十万火急鸡毛信,求商品房预售方案范本!
根据现有预售管理办法规定!申请商品房预售必须要各种证件和商品房预售方案![size=2]该方案应包括:项目位置 、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理办法等内容！[/size] 但我从未写过，拜托各位帮忙！帮忙！
小弟感激不尽！ 为什么没人帮我呢??都不懂 不会吧 斑竹也不接招???
呵呵!!我发一个简单的吧!!这是我们报批时用的!!
“xxx商厦”商品房预售方案一、项目简介：
本项目位于xx大道与xx大道的交汇处，总占地面积约6079m2,总建筑面积69229.12 m2，其中住宅53058.76 m2，商场11098.58m2，地下室5071.78 m2，五楼商务中心1541.41 m2 。地下车位112个，地上停车位68个。
二、住宅营销方式：
作为一个项目，从销售时期上一般分成四个阶段，即：预热期、强销期、销售持续期和尾盘期。以下是四个阶段所采取的营销方式。
第一阶段：预热期
状况：没有《商品房预售许可证》。
时间：开盘前2个月。
销售工作：登记、预留客户。
第二阶段：强销期
状况：持有《商品房预售许可证》。
时间：开盘后3个月。
价格：2450元/㎡
第三阶段：持续销售期
状况：销售进入平稳期。
价格：2550元/㎡
第四阶段：尾盘期
状况：项目销售接近尾声，销售速度下降。
价格：2450元/㎡
三、商铺销售：
一～四层商铺按均价7750元/平方米销售。
四、商务中心销售：
五层商务中心按3500元/平方米销售
五、付款方式：
一、一次性付款；二、银行按揭；三、分期付款。
六、项目竣工交付日期：
2007年3月20日。
七、销售分四个阶段的总销售目标：
1、 领取《商品房预售许可证》之后1个月内，完成销售总量（以住宅销售总金额计）的30%，销售总价是人民币￥38997680元，销售面积是15917.63㎡，预计销售额为￥40588350元，首付款30%为￥12176505元。银行按揭70%为￥28411845元；
2、 项目封顶之时，完成住宅销售总量（以住宅销售总金额计）的80%，销售总价是￥103995169元，销售面积是42447㎡，预计销售额为￥135299838元，首付款30%为￥40589951元。银行按揭70%为￥94709887元；
3、 竣工验收交房3个月内完成住宅销售总量（以住宅销售总金额计）的95%，销售总价是￥123494264元，销售面积是50405.82㎡，预计销售额为￥135299838元，首付款30%为￥40589951元。银行按揭70%为￥94709887元；
4、 竣工验收交房3个月内完成商场销售总量（以商场销售总金额计）的80%以上；
5、 商场预计封顶时正式推出，交房时完成商场销售总量（以商场销售总金额计）的50%，销售总价是￥43006998元，销售面积是5549.29㎡，预计销售额为￥44006998元，首付款40%为￥17602799元。银行按揭60%为￥26404199元。
xxxx房地产开发有限公司 顶了 商品房预售方案
南京市房产管理局：
我公司开发建设的 项目， 坐落于 ， 占地总面积 平方米，土地证号为 ； ；拟
规划建设项目的总面积 平方米，共建房屋 幢，
其中住宅 幢，办公 幢，综合楼(商住) 幢
及 配套建设的附属用房 ； ；
； ； ； 。
该项目分 期建设，已取得商品房预售许可证的证号为 。
本次申报预售的商品房为 期，共计 幢。其幢号为 ，建筑面积为 平方米，用途为 ； 。开盘日期： 。
该项目按《江苏省物业管理条理》应配建物业管理用房 平
方米，规划核定的物业管理用房 平方米，前期已申报并核定的物业管理用房位于 幢 层 室，面积为 平方米。规划未核定或核定的物业管理用房达不到《条例》标准的，我公司拟在 幢 层 室设置，本次申报的物业管理用房 平方米。
该项目根据《南京市建筑物业配建停车及设施标准与准则》应建
设机动车停车位 辆，其中地上 辆，(室外——辆)地下室 辆，室内机动车辆采用自走式车位 辆；机械立体式车位 辆，本次申报预售或拟作为自管产登记的室内机动车 位 辆。目前由于 原因，尚不具备申报条件，我公司拟在 期 幢商品房预售许可申请时申报。
该项目的前期物业管理企业采用 方式选聘，并
向 进行备案，前期物业服务合同
于 签订， 前期的物业管理企业
为 。其资质证号 。
该项目根据《南京市人防建设管理办法》和人防批文，核定必建
人防设施 平方米，并在 幢地下室内划定。
本次申报的商品房预售款监管银行分别是 幢(楼)
为 银行(监管帐号： ) ；幢(楼)为 银行(监管帐号： )
本次申报的 幢(楼) 层 室作为保留房，待领取房屋所有权证后，再行销售。
本次申报的 幢(楼) 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。
附件：1、人防批文、人防面积核定单及人防设施平面图；
2、交管局批文；
3、室内机动车位平面图
4、前期物业管理合同及备案表；
5、商品房预售款监管合同：
6、房屋面积测算报告。
申报单位：(公章)
年 月 日 谢了:) 谢谢了啊
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