地产边缘客 发表于 2007-10-15 09:53

机场附近地块 请各位 前辈 帮忙项目定位

项目情况：占地面积7600㎡，容积率4，离机场1km，属于航空商贸功能区，用地属于物流产业基地的生活和商业综合配套设施用地。周边相邻楼盘今年6月推出，占地8000㎡，其主要户型为2－3房，1－3层为商业，约6000㎡，住宅2个月销售96％，3层商业招商很难，到现在还没有合适的商业进驻，我的项目现在正处在定位阶段，周边已经没有地块再做开发，机场周围学校较多，物业均为90年代建筑，项目路对面为几个大的厂家有1000m远有部分的集资房，现在的商业也是小型服务业，的体情况如是，望各位指教。

plancash 发表于 2007-10-15 09:58

北京机场？

是北京国际机场周边的物流功能区吗？

地产边缘客 发表于 2007-10-15 10:02

不是的，是深圳

vsyf 发表于 2007-10-15 10:05

做物流港吧，避免不必要的浪费。

地产边缘客 发表于 2007-10-15 10:07

请问物流港如何规划？

mitlee 发表于 2007-10-15 10:14

通过你的描述，那边机场周边应该还是处于较完善阶段，，交通、生活等配套相对齐全，但在客源心中还未形成真正的核心价值，未被完全认可。

但通过国外的发达城市，以及中国的上海、北京等城市的发展来看，机场附近是以航空港为依托发展的空港城，并且具有一定的国际属性；以机场员工、以及相关配套产品员工为客源支持。

实际来看，由于你司项目离机场实在太近，只有1000米（国际上应该是6－10千米），受到机场噪音影响较大，项目定位就不可能很高端；

所以，作为有国际性的空港城发展的支持，项目应该定位具有国际性；但由于距离机场过近的因素，定位不能太高；

地产边缘客 发表于 2007-10-15 10:28

谢谢，由于公司以盈利为主要目的，也考虑到噪音，周边配套情况，所有我个人定位是中端精品住宅加酒店式公寓，来解决商业面积，由于周边黄、赌、毒很猖獗，有一定的市场，这样对噪音的问题就会有较好的弱化。户型以2房为主，目标客户为部分投资客和机场员工、以及相关配套产品员工为主。请大家帮我参考一下是否可行。

地产边缘客 发表于 2007-10-15 10:33

但是目前对于酒店式公寓的标准和设计要求我比较模糊，知道的前辈请支持一些资料，谢谢

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