央行一纸通知，千呼万唤始出来
[size=5][color=red][/color][/size] 央行一纸通知，千呼万唤始出来9月27日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知，对商业性房地产信贷政策进行了调整。
其内容主要如下：
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
个人认为央行推出的这个通知可能会抑制部分买家近期的购房意愿，但对于中国的楼市全局影响并不大，也不会对楼价造成剧烈影响。因为中国的城市化正如火如荼的进行中，还将从农村转移出5-6亿人口，这个发展政策是近期中国发展不可动摇的脚步，巨大的需求支撑着中国的房价很难下降，加上目前楼市供应总量仍然偏少，而市场对房地产预期仍然看涨，即便难以支付四成首付，有真实自住需求的买家靠借钱也会买房。但是第2套房首付比例提高一成，可能会影响一小部分准备购房、但资金稍有不足的换房者的购房意愿，短期内会延缓这批消费者的购房，但不会对整体房价造成影响，因为毕竟房产的需求量太大了。
这次央行的通知可能会对投机市场造成一定的抑制作用，第2套房首付的提高，贷款利率的增加，加大了房地产的投机成本，加上近2年资本市场的活跃，很多投机者会权衡资金的使用的效果，转而转向资本市场。
这次通知对第2套住房借款人还没有进行非常准确、清晰的界定，核心的问题是只要不使用同一人名义，而用家庭其他成员的身份去购买，就可避免首付和利率被银行提高。这样一来，会减弱这一政策的效用。因此，在这方面希望央行还要出台比较清晰的界定的补充。 大家怎样看待这个问题呢？？ 以观后效 宏观调控?什么是宏观调控?宏观调控只是针对80%没钱或钱少的广大人民群众.经济学上的二八定律是不会改变的,也正如这国家的宏观调控又能改变什么呢?房价上涨是一个必然的过程,不是国家政策一个通知,一个调控就能改变的,中国不是美国，也赶不上现在的美国.除非政府有能力来一个跟美国一样的连续加17次息,你看房价跌不跌.
说这些不是煽动反政府反国家的话,只是个人对目前情况的一个看法而已.像我们80年代出生的人，现在靠自己能力买房子的有几个?那些买房子的无非就是有个当官的爹，发财的娘.其实中国的一些政策真的应该学学美国.都说80后是中流砥柱,是时代的巨人,我看照这样的情况下去，80后即将是被忽略淹没的一代.有时候我在想我们伟大的毛爷爷现在活过来了,看到80后的人的生活.立马又要继续躺下去.吃苦吃不得,因为有文凭,累也累不得,因为有爹娘.有时候想想真是可笑可悲! :D 一阵风:lol 房价怎么可能会降，我们这边纳税大户好多房地产商。
盖一栋房子政府这边要收不少好处。
我肯定央行的政策是在表明一种打压经济过热现象的态度
但是对于有实力的投机者，这点小钱算个鸟
再讲了，上有政策，下有对策，银行的人自己更清楚漏洞在那里。
有关系的人照样在规则上面跑。
我看，先把政府整好了，再来谈政策 国家在出台政策，起码说明了政府对房市调控的决心和努力，这世上不会有什么包治百病的良药，像要把房价降下来，就需要做一系列配套的经济政策措施，包括货币财政政策等等。个人支持稳定房市！ 不是已经调整到40%
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