tianjiangtao 发表于 2007-9-23 17:05

讨论一下东莞的二手房市场前景

深圳的朋友，东莞的朋友，了解深圳东莞的朋友大家都来说一说你们对于东莞二手房市场将来发展前景的看法！

hlhongye 发表于 2007-9-23 18:03

东莞的房地产中介不好做！

未来不是梦 发表于 2007-9-28 20:48

东莞的好像都已经去到4500-5000多一个方了吧,空间不是很大,对于投资那块,,,目前我只觉得惠州的空间最大,很多投资客户,但是现在贷款收的很紧,可能打击都很大,不知道东莞有没有开始执行这些政策??!!

tianjiangtao 发表于 2007-9-29 17:58

我前两天去了一次东莞，那边的楼盘大致的都了解了一下，现在5000已经买不到什么好房子了，一般的房子也都去到6500以上了，不知道这个速度是不是比较快？
只是现在那边还有很多新房子在盖，现阶段世华地产已经进驻了，中原、世联也即将进驻，根据这个趋势，东莞的市场还是很有发展潜力的！

会上树の鱼 发表于 2007-9-29 18:11

二手市场有价无市

东莞、惠州的楼市投资性强，泡沫已经起来了。
本地的购买力极其有限（经济水平是一方面，惠州尤显。更重要的是本地人大多有单位，有“福利”房），而流动人口是非常有限的，和深圳广州的市场有很大差别。
房子没有流动性，二手房中介市场自然凋敝

tianjiangtao 发表于 2007-9-29 18:16

基本赞同楼上的观点，房子价格主要是靠流动人口，东莞虽然流动人口比较多，但是基本是打工一族，有能力买房子的很少，不像深圳！但是东莞的有钱人还是很多，他们基本对投资还没有什么概念！要炒东莞的楼市这是不是切入点？现在有大批投资客进去东莞，在这个投资大势下会不会刺激本地人的投资欲望？

会上树の鱼 发表于 2007-9-29 20:11

市场不成熟是关键

东莞的有钱人多——这个我绝对相信
但一个市场并不是靠几个或一群人炒作得起来的，至少目前这两个城市还缺乏基本的炒作元素。
首先是二手市场需求弱。最主要原因是本土客户有限（数量和质量-以需求和购买力衡量），而本土的需求恰恰是楼市流动的支撑点；
其次是市场供应量充裕，惠州和东莞不象深圳受地域影响，土地资源供应非常充足（目前上市量绝对供大于求-泡沫特征已显）；
最后，国家政策打压，让依赖深圳投资客的惠州和东莞楼市大受影响。以中惠地产为例，现在已经改变前期的“深圳客户为主”目标，转向本土需求开发。

欢迎大家拍砖

页: [1]