房价飞涨就是因为是银行绑架了房地产
房价飞涨是因为是银行绑架了房地产以下为9月13日，央视《经济半小时》播出“深圳各银行提高二手房贷款门槛 ”节目内容实录节选。
国家发改委、国家统计局公布的最新调查显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。这是从2005年7月房价统计从全国35个大中城市扩展到70个大中城市以来的最高点。而从去年开始房价飞涨的深圳，在8月份的涨幅排行榜上位居继续第二位，仅次于广西北海。我们也到深圳的楼市上进行了调查。
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半小时观察结论：
炒房者靠什么在炒房？毫无疑问，他们靠的是银行资金。像深圳那些囤积了上百套房源的炒家，购房资金需要数亿元，他们自己拿出来的只是一小部分，大部分的钱都要靠银行贷款。要限制炒房，其实只要卡住银行放贷，就应该能收到立竿见影的效果。深圳的一些银行将二手房按揭首付比例提高到三成、四成甚至五成，这是希望遏止住房价过快上涨，但现在看来，8月份深圳二手房价格同比增长22%，位居全国第一，这是为什么呢？我们记者的调查发现，阴阳合同的出现，让炒房者轻易突破银行的规定，首付五成，其实成了一纸空文。对于阴阳合同，银行究竟是完全被蒙弊，还是睁一只眼闭一只眼，深圳的二手房中介私下告诉我们的记者，其实违规放贷，银行完全心知肚明，这是出于自身利益的考虑，因为房贷收益，现在是银行最稳定的利润之一。
抑制房价过快上涨，银行是个非常重要的抓手，但纵观近两年出台的调控楼市的政策，金融方面的手段还是不够多，而且银行是否落实了这些手段，也没有事后的严格督查，这需要银行业的决策者和监管者能够更科学、更全面地来总结我们的相关政策。虽然从眼前来看，房贷收入确实能对银行带来稳定的利润，但如果房价上涨过快，最终导致整个楼市出现严重危机，当初设想的利润可能就会变成银行沉重的呆坏帐，美国次级债风波应该就是我们眼前最好的教训。
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点评：以前我就说过房价飞涨的根本原因就是因为银行体系出了问题。还来了个叫“电脑太慢”非要和我争论说什么“是房地产开发商绑架了银行”。好象银行到还成了受害者。其实那些国有银行由于体制问题从改革开放一来就一直在亏损，要么就是不停地产生巨额坏账，要么就是象高山那样内外勾结监守自盗把钱搬到美国去了。这从当年竟然要国家财政拿出三万个亿去补贴银行，堵那些呆坏账的窟窿就可以清楚看出来。
但让我奇怪的是但这个超级亏损大王怎么这几年突然就发了，而且还变得超级赚钱了啦。原来这个秘密就是房价大涨，就是通过房价上涨来赚取巨额房贷利息。连银行自己都说房贷是银行现在最稳定最赚钱的业务（见昨晚经济半小时访谈）。可以说所有通货膨胀和老百姓和房奴在房价上涨中所遭受到的巨大损失就是银行巨大利润的来源。
现在竟然还有人无知到极点说是什么“房地产，开发商绑架了银行”，也不动动自己的朱脑子，银行连整个国家的钞票的发行权都在自己手里捏着，背后还有强大的政府和军代警察撑腰，就凭几个小小的地产开发商就能绑架银行？？典型的弱智型思维。
当然还有更愚蠢的就是那些将房价上涨归罪于国际热钱，归罪于美国人。
更还有甚者，竟然还从国外挖来了一个子虚乌有的罗斯材尔德家族来为自己的无能做辩解和为严重通货膨胀背黑锅。不知道有多少人看过那本愚不可及的货币战争书，竟然将所有责任都推倒什么罗斯材尔德家族身上。典型的哗众取宠。本人在华尔街也混过一段时间，和那些投资银行什么美林，所罗门，墨根斯坦利，JP墨根，包括CITIBANK也接触了不少，就是没有听说过什么罗斯材尔德家族。你想美国有钱的私人财团那么多，就一个罗斯材尔得就能左右美国左右世界金融吗，除了愉悦那些无知中国人的阿Q精神外毫无意义。中国人出了问题就习惯要在别人身上找借口，如果发现引起自己问题的原来还是一个很有势力的洋大人，这下他就满意了，不仅不觉得自己失败还觉得自己有幸败在洋大人面前而感到无上光荣。
所以我们中国人最大的特点就是很容易被愉悦，而且实在不行就自己愉悦自己。为什么左右美国和世界经济的那么有势力的罗斯材尔德家族连美国人自己也不知道，为什么就偏偏被一个中国人给挖出来了啦。中国人这次终于超过了美国人而且还发现了一个从来没有人发现的惊天大秘密，看来下一步中国人更具有去拿诺贝尔奖的势力了。典型的自欺欺人，大白瓷，除了自娱自乐，自己愉悦自己以外没有任何意义。
其实自己的问题就出在自己身上，推卸责任和怪罪别人都是没有用的。只有面对事实才是解决问题的第一步。
再说一遍，房价上涨的原因就在银行身上。
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深入分析：如果现在国家不能控制银行的滥贷行为，也就不能控制房价上涨，更严重的通货膨胀将不可避免。在发生严重通货膨胀的情况下，老百姓为了实现货币保值就会争先恐后地将银行存款不断拿出来购买股票和房屋，从而引起股市和房价大涨，而房价的大涨最后又会传导到其他相关行业，增加其他行业的生产成本，引起更普遍的物价上涨，并最终导致更加严重的通货膨胀和货币贬值。
房价为什么上涨这么厉害，其实就是因为现在银行的资金大量供应给大家去买房。可以说如果你要买房，办贷款太容易了，这才是所谓的流动性过剩的根源所在。例如，有炒房的人通过这种方式可以从银行贷款1个多亿买了100多套房子的事情。
其实在这轮房价上涨中大部分的买房的资金还是来源于银行。普通老百姓虽然买了房子但却背上大量的债务，有的甚至需要还上几十年。这样不仅让购房的人负了债，而且银行自己也承担了巨大的风险，就是如果将来经济不景气，买房的人一旦失业，那些房贷就有可能成为一笔烂账，最后还是要政府和银行来买单。
据有关统计，现在银行对房地产的贷款已经占到银行所有贷款额度的近三分之一。国泰君安分析师伍永刚对各上市银行的年报进行了分析。他发现，开发性贷款约占上市银行贷款总额的15％－20％，个人按揭约占12％，流入地产业的银行资金，约占这些银行放贷总额的30％－35％。严格看来，这些贷款，还不包括银行对建立在房地产行业的上下游产业，诸如钢铁、建材、装修、家电等行业的贷款。
可以说如果房价不下跌，其他物价早晚要涨到和房价上涨幅度相当的水平。这场博弈的最后结果就是不是银行先垮就是房价先垮，反之亦然。 从根本上解决房价问题的思路
现在房价的问题出在银行身上。归根结底都是由于银行的垄断经营造成的。解决房价上涨问题，银行必须先市场化。取消银行垄断经营。
现在的经济问题就像是一个高压锅，房价上涨多严重就反映出经济体制的问题有多严重。现在不把这个高压锅的塞子拔去，早晚要爆炸。这个高压锅的塞子就是垄断经营和外汇管制。从长期来说，取消外汇管制势在必行。没有那个国家搞市场经济可以一直实行外汇管制的。不然必然自食其果。现在实行外汇管制得不偿失。房价上涨的根源其实就在这里。
由于实行外汇管制，政府手里捏着一万亿美元天天承受美元不断贬值的风险，而每年外汇占款还要新发上万亿人民币。进一步加速通货膨胀。而老百姓的钱却都只能存在国有银行里等着急速贬值。银行又把老百姓存的钱拿出来炒作房子。房子不涨价才怪。
如果容许老百姓自由兑换美元，政府也就不再用为了外汇占款的问题每年新发大量钞票。减少通胀压力。热钱的问题也迎刃而解。
如果取消国有四大银行的垄断地位，给外资银行和其他民营银行以完全国民待遇。老百性就可以自由地将人民币换成欧元，英镑，和美元保值，并自由存入他信得过的外资银行。再也不用怕人民币贬值和通货膨胀的危险。
而四大国有银行如果还要乱来，老百性就将以前存在那些国有银行的钱全部取出，存入外资银行。这些乱来的银行必然要破产关门。如果这些国有银行有所畏惧，必然要严格信贷审查，避免房贷风险。同时，由于投入房地产的资金减少，房价自然下跌。
绝没有其他办法能从根本上解决房价上涨这个问题。最多只能暂时解决。因为房价上涨的根子在金融体制。所以必须研究放开外汇管制和打破银行垄断经营。即使因为各种原因目前不能立刻放开外汇管制，也要着手打破银行垄断经营的局面，让老百姓的钱再不是除了国有银行就没有其他地方可以存。国有银行的垄断经营简直是强买强卖。完全不符合市场经济的原则。
前面两篇文章已经说明了所有房价上涨的根源就在银行。房价上涨的最大得利者也是银行。房价下跌的最大损失者也是银行。不说房价上涨带来银行的资产升值。就是如果每个人都认真还完房贷，银行的利息收入决不是一个小数目。所以银行最后的目的只能是把中国人都变成房奴。而要让所有人都成为房奴，只有一个办法，就是让房子不断涨价，让所有老百姓要么自愿，要么迫不得已跳进去心甘情愿地做银行和开发商的永久奴隶。
这样做的最终结果是所有人都变成房奴，而所有不愿意当房奴的就只有永远住不上房子。可以说银行捏着老百性的命根子也不为过。
其实所有那些当了房奴的人的最后希望就是最严重的通货膨胀，就是人民币大量贬值，因为只有在严重通货膨胀的时候，那些房奴最后只需要用两万的钱就可以还上相当于以前二十万的按揭债务。不然要不是永无出头之日，也要在沉重的房贷债务的重压下草草了此一生。所以大家最后无不希望经济危机的赶快到来，希望发生最严重的通货膨胀。真是有讽刺意味啊。而这时候大家一起去实际上已经破产的取现金，银行要么只有关门，要么又是大量的印刷钞票穷于应付。造成更严重的通货膨胀。永无翻身之日。
说得难听点，就是现在大家一起去银行取钱，也会发生同样的情况，因为银行已经把你存在它那里的钱中的一大部分变成了房子。要么就是给大家没人分一点房子，想每个人发一套也肯定是不够的了。因为腐败官员和开发商早已经吃去了其中的一大部分。
所以我们看出这就是那个房价必须上涨的恶性循环的荒唐逻辑。政府之所以不能出来打压房价，其根本原因也在于投鼠忌器。怕吃不了要兜着走。所以大家也就不要再对政府的房价调控报什么希望了。还是赶紧买房吧。就是你永远不买房，将来如果房价垮了，你一样也跑不脱。那时候是全国人民集体买单。而且那时候已经买了的人还有一套房，没有买的人就是光棍一条，流落街头也未可知。所以那些现在还做梦等政府来调控房价的愤青也不要再做美梦了。最后的结果反正都是大家一起死。
可以说所有现在那些讨论房价上涨原因和解决办法的文章都是文不对题的，要么连门都还没有摸到，要么就是在自欺欺人。再说一遍，把国内房价上涨归罪于美国人的热钱是非常无知的，还有那本深得愤青欢迎的货币战争，简直就是哗众取宠，纯粹是在转移国人的视线。作为一个还有良心的经济学家，再说一遍，房价上涨的根本原因在于国有银行的垄断经营和外汇管制，如果你不信，那走着瞧。
另外，今天的南方周末上有一篇关于银行房贷增长和房价上涨的文章，里面有许多翔实的数据，关心数据的电脑太慢兄可以去看看。其实这个问题本身是明摆着的，所以就浅显地论述了，你不明白我也没有办法。
赞同作者的观点
目前最关键的应该是先抵制外资入侵和防止资金外流；外汇管制和银行经营问题再行解决方案。 精彩！一针见血！！！ 分析的很是有道理,不错不错,楼主对金融体制很有见地,向你学习!!
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