上海普通住宅均价明显下移 销售困境暂不会缓解
[size=3]易居中国统计数据显示，上周（11月18日－24日）上海普通住宅市场出现量价均小幅反弹的走势。上周，全市商品房成交量为53万平方米，环比减少4.27%，其中普通住宅成交量为22.3万平方米，一改前两周持续下跌的颓势，环比增加0.9万平方米，增幅为4.3%。
动迁配套商品房成交量依然超过普通住宅成交量，共成交24万平方米，占住宅成交量的51.8%，环比增加0.8%，这已经是动迁配套商品房成交量连续两周“反客为主”，超过普通住宅成交量。
与此同时，易居中国统计数据指出，上周全市商品房、住宅、普通住宅成交均价分别约为6968元/平方米、6474元/平方米和9631元/平方米，均比前一周有所反弹。
“目前每周成交均价的走势变化较为复杂，要综合考虑各种因素。”易居中国研发部经理郑翎昀分析，这些因素包括成交结构的不断变动，如动迁、配套商品房的成交比重，以及各环线成交比重的变化等。因此，需要结合个案及各板块的房价走势情况进行判断。
而综合易居中国10月以来上海各类商品房成交价格走势可以发现，受近期动迁配套商品房成交比重上升的影响，商品房和住宅成交均价出现较为明显的下移。
值得注意的是，除去动迁配套商品房，近一个月来上海普通住宅成交均价并未出现外界所渲染的“大幅下跌”，而是基本保持稳定，围绕着9000元/平方米的水平上下波动。其中，10月、11月的价格水平还比9月有所上涨。
“上周普通住宅价格上涨，可能是因为市中心一些较高价位的楼盘销售较快。”郑翎昀指出。
虽然上周进入住宅销售面积前10位的项目中，动迁配套商品房项目占8个，但榜中的两个普通住宅项目，其单价都超过1万元/平方米。其中一个是浦东的东方城市花园二期，在沉寂近1年之后，终于在11月18日推出二期后续房源，均价约为11000元/平方米，截至昨日，560套房源已售出136套。
“由于蓄水期十分充分，再加上楼盘本身已达到现房的标准，11000元/平方米的价格基本回到了去年四季度的水平，与周边二手房价格基本同步。”郑翎昀估计，考虑到该盘周边同类产品供应量很少，其后续成交预期相对比较乐观。
另一个是位于徐汇区的漕河景苑，同样在11月18日开盘。截至昨日，121套房源已经售出91套，均价约为13000元/平方米。郑翎昀认为，该楼盘地理位置相对较好，周边的生活、教育配套较为完善，并有2000元/平方米的装修标准，因此成为现今难得一见的热销楼盘。
不过网上房地产数据显示，截至11月26日，上海市普通住宅可售量为993.16万平方米，上周市场可售量净增20.9万平方米。
“随着动迁、配套商品房在市场中的地位继续上升，普通住宅市场的销售困境短期内不会得到缓解。”搜房网一位分析人士指出。[/size] 销售难度加大的化，从另一个角度来考虑，或许有些务实的代理公司会有出路！
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