wolfcl 发表于 2007-10-12 10:31

代理商以开发商马首是瞻，还是以市场为导向？

[font=宋体][size=18pt]代理商以开发商马首是瞻，还是以市场为导向？[/size][/font]
[font=宋体][color=#534c41][/color][/font][font=宋体][size=18pt]国家新政出台之后，好像代理商比开发商还要着急，集思广益为开发商寻找对策。这种客户至上的专业精神确实让人敬佩，然而代理商以开发商马首是瞻而帮助开发商寻找国家政策漏洞的做法，让我这个新手感到困惑。[/size][/font]
[font=宋体][color=#534c41][/color][/font][font=宋体][size=18pt]诚然，开发商是代理商的衣食父母，为客户着想，是职责所在。但是中国房地产现状让人担忧，房价彪升、谈房色变、提前消费、开发商漫天定价，距离泡沫破裂还有多远，让人堪忧。房地产行业作为中国的支柱产业，如果它发生危机，中国经济将走向何方，不敢想象……国家政策强势出台，意图拉住房地产市场这匹脱缰的马，保证国家经济健康发展。而代理商却暗助开发商对抗国家政策，钻政策的漏洞，致使国家政策不能达到预期目的。试想，如果中国经济发生危机，把开发商服侍的再舒服，能有什么用？[/size][/font]
[font=宋体][size=18pt]很多中国企业标榜自己多么具有社会责任，真正做到实处的并不多。对于房地产企业而言，在保证自身利益的同时建造符合市场需求的房子，执行国家政策遵循市场秩序，不都是社会责任的表现吗？这些是对一个企业的基本要求，能做到的有几个？请不要再标榜自己有社会责任。[/size][/font]
[font=宋体][color=#534c41][/color][/font][font=宋体][size=18pt]最新的市场营销理念是社会营销，提倡社会、企业、环境共赢，提倡可持续发展。对于房地产行业同样如此，只有社会稳定、国家经济健康、国民富足，房地产行业才能健康发展，房地产企业才能持续发展。[/size][/font]
[font=宋体][color=#534c41][/color][/font][font=宋体][size=18pt]也许有人要说我是愤青了。我初出茅庐，经历有限，所说的只是自己现在知识水平和阅历能够到达的层次，比不得专家学者，观点偏差，在所难免，见谅。[/size][color=#534c41][/color][/font][font=Times New Roman] [/font]

[[i] 本帖最后由 wolfcl 于 2007-10-12  10:33 编辑 [/i]]

hxf 发表于 2007-10-12 12:38

对楼上的观点我是十分的赞同,同时也会楼上有这样的精神和思想意识很是钦佩.
中国的房地产市场在短短几年的时间之内发展到如此的地步,确实令人堪忧,再这样发展下去,中国的房地产究竞走向何方,中国的经济如何的着陆,最终会产生什么样的后果?这些都是值得我辈之人予以深思的,这需要发挥每个人的微薄之力,只有这样才能达到群策群力,集思广益从而为中国的健康发展作出一份积极的贡献.

hxf 发表于 2007-10-12 13:09

公道自在人心

现在的这个社会好像是一个经历的越多就越容易被这个社会中的一些潜规则所同化了.很多人为了所谓的生存,为了所谓的生活,把自己装扮的和变色龙一样,从而也找不到半点真正的自我.这是民族的悲哀,这是社会和国家的悲哀,但同时也更是个人的悲哀.每个人现在都口口声声的讲为了生存和生活不得已而为之.为了能够更好的适应和融入到这个现实的环境中.却殊不知这是一种舍本逐末之举,也把自己置身于温水中的那只青蛙的境遇.到了最后想要回头,开始幡然醒悟的时候,却已经陷的太深,无法自拔了.
公道自在人心,但是在现今的环境下,却被束之高阁了,整日的忙碌奔波,脑子里充溢着金钱,名与权,根本就没有时间也不屑去考虑这些,但是这种千古不易的道理虽然被隐藏或被压抑到了心灵的一个角落了,但是它并没有走远,只要我们能够在灯红酒绿,城市的喧嚣之余花费一些时间审视自己的心灵,进行内心的自省,把自己的所得所失进行不断的整理,你就会发现公道还是自在人心!!

西门颠颠 发表于 2007-10-12 14:49

以前爸爸常说，出来混，迟早要还的

1、政策对于房价的打压，至少可以分为制定和执行两个层面，从这次政策的字面上看，提高首付和利率，对于收入结构失衡的这个社会，对于投资者（尤其是投机者）的打压是直接而致命的，但是这个政策却是依靠银行去执行的，可银行紧缩银根，他的利润又从何而来呢？gcd做事情都这样，一紧一松，一阵一阵的来，现在放着“第二套”的定义不解释，是不是等到明年初在放宽界定？拭目以待吧。

2、LZ由房价问题上升到关系国家经济的国计民生高度，呵呵，也是难能可贵，可能很多策划人都会经历这样的一个阶段吧，至于那些企业责任、社会稳定，那要看大环境了，我不是zf，就不说什么，无法改变这个世道，看的过眼或看不过去的世道，我能做的也只是独善其身了

loveqiao 发表于 2007-10-15 09:32

其实我一直觉得作市场还是应该在开发商做，因为是关系到自己的命运，所以会客观细致认真的研究。
而代理商一定是为了赚钱的，怎么样都往好的说。
都是从个人可利益出发，站在自己角度的，没什么好说的

loveinaut 发表于 2007-10-15 09:54

呵呵，政府浮躁，社会浮躁，行业浮躁造成的！这一系列的源头不在代理商本身，而在于政府。如果政府不急于发展经济，看重GDP静态增幅，在本就笼头行业，核心产业不明确的前提下，只能依靠大力批租卖地，地方政府并在相当长时间内以此作为政绩工程，肯定是能批多少就批多少，同时开发商见此行业有利可图，便如春笋般发展开来，造成僧多粥少，得了地的开发商象得了宝一样，垃圾当宝卖，心理价格肯定高，而代理公司也是一样，由于行业的发展，数量增多，竞标的企业一多，一靠关系，二靠实力，三就靠价格了，这三管齐下造就了房价的不涨也难。

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