美国降息让中国再加息成最后稻草
中国的房地产市场与国际上的房地产大势逆向而发，继续保持高速增长的势头，就像在上演一出悲喜剧，美国因为房地产业的萧条而爆发次贷危机，进而发展到银行倒闭、财富缩水，甚至一些家庭倾家荡产，也影响到美国经济的稳定发展。关于如何救市？总统布什和美联储主席伯南克也是费尽心机，美国必定是一个市场经济国家，危机是由市场造成的，政府就不愿意出面承担责任，这让很多的房地产投资者背起沉重的债务负担，陷入房地产泥潭不能自拔。
虽然政府可以无视房价的大幅下跌给买房人、投资人和银行造成的巨大损失，但是政府不能不关心由于房地产的萧条给宏观经济带来的消极影响。美国经济由于信贷紧缩，房地产市场调整加剧，整体经济发展出现受阻的情况。在经过多种形式的质询之后，美联储9月18日宣布降息0.5个百分点并再次调低贴现率。
美联储降息的直接调控对象是萎靡的房地产市场和日趋惜贷的金融机构，因此降息将部分缓解美国购房者的还贷压力，有助于阻止房地产市场危机的进一步扩散。美联储的态度表明，未来是否继续降息还要看次贷危机的控制情况，通货膨胀情况和其他经济指标。如果整体价格水平趋升，美联储未来可能转而停止降息甚至再次升息。
美国的事实证明房地产形势恶化和金融市场动荡对经济增长将构成广泛负面影响。有专家认为大洋彼岸的降息之举，再次缩小了人民币和美元之间的利差，一边是美国可能开始走入降息周期，一边是中国仍存加息空间，这将促使更多的资金流入中国，为中国的宏观调控再添难度。
但中国国内的经济形势与美国、乃至欧洲、日本的情况都有着较大的不同，CPI指数已经连续几个月超过3%的警戒线，上月甚至达到5.6%，呈现逐月上涨的势头。今年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比环比均上涨。同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点，再创历史新高。深圳以17.6%的涨幅继续名列前茅。国内的通胀压力明显增强，为了控制国内流动性过剩及火热的通胀，在内外压力下未来人民币升值的步伐不会停止，央行继续加息的可能性依然存在。
央行自9月15日起，上调人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.6%提高到3.87%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%。这是自2004年10月至今不到三年内的第九次上调利率，也是今年以来的第五次加息。看来加息已经成为了一种常态，对人们来说似乎有些习以为常了。但对于贷款买房人来说，连续多次的加息的累积，已经由量变而产生了一些质变。对加息的累积效应不容小视，据测算本次加息后，对于24年的贷款来说，利息首次超过了本金。同时在一定的范围内利息支出也超过了房租费用。
虽然已经经历了五次加息，但是我国金融机构的房贷规模依然高速增长。在7月20日召开的银监会年中工作会议上，监管部门为银行划定的警戒线是今年新增贷款的增速不能超过15%。但在上半年的放贷狂潮中，许多银行已经透支了这个额度。央行上海总部指出，除人民币贷款继续保持较快增长态势外，8月新增贷款的结构也出现明显变化，个人住房贷款和外汇贷款出现较快增长。数据显示，8月上海中资金融机构新增人民币个人贷款79.6亿元，占其8月全部贷款增量的99%。短期之内的高速放贷现象刺激各大城市房地产价格出现了较快增长，也直接造成了商业银行信贷风险的增加。
今年CPI涨幅预期将达到4.5%，房价上涨的趋势依然比较明显，在累积效应下，政府抑制通货膨胀的多项措施对房地产价格肯定会有一定的抑制作用，投资者理应审慎投资，经过9月15日的升息后的实际贷款利率还没有转负为正，所以调整利率的空间还比较大。
通过最近中央银行的调查显示，这次加息后，无论企业界还是普通的消费者，对目前宏观形势的信心指数已经下降到历史的最低点，居民对存款利率的认可度提高，储蓄意愿下降速度明显放缓。通过和地方商业银行主动提高房贷首付比例、提高贷款门槛的政策来看，银行间防范住房贷款风险的工作已经动作起来了，很多人预测10月将是中央银行统一提高房贷首付的时间，如果首付从当前的30%提高到50%将对投资性购房需求造成沉重的打击。
9月15日的加息距离上次加息只有25天的时间，频率之快实在罕见，之前人们普遍预测的今年的第4次加息应该在10月份推出。不知道以前的这两次加息是计划提前了呢？还是有意增加了加息的强度？但无论如何9月15日的加息不会是最后的加息，按照政府强化调控、一鼓作气扭转颓势的决心来看，配合放量土地、调整首付、增量保障房等政策的综合效果，下次加息可能就是压垮房地产虚假繁荣的最后一棵稻草，因为这样的、类似的稻草已经堆积了好几年了，如果泡沫真的破裂了，我们也不会感到奇怪，美国的过程实在值得我们好好关注。
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