中国房地产“语文”教材（非看不可）
教材的编撰秉承了一个中心(人者有其居)、两个基本点(私有财产权、城市化)、四项基本原则(产业政策、开发资金、供求关系、产品品质)。在共和国的市场经济学校里，房地产班是GDP明星班之一，占有中国GDP比重的10%。仅在2003年，全国完成房地产开发投资10154亿元；当年全世界生产的15亿吨水泥中，有8.2亿吨倾泻在中国。
但中国的房地产语文教材不全是水泥写成的。教材的编撰秉承了一个中心(人者有其居)、两个基本点(私有财产权、城市化)、四项基本原则(产业政策、开发资金、供求关系、产品品质)，并在很大程度上认同了学生的个性发挥。
中国房地产班依据教材授课，学生们的作品遍及中国城乡，直接涉及的行业有37个，而表面上没有关联的更多行业都被房地产班及其学生影响，直接购买其作品的是亿万中国人。房地产班的影响力是如此强大，以致在今天讨论中国城市时，城市语境根本绕不开房地产语境，城市规划必然要预留房地产的篇幅，城市语文与房地产语文几乎是同义词。
房地产语文课里的造词、造句、作文练习，无间断地在各个城市、各个楼盘和社区里重复，杂糅着复制与模仿、创意与创新，制造着想象与风情、侵权与投诉，边学边卖，边卖边学，直到今天。
初级课程——造词课
课程重点：这是房地产语文的基础课，旨在以最短的时间突出定位与主卖点。卖点可走实和虚两条路，实者让购房者觉得物有所值，一分钱一分货；虚者让购房者觉得物超所值，将房子与身份、地位和想象中的生活方式相关联。尽可能地将炫丽的诱人的非术语名词直接用到楼盘的名称上。
词源：1.取自建筑和规划专业学科；2.取自比较文学和诗歌；3.取自历史学；4.取自地理学。
术语：地段/实用面积/园林/景观/生态/CBD/复式/跃式/错版/一梯两户/容积率/飘窗/HOUSE/小户型/别墅/洋房/多层/高层/样板房/市中心/起价/均价
讲解：地段要近市中心或交通便利，实用面积与建筑面积的比值要大，楼盘要似园林，要不惜代价请国外著名景观设计机构来做园景，既然现在流行环保就打生态牌，要与CBD扯上关系以确立主流人群，复式、跃式、错版房都比一般的户型卖得贵，容积率尽可能地低，一梯两户容易制造私家感觉，嫌面积小就开飘窗，样板房为了真正做成样板要不惜千万之资，市中心当然是未来升值的最放心理由。
非术语名词：田园/豪宅/风情/气质/诗意/艺术/生活/教育/运动/文化/旅游/会所/恒温泳池/城市之巅/山水/一线江景/二线江景/海景/花园/广场/香榭里(舍)/香格里拉/楼王/零距离/世家/私家/时代/一口价/全城第一家/全城唯一一家/精品/珍品/一站式/精装/高度/身份/视野……
讲解：体现格调，尽可能贵族化，贴欧美走；体现景观，尽可能园林化，贴山水走；体现实用，尽可能齐全化，贴市区走；体现居住衍生价值，尽可能多元化，贴生态、绿色、智能、环保、健康走。
动词：君临/划(时代)/典藏/升值/设计/配套/隐居……
形容词：绿/大/超/长/宽/高/经典/全新/高档/高尚(社区)/顶级/奢华/尊贵/绝版/成熟/超值/雅致/完善/辉煌/恒久/尊赫/永恒……
讲解：体现身价、享受与保值。
代词：你/帝王/金顶/白领/富豪/领袖/贵胄/精英……
讲解：一定要让购房者有人上人的感觉，“我跟你们不一样”，“我比你们更高档”。
中级课程——造句课
课程重点：这是房地产语文的升级课，旨在营造外在美的意象，要煽情，又要体现楼盘的实力；尽可能使用判断句式，结论果断，有时也可讲讲大道理；先动听，再动人，易传播。必要的时候，甚至可以万金征求一句广告语。
大道理句式：好房子满足三代人/城市价值决定地产价值/住得好,一切都好/唯有地段不可以复制/地段，永远是赢家/超越无极限/空间成就梦想/空间决定生活质量/天空有止境，理想无边界/生活就在不远处/人生是河,幸福是岸/大树底下好乘凉/我们卖的不是房子，我们卖的是生活方式/巅峰,仅是再次超越的起点……
讲解：先讲一番绝对真理，让购房者认同此观点，取得好感，从而把此好感引向楼盘自身。此句式的弊端是有不着边际之嫌。
不可思议句式：家在广州，住在欧洲/先天下之乐而乐/一座充满回忆的新城/无须搬家，带上随身物品即可入住/竖起来的二沙岛/度假何须远离都市/这里的花园没有四季/一个改变你世界观的城市文化住宅/城市黄金分割点……
讲解：制造悬疑效果，欲知答案请进来看。突出享受，突出主卖点。此句式的弊端是有故弄玄虚之嫌。
想象尊贵句式：给你一个五星级的家/国际名流府邸/感受江畔艺术之都传世之美/传世府邸，辉耀流金岁月/气质，拒绝模仿/身份到了一个高度，只有建筑可以证明它的恒久/居优越之上/精英卫星城/体验国际文化生活/国际化贵族领地/在赢得世界之前，先拥有放眼世界的气度/成就新一代商务贵族/景观多人一点，生活迈高一线/少数人的府邸，所有人的梦想/很国际，很豪宅……
讲解：强调国际化和发达国家格调，打国际牌和贵族牌，使有钱人觉得找到归宿。此句式的弊端是有名不副实之嫌。
强调自我句式：生活由我定义/这里才是我的天堂/让世界为我STAND UP/70年代家园/我有我个性/我创造，我享受/你想生活/我和春天有个约会/我和我私奔/筑我所想，住我所爱/我有我的生活主张，我有我的生活高度/爱情易碎，买房万岁……
讲解：在“我的地盘我做主”的自我价值最大化的年代，把选择的权利和正确性交给“我”——自恋型的年轻购房者。此种楼盘一般偏小户型。此句式的弊端是有贵而不惠之嫌。
便宜有好货句式：白领也可以住别墅/事实证明，供楼平过租楼/旧楼给我，新楼给你/没有富爸爸照样住靓房/年投资收益20%,4-5年收回投资……
讲解：以性价比或低价格诱惑购房者。此句式的弊端是有品质不高之嫌。
此外，还有如“都市人的心灵居所”、“与世界同步，与天地交融”、“超过所有的美”等空灵句式，如“心情盛开的地方”、“每天数十万人诗意地生活”等投其所好句式，如“毗邻大学城”、“窗外就是CBD”等鸡犬升天句式。
高级课程——作文课
课程重点：这是房地产语文的毕业课，旨在营造内在美的意境。经过了前两课，这时房地产班的同学们已经不需要再停留在玩噱头、作秀的层面了。是否欧陆风情、仿古民居、后现代空间已不再重要，运用新技术、新材料、新工艺和个性设计，依据新生态标准和人居发展趋势，造出真正有品质的好房子、好社区才是重点。这时，他们的房子如作文需要中心思想一样，需要确立自己能成为好房子的标准；如弥漫在字里行间的趣味和语感一样，他们需要建筑和环境的万千细节、无微不至的物业服务。
记叙文(居住标准)：中心思想是品质。建筑设计需要品质，施工需要品质，管线的布置、楼盘外立面、隔音、隔热设施皆然。作为居住空间的制造业，房地产业的根本是产品，产品的属性有部品标准化、设施配套化的成分，强调的是品质的一致，与营销常用的形容词无关。
抒情散文(社区景观)：景观是房地产产品中在“记叙文”之后唯一可以作为抒情成分出现的因素。见山、见水、见绿、见园林，站高、站远、站市中心、站郊区，各展其谋，各得其所。它的个性化对应的是购房者的差异化和多元化。
说明文(物业管理)：琐碎、规范、实用性强、关联度大、日日重复执行，是物业管理的特征。它的好坏，直接决定着房地产作为产品和作品的民间口碑，也是社区内人心聚散的关键。这篇文章的评分人完完全全是业主。
议论文(品牌效应)：房子销出之后并未进入完成时，还要来临升值或贬值、恶评如潮或好评如潮、品牌坏死或品牌输出。每一座房子都会持续地发出声音，获得品牌美誉度的房地产才能借着品牌效应，不战而胜地打好下一张牌，这篇文章已由粤军、闽军和津军在北京及全国各地写出范文。
[[i] 本帖最后由 烟头 于 2008-9-14 20:48 编辑 [/i]] 北京 地产是用来玩的 上海 置业抢占上海滩 广州 以造城的名义 成都 赚“闲”钱
深圳 豪宅渐多，地渐少 杭州 有风景的高价童话 昆明 后花园的森林卖法
房地产城市流派之北京 地产是用来玩的
北京语文：奥运、港资、海南派、环线、SOHO、文化地产、小户型、豪宅、洋设计
文/胡赳赳
也只有在北京，认真的开发商会死得很惨，而玩的开发商则活得很超脱、很舒服。检索北京地产关键词，浮上脑海的是：小户型、SOHO、造城风暴、科技建筑、绿化带项目、院落、奥运快车、写字楼挫市、别墅限量、亦庄发达、通州兴起、精装修等等。潮起潮落中，变反映的是市场的动态，不变反映的是北京地域上的共性；变反映的是消费者心态，不变反映的是北京开发商心态。
消逝的“京港房线”
北京地产的兴起要得益于港资的进入，它们才是北京房地产的真正前辈，这批资深公司包括新世界、新鸿基、恒基中国和长实和黄四大集团。另外同批意欲掀起京港同步局面的还有九龙仓、庄胜集团和香港置地等等。但后者相对于前者来说，还算小字辈。
“商业地产”这个新概念早就被港资北调至京城了，东方广场、新世界中心、恒基中心、新东安市场、首都时代广场，这些商业建筑恨不得沿长安街一溜儿排开。如果北京四环以内是个大的围棋盘的话，他们并不遵守金角银边草肚皮的古训，非要在肚皮上切上一刀。
做先行者往往是要付出代价的，代价之一便是培育北京房地产市场--而这正是这些港资公司值得令人尊敬之处，后起之秀无论走多远，从来都是站在它们肩膀之上的。
新世界集团曾经对外公布，自新世界投资内地以来，仅房地产业投资的损失就高达280亿。道理很简单，新世界当年在北京的投资是开发崇文区这片长安街以南的区域，属老城区、拆迁难度高，但它们硬是将方圆几公里的土地拆了个干干净净，建起了大型商铺、写字楼和住宅区，但是市场对此反应很慢，许多项目资金收不回来，只能变“畅销”为“长销”了。
而长实、和黄也并没有从东方广场项目中赚到钱，那更像是一个“形象工程”，长实、和黄在内地所有黄金城市的黄金地段都要盖上一片黄金商业区，似乎是在等待游客的赞美：“这是李嘉诚盖的！”当你对这种财大气粗倒吸一口冷气时，知情和不知情的人都会说：“人家并不在乎要立马赚钱，人家几十年慢慢把钱收回来。”
恒基中国算是稍好的了，位于建国门的恒基中心项目的租售业务和经营都正常运作。可另一个投资28亿的项目“京澳中心”却被套牢，迟迟未有动作。
正是港资的涌入，激活了北京地产的发展，也打通了一条京港同步发展的开发线路。在规模、体量和市场意识、风险意识等方面，港资背景的项目起着教科书般的作用，在一个毫无经验的北京实验着种种建筑形态、管理术和销售术，另外还包括可以用来玩的伎俩：资本运作和土地征给。
这一阶段，北京是盯着香港走的，香港流行罗马柱，北京就有了，香港流行凯旋门，北京也有了，香港流行欧陆经典，北京照样不落下，香港流行高尚社区、人车分流，北京照学不误，甚至于北京比香港更有优势，香港的户型经济适用，小卧室大客厅，但北京不，北京可以做到大户型、大卧室大客厅，香港地少，所以厕所修得小，但北京不，北京厕所比书房还大。
“京港房线”不仅筑就了开发模式，也筑就了消费者的购房观，即拿来主义，港片中有而现实中没有的，就是时髦的，除了温差和用语外，生活在北京跟生活在香港没什么区别，国际大都市里一切同步。
但很快，京港房线“一统江湖”的局面就被打破，经历过海南房地产一役的人奄奄一息地回来了，开始选择在北京重新创业，重新立门户，国有开发公司一直的犬儒梦也被扰醒了，开发商的意志渐渐主导着房地产市场的变迁。
开发商的江湖梦
在北京，地产圈是个不大不小的江湖，串场子的是媒体记者，主角是开发商，配角是销售和广告公司，表面看起来风平浪静，背地里也各有山头，各有好恶，各有活法。
港资派是雷打不动的铁 头，由于有雄厚的资金支撑，加之选取的都是战略性项目投资，所以，不急于回笼资金，长实和黄一直在落实北京东坝区域外侧的一块大地，进军住宅产业。恒基中国在CBD区域拿下的两个地块至今仍搁置。港资派基本上是自己玩自己的，双手互搏，早期并未注意民居住宅市场，而是以商业地产为主；当住宅市场风生水起时，也未见得他们有太大的动静。 北京风头最劲的要数海南派了，这些闯过海南、经历过楼市真正泡沫的人，如潘石屹、冯仑、张宝全、谢强、曾伟等，被称为海南五兄弟，他们对北京楼市的最大贡献是做“独立开发商”，即从上游的拿地找钱，到中游的规划、建设，再到下游的销售、推广，基本上都是凭着独立运作的能力实现的，也是一个透明市场和规范市场所需要的高级人才。当年这五个人都在海南工作过，冯和潘在海南万通，曾和谢在政府办公厅，张在海南船务。现在，潘有自己的SOHO中国，张有自己的今典集团，冯守着万通公司，笑言：“万科是培养经理人的企业，万通是培养老板的企业。”他有理由这样说，潘石屹等一批业界老总都是从这儿走出来的，但冯仑近年来务虚较多，甘于做地产界的思考者，立言、演说、写文章，在项目上未有太大作为，倒是传出联手泰达企业图谋海外融资和上市之事，激起了一些波澜。
而潘石屹几个项目做下来，也俨然成为一个旗帜性人物了，SOHO现代城、建外SOHO、SOHO尚都，另外拿下了CBD1号地只待开发。可以说，他是开发商中最被业界看好的人。张宝全做完今典花园和今日家园项目后，专注于苹果社区的人文理念的创新，以及依托地产优势进军EVD数字电视领域，同样是被看好的生力军。曾伟在棕榈泉的开发上赚尽了甜头，而谢强作为最强悍的老总级别的职业经理人，主持过富力城等项目，现在也在图谋自成体系。
这些人都是地产界的风云人物，如果估算身价的话，有很多种算法，一种是把公司背景和依托平台算上，而对于这些独立开发商来说，则可以使用另一种算法，就算他们从公司孤身一人走出来，也能在很短时间内树立一个新的品牌，并将品牌转换为财富。
与独立开发商相对应的是国企派，包括中央部委直属的地产开发企业和北京市所属的企业，其中最为活跃的有：中房集团(中国房地产开发集团，在京开发颐源居、朗琴园、北京印象、财智中心等)、中远地产(原属中国远洋运输集团的房地产部，在京开发有远洋都市网景、远洋天地、远洋山水等)、华润置地(原属外经贸部，万科最大股东，在京开发有峻峰华亭、翡翠城、凤凰城等)，另外“城市开发”开发过北京的望京和方庄两个较早的居住板块，天鸿集团开发了回龙冠文化区、东润枫景和万象新天，首创置业则有阳光丽景、雪梨澳乡等，并在香港实现上市。另外北辰集团和金隅集团也都实力不俗，虽然不事炒作，但其拿地能力和开发速度都令人属目。
国企派依靠政府背景和转制后的灵活机制，大有舍我其谁之势，这些企业以及这些企业里的人，将独立开发商运作的项目看作是小打小闹，对他们而言，根本不构成撼动。
此外，还有一些业外资本进入房地产市场，可以称为“外来派”，比如国华置地的华贸中心项目，就是在原电力厂房的地面上建起来的，还有一部分是外地资本进京，万达公司在北京做的万达广场，北京望京更是外资品牌进驻北京的一个缩影，台湾开发商法亚、新加坡吉宝、香港利星行等成为望京楼市最大的亮点，由他们投资建设的湖畔雅居、季景沁园、丽都水岸、宝星国际等项目带来了新亮点。
南方派的主打力量是万科、珠江地产、合生创展和富力地产，这几大巨头公司延续了消逝的“京港房线”，使北京的房地产实现了南北交融、风格互补。南方派的另一支豪强是来自福建的四大集团，包括韩国龙的冠城集团、黄如论的金源集团、许荣茂的海投集团和杨孙西的香江集团，其掌门虽是福建人，但又都具有港资背景，这也是延续“京港房线”的一支重要力量。世纪城、太阳星城、数码大厦等一大批杰作正来源于其操盘。
虽然地处京城，但地产仍然是个江湖，资本说话、土地算数，各自划地为营，彼此互通有无，既有江湖险恶，也不乏一团和气，尽管政策大限、银行加息等一系列措施使人人自危，但大家依然玩得不亦乐乎。
造房术与消费观
有人开玩笑说，南方开发商玩的是技术、务实；北方开发商玩的是艺术、务虚。此话虽有失偏颇，但值得玩味。
对于南派开发商和北派开发商在经营理念上的不同，谢强说：“南北开发商实际上是一回事。如果有不同的话，大概有两点：第一是区域不同，第二是观念不同。过去在南方做项目，楼体、间距、采光、通风、外力面，跟北京设计规范、施工规范不一样，可能是区域所造成的。到北京以后，一定把南方和北方结合起来做，才有生命力。”
不管如何说，在北京，项目开发有它自己的特点，这种造房术是像标签一样贴在自己身上，并且能影响外地、波及全国。
起好名：北京项目开发在起名上真是动尽脑筋，张宝全曾经花200万元征集得来苹果案名，林涧操盘的“左岸工社”写字楼让“左岸”风靡全国，他最后总结说：“一个好的案名能在项目销售中起到至少1/10的作用。”而后现代城和西现代城的案名因为跟风潘石屹的代表作“SOHO现代城”，倒也能大卖，令人瞠目结舌。还有“CLASS”，声称建于果岭的上层建筑，也是经典之作。此外，还有开盘时一个案名，二期时又换一个案名，以期给消费者新的刺激，天鸿开发的某项目后来改名叫观澜国际花园，北辰开发的北辰绿色家园二期改绿色阳光家园等等，皆在此列。
造概念：北京市场上最成功的概念莫过于“SOHO”，潘石屹将公司名字改为SOHO中国，意在吃“SOHO”一辈子了。这个概念价值连城，因为它着实跟一种商住两用、在家办公的生活方式联系起来了，它同时还传达着自由、创意等等气息。开发商都在拼命造概念，望京小户型项目“飘”，中关村写字楼项目“第三极”都是意在传递某种概念。
玩艺术：去年的“观念地产”，前年的“文化地产”的口号都跟这有关，有开发商吐露心迹说，玩艺术的最大好处莫过于可以提升楼盘的品质，增加其附加值。别的地方也在玩，但没有像北京这样玩得那么疯狂，那么乐此不疲，甚至成为入行的一门必修科目。
改户型：在户型上创新也是北京造房术的一个重要组成部分，比如“错了就对了”，说的是错层办公区；“宽HOUSE”实现了超大面宽和超大进深；“小户型”则浓缩得只剩下精华，一直畅销；通用时代的“83平方米的大客厅”也是豪宅的一个新尺度。凡此种种，均表明北京个性化市场的需求。
洋设计：在广告上，如果景观设计公司不打上洋设计的旗号，那房子简直是没法卖的，几乎成为北京的惯例，崇洋成风，即便是本土设计师打造，也得挂上一洋番号，这样大家才认。所以北京房地产项目挂牌洋设计和实务洋设计便鱼龙混杂。
与造房术相对应的是北京人买房的消费观，在他们看来，买房是个消费过程，在这个过程中，最重要的是能消费品质：把买房作为提高生活品质的进身阶；消费感觉：通过买房树立起心理优势和寻找成功感；消费品牌：找知名度和美誉度高并有认同感的开发商买房；消费预期：即便买来的房子因为交通、配套、环境有不如意之处，但一切向前看，未来还有好的变化的；消费储蓄：不是因为没地方住，而是把购房作为投资或保值增值的一种手段。
正是由于北京消费者的宽容、粗放、爽快，丝毫不计较小节，造就了北京的开发商能够玩得下去、玩个痛快 房地产城市流派之上海
置业抢占上海滩
上海语文：国际社区、天价豪宅、房地产泡沫、欧陆风情、炒房
文/熔融
"两外”(在上海的外籍人士和在上海发展的外地精英)成为托起上海房地产市场中高端产品的中坚力量。近年来，上海的高校毕业生中只有不到10%在就业时选择离开上海，这些“新上海人”的潜在人群和部分本地人支撑起上海房地产的中端客户市场。随着上海许多旧城区的改造，一部分搬迁户将会离开世代居住的弄堂时代，有可能迁居到远离市中心的位置，搬到外环线附近居住，真正形成一部分老上海人环居在外，中间是一部分“新上海人”和老上海人杂居，市中心是以“两外”和部分老上海人聚居为主的居住形态。
随着上海房地产市场的一路走高，购房的居住需要逐渐变为上海人的一种投资理财的手段。国内许多资本(江浙闲散的民间资本)也都望风而动，轰轰烈烈的“抢占上海滩”的运动发展到了高潮。
房地产市场的多样性需要和上海房地产市场普遍走高的房价，成为目前上海房地产市场中最为尴尬的一幕。相比北京房地产市场产品的多样性和逐渐区分的房价，上海的房价的最低底线一直在节节攀升，引得众人对于上海房地产泡沫论的兴趣高涨，而在上海的房市具有代表性的各家房地产商犹如八仙过海，各显神通。
模板派：要的就是奢侈
2001年，世贸滨江花园就以天价打上了“豪宅”的烙印。此后在上海开发的豪宅都会以世贸滨江花园作为蓝本，一时间世贸滨江花园成为上海具有地标性楼盘。
世茂集团所开发的房地产项目基本都是针对国内房地产消费市场的顶端人群，首先在项目的位置选定上就确定了豪宅要占有的稀缺资源，处于地标性的位置给自己的项目带来地标效应。高端房地产的消费人群大都视野开阔、见识广泛，豪宅的项目设计当中一定要给客户带来认同感。世贸滨江花园社区的景观设计荟萃六大世界风格园林景区，不怕你没有当贵族的感觉。
城市规划派：要的就是规模
以开发中低价房为主的绿地集团自1992年来的11年内开发的400多万平方米住宅中，中低价房占85%，他们所擅长大规模造镇。在很多开发商想尽办法开拓上海市场的时候，绿地集团将企业重心向外省市转移，并且保持每年拓展1至2个城市的速度。自2001年绿地集团先后在南昌、合肥、长春、昆山、南京、常熟、成都、西安、郑州等地进行房地产开发,签约项目建筑面积已达1400余万平方米，项目总投资超过300亿元。绿地集团在内陆城市大卖“上海牌”，当他们在当地建立起一个以居住为主，集商业、办公、酒店服务于一体的城市大型综合体时，对于树立绿地的品牌带来不可估量的收益。
洋务派：要的就是中产
以策划代理房地产项目出身的复地集团，抓住本地自住为主的中等收入人群最扎实、最持续、具有稳定购买力的特点，运用主副品牌模式，推动了副品牌产品的销售。2004年年初香港的成功上市，以及随之而来的摩根士丹利房地产基金和荷兰ING的成功注入，使得复地集团在上海房地产市场的资本运作上占尽先机。他们提出的新立体式内庭概念，使公共空间与私密空间有了一个过渡地带。
文化艺术派：要的就是个性
中邦集团曾经缔造了上海中央生活区新模式——联洋新社区。从联洋社区成功收购罗丹的雕塑作品《思想者》到最近为中邦晶座成功收购阿曼的传世作品《运动中的爱》，再到中邦成功收购原珠海安平足球俱乐部，中邦每次举动都出乎意外。中邦晶座是联排别墅，却没有草坪，而代之以宽敞露台；是私人住宅，却有着公共建筑才使用的布局、结构。带有艺术色彩的住宅在这个特定的时代总是能极致地取悦某些特定的人群。 房地产城市流派之成都
赚“闲”钱
成都语文：休闲、小户型、古民居风格、私家车、容积率
文/杨礁
成都人是喜欢享受也颇懂得享受的，不论是芙蓉古城、清华坊的老成都式楼盘，还是优品道、中海名城的时尚式楼盘，只要高举着“闲”字大旗，成都人就很受用地照单全收，全然不顾这些楼盘的售价比普通楼盘高出一大截。只要地产开发商吃透了“闲”，也就吃透了钱。
楼书上受欢迎的材料有这样的内容：你家将来的阳台或院子很大，大到打麻将是没有问题的；你家的私密性很好，但不会妨碍你和邻居的交流，住在这个小区不会寂寞的；你家生活很方便，附近就有串串香、歌城、电影院；你家小区绿地很大……还有很重要的：这个小区将来有极大的增值潜力。
如果做一个寓公，收租就是收入来源，那么余下的大把时间都能去玩，对成都人来说是极具诱惑力的。于是许多有房的人开始购买小户型和商铺进行投资，温州炒房团也加入混战，直让媒体连呼楼市迎来了春天，加之国家土地政策变化，楼价继续上扬，从2003年的每平米3000元左右奔向4000元。小户型和小商铺是一开盘就卖光光，而大户型的优质楼盘，排号时现场也热闹非凡。喜欢闲适生活的成都人周末还多了一个郊游项目：到周边的卫星城去看山水别墅。
如果问一个买房的成都人，他会说2004年成都房价涨幅很大，会用“飙升”、“疯长”来形容。与之相反，开发商们却认为楼市并没有热到这种地步，不过是在波峰上升期而已，涨价是正常的，涨幅也是正常的。
置信：做好我的特色担担面
“很成都，很中国”是芙蓉古城的广告语。对初到成都的游客来说，这个楼盘曲折蜿蜒的护城河、雍容的汉王宫、平坝上茉莉花茶，是他们感受川西文化的第一站；即便是长期生活在成都的人，也愿意周末开车到市郊的芙蓉古城度过休闲时光，以至于屡屡出现游客误闯私家宅院的情况，业主自家的装修也容易被人误认为是明清客栈。
芙蓉古城建筑样式上以川西民居为主，仿古而不复古。因为地处郊区，营销时在市区修建了40亩的芙蓉古城意境小区，作为680亩芙蓉古城项目的实验室，这也让芙蓉古城项目在初期受到更多非议，多数人都认为这个项目会死掉。置信董事长杨毫却坚信自己的判断：购房者需要的决不是一个冰冷的商品。愿意住在芙蓉古城的人，不仅接受了这种山水田园、古意今趣的建筑，更接受了1998年就提出的“置信生活方式”。业主即使把置信生活方式简单理解为“免费带我们玩”，也玩得兴致高昂。
置信的产品还有丽都花园系列、逸都花园系列和置信谊园。杨毫认为，如果把万科地产全国铺开的方式比作麦当劳的话，那么置信地产就是在做自己的特色担担面，是走哪都带着“很成都，很中国”的差异性强的小吃，而不是统一配料和工艺的快餐。对于上海、北京地产的邀请，杨毫显得谨慎：“置信不做无谓的扩展，我们的商品要符合这个城市才可以。”
博瑞地产：欢迎走进享受的世界
博瑞地产新盘“优品道”的广告语是：享受的世界。放号前夜，有人晚上8点就开始在售楼处前排队，成为先吃苦后享受的典范。
博瑞地产的董事总经理杭亚平解释说，成都人的生活压力不大，乐于超前消费，优品道将客户定位在35-40岁的新知识阶层，这群人现代而简约、庄重而不奢华、内敛又富有激情，户型的大开间、开阔的楼间距、入户花园、2.7米宽的大阳台、便利的配套生活设施，都是为他们量身定做的。杭亚平认为成都人有亲近土地的情结，所以博瑞的项目着重在对休闲空间的营造，卖的是与之匹配的幸福生活。错动式布局已经成了博瑞的专利，哪怕一个乒乓球馆也要建成成都最好的；成都人喜欢在平坝中晒太阳，博瑞的楼盘就有大面积的绿色公共空间，并以院落之间的组合延续构成街坊。以致优品道的楼书中，博瑞骄傲地问客户：这里有太多的消遣方式，你有多少爱好？ 房地产城市流派之深圳
豪宅渐多,地渐少
深圳语文：移民城市、花园、地块、豪宅、关内、关外、万科、住交会
文/王圣
一直在深圳举行的“地产大秀”住交会终于迁移了主场，以上海为龙头的苏、杭、锡地产势力大有改朝换代之势，隐约显露出深圳这座没有农民的“无地之城”地产界的尴尬。
当举国都在为房地产泡沫相争之时，深圳人买楼的热情甚于关心泡沫破灭的时间表，这缘于城中地产资源的枯竭。在2004年深圳市土地出让计划中，关外土地出让占了九成，特区内只占一成，其中罗湖、福田、南山三个主力区为零，未来深圳楼市热点和主战场只能向关外延伸。4月16日，编号为B2303-0041(俗称九万三)面积达93544平方米的地块在深圳土地房产交易中心拍卖，由于其位于香蜜湖豪宅地段，引来了深圳品牌地产商倾巢出动，最终该地块以9.5亿拍出，楼面地价高达7252元/平方米，住宅楼面地价则达到7400元/平方米，创下拍卖地块深圳楼面地价最高纪录。
深圳地产已连续三年增幅缩减，房地产销售却依然火爆，11月涨至5933元/平方米的均价，局部区域房价升幅更达到25%。南山区的楼盘卖得最好，宝安中心区的楼价也逼近6000元/平方米。28.5%的意向购房者计划在半年内置业深圳，54.8%的受访者认为未来一年深圳的房价会上涨，认为会下跌的仅有12.6%。深圳人的买楼高潮其实也反映出深圳土地稀少的现状，仿佛楼盘出一个少一个。
2004年是深圳地产的豪宅年，演绎意大利小镇风情的波托菲诺、与大海零距离对话的万科·十七英里、地处大小梅沙之间的天琴湾等，被公认为深圳新一代豪宅的代表作。对于这种“豪宅风”，华侨城地产总裁陈剑认为“深圳的豪宅之前缺位比较厉害，现在是在补课”。与豪宅相比，深圳的小户型也颇得白领欢心，而老深圳人也成为小户型的投资型购买者。
同时，深圳地产商营销手段虽没有什么新意，场面却越玩越大。12月5日，由百仕达地产赞助的“上善·传世·红树西岸毕加索原作展”上的265幅作品展是全亚洲最大规模的毕加索展览。12月12日，英国前首相梅杰全程参与京基集团十周年庆典活动，这是该集团继在2002年请克林顿之后的又一次大打政要牌，一家地产公司让英美前领导人为其作秀，其气势可以与冯小刚在《功夫》中的那句经典“还有谁？还有谁？”相媲美。
2004年，深圳地产江湖过于平庸与平静！万科20年打下地产大佬的江湖地位，出于深圳，全国布局。万科可能不是深圳地产最有实力的，万科的品牌却是深圳地产最具实力的。其中王石特立独行的行走江湖方式，早已超脱出地产界的名利场，堪当业界领袖。华侨城是中国旅游地产的开路者，尽管名声显赫，但行事低调，与万科性格迥异。其开发的楼盘也均系豪宅，在深圳民间早有“开名车，住华侨城豪宅”作为成功指标之一。京基比万科整整小了10岁，作为深圳地产少壮派的代表，其邀克林顿、梅杰等世界政要与其共舞的架势，给深圳地产界的震撼力非同一般。招商地产与万科同岁，但其性格更像深圳市委门前的那头牛，坚韧而实际。作为国家一级房地产商，其建设了整个深圳蛇口社区11平方公里的土地，并在北京、上海、广州、西安、武汉、南京、香港、澳门等多个大中城市广有阵地。 房地产城市流派之杭州
有风景的高价童话
杭州语文：休闲、西湖、钱塘江时代、长三角、江南风情、涨价、园林
文/唐斩
西湖边据称是最后一个直面湖景的楼盘——锦绣天地快要结顶了，其房价早已立在了每平方米3万元以上，还需要有足够的关系才能定到。这是西湖边的一个童话，几年前的拍卖中，锦绣天地的土地被开发商以每亩1800万元竞得，谁都不认为这是一笔划算的生意。因为西湖边的房子限高，容积率无法做得很高，每亩地上盖的房子就少。据说，举牌的副总回去以后就被免职了。但是锦绣天地现在赚钱了，还赚了不少。
已经有多个地产老总因为高价竞地，一时间被内部责问，或是免职而去。但是短则一月，多则半年，他们当时的决策都被市场证明是对的，甚至可以说是英明的。
童话城市，自有童话的逻辑。杭州的楼盘就像杭州的菜式，浙菜鲜嫩软滑、香醇绵糯、清爽不腻，更易被杭州人接受的楼盘亦是小桥流水、绿树掩映、清爽宜人。
杭州人生活在治安良好、景色宜人的城市里，大多一派天真烂漫，几乎相信所有的故事，当房产商们讲起各自的故事时，也很有市场。杭州的副城临平几年前房价在2000元左右。当地的房产商们讲起了地铁连通主城的故事，房价在一年时间里涨到了4000元(地铁根本还是没影的事)。有人给杭州人描述了卧看钱塘江景的诗情画面，10年没动的钱塘江边房价3年翻了三番，江景房接近万元。
童话城市的逻辑，别人看不懂。杭州以外的房产商很少敢于走进杭州、万科、万通、绿地、顺驰……不管在外面有多大谱，都只敢在杭州卖房，不敢在杭州开发。
宋城房产是房产界中的异类，起家在一片砖瓦厂的废墟中。黄巧玲领人将湖水引入大坑造新湖，两根大烟囱改造成了灯塔和纪念塔，土地覆绿，欧式的建筑引入其中，成了杭州乐园。有着主题公园打底，他能给入住者实现生活在他处的梦想。休博园的建设运营，造就“在城市中的主题休闲城”。
绿城集团的宋卫平谈得更多的是文化和责任。木石(园林，小品，一切以树、以石为楼盘特色)年代的产品，他们已经做到极致。 房地产城市流派之昆明
后花园的森林卖法
昆明语文：后花园、体验之都、世博园板块、森林、鸣凤山
文/宁二
“云南房地产卖的不是钢筋混凝土，而是生活方式。”——2003年9月15日《新周刊》总第163期推出的“体验之都”特辑中这样描述云南的房地产发展状况。这是当期特辑中关于云南房地产最为精到的一句评语，是描述更是期待。一年之后，当我们再次把目光投向云南地产的领头羊昆明的地产商时，惊奇地发现，昆明的房地产正在迅速地从对京沪穗的简单学习中摆脱出来，开始寻找属于自己的气质与方向。
一年前的“生活方式”显然还过于笼统，觉醒了的昆明地产业正在缔造一个伟大的“后花园时代”的来临，这个后花园不仅仅是昆明的后花园，充满野心的昆明地产商们所期待的是，在与昆明的共生中完成自己对故乡的责任。以和这个城市气质保持同步的低调，昆明的地产商和城市规划者们正在努力地令“昆明是中国的后花园”变得真实而有意义。
而因为“世博国家公园版块”的出现，这个“后花园时代”的面貌正日益变得清晰。
昆明地产业的过去
谈及昆明房地产的过去，昆明资深房地产记者谢鹰告诉记者，昆明是一个“没有文化”的城市，它有古老的历史，是多民族的共生，也有浓厚的殖民地色彩，因而它善于模仿，善于学习，正如诗人于坚所说“自从普通话1950年代南下之后，这个城市从唐朝南诏时代建立起来的自信就逐渐垮掉了，它总是在学习外地经验，上海、北京、广州、日内瓦、张家港，永远自愧不如，这是一个热衷于活到老学到老的城市，因此总是打一枪换一个地方”。自1990年代始，昆明的地产业也长期面临这样的尴尬。
现在的昆明街头，位置最好面积最大的路牌广告几乎全部都是房地产广告，虽然整个城市面貌因为这些大补丁的存在而显得杂乱无章，但房地产业对于昆明的影响由此可见一斑。事实上，昆明房地产的发展可以分为两个阶段。第一个阶段从1993年开始，昆明的房地产法规还不健全，购房者缺少相关房地产概念，银行也没有配套的按揭政策，销售各方面都不系统，“那时的昆明房地产基本是一小撮人的生意，一小撮人在关注”。作为昆明房地产业的萌芽期，那是一个“有房子，就有客户；有速度，就有市场；工具决定市场”的特定历史时期。而自1998年始，因为1999年世博会的历史机遇，大量外来资讯影响到云南和昆明的发展方向，昆明的房地产开始快速吸取来自东南沿海的经验，更注重科技，更注重规划，更注重产品。尽管由于昆明与京沪穗等城市在经济发展水平上的差异，昆明房地产业与这些城市相比落后两三年，但是，昆明房地产策划开始逐渐运用一些技术手段，规范操作，深入挖掘昆明的房地产文化，做了很多有意义尝试取得了良好的效果，昆明的房地产业开始试图拥有昆明本土的特色。
2004年昆明房地产交易会隆重推出的主题是“爱我昆明，住在昆明”，如此大气魄的宣言是昆明人第一次骄傲地以本地化的“昆明特色”为卖点，与以往数届昆明房交会的主题相比，这显然意味着昆明房地产业未来发展的方向所在。“心系大众安居、创造美好家园”、“繁荣住房市场，共创优美家园”、“房子、车子、好日子”、“新年、新房、新生活”、“住宅新科技，康居好生活”……1998年以来昆明房交会的这些主题多少还停留在“生存型住宅”的初级层面，和东南沿海等房地产发达城市相比，属于童年时期的必做功课。“爱我昆明，住在昆明”则意味着昆明的房地产开始寻求自己的特色，给自己举行了一个庄重的成年礼。
12月初，用了3天时间，记者在昆明采访了十余家楼盘，昆明的楼盘总体而言有着非常不错的品质，某些楼盘甚至并不亚于广州、深圳等地。但正如中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌教授在2004年9月份昆明房交会上所说的：“整个中国包括昆明，房地产开发的产品有一个倾向，即注重外表美，却忽视了内在美。”“昆明当前房地产的开发应少一些刻意的人工雕琢，而应充分利用自身优越的生态资源，将有限的钱用在生态开发等内在美建设上，显现出自己的开发特色。”顾云昌说，目前很多房地产开发商在绿地、雕塑等方面大作文章，太过注重外在美，人工雕琢的印记过浓，给人一种暴发户的感觉。
顾云昌的评价显然是中肯并且卓有见识的，昆明的地产商们在经历了长期的模仿和学习之后，所努力营造的正就是一个有昆明特色和内在美的房地产时代，顾云昌所期待的“充分利用自身优越的生态资源，将有限的钱用在生态开发等内在美建设上”也正就是这个时代的品质和特色。
在这样的背景下，显然，“后花园的一代”是对昆明房地产的这一未来最为精到的描述，而“后花园”也不仅指向昆明无与伦比的自然生态美景，更孕育着一种与大自然气质和谐一致的人文情绪，是“爱我昆明，住在昆明”最理直气壮的缘由。
后花园时代的昆明
“几乎没有人把类似上海式的繁华都市生活在云南的缺失当作云南的遗憾，在云南人们无需这个。相对于客厅，后花园至少承担着三个方面的角色：体验自然之地，身心休憩之地，思考决策之地。”还是在“体验之都”特辑中，《新周刊》给予了“后花园”这样的定义。那么云南为什么注定是衔接中国客厅的后花园？“因为它四季宜人的气候，它天赋造化的多样性，它长久作为大后方的历史，它打造成为东南亚、南亚国际大通道的新前途。”——房地产业的发展和整个城市的发展方向密不可分，近两年来，昆明的地产商们显然更加清晰地意识到山水城市的“后花园”定位。
作为春城，昆明拥有四季宜人的气候，市区年平均气温15.1℃，冬无北方的严寒，夏无南方的酷暑。由于年平均日照时间长达2400多小时，无霜期达230天，鲜花常年不谢，草木四季常青，独具“天气常如二三月，花枝不断四时春”的特色，而500万人口也意味着这个城市还不足以像北京上海一样令你疲于奔命。昆明市某市领导2003年8月接受《新周刊》采访时曾说：“昆明将重点打造四个城市品牌，山水园林生态城市，投资环境最好的城市，旅游城市，国际大同道枢纽城市。”“山水园林生态城市”的定位则意味着昆明作为“后花园”得到了政府的保护。
除去气候等自然因素，昆明独特的人文气质显然也正与“后花园”的品味暗合。它崇尚慢，“是清朝的速度”，它崇尚自然的享受，坐在阳光下，“闲人们一边毫无感觉地看着天，一边把瓜子或者松子剥开，送到嘴边，又舔一下茶，又搔搔某处”。属于昆明的城市诗人于坚这样写道：“这个城市曾经因为自信而缓慢，它自信的事情与众不同，不是因为什么丰功伟绩、历史、皇帝、兵家必争之地、大学、图书馆、京畿、诞生地……而是因为‘春风先到彩云南’，只是因为‘五百里滇池奔来眼底’，只是因为‘莫辜负/四围香稻/万顷晴沙/三春杨柳/九夏芙蓉’。”
因为这种气质，昆明和云南孕育出了“云归派”——“当国内所有的海归派都不约而同地乐于选择上海，云南也催生了一个全新的派别——‘云归派’，它特指那些混在云南、爱上云南，沉浸在云南式滋润生活中的人们，是云南的松弛、自在而促使他们灵感迭出，才思泉涌，当他们重新回到所谓大都市的现实生活场景，他们也就给自己保留了一个充满乡愁的称呼‘云归派’”。“云归派”的形成是昆明成为“后花园”最确凿的证据，“云归派”们在中国的前客厅京沪穗工作生活，而在后花园和大自然一起享受“快乐、放松、亲密”。——这样一个已被公认为是“最适合人类居住的城市”，并且有大量“云归派”助阵的后花园无疑也最适合进行高品质房地产开发，因为它拥有京沪穗所无法拥有的自然以及人文条件。然而尽管昆明有着成为中国后花园的先天素质，但房地产业发现的相对滞后是不争的事实，鲜有能与“后花园”定位配套的地产项目。 作为山水城市，昆明的特点在于“山光水色”，房地产所依赖的自然景观也正在于此。作为昆明文脉的翠湖和滇池一里一外眷恋着这个城市，穿城而过的母亲河盘龙江，则像一条瑰丽的飘带，把城和水密切联系了起来，造成了“城中有水，水中有城”的独特景观。然而市中心的翠湖的面积太小，其周边已经拥挤不堪，几乎不可能进行大规模房地产开发。
另一方面，滇池则面临污染严重的困窘局面，虽然正在治理，有一位老昆明对记者说起：希望在有生之年可以见到滇池变清。目前滇池周围的房地产项目也大多只是住宅小区的概念，只有少部分在度假区的项目，做出了高尚区的感觉，但充斥着各种名目的异国情调，很少能让人产生留恋的乡愁，同时，由于政府加强了对滇池的保护，围绕滇池几乎再难进行高品质的楼盘建设。针对滇池的这种状况，于坚曾经写道：“聪明点儿的昆明人都知道，要玩文化当大官，到北京去整，要赚大钱到上海广州去整，如果在大观楼上看不到‘半江渔火，两行秋雁’，只是一潭臭水和水泥怪物，还呆在这里干什么？”
当滇池的困窘令昆明感到尴尬的时候，昆明人想起了森林，这是一个被城市层层萦绕的城市，是城市周边大面积的山林令昆明重拾自信。有胆识的昆明地产商则提出这样的口号：“如果说过去十年，昆明以滇池代表其旅游城市的形象，那么未来一百年，绵延的森林将成为这个城市的品牌。”昆明作为后花园的品质将由森林来代言。
森林的后花园气质
“那里的空气全是氧气！”——由滇池走向东北部的森林，是昆明顶级房地产商必然的选择。2002年，国家建设部曾授予世博园 “中国人居环境特别奖”，而早在几年前，开发商们便各自确立了围绕世博国家公园版块展开的地产项目，目前整个世博国家公园板块由世博兴云的“世博生态城”、百年置业的“公园道1号”、云南晨光的“高天流云”、以及森林全景阳光高尔夫球场构成。把目光投向世博园板块的房地产商们所希望实现的是，在为昆明发展的相对滞后房地产业打造具有国际标准的地产形象的同时，把昆明所拥有的成为中国后花园的先天素质转化成为可亲可感可以拥有并且享受的人居物业。
世博园周围的山林被称作鸣凤山，位于昆明东部，山势起伏绵延百里，山脚下的金殿水库活水不息，这里常被昆明的老一辈誉为昆明的福地，从鸣凤山西望，几乎将整个昆明城纳入视野，城市的脉络、滇池的水色、西山的轮廓尽收眼底。这是一个以昆明世博园为核心的国家级公园区，其中包括世博园、金殿国家森林公园、云南野生动物园、昆明园林植物园在内的六大公园，总面积超过10万平方公里，最近处距离昆明市中心只有5公里，但森林覆盖率达到76%以上，年平均湿度60%，这里的秀美景色是昆明成为“中国后花园”的最有力证据，
早在明朝万历年间，鸣凤山上的金殿就因为浩瀚的森林被创建成风景名胜区，这恢宏壮丽的森林景观被誉为滇中胜景，而现在，这片这个城市最古老最美丽的森林成为了政府保护的国家森林公园，山间大小殿宇二十多处，神像七八十尊，是明朝以来的著名道教圣地，云南三大道观之一。最重要的是，它距离昆明市中心只有5公里的路程。从都市的喧嚣中走入静谧的自然只是5公里的距离，浓厚的人文气质和神奇的自然气息相结合，这成为“后花园”最充分的注脚。
在这样的一片圣地，开发商们所需要做的只是善待自然，在为人类建造温暖的小巢时与这片土地和森林和谐相处。幸好，他们都做得不错。世博生态城是这个版块的龙头，不仅将英国举世闻名的Integer高智能环保住家带到昆明，更通过对森林绿化的保护和提升，生物物种多样性的可持续发展研究，让世博园“人与自然和谐发展”的精神得以传承和延续，世博生态城即将创造的是昆明新世纪的生态居住典范。占世博国家公园版块第一排的公园道1号，从一开始，就定位为代表中国最高水准的联排别墅，这个项目的野心，是在这个中国的后花园中，打造中国中产阶层的榜样性居住，无论选址、营造、规划、户型、智能，还是物业管理方面，公园道1号的创新都将影响中国联排别墅今后10年的发展。荣获深圳地博会“中国豪宅”奖的高天流云，也是世博国家公园版块的明星项目，无论是每栋都呈现不同特质的北美风格别墅，还是建筑与自然真山水和谐交融，都力求将这片大森林大自然地带的魅力发挥到极致，版块内还拥有亚洲罕见的豪华森林全景高尔夫球场，18洞72杆的一流阳光高尔夫球场，将这一区域的豪宅素质彰显无遗，让世博国家公园版块更加熠熠生辉！
2003年本刊“体验之都”特辑中曾列出在云南必须体验的50件事，在世博公园板块，至少能体验到三件：先逛世博园，听身边的外地小游客唱：“一直小蜜蜂啊，飞入花丛中啊……”然后手持《明史》和《鹿鼎记》，去昆明的金殿景区找吴三桂的遗迹，不告诉你关心的其实是陈圆圆。最后，晒着暖暖的阳光，迈着懒懒的步调，让你彻底放松下来，浑然不记初衷，心甘情愿地在高原变傻。世博城、高天流云、公园道1号的地产商们说，他们想让森林唤醒昆明人对城市的热爱。
世博园板块的三个楼盘显然也在为被骂作没有文化的昆明地产业正名。走在昆明的大街上，能够看到“戛纳小镇、阿拉丁花园、名古屋、米兰国际”等等源自外国概念的房地产项目广告，据说这是因为地处西南的昆明人热衷于这种定位和描述，世博国家公园版块的三个项目则从名称这样的细节开始，身体力行地引导昆明寻找属于自己的房地产文化。“高天流云”来自著名房地产策划人王志纲，在那片森林环绕，亲近湖水的山坡上，云飘过天蓝蓝，这正是于坚所期待的昆明气质，而世博生态城则在规划中成为一个开放的市民领地，高科技的生态城展示着昆明未来发展的方向。“公园道1号”最为浪漫，也最为彰显地产商对于这个城市的野心，因为这是一个全国都罕见的由六个公园环绕的板块，地产商们希望有一天政府会把这条通往六个公园的道路命名为“公园大道”。
21世纪的昆明，进入了城市发展的转型期，结合旧城改造、新城规划，昆明城市建设的浪潮声势浩大，对昆明GDP增长贡献显著的房地产业从未像今天这样与城市有着密切关系。在昆明的采访和接触，给记者留下了这样的印象：这些开发商都是昆明人，很骄傲的昆明人，虽然与万科、顺驰等全国地产大鳄相比他们的实力稍弱，但对于这个他们引以为荣的故乡昆明他们有着由衷的热爱，他们更有着为“昆明成为中国的后花园”贡献力量的勃勃野心。至于他们究竟能做多少，或许并不重要，重要的是他们在按照昆明人自己的方式一点一点地为这个城市带来属于自己的面貌和生活。
他们所希望的是，“从现在开始三年到五年，昆明开始有自己的方式，原来昆明那些被唾弃的方式在这个时代将会重新成为主流。大家慢慢地，喜欢体验了，喜欢享受了，喜欢生活。” 什么是能改造与控制人的建筑呢？本雅明时代的巴黎的商店拱廊与我们这个时代的房地产。我们这些“圈养在城市的家畜”的生存理想无非是，把小笼子换成大笼子、把过时的笼子换成时尚的笼子。表面上是我们占有了笼子，实际上是笼子入侵了我们。没有房子只能成为城市弃儿、城市游荡者、边缘人群，这种归属感比行政区划和户口更为重要。法学家刘武俊有感而发地写了一篇文章《人，失意地栖居》，说：“我们曾经陶醉于远离都市的香格里拉、雪域高原，回来后还得为在北京城早点买上一套房子而疲于奔命。我们在身不由己地享受都市文明的同时,又在咬牙切齿地哼着罗大佑同志的《鹿港小镇》怨天尤人。”
房地产入侵建筑与城市
城市上空的塔吊是真正的统治者，它瓜分、霸占和建构着新的城市空间。城市里已经快没有动物可以呆的地方了，隐性利益是“为城市建设让路”。从1996年始，全国已有30多个动物园进行了拆除或迁徙。西安动物园把地卖了一半，然后到郊区买了地。昆明动物园是全国惟一一个盈利的动物园，也于2003年被拆迁。
“为城市建设让路”就是为房地产开发让路，房地产不仅有建筑的使命，同时还有“造城”的冲动，造城风暴、大盘时代、小镇风潮等等，在一个以街道办事处和居委会为最基层行政单位的国家，在每一个新兴的小区又出现了业主维权委员会和物业管理公司这种为捍卫居住权益而相互作用的团体。
没有房地产，哪有上海外滩开发区和上海新天地，哪有北京东方新天地和亦庄开发区，哪有深圳世界公园和广州中信广场？
日本建筑大师矶琦新举办“未建成作品展览”时，一个好心的上海房地产商举杯祝愿他“所有未建成的作品都能在上海实现”。矶琦新立马露出了难堪的表情，在矶琦新看来，随着一个建筑作品的建成，不仅它的缺陷会昭然若揭，而且它还会被融入城市，被蜂拥而上的媒体曲解，然后被迅速淡忘。
上海房地产商显然不理解建筑大师的初衷，却道出了房地产的本性和真相：以物化的形式将图纸和模型变成水泥工厂，生产和繁殖一堆建筑体，随时刷新着城市的景象。
矶崎新认为“城市是不可加以规划”的，但他认为，北京是“世界上惟一例外的城市。在其社会体制下，可以很容易地对城市进行控制”。包括马国馨在内的中国城市规划师都持相反观点。中国已经脱离计划经济体制，城市规划在房地产商、商品经济等多重合力下，早已跨越了可以强力控制的轨迹。房地产强力入侵城市、入侵规划、入侵建筑，这是一个不得不面对的现实。
被房地产改变的生活
在北京，经济适用房项目最高限价为3800元/平方米，中低档住宅项目价位在4000-6000元/平方米，区位好一点的普通高档住宅则在6000元/平方米以上。比起上海的房价，这还算好的，来北京出差的上海雷波公关顾问公司的胡琳说，比起北京来，上海一段时间的房价像股市一样每天变个价，掰着指头朝上窜。“这就是上海的女孩为什么那么实际，那么物质化。”
上海的母亲教育女孩子的一句口头禅大致是这样的：“跟男的交往要找有车有房的，不然妈不放心，看着你受苦。”上海女孩被灌输的社交理念很奇特。
体制内的福利分房再也不为大多数人所享受了，一般在体制外工作的人也没有住房公积金的待遇，这使得购房彻底商品化了。而你掏的钱除了居所外，还包括绿化、公摊、电梯、物业、契税、会所、公建、开发商的利润等等，所有的所有，都得自己奋斗而来。
解决温饱的广大群众面临的第一轮消费热潮是家电，第二轮消费热潮是汽车，现在，是面临第三轮的消费热潮了：他们一生中最大件和最昂贵的商品房。
于是，买房人被决定了必须要找到月薪六千以上的职业，才能供楼，必须不失去工作，必须不生病，每回朋友聚会都不敢买单，每月零花钱不超过五百，网上曾经流行过一个帖子，叫《月薪一万的有车有房的悲惨生活》，将这种现状描述得令人感叹。
与此同时，与房地产相关的行业待遇暴涨，潘石屹的一百多位售楼员中，年收入超过一百万的占了20%，房地产媒体、房地产广告公司、房地产经纪公司、房地产相关的策划、创意、设计职位等等薪酬一路高涨，反观中关村IT行业从业人员的平均月薪只有2500元，编写软件人员被视为“蓝领工人”。
市场房价太高，有几十位上海的海归族联合起来购地建房，近期在北京也出现了这种情况，一人振臂高呼，响应者云集，许多律师、工程公司纷纷表示愿意加盟或援助。与流行的炒房团和组成团购力量与开发商谈判相比，这显然是一件更为独立的事件，它标志着对房地产入侵生活的一种抗争。
房地产的烙印与细节
处处都有房地产的烙印。小户型告诉你，做单身贵族；大户型告诉你，要一步到位步入成功；TOWN HOUSE告诉你，人生要有品位。如何选择，除了看好恶之外，最重要的还是经济实力。
人被自动地分成了三六九等，住经济适用房的自然是中低收入者，住高档社区的自然是律师、高管、私企老板。就像“POLO”被私下称之为“二奶车”一样，在南方，一些楼盘也被唤作“二奶村”。楼盘，俨然成为一个人身份地位的识别码。
“我这里将住有两万人，电信局专门在这里设了一个电话局，住在这里的人打电话都是内线，不用收费。”一位开发商老总在内部会议上不无得意地说，他规划这个社区一块地做幼儿园，于是办教育的来找他洽谈；他规划做医院的，于是有医院的来找他洽谈；他规划做商业的，于是有银行来找他谈。
开发商把一个社区变成一个部落，他就是这个部落的决策者，掌握着两万人的起居住行。
对于开出租车的司机来说，则是另一番心境，他们不得不留心乘客嘴里迸出的新的地名，旧有的某某路、某某街往往不被使用了，某某花园、某某名苑、某某城、某某湾是新的目的地。房地产抹去了城市的记忆并重新命名。
饱受房地产冲击的还有男女关系，酒店式公寓、“男女合租”现象在大都市里并不少见，它可以看作是个人空间被压缩，这跟公交车上人挤人是一个道理。
如果买房了准备结婚而又突然分手该怎么办呢？往往会出现男方为“前女友”付月供的局面，这大概就是爱的代价。
有人以为，房地产给消费带来的最大观念是“透支”消费，最有名的例子是两个老太太上天堂的故事：中国老太太到死才攒够钱买房，但已住不上；外国老太太是住了一辈子新房，到死才把钱还上。这的确是房地产给消费观念的改变打上的烙印，但是，也经常有朋友扎堆时诉苦说他们的“悲惨生活”，除了供房供车之外，在别的领域消费上能省就省了，不敢主动约请朋友聚会，不敢主动去酒吧，不敢主动请客吃饭。
也由此而影响到其人际关系，跟朋友在一起，从来都是畏手畏脚的，因为老是蹭饭吃；跟老板在一起，从来都是唯唯诺诺，因为怕丢掉工作。
难道就没有好的心情吗？并非如此，当你住在一处按开发商设计和构造的、能体现生活方式的楼盘里时，自然也是无比惬意、无比满足的。你在社区里又能认识到同一阶层、同一年龄段、相同趣味的新朋友。最重要的是，它带给你一种安居乐业、事业有成的感觉。两相权衡，可谓房地产带来的悲喜剧。
当城市已经不能满足房地产的胃口时，城市渐渐被房地产占有和控制时，它们又盯上了开发区、城乡结合部。这是房地产的包围圈。
20年来，不断殖民化运动的是房地产，征服城市、改造城市的是房地产，从工业化城市到建筑化城市的是房地产，让经济提速的是房地产，让文化附着的还是房地产。房地产在办小区、办教育、办艺术、办展览、办景观、办建筑、办交通、办公园，我们已经被包围了、被鲸吞了，还有什么办法？
因为房地产，城市无处不在，“无地方性”的城市正在诞生。
在共和国的市场经济学校里，房地产班是GDP明星班之一。
上万亿金钱、几亿吨水泥、过万套住宅的年投放量，构成了中国房地产市场的庞大体量。
1992年—2004年，中国房地产市场一路牛市，撒足狂奔。有人惊叫“泡沫”，有人继续看好未来20年。房地产的城市流派初见端倪，模仿之后各自创新，融合并丰富着城市气质。
今天我们讨论中国城市时，根本绕不开房地产语境，城市语文与房地产语文几乎是同义词。房地产入侵了建筑，入侵了城市规划，入侵了艺术，入侵了人际关系、社交网络、阶层定位、消费观念、生活方式……并把这一切变成了为房地产服务的合谋。
有人评价说：房地产文化是中国最主流的城市文化。
但中国的房地产语文教材不全是水泥写成的。教材的编撰秉承了一个中心(人者有其居)、两个基本点(私有财产权、城市化)、四项基本原则(产业政策、开发资金、供求关系、产品品质)，并在很大程度上认同了学生——房地产商们的个性发挥。
每一天，房地产都在唱大戏；每一天，都有新的素材加入到中国房地产语文教材修订版。
房地产＋语文
地产文化本质上就是一种语文，其修辞策略背后深藏着的是文化乌托邦冲动，及其与现实日益加剧的裂痕。 做沙发了，顶一下，学到不少，楼主总结，吸收了 谢谢楼主了 如此好文，非顶不可。 十七大有强调:要求真务实. 洋洋洒洒几大版，费了苦心的，顶起:lol 写得真好!楼主好样的! 真不错 很有杀伤力。 hao wen zhang ha 难得的好文
足见楼主经验老道
期待楼主的新鲜作文