南京重构“山、水、城、林”布局
南京正在重构城市“山、水、城、林”的布局。“就全国来说，真正的山水城或许只有南京。”南京市规划局综合处处长王宇新说。2007年9月10日，南京市规划局发布了“南京九华山及周边地区城市设计公众意见征询”方案。据规划显示，在南京九华山地区，将拆除山南形象不佳的住宅楼，结合地铁站形成景区迎宾场地，敞向北京东路和城东干道；并且疏通登山旅游通道，山体北侧也将设置观景平台，方便游人鸟瞰。
王宇新告诉记者，“这则方案的出台，将是南京市打造山水景观，建设滨江城市文化工作的一个深化。”
疏通城市山水线
南京老城内钟山余脉逶迤入城，包括富贵山、九华山、北极阁、鼓楼岗，和玄武湖、明城墙一起构成了“山、水、城、林”的城市特征。由于多年城市建设出现建筑侵占、路网不畅，这条“山水线”的景观和旅游价值打了折扣。
据王宇新介绍，从2002年起南京即斥巨资改造北极阁风貌区，建成北极阁广场，修复大钟亭公园，拆建并扩容鼓楼广场，形成鼓楼——大钟亭——北极阁3点呼应。而此次九华山规划方案的出台，将可把南京市的这条“山水线”全部疏通。
该方案所涉及的九华山地区，地处南京市城区中心位置，北邻玄武湖南部，东望紫金山，南靠北京东路，是典型的山、水、城、林交汇的重点区域。
南京市民李雯这样告诉记者，“南京给人的感觉就像一个落寞的贵族，希望此次山水线的疏通，可以重新找回曾经的日子。”
在此次意见征询方案中，提到要将一些从前侵占山水线的建筑拆除，以后新建的建筑也要与该地区的历史文化氛围相融合，形成一种统一的效果。
东南大学建筑学院博导杜顺宝对于一些侵占了山水线建筑的命运向记者表示了不同的看法，“并非所有的建筑都需要拆除，一些有特色的、近代的建筑也可以保留，只要它与周围的景观协调良好，适宜该区域的氛围，就可以完全不用拆除，也可作为景点。”
而为了最大程度地提升观景度，该规划还提出要吸取山西大同悬空寺的建造理念，在九华山打造新的观景平台。王宇新向记者解释，“九华山一面是绝壁，可以从悬空寺那里寻求一种设计创新理念，在建筑样式上，并不会雷同。”
“让”出景观
在此次意见征询方案中，提出要将九华山周边的一些建筑拆迁后移，并且对日后要建的建筑高度做出限制，有些地段要求必须是2层以下，以此尽可能地将景观“让”出来，释放更大的观景角度。
然而，同在南京城市山水线上的鼓楼广场，却要打造成世界级的中央商务区和江苏首席金融圈，总建筑面积达30万平方米。400多米的地标性建筑，除了引领南京市的写字楼市场外，也将江苏第一高楼的美誉收入囊中。
鼓楼广场为何例外，让人心生疑惑，王宇新向记者解释，“虽说都是在山水线上，但这是不同的发展理念，九华山地区主要是做旅游，所以需要尽可能地将景观显露，而作为交通与商业均很成熟的鼓楼广场，则要发展金融商务，并且高层建筑离出口很远，留有很大的视觉空间，不会影响到整个城市山水线的观景。”
对于城市山水线上的超高层建筑，杜顺宝这样告诉记者，“这些属于现实存在，没有办法解决。并且城市就是一个人改造自然形成的结果，人工与自然应该相互恰当的共存互利。”
“只要可以脱离完全以人为中心，视自然为单纯的利用工具，寻找自然与人的共济点，也是可以搞一些超高层建筑的。”杜顺宝说。
限高制约拿地
在这条城市“山水线”上的住宅市场，观景牌其实早已被打出。在南京市玄武湖湖畔，稀有的观湖角度成了一些楼盘打造湖景豪宅地位的重要保证，均价每平方米1.6万元人民币的高价也挡不住人们亲近自然的渴望。
对于南京地区，依靠固有的山水风景，发展滨水或近林住宅的思路，杜顺宝提出了一点建议，“在南京的房地产开发中，不能完全考虑业主的观景，还需要考虑公共观景的因素，可能住户的观景角度得到了最大的拓展，可就外部而言，景观会因过高过大的建筑群的拥簇而丧失了观赏价值。像南京市的莫愁湖，周边一圈的建筑围得它现在就像一个洗脚盆。”杜表示非常痛心，并且这样的状况一旦形成，就要“持续几十年甚至更久”。
在此条城市山水线上，对于房价是否比其他地区上涨更迅猛的疑问，南京焦点房产网的马江洲告诉记者，“整个南京的房价都在涨，很难比较房价上涨的幅度，不过，在该条山水线上，高档楼盘的数量比较多，均价很高。”
并且马江洲向记者透露了一个有趣的现象，九华山隧道的修建，到现在为止对九华山地区的房价还没有太大影响，可是由于缩短了从郊区到城区的时间，却极大刺激了江宁的房产开发，今年万科在江宁的大手笔拿地由此可见一斑。
而对于此个规划的出台，记者联系了多个房地产开发商，对方均表示近期并没有拿地的计划。王宇新告诉记者，“此地块均在老城区内，地块本来就比较少，并且在一些地区还要严格控制建设高度。”
其实早在2006年，南京市挂牌的一个地块，出于保护明城墙和玄武湖的考虑，就限高24米，该地块最后流标。据房地产内部人士透露，限高使得开发利润严重降低。
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