字号倒无人提及，“小楼”两字便成为正式字号一直沿用到现在。
万通酱园
清真万通酱园，创建于民国7年（1918），前店后厂。旧军阀吴佩孚曾为其题写匾额（毁于文革，今已不存）。人员达35人。到合营时定股3万多元，在通县酱园业中首屈一指。其他酱园都难以媲美。
营业发达后，产品向高质量发展，它的豆瓣儿酱是黄豆碾碎后和以面发酵，暑伏天在阳光下曝晒而成的“伏酱”，周期虽长，但透澈有光，香甜适口。它的酱菜出售时，汁液粘稠，黑中透亮，酱菜味、姜丝味、杏仁味、荷叶味同时袭来，香不胜收。豆瓣儿酱最高年产量500缸，每缸500斤。
大顺斋南果铺
清真大顺斋南果铺，创建于明崇祯十年（1637），距今已有370年的历史，以生产销售糖火烧驰名，是历史悠久的通州风味食品，在“通州三宝”中首屈一指，盛名经久不衰。
大顺斋在300多年的经历中，起伏跌宕，盛名不衰，是因糖火烧这一通州风味食品，具有许多独特之处。主要是：香甜适口、便于储存、用料讲究、做工精细。20世纪50年代印度总理尼赫鲁访华，点名要吃通州大顺斋糖火烧，博得赞赏。几百年来，尽管社会发生了翻天覆地的变化，大顺斋南果铺也几经兴衰，但作为“通州三宝”之一的糖火烧，却一直盛誉不衰，闻名中外。
通州新名片
通州新城运河城市核心段北京·通州新城运河城市核心段,一期占地约16平方公里，总建筑面积约865万平方米。区内将着力打造一个以现代文化创意产业为特色，以商务金融综合服务为主导的、功能齐全、独立性强、可持续发展的城市核心区域, 以此带动区域产业的均衡发展，引领城市未来生活。
运河城市核心段一期由七大功能组团组成，其中包括：世界文化交流中心（1号地块）、滨河演艺走廊（2号地块）、国际生态居住区（3号地块）、地区行政生活中心（4号地块）、媒体广场（5号地块）、探梦中心（6号地块）和金融城（7号地块）。
世纪星城国际商圈
世纪星城由北京顺华集团投资开发，总规模超过百万平方米，项目定位为集“住宅、商业、教育、市政”四位一体的、高品质的大型国际生态文化生活城。
其中商业部分由世纪星城社区3条商业街区和世纪星城大型购物中心组成。形成了商业规模近30万平方米的世纪星城国际商圈。
世纪星城大型购物中心，总占地15公顷，其中商业总建筑面积约20多万平方米，总投资10亿元以上，停车位2000个以上。以文化、旅游、商业为主题的超区域大型购物中心、集购物、国际会展、美食餐饮、休闲娱乐、酒店度假于一体。
瑞都商务综合体
瑞都国际是由首都机场地产集团投资开发的具有城市综合功能的大型建筑群，项目位于通州区南部新城中心，现已建成开业的瑞都国际（家乐福）购物广场和瑞都国际商务中心紧邻八通城铁九棵树站。
瑞都国际建设方依据北京新的城市规划要求，将瑞都国际定位为具有高尚公寓住宅、商业购物广场、商务写字楼、商业步行街以及城市景观休闲公园组成的现代化的城市商圈，将瑞都商圈建成具有国际化的商业、商务综合体，提升通州南部新城区域价值。
通州商务园
通州商务园地处温榆河畔，占地700公顷，东至壁富路、通顺路；南至温榆河；西至通州朝阳界；北至徐尹路，是北京最大的生态商务区。温榆河是北京市惟一一条原生态自然河流，河面平均宽度达200米。河岸两侧，分布18洞标准高尔夫果岭绿洲和100米绿化防护林带，可为该区域营造优美的景观、提供丰富的自然氧气。纵横交通网路，为便利出行提供多选可能：西距CBD核心12公里，可选京通快速、朝阳北路、地铁八通线；北距首都机场10公里，壁富路、机场高速瞬间抵达；京哈高速、六环路、京沈高速、京津唐高速等高速快道将园区与周边省市直线连接。
创展家居
创展家居是地产巨子——珠江投资集团重金打造的，定位为中高档家具销售的超大规模家居Mall，以“规模大、档次高、品类全、价格低、服务优”为核心竞争优势。
首期22万平方米家具馆内汇聚了300家名品家具直营店，5万余款优质家具产品，集合欧美家具、现代板式家具、实木家具、新古典家具、藤制家具、红木家具、软体家具、家具饰品等家居品类，为京城百姓的家居购物提供了更多质优价廉的家居产品。 好地方。我还就不进了，进不了北京，还进不了通州吗？
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