高手过招
是否可以讨论一下这个话题节能科技型住宅的利弊,营销过程中针对这些利弊如何进行推广
节能环保技术将会越来越多的应用于为来的住宅中,在打造环保节能环境的同时,提高居住的舒适度,其前景非常广阔
在节能住宅的设计中一般会使用环保、节能技术和设备设施，使社区整体节能降耗，节省电能,热能等,不仅降低生活成本,而且可以保护环境
[size=7]举例说明[/size]以一个楼盘的节能技术为例:
高效、绿色、节能、环保的社区是该项目设计的初衷。该项目大量使用了国际上最先进的环保、节能技术，使社区整体节能降耗。同时，也为您创造了一个绿色、健康、环保的生活环境。
[size=6]导光管自然采光系统[/size]充分利用自然光，节约照明费用，夜晚可以反向利用为草坪灯。
通过利用天然导光技术，可以将天然光引入地下或无窗建筑，并通过与人工照明的有机结合将不仅可以大大节省空间用电，降低运营费用还可以提高地下空间的光环境质量
[size=6]屋顶花园[/size]
屋顶花园能有效缓解热岛效应，调节小区环境温度，增加空气湿度、含氧量，减少大气中二氧化碳含量，吸收二氧化硫等有害气体，吸附灰尘，净化空气，同时，屋顶花园有效减少建筑物屋顶的辐射热，有效降低室内温度，
屋顶绿化不占用地面土地，能够为小区增添绿色，美化家居环境。除此以外，屋顶绿化后可缓解冷热“冲击”，能有效延缓楼面老化和因温度差引起的膨胀收缩而造成的屋顶构造裂缝渗漏现象，延长屋顶保护层的寿命，屋顶不易被腐蚀和风化。
[size=6]透水地面[/size]
小区的非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地应采用透水地面，通过透水砖的孔隙吸收雨水；并通过透水砖下面铺设碎石、沙砾、沙子组成的反滤层，让雨水渗入到地下去，以最大限度地增加雨水的自然渗透，补给地下水资源。
[size=6]高密度植物种植，降低场地噪声[/size]
植物材料一般选择适应性强、耐干旱、耐瘠薄、喜光的花、草、地被植物、灌木，藤本和小乔木；沿街种植一定高度和密度的绿色景观植物，小区内结合景观，种高密植物缓冲,可降低场地噪声
[size=6]外墙XPS挤塑聚苯板保温层[/size]
XPS板外保温体系技术较为成熟，具有多种式样适合不同的外墙体系，为目前应用较广泛的一种外墙外保温技术。采用聚合物砂浆 + 耐碱网格布保护层，聚合物砂浆以干混砂浆为主基，配合专用粘结胶，施工性能好、开放时间长，能够保证粘结性、柔性及抗冲击性能强。
[size=6]顶层聚氨酯发泡板保温层[/size]
硬质聚氨脂泡沫外保温体系技术出现相对较晚，目前还没有针对硬质聚氨脂泡沫外保温体系的标准，但由于硬质聚氨脂泡沫自身的保温特性要好于EPS板，一般在相同的保温性能要求下，硬质聚氨脂泡沫外保温体系要比EPS板外保温体系要薄很多，它是目前上升势头较好的一种外墙外保温技术。
[size=6]双银LOW-E中空（加惰性气体）遮阳玻璃[/size]（五、六层）； LOW-E中空（加惰性气体）玻璃（其他层）
在玻璃表面镀覆Low-E涂层，就可以减少两片玻璃之间的长波辐射交换，其辐射交换率及传热系数就降低了约3/4；遮阳玻璃的作用是为了减少太阳辐射，从而可达到降低空调负荷，保证室内的热舒适与视觉舒适的目的。
铝合金断桥隔热高档窗型材
普通断热铝合金窗扇料本身刚性较差，整体性较差，易产生变形，严重时还直接影响到整窗的水密性和气密性。本小区采用型材强度高、坚固耐用、抗风压变形能力强的窗框产品，并采用高强度的五金配件、良好的密封橡胶条等，保证窗体耐老化性能和开启的灵活性，延长其使用寿命。
[size=6]倒置式屋面保温体系[/size]
倒置式平屋面保温体系能消除热桥和墙体裂缝及渗水，隔热保温性能优良，延长建筑物使用寿命，相比一般屋面优点更多。
集中热水地板辐射采暖系统
辐射采暖是最舒适的采暖方式，室内地表温度分布均匀，室温由下而上逐渐递减，给人以脚暖头凉的良好感觉，能有效的保证舒适性；且不易造成污浊空气对流，室内十分洁净；由于取消了暖气片和支管，不占用使用面积，便于装修和家具布置。
采用热水地板辐射采暖系统时，热源的供回水温度可以适当降低，有利于充分利用地下水源、污水源热泵系统；辐射供暖方式热效率高，便于分户计量。热稳定性好。
自动调节装置根据不同情况自动调节室内温度
在加热管与分水器、集水器的接合处，分路设置远传型自力式或电动式恒温控制阀,通过各房间内的温控器控制相应回路上的调节阀，控制室内温度保持恒定。
地下水源热泵系统
地下水温度波动小，是很好的热源。地源热泵系统所具有的这种温度特性使其比传统空调系统运行效率要高约40％。另外，地下水温度较恒定的特性，使得热泵机组运行更可靠、稳定、维护费用少、应用范围广；地源热泵系统运行没有燃烧，没有排烟，环保洁净，并且可供热、空调，生活热水，一机多用
使用变频泵，实行变流量运行，节约能源
供暖系统的温度、供水系统的水压等物理量通常需要控制，如用阀门调节流量等方法，不能使系统达到很好的调节效果，而且大量的能量被阀门等设备白白浪费。为节约无谓的能源消耗，同时在应用气候补偿器等量调节节能设备的系统中，为实现动态控制功能，宜使用变频泵，以实行变流量运行。
[size=6]变频风机新风系统[/size]
为保证良好的室内空气品质，考虑采用独立新风及机械排风系统，新风及排风管均采用金属风道，新风由屋顶送风机送至各层，屋顶送风机采用变频风机，风机启停由设置在风道内的压力传感器控制，维持风道内最不利点风压不小于10Pa。排风经各层汇集后，由屋面上的排风机排出。屋顶排风机采用变频风机，风机启停由设置在风道内的压力传感器控制，维持风道内最不利点风压不小于－10Pa。
小型风力发电路灯
风力路灯由风力发电机、控制器、蓄电池、路灯光控时控器和灯杆灯具（节能灯）组成，功率一般在100W左右，能够代替部分路灯所耗电能。
[size=6]太阳能庭院灯[/size]
太阳能灯之能源采用绿色、环保无污染的太阳光，安装简单，无须任何布线。庭院灯在白天日照情况下由顶部的太阳能芯片将太阳光的光能转换成电能并储存在可反复充电的免维护蓄电池内，夜晚，通过专用控制器将高效节能灯自动开启，电池释放电能将灯点亮。一般工作时间为6-8个小时。
[size=6]节水器具[/size]
建筑中主要的节水器具和设备包括水龙头、淋浴器、厕所冲洗设备及自来水管道等。节水型水龙头包括延时自动关闭水龙头，手压、脚踏、肘动式水龙头。带感应自动冲水设备的小便器，6升水量冲洗式、冲落式、虹吸式大便器等。
[size=6]给水系统[/size]采用减压限流措施，减少超压出流现象
因超压出流量未产生使用效益，为无效用水，即浪费的水源。因它在使用过程中流失，不易被人们察觉和认识，属"隐形"水量浪费，给水系统采用减压限流措施。
[size=6]屋面雨水收集系统[/size]
由导管把屋顶的雨水引入设在地下的雨水沉沙槽，经沉积的雨水流入蓄水槽（池），由水泵送入杂用水蓄水池，然后提升到中水道里，供植树、洗车、冲厕和冷却等。雨水收集可大幅度缓解城市汛期排水压力，减少雨水泵站的设置数量。
[size=6]高强钢筋高强混凝土应用[/size]
在建筑的底层受力较大处采用高标号混凝土、高强度钢，以节约钢材用量。
[size=6]大空间框架剪力墙结构体系[/size]
抗震性能优越，安全性能高，使用空间可以灵活布置。
[size=6]浮筑楼板技术[/size]有效降低楼板撞击声声压
采用浮筑楼板，有效降低楼板撞击声声压。即在楼板的基层和面层之间加一弹性垫层，将上下两层完全隔开，使地面产生的振动，只有一小部分传至楼板基层。弹性垫层一般使用岩棉、玻璃棉、橡胶、软木等弹性材料。
[[i] 本帖最后由 pangrd2000 于 2007-9-26 13:54 编辑 [/i]] 不错的话题。
请楼主先介绍一下“节能科技型住宅”的特点及其主要指标。 简单修改一下
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