雨欣-新筑网 发表于 2007-9-27 09:29

2007年杭州写字楼市场现状研究分析

2007年杭州写字楼市场现状研究分析


按照传统分类，房地产市场可以分为三个板块，住宅、商铺和写字楼，而且业内一直有“住宅是铜、商铺是银、写字楼是金”的投资理念。

但长期以来，杭州的写字楼市场却处在一种不温不火的状态。相对于住宅市场行情的火爆，写字楼市场很平淡。诚然，购房者更关心的是住宅和商铺，但今年杭州写字楼市场却突然活跃起来。

据中国房地产指数研究系统8月监测数据显示，杭州商品住宅所占比重有所下降，7月成交量占总成交量的81.1％；而写字楼市场继续上扬，达到15.6％，较上一个月又上升了7.5个百分点。

究竟是什么原因，让平淡的的写字楼市场突然升温？写字楼是否真有“金”价值？这里，就杭州写字楼市场做初步探讨和分析。【延伸阅读：杭州写字楼市场逐渐回暖 投资却依旧需要谨慎】

发展回顾：杭州其实是个很适合商务的城市

据西港•新界营销总监薛总介绍，杭州写字楼市场的发展始于20世纪90年代初庆春路金融街的产业定位。那时杭州出现了一批以中山花园、西子花园、东清大厦为代表的楼盘，并很快成为一些小型民营企业的办公场所。

90年代初的杭州写字楼基本上是企业自建的大楼，有富余的物业就用来出租，如耀江国际，伟星大厦等等，这些并不是真正意义上的“写字楼”，市场需求较小；另外还有一部分是商住楼，如中山花园，当时的一些企业将住宅办公一体化。90年代中后期，随着浙江民营经济的迅速发展，促进了产业结构的变化，也促使第三产业的快速成长，尤其是服务行业的发展。

2000年，杭州写字楼市场得到长足发展。黄龙商务圈和庆春路金融街相继出现了不少写字楼，杭州房地产行业才有了真正意义上的“甲级写字楼”。

但随后的几年，杭州的写字楼市场发展一直比较缓慢，呈现出一种“不温不火”的发展态势，且大部分以商住楼形式出现。

2003-2004年，杭州写字楼市场逐步走出低谷，市场格局逐渐成熟，以黄龙商圈为代表的写字楼商务群出现，成为杭州最鼎级的写字楼集中区域。紧接着是钱江新城CBD区域。【延伸阅读：写字楼销售风头正健 黄龙领跑杭城顶级商务圈】

目前，杭州写字楼市场区域主要集中在黄龙板块、武林板块、庆春板块、高新文教板块和城站吴山板块，另外还有正在崛起中的钱江新城和滨江等近郊板块。

【鮭鮭】 发表于 2007-9-27 10:38

SF,感觉一样啊!!!楼主万岁~~~~

libu 发表于 2007-10-18 11:03

一般

不够细
:')

tomcrouse 发表于 2007-11-12 10:05

感谢楼主分享。

baden 发表于 2007-11-19 16:07

感谢楼主

lisamao 发表于 2007-11-23 14:27

tks

pennychan 发表于 2008-3-4 21:50

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yzplayboy 发表于 2008-7-8 07:18

谢谢

yzplayboy 发表于 2008-7-9 15:47

谢谢

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