sunvid 发表于 2007-9-4 14:02

商铺定价原则及一般方式

商铺定价的几个参考:


1.参考配套社区住宅价格:作为一二层的商业店铺如果二层以上部分是住宅,且商铺为住宅社区配套,则价格基本控制在二层以上住宅均价的1.5----2.5倍;
2.依据租金制定价格:根据当地同类型商铺的整体租金水平,按租金回报率在10%-----20%的情况,反算商铺的均价;
3.根据商铺定位用途:根据商铺计划的用途,根据当地不同商业类别(餐饮,娱乐,超市等)在城市中的相对经营状况,制定不同的价格.…………

钟情黑色 发表于 2007-9-4 17:01

从楼主透漏的三个定价原则看，
基本上这些商铺都可以定成了白菜价

cccphjy 发表于 2007-9-4 17:04

哈哈.同感.好像未考慮區位升值潛力吧？

cunzhang 发表于 2007-9-5 10:28

可否给我一份多谢 邮箱:VIVI_1222@126.COM谢了

sports_2w 发表于 2007-9-22 11:04

这年头有店价值的都卖钱，唉

晨铭 发表于 2007-9-22 11:21

好想学习

麻烦楼主发我一份
[email]xm19781231@yahoo.com.cn[/email]

念妤娇 发表于 2007-10-5 16:32

新人借过,请多关照,麻烦借我看一份嘛,谢谢[email]691823949@qq.com[/email]

wyhf2001 发表于 2007-10-5 17:38

1、通过两个方面来定价：

（1）、投资回报的反推，基本以10年为回报周期
（2）、市场比较法，以市场可类比项目基准价格，再与自身项目进行比较分析，如地段、商业氛围、单体设计的合理性
2、长春有一个项目（为二层）的定价，一层：二层=1：0.5
3、他们的推广策略：一层与二层联体推出，不单独销售一层。
遵循楼上的方法,抓出均价.金角银边,角间和边间的单价要高些.面积小的单价要高些,进深浅,门面大的单价要高些.层高比较高的单价要高些,楼层越高,单价越低,具体高低差别的幅度,就真的要看具体的店面了.和位置/地形/项目经营主题/当地购买习惯  都有关系
商铺定价的几个参考:
1.参考配套社区住宅价格:作为一二层的商业店铺如果二层以上部分是住宅,且商铺为住宅社区配套,则价格基本控制在二层以上住宅均价的1.5----2.5倍;
2.依据租金制定价格:根据当地同类型商铺的整体租金水平,按租金回报率在10%-----20%的情况,反算商铺的均价;
3.根据商铺定位用途:根据商铺计划的用途,根据当地不同商业类别(餐饮,娱乐,超市等)在城市中的相对经营状况,制定不同的价格.
商铺定价的一些参考原则:
1.一层,二层的层差范围在25%-----40%
2.临街面即展示面的面宽比例越大则价格越高
3.商铺门面处于交通动线中的关键位置,随着距离关键位置的远近价格逐渐降低
4.价格同商铺面积成反比
执行建议:
1.一拖二式的销售
2.带租约式的销售
3.返租销售
4.统一售后商业物业管理,统一招商
5.作好销售控制
定价方法参考
1、投资回报率法
投资回报就是说出卖的门面大约能租多少年，然后按10-15年的租金收益来定售价，比如是15年能租到40万，那就定40万。
2、周边价格参考法
周边价格参考法就是参考周边其他项目的售价，进行各项对比参数的调整，你的项目有可能高于其他项目，也有可能底于其他项目，就看你这个项目的定价参数是不是比其他的项目高。
3、产品本身价值法

产品价格就是觉得项目的各项参数加起来的价格能够值多少钱。
4、竞争分析法
竞争分析法是建立在竞争项目的售价进行定价。
5、区域价格走势法

区域价格走势法是判断区域的价格走势来定价。比如有可能高，那就先定高些。
以上这些是比较通俗的说法，具体的还有些比较专业的术语。其实定价一般不可能是单一使用一种定价法的，一般都是将几种集合起来。
尽量结合图表来说明，更加形象，容易打动发展商。
大致价格分析的结构可分为：
商铺投资界的定价原则
在商铺投资界有个基本的定价原则，一般街铺的合理价格是同地段住宅的2-3倍。按这样的定价，南龙·山水人家商铺的均价至少可以定在4000-5000元。何况对面就是黄山超大型的家具建材市场金太阳和知名中学田家炳，南龙商铺独享市场成熟购物流，跟市场、名校一起赚大钱。
横向比较法（与周边比较相似的项目比较）
纵向比较法（区域市场价格的走势）
综合法

龙之媒 发表于 2007-10-25 00:19

好东西，谢谢了，太油菜了

wzl7007 发表于 2007-10-27 15:09

是否能给我发一份呀,我的邮址[email]wzl700706@sina.com[/email]
谢谢楼主啦

huxueyan 发表于 2008-3-5 23:49

[email]hyw13581573216@126.com[/email] 谢谢！

hff99102 发表于 2008-3-6 13:00

新人借阅  请多关照  麻烦免费给传一份  [email]hff99102@163.com[/email]:handshake 谢谢

君贝道 发表于 2008-10-24 15:34

麽有房币，来份资料吧[email]junbdadv@sina.com[/email]
谢谢老板

kinchy 发表于 2008-11-4 11:52

整体来看,还是不错的,但又花了我可珍惜的一个房行币.

yandong1203 发表于 2008-12-19 10:23

买了,打不开,发一份[email]yandong1203@sina.com[/email]

lihailintang 发表于 2009-8-18 11:29

下载看了，中看不中用

哥们，厚道点好吧！对不起咱们一房策币，赚点币不容易。

magicqmj 发表于 2010-3-8 16:00

看看 什么好帖子

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