alexchen88662 发表于 2007-9-26 14:31

上海浦东世纪花园办公项目营销报告

第一部分：上海办公楼市场发展历史
一、 市场状况—— 80年代初步启动、90年代全面发展
发展时期的经济及政策背景及市场特征：
起步期1978-1992
1.改革开放政策的确立；2.社会主义市场经济的确立；3.外资引入；4.办公房的商业属性开始体现；5.第三产业发展， 规模扩大；大部分仍属于建设自用。
第一发展期1992-1998
1.第三产业快速发展；2.浦东大开发；3.外资、外地企业大量进驻；4.东南亚金融危机。 办公房品质发生根本性变化；形成中央商务区；市场出现由过热逐渐转向低谷。
第二发展期1998-2003
1.上海经济稳步增长；2.世界500强企业进入上海；3.办公房市场内外销并轨。形成CBD多级发展格局.租售市场共存，品质与国际化标准靠近。
  上海的办公楼市场是从70年代末开始起步的，随着原来的计划经济转向市场经济，办公楼的商业属性开始体现。但由于当时国家经济规模有限、经济结构也有待重新架构，商品办公楼的市场供应极为短缺，而需求量也十分有限（需求主要集中在大型企业、外商和外国领事馆），未形成一个完整统一的市场。
  90年代初，上海商品办公楼进入全面发展阶段，其时，国民经济GDP正经历着成倍增长，客观上对办公楼产生了“量”的需求，市场供应量逐年大幅度增加。1998年增量达到高峰，之后由于东南亚金融危机的影响，办公楼市场一路下跌，进入谷底。

zls-1981 发表于 2007-9-26 14:42

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xian xia  l  :handshake

alexchen88662 发表于 2007-9-26 14:55

下了，不回可不好。

曲径通幽幽 发表于 2007-9-26 15:18

下了一定回

calvinlee 发表于 2007-9-26 15:50

:)

gao1234 发表于 2007-9-27 04:15

ding!ding!

yingjiahong 发表于 2007-11-29 14:08

:handshake

烟雨江南春 发表于 2008-9-4 11:06

支持免费

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