产权式商铺销售
产权式商铺销售一楼、二楼、三分割成小面积来出售，这样可以满足不同实力的投资者需求。主要推出一次购买40年物业的使用权 ，每年按固定的租金回报投资者作为收益。
销售策略参照温州文化市场，根据本项目的自身条件与特性，可以办理银行按揭，有政府门部下属的担保机构或银行提供担保，本公司可以按原价回购，增强投资者对本项目的投资心理，以及有力的保障，无后顾之忧的作滨海园区邻里中心的业主。
根据银行按揭相关政策的要求：
住宅的按揭最长年限不的超30年，可按揭七成；注（上海、北京可按揭八成）
商业的按揭最长年限不的超10年，可按揭五成；
经过几年的对滨海园区邻里中心的商业培育，以及商业中心配套设施逐渐成熟，租金也会水涨船高。商业项目在不同时期的租金增长幅度会很大。因此；目前划分租赁期1年、2年、3年，租金参照南龙商业街、滨海商业街的出租租金的价格。滨海园区邻里中心的租金采取一铺一价制，逐年递增的形式。
产权式商铺销售案例
针对温州文化用品市场调查了解所知得息，销售策略以虚拟产权（固定40年限使用权）的形式出售，可选择五年的银行按揭，承诺五年后可以转换为所有权产权。现市场虚拟产权商铺基本已售完，温州用品市场以出租对外招商，在今年的8月7日市场正式试营业。
出租租金情况：
市场的租金采取一铺一价制，逐年递增的形式。
第一年：
一楼的平均租金在35元/平米/月—40元/平米/月
二楼的平均租金在25元/平米/月—30元/平米/月
第二年：
一楼的平均价格在45元/平米/月—50元/平米/月
二楼的平均价格在35元/平米/月—40元/平米/月
第三年：
一楼的租金平均在60元/平米/月—70元/平米/月
二楼在租金平均在50元/平米/月/—60元/平米/月
三楼四楼仓库的价格相同第一年统一为18元/平米/月
第二第三年统一为23元/平米/月
温州现在市场租金的平均价都在60元/平米/月，我们市场从规模从市场的硬件设施上都比温州其他市场要好，但我们的租金确是其他市场的一半。租金价格十分优惠。
使用权与产权式商铺比具有以下显著优势
1、在合同期内，使用权具有独占性和排他性。购买者拥有商铺的处置权。
2、投资具有更高的安全性，经营具有稳定性。因为商铺的所有权属于开发商，为了保证物业的升值增值，开发商必须想方设法把市场做好做旺，并保证市场长期稳定和持久兴旺。这样商铺所有权人与使用权人的利益在该固定使用权期限内永远绑在一起，只有共同把市场做旺才能达到共赢共荣。完全规避了产权式商铺，开发商卖完商铺后走人，导致市场最终自生自灭的风险。
3、售价低，投资者收益高。根据温州文化用品市场调查数据，同一地段商铺，买固定使用权和买产权相比，前者的售价仅相当于后者的一半，甚至更低，售价低，投资省，但投资的收益却比产权式商铺投资收益更高。因为开发商对商业实行＂八个统一＂，全力包装和推介市场，使市场商铺增值快，市场兴旺，租金自然水涨船高。
4、市场发展的历史证明，一个市场经历10-20年的经营后，就会进入更新期。有的将会被淘汰，有的则必须进行市场升级。产权式商铺由于商铺产权已经为个体所有，开发商此时早已不知到哪里去了，市场很难拧成一股绳安全渡过这个市场＂更年期＂，往往从此土崩瓦解！而固定年限使用权买断，却没有这种风险，因为此时，所有权人开发商仍然与使用权人在一起，利用自身的实力对市场进行有效更新。即便是使用权期届满，市场仍然红红火火，固定年限使用权人仍享有优先续约权。换句话说，产权式商铺，虽然你买了40年产权，但因为固有的风险，市场生命周期也许只有10年、8年，甚至更短；而固定年限使用权商铺，虽然你只拥有10年使用权，但因为市场的永续兴旺，如果你愿意续约，你却可以拥有30年、40年甚至更长时间的收益。
与不定期或短期商铺租赁比，固定年限使用权买断具有以下明显优势：
1、投资者：固定年限使用权买断，实际上是一次性将固定年限的租金交齐。因此，买断总价，往往只相当于同样年限总租金的2/3/，1/2，甚至更低。
2、稳定性：不定期或短期租赁，租金随着市场的兴旺，肯定会水涨船高，而且商铺拥有者，往往会谁出价高就租给谁，给经营者造成极大的经营不稳定性。而固定年限使用权一次性买断，就绝对保证了经营的稳定性，对购铺自营者来说，没有租金水涨船高的风险。
3、灵活性：经营者在有了足够的财富原始积累后，想转行，或作别的投资了，该商铺使用权可转租、转让。因为市场已做旺，此时的转手价往往已是原始买断价的几倍甚至几十倍。
同时滨海园区邻里中心项目承诺：一次性买断商铺10年使用权的客户，若因商场经营不善导致投资收益降低，滨海园区邻里中心项目将退还客户在剩余期限内的租金（详见双方租赁合同）。滨海园区邻里中心项目这一创举，大大降低投资门槛，保障了投资和经营风险，将掀起商业地产飓风，创业内神话。
进驻滨海园区邻里中心政策优惠措施：
我们为了确保滨海园区邻里中心商业气息的尽早形成，同时结合项目商业培育期的需要，征对不同的对象，我们要特别推出了相应的优惠组合。因此；曹总要向政府部门申请税收优惠政策。政府与利玛集团共同打造滨海园区商业中心的建设，使更好推动滨海园区邻里中心的发展。
[[i] 本帖最后由 cqj2005 于 2007-10-11 15:30 编辑 [/i]] 顶,好 谢楼主一个 谢le 好就一个字，顶了，谢谢。
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