天扬地产 发表于 2007-9-18 18:48

市内小项目全程!

[size=6][font=楷体_GB2312][b]这是我第一个项目,我看好了一块市中心的地,是以前一家公司抵押给银行的地,现在拍卖公司已经出了第二次拍卖公告,第一次我们也参加了,但是没有人应价,我也没出价,就流拍了,现在是第二次的,已经是我的心理价位了,我决定在这一次把地拿到手,我这个帖子要从今天开始记录开发的全过程,有不明白的还请大家多指点指点,说不定还能帮上有些朋友[/b][/font]![/size]

[size=5]地块的基本资料:
面积:2395.50平方米(其中建筑面积:522.6平方米)
东西长:67.38米
南北长:35.86米
土地用途:商业服务(11)
取得方式:划拨[/size]

[[i] 本帖最后由 天扬地产 于 2007-9-19  13:00 编辑 [/i]]

邀你同歌 发表于 2007-9-18 18:53

愿意献计献策

山东光辉伟业房地产综合服务有限责任公司：副总经理、策划总监--武子原
QQ：292905873

xinhuan 发表于 2007-9-18 19:05

划拨土地可以拍卖吗?

zhaolinyuan522 发表于 2007-9-18 19:08

有需要帮助可以联系QQ150683561    13981925020

taiya 发表于 2007-9-18 20:05

划拨?

还请专家指导一下!

zxx550 发表于 2007-9-18 20:40

回应楼上几位的质疑：

土地管理法明确指出：

划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括土地价格，因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家交纳地价款才能变更土地权属。

对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，县级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。

根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中 第七章 划拨土地使用权部分已经说的很清楚了：划拨土地是可以转让、出租、抵押的。

该地块使用权原所有人一定是某家已倒闭或破产、解散的公司企业或其他经济组织。但是，楼主所言的土地取得方式应该是指以前那个公司或比在那个公司之前的一个单位，据此可推断该地块已经数次流转。故，楼主在这里不应夸大其辞，毕竟作为经济实体，你取得土地使用权的方式肯定只有出让方式！！

另，该地块在拍卖之前已经属于事实上的出让地块，并已经签定了土地使用权出让合同。

杨铮大人 发表于 2007-9-18 20:59

应该是拍卖该地块原拥有公司的股权吧.

天扬地产 发表于 2007-9-19 12:51

[size=5]谢谢大家的热心关注!我已经咨询过了相关单位了,法院这次拍卖是有自己的根据的,法院事先已经和土地部门协商过了,拍卖底价里面已经包含了土地出让金部分,在我们公司拿到土地以后先办补办出让手续,然后过户给我们,原债权人得到的只是:拍卖价款-土地出让金以后的拍卖所的,这个程序在法律上是合法的,我会继续把动态发到网上的,希望第一次开发可以赚到钱,呵呵![/size]

天扬地产 发表于 2007-9-19 12:53

[size=5][font=楷体_GB2312][b]因为我们拍卖交的钱先是保存在法院,法院会先协助我们办理出让手续以后才把钱交给原债权人的![/b][/font][/size]

seth_zou 发表于 2007-9-19 17:21

楼主有没有做过经济测算啊，给点信息吧

天扬地产 发表于 2007-9-19 17:25

[size=5][b][font=楷体_GB2312]具体的正在弄,我们暂时确定容积率可以达到4,应该可以盖9000平方米,裙楼为3层商业,然后上面是17层住宅,一共盖20层,这么高才盖这些面积主要是害怕日照分析不能过，所以就盖高些,平层面积比较小,商业裙楼平层可以盖到1000平方米!大概的情况就是这样.[/font][/b][/size]

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