天酬散人 发表于 2007-10-9 23:02

国土部防开发商圈地 单宗土地开发建设禁超3年

为防止开发商“囤积”土地，国土部要求，单宗土地的开发建设时限原则上不得超过3年。国土部昨天发布消息，该部已经下发通知，确保城市低收入家庭住房用地供应，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%。

开发商“囤积”土地，大面积“圈地”，难以形成有效的住房供应，房价高涨。对此，《通知》明确提出，各地要合理控制单宗土地供应规模，缩短土地开发周期，每宗地的开发建设时间原则上不得超过3年，确保供应出去的土地能够及时开发建设，形成廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的有效供应。

“对成片开发建设的土地，要统一规划，统一进行基础设施建设，分块供应，以增加土地供应的宗数，防止大面积‘圈占’土地现象的发生。”业内人士分析，此举是为了防止开发商囤地提价，同时鼓励开发商之间竞争，加快住宅上市的速度，并有利于房价更接近市场价格，避免大盘的垄断性价格的出现。

记者从北京市国土局了解到，在近期下发的《北京市2007-2010年土地供应中期计划》中已经明确要求，合理控制单宗住宅项目用地出让规模。

在土地供应的批后监管方面，国土部此次的《通知》要求，对没有按照土地使用合同开工建设和竣工的，各地要依法依规提出处理意见，督促企业限期完成开发，对没有按处理意见进行整改的企业，要禁止其参加土地招拍挂活动购置新的土地。同时，对于闲置土地的处置，《通知》规定，对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地闲置费，并责令有关企业限期动工、竣工

凡人烦人 发表于 2007-10-10 00:48

这就看政府的监管力度了．．．说句实话，很难真正落到最实处．顶多让中小型开发商有些难受．

冲浪企鹅 发表于 2007-10-10 12:04

不管实际效果有多大，只要它能发挥一定的作用，与其他的的调空政策一起作用，我相信，最后的合力将会使政府调空的目的达到的，只是时间的问题而已．

lucid 发表于 2007-10-10 15:47

现在还是空架子，没具体文件就落实不到实处。

ycy0621 发表于 2007-10-11 15:38

关键还是执行力的问题

bl_hl2004 发表于 2007-10-11 16:02

关键是政府，房价的涨幅的多少，在于政府对土地价格的控制．
如果不控制土地的拍卖价格，土地价格在涨，房价肯定要涨！
最实际的行动是限制土地价格，然后加一些政策控制，房价的涨幅就会有一定的控制了！

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