福州三郎 发表于 2007-9-19 11:22

万科福州五四北地块成本利润预算

（一）   转让费用   272000万元
      1、 转让成本       272000万元
（二）   前期开发费用   460万元
（1）渣土处理费                383492.8㎡×1.2元/㎡=460191.36元
（2）建筑工程质量监督费         
（3）建筑工程交易手续费         
（4）施工管理费                 
（5）房屋所有权总登记面积测量费 383492.8㎡×1.3元/㎡=498540.64元
（6）建筑物核放样费             383492.8㎡×2元/㎡=766985.6元
（7）建筑施工噪音费          24月×3200元/月.座×24座=1843200元
（8）设计费            
（9）地质勘探费         
（10）白蚂蚁防治费      
（11）监理费            
（12）施工用电           
（13）施工用水           
（14）竣工测量费          3000元/座×24座=72000元
（15）产权交易手续         371988.016㎡（住宅）×3元/㎡+11504.784㎡（店面）×15元/㎡=1288535元
（16）施工图审查费       （9）×3.5％+建安造价×1.5‰
（17）桩基检测费          5000元/座×24座=120000元
（18）散装水泥专项资金    383492.8m²


（三）配套设施建设费    5539万元
（1）道路、围墙及地下管线      383492.8㎡×20元/㎡=7669856元
（2）园林绿化                  166736㎡×30％×150元/㎡=7503120元
（3）保安监控系统              383492.8㎡×20元/㎡=7669856元
（4）污水处理安装工程费        1205吨×1100元/吨=1325500元
（5）永久性供水工程            383492.8㎡×20元/㎡=7669856元
（6）永久性供电工程            383492.8㎡×50元/㎡=19174640元
（7）雨污水接管费              4000元/座×24座=96000元
（8）景观及绿化设计费          166736㎡×25％×50=2084200元
（9）附属工程                   220万元

（四）建筑安装工程费用   33759万元
地上建筑成本（不含桩基成本）：371988×800元/㎡=297590000元
地下室成本：16000×2500元/㎡=40000000元

（五）管理费用   23452万元
（1）管理费用    [（一）+（二）+（三）+（四）] ×3％＝9352.74万元
（2）销售费用    470000×3％＝14100万

(六)不可预见费    [（一）+（二）+（三）+（四）] × 2 ％ =6235.16万元

          投资成本：341445.9万元
三、财务评价
（一）销售总收入        470000万元
（1）商品房         371988.016㎡×12000元/㎡=4463856000元
（2）商业用房       11504.784㎡×20000元/㎡=230095680元
（3）车位         

（二）税金及财务费用    32900万元
税金=销售总收入×7%=32900万元
财务费用

（三）利润预测
470000万元－341445.9万元-32900万元=95654.1万元

（四）投资利润率
95654.1/341445.9=28%

原点房产 发表于 2007-9-19 14:06

前辈~~~~~~~~

spice 发表于 2007-9-19 14:16

是不是真的？？

福州三郎 发表于 2007-9-19 14:32

地编号：  宗地2007—15号  
示意图

  

地块位置：  晋安区福飞北路东侧，南平路北侧（原福泰钢铁厂及周边地块）
  

规划用途：  地块A：公共绿地 地块B：幼儿园用地 地块C：居住用地
  

起止时间：  2007-9-11 至 2007-9-11
  

土地面积： 250.1亩                 交易方式：拍卖或挂牌
  

出让的具体方式： 出让人将根据申请截止时的申请情况，在2007年9月10日下午确定上述宗地公开出让的具体方式并告知所有申请人。若符合资格的申请人超过3人（含3人）的，则该宗地采用拍卖方式出让；若符合资格的申请人少于3人的，则该宗地采用挂牌方式出让，挂牌交易期限内继续接受报名竞买。

  

交易状态： 公示期间  

地块概况：
   
1.宗地位置: 晋安区福飞北路东侧，南平路北侧（原福泰钢铁厂及周边地块）
2.土地面积:166736㎡(合250.1亩),其中A地块1700㎡（合2.55亩）B地块4500㎡（合6.75亩),C地块160536㎡(合240.8亩)
3.土地用途:
地块A：公共绿地 地块B：幼儿园用地 地块C：居住用地
4.规划指标:
A地块:公共绿地设置一处公厕,面积60平方米；
B地块：幼儿园建筑面积3200平方米；
C地块：
⑴规划建筑容积率:2.3以下(含2.3),商业比例:3%以下(含3%)；
⑵规划建筑密度:20%以下(含20%)；
⑶规划绿地率：30%以上(含30%)
建筑高度：中高层、高层为主
本公告与出让文件不符的,以出让文件为准。

menhtchao 发表于 2007-9-24 10:08

厉害,学习

wyqdlut 发表于 2007-9-28 13:52

建安成本明显偏低，800不可能作下小高层/高层

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