分享买房故事------楼价越高 居民反而越穷
04年以来，楼价就象是建筑工地的升降梯，陡然加速，扶摇直上。到现在都没有减速的意思，更就甭指望它很快会顺应民心往下降一降。先不管那些暂时还没有房子的普通上海白领(很抱歉！这疯狂的年代，谁都顾不上你们了)。我们今天讨论一下已经有了自己住房的上海普通白领在房价飞涨情况的得失与命运。随手举身边几个例子。为新婚卖房
朋友小S和小Z是2000春节结的婚。新世纪头两年，上海关内楼市遍地四、五千块钱的价格行情。甚至也能找到三千块左右的新楼盘。那时，他们俩月入7000元。为了结婚，他们把上海楼市四处看了一遍之后，花了31万在买了一套90平米的3房单位。付了首期，10年月供(收入的1/3)很轻松，不到五年就还清了贷款。
前年年底小Z的侄子小H带女朋友小G来上海。两人都是大学毕业，现在浦东上班，两人合起来月入超过8000元。想在春节结婚。内环的楼盘没敢去看，在外环四处看了大半年。最近在看中一楼盘，发展商说是会通地铁。7500元的起价。小Z给了一半首付的支持，小H自己连信用卡透支那几千元的额度都列入首付计划。商量了很久也只敢买60来平米的小2房。总楼价超过50万。银行的贷款和利息30年还下来差不多就得给出去这楼价。
当然婚姻的幸福与否并不是用财富可以衡量得了的。但从居住环境和还贷负担来看，仅仅三四年时间，让小Z和他的侄子小H在以后很多年里处于完全不同的生活水平上。是谁恶意透支了小H和他的未婚妻以及象他们这样的上海普通白领的财富和幸福？
为养老买房
同学小Y的父母从内地大城市退休，气候原因，想来上海养老。老人一辈子省吃俭用，手里有一些钱。还是2000年左右的时候，老人春节来上海住过一段，其间也看了上海的二手房。地段好一点的要三、四十万，差一点的十来万的都有。去年老人来上海定居，四处看房，但已经涨起来的上海楼价让老人由以前的相当从容变得相当窘迫了。老人只能守一个坚持了：房子要靠山。去年一年老人整天研究报纸的地产版，四处跑着看各处的楼盘。经常回来和小Y的老公讨论，小Y老公小P作房地产行业的，到后来也不得不承认老人家对上海楼市的见解已经比一些所谓的业内知名人士高很多。某靠山的小盘开盘，老人去排队。1000多个筹抽100来套房子，运气不好没抽到，老人郁闷了很久。最后在去年年底花买了套小2房。老人本打算买套房子养老，留点钱作生活之用。可房价见天涨，生活费给挤没了，还拉了几万块钱的帐。
虽说不到一年，老人买的房子现在也已经涨了好几万。但老人并不为此高兴。老人的生活质量和幸福的感觉与这种离谱的房产增值负相关。是在谁恶意透支老人家在上海安度晚年的美梦和幸福时光？
[[i] 本帖最后由 虫语药香 于 2007-10-15 16:10 编辑 [/i]] 为工作换房
过去的同事小H与男友小M在2003年初听信发展商和售楼员的花言巧语，花45万买了一套120平米的3房单位。但两人都在很远的地方上班。住进去后才发现交通是个大问题，每天上下班换车2次步行接近3公里要花去4个多小时在路上。实在忍无可忍了，年初63万把房子卖了。卖这个价是净赚了差不多10万块。还了房贷手理还有20来万的样子。现在又回到过去住的出租村屋里。新楼盘不敢去看，逢周末公婆俩四处在地产街溜达，想买50万左右的二手房。连中介公司的经纪听了他们的要求都频频摇头：50万，美元呀你是？要在上海买满意的3房，2房都没有！
象小H和小M这样的上海普通白领应该不少，他们换房仅仅是为了有更多的时间和精力投入工作和打理生活，却这一点清梦都难圆！是谁恶意透支了象小H和小M这样的普通上海白领的上海生活？
为孩子上学二次买房
现在的邻居小Q和小S来上海8年了。6年前花40万买了一套100平米的3房单位，两年前还清了房贷。现在这套房子出手可以买到60多万。小孩3岁了，眼看着孩子要上学，但社区附近没有好一点的学校。两人盘算着在好学区买一套房子为小孩上学作打算。上海几个出了名的学区附近的二手房房价基本上已经接近到了10000元，新房更是10000多了。两人现在的收入虽说比初次置业时涨了50%,但家庭生活开支也比那时翻了一番还多。没有能力再买一套，只好考虑先将目前的房子卖掉，在好学区换一套房子。问题是，换同样面积的房子的话又得作若干年“房奴”，要被迫压缩一些生活开支。如果不想生活支出受影响，就得接受更小面积的2房单位和更旧的房子，而且没有了目前的小区环境了。
去儿市童医院看看单单每天看病挂的号都排到1000以后就不难想到，象小Q和小S这样的普通上海白领应该有一大批。这两年房产的增值是大大超过了他们收入的增长甚至超过了他们的总收入。但对他们而言，这样的房产增值带来的财富增长仅仅是一个数字，而且这个因为增长了而变得好看的数字相对于他们要解决面临的新的住房问题时，显得微不足道、帮不上忙。他们甚至会感到比初次置业更大的经济压力。是谁恶意透支了他们的财富与生活空间？
结论：上海楼价越飙升，上海普通居民越穷困
我们既然一口咬定上海楼市自住需求始终是主流，一直都是超过8成的人出于自主目的置业买房。那么，面对这两年以来上海飙升的楼价，抛开账面上数字的绝对增长，为什么我们的“主流”居住人群的现实可支配财富和生活品质实际上在不断地相对缩水下降呢？
楼价上涨没有错！上海楼价将来绝对还要不止现在这个价位。没准要赶上超过香港楼价。但香港今天的楼价不仅不是一两年涨起来的，更主要的还在于人家有与之大致相匹配的港人收入水平作后盾。我们上海急于发展、“赶英超美”的心情可以理解。但一下子就把5年甚至8年以后的上海楼价拿到当下收入还未涨起来的上海老百姓的眼前逼着他们接受，丁吃卯粮，杀鸡取卵，一小部分人自然是要爽透了的！但也注定了绝大多数人是一定要为此遭罪的。
不去理会那些尚在望房兴叹的年轻人，也不必说那些尚在为银行打工的“房奴”，就算你已经完全拥有一套房产在上海。除非你卖掉房子走人，否则持续飙升的房价只会让你在这座城市越活越穷困，生活越过越窘迫。 这就是上海楼价飙升背后普通老百姓的真实命运。 房奴的悲衰,也是我的悲哀 偶连悲哀的资格都没有。
你情我愿的社会，没办法
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