人民币升值对房地产行业的影响 ，
看到有人收费，我发一篇不收费的，不知道是不是升值对房地产将构成长期利好。由于人民币逐步升值将吸引更多的资金进入房地产市场，因此房地产市场将面临新的机遇，日本和台湾升值进程就给予了充分的证明。
升值效果的体现需要时间。我们认为人民币升值将首先成为经济发展的不确定因素，只有在整体经济较好地消化升值冲击后才会逐步传导到房地产市场，因此这种传导需要一定时间。最新热点信息，马上进入！
升值有助于缓解房地产市场调控压力。由于前段调控的影响，房地产市场正面临销售速度下降和价格下调的双重压力，我们认为人民币升值有可能对销售产生正面影响，从而缓解开发商的调整压力。过度地炒作人民币升值，房地产市场的投资性需求过渡，很容易滋生房地产泡沫。
总体来看，人民币升值对我国房地产市场利大于弊。我们一方面要看到其带来的利好，但更重要的是对其负面影响做好充分的准备。人民币汇率的改革才刚刚起步，根据现在的状况，我们还很难判断人民币是否进入一个升值的周期。人民币升值是刺向地产的双刃剑，谨慎看好房地产板块。
人民币的升值，汇率制度的改革，对我国经济有重大而深远的影响。具体到房地产行业，利好因素主要有以下几点：
第一，选择人民币升值一般说来都意味着经济发展形势比较好。经济的良性循环给与其息息相关的房地产行业提供了较佳的外部条件。我国房地产行业的发展与宏观经济保持了很强的相关性。宏观经济向好会导致投资的增加和企业的扩张，土地、厂房、办公物业的需求上升；经济向好加速商品流通，商业地产需求旺盛；经济向好居民收入及支付能力提升，拉动居民商品房的投资的需求。我们认为，目前我国宏观经济每增长1%，房地产行业将增长1.3%。
第二，从全球的角度来看，人民币升值意味着以人民币计价资产价值提升。在资本自由流动的前提下，会选择中国房地产作为重要的配置资产。即使在中国外汇管制的条件下，这一资产配置需求仍然存在。
第三，未来一段时间内，继续升值的预期将继续存在，因此“赌”人民币升值的国外热钱可能会继续流入，其中一部分将进入具有保值增值功能的房地产市场，进而加大了房地产投资性需求把握升浪起点。这一部分热钱主要会流入上海、北京、深圳等一线市场，而选择的物业一般会是商业用房和高档住宅，从而促进这些细分市场的进一步繁荣。
第四，人民币升值后，会使进口商品价格下降，进而带动国内消费品价格的下降，国内多余货币部分将进入资产领域：股票市场和房地产市场，而目前国内股市波动太大，房地产市场将成为承接资金的主要场所，从而促使房地产价格的上升。这一点在日本以及我国台湾市场都得到了印证。
第五，人民币升值增强了国外房地产资金的信心，这些除了购买物业以外，会加强与国内房地产企业合作进入中国市场的力度。这在一定程度上增加了房地产行业的资金来源，但是这些基金一般都选择实力雄厚，开发经验丰富的地产企业，因此人民币升值，有助于强者更强，加快房地产企业洗牌的进程。
第六，人民币升值以后，国外进口商品价格下降，其中也包括一些进口的高档建材、设备。这有助于开发高档商品房企业成本下降，这将增大了一些企业的利润空间，同时有助于我国商品房品质的提高。
人民币升值对房地产企业也非全部是利好，同时也存在一些不利的因素，这主要有以下几点：
第一，人民币升值直接影响我国出口，如果出口下降，内需不足很容易导致经济回落，这将对房地产市场产生重大影响。
第二，一些出口企业、外贸企业如果受人民币升值影响利润出现下滑，将影响这些企业租用写字楼、扩大投资，这对商业地产市场会产生一定的冲击。
第三，过度地炒作人民币升值，房地产市场的投资性需求过渡，很容易滋生房地产泡沫。从日本和台湾货币升值过程带来的房地产上升过程中，可以看出以下共同特征：第一阶段，随着经济基本面转好，开始出现升值压力，房地产有明显的上升。第二个阶段，货币开始升值，房地产进入起飞阶段，涨势加快，此后创新高。第三阶段，币值强力升值成为强弩之末，经济形势逐渐反转，资金开始外流，所有先前升值的优势转眼成利空。第四阶段，泡沫破灭，股市与房地产暴跌，货币由升转贬值，开始进行漫长的调整。因此，人民币升值也容易带来房地产市场的大起大落。
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