城市营销栏目策友汇智第一题：如何提栏目的浏览量和帖子质量？
十万策友云集房策天下，光临城市营销栏目的策友也越来越多，在整个论坛的影响也比较大。无所置疑，我们共同的心愿是让栏目的发展脚步永远持续，对此，我们不能满足于现状。
那么，
我们该做些什么？
我们该怎么做？
现开设汇智第一帖，邀所有策友献计献策，每位参与者都将获得相对较高的奖励，最高可获得1-3个热心分或1-3个房币的奖励。
恭候策友们的参与！
先做些基本功
可以号召大家说说各自的城市定位 和支柱产业城市格局的变化和城市产业的优化对操盘有些借鉴意义 我来说南京.
支柱产业还真不太了解.但是从近年行业的集中度来看,趋于向高科技,轻工,外贸和文化产业高度聚拢.
高科技,轻工和外贸——客群表征.
(关键词:年轻化,外来者居多,讲究品质,总价承受能力有限,60平米落户)
这类行业的中高管理层是目前的购买力支柱.但仍以中小户型居多,属于有能力购买,但没有能力一步到位的消费群体.最主要特征反应为,对高档小户型和酒店公寓的需求量较大大,并且将其作为过渡式居住空间,在日后有更大能力负担并且因结婚的刚性需求将进行面积较大户型的二次置业.
文化产业——业态表征.(关键词:商业,还是商业)
文化产业对于项目开发的着力点,主要体现在复合型商业街区的构造.如今的泛CBD商圈,或是人口集中度高,但尚未形成商业氛围之地,有逐渐导入文化产业作为主要业态的趋势.例如,动漫店,手工作品店,画廊,婚纱影楼,设计工作室,小型私人企业等等.目前大型百货,零售业在城区里已经分布较广,且步入成熟,再重复引进,会导致不必要竞争,毕竟客群总量有限,消费力有限.
而文化产业属于新兴领域,并且有群聚的偏好.容易形成氛围,也更易引起客群关注和认同感.借此力将其进行种类的整合,而后导入到上述的商业街区,算是当下比较盛行的做法.但因为尚属陌生,无论是文化产业的业内人群,还是将其作为消费的目标客群,皆处于观望之势.而这对操作商业地产的各位来说,算是机会,就看如何引导三方共同度过磨合期.
北京,上海和杭州在这方面已渐入佳境,可以去参观借鉴.
城市格局的变化,在南京看来,主城外扩,基本可以认定是,ZF主张第一,人员自然性流动因素第二.由ZF主张造成的不可抗力因素(比如房价^^)而导致人员非自然性流动占第三.
ZF主张——奥体片区是活生生的直观体现.表现为,住宅遍地开花,写字楼初出苗头,公共交通渐有改观(对于夜猫子而言,夜里玩太晚回家,那基本是一条不归路,只能打车.地铁虽说有终点站,但远离地铁的大片区域休想沾光),基础配套设施尚只分布在开发较早的个别住宅区域周边,跟进度远比不上项目开发速度.
为什么说是ZF主张呢?因为万科,中海和朗诗等高端项目单价已过万,秋季直逼万五.但鉴于配套缺失严重,入住率极低.价格却逼迫众人为其瞻仰.何为?为何?不言自明.
ZF主张没什么坏处.只是,最直白的说,超市和人群谁能放下利润或是放低舒适度先入驻一步?这是先有鸡还是先有蛋的问题.如果最终归结于到底是鸡先还是蛋先,那么估计这问题要困扰各方很久不得其解.....
人员自然性流动——仙林大学城和江宁大学城依托.令仙林板块和江宁板块东南偏远区域从此摆脱人迹罕至,变的沸沸扬扬起来.主城价格飞涨并不是决定因素,毕竟,这两大板块目前价格也一路高扬.
ZF主张导致的人员非自然性流动——江北板块(长江大桥以北区域).
别的不说,单说一点,江北一贯是外地来宁务工人士的大量聚集之所.无论景观,环境,原住民素质,教育设施等等,都是令人汗颜的.
好就好在,苏宁和明发在当势之下,以万科的"万科城"模式为范本,超大体量开发高密度住宅,最初时还唯恐高密度带来抗性,一度以"滨江"为说辞力求打动人心.后来沾了ZF的小便宜(不排除是合谋,HOHO),什么都不再提,只是单纯把体量和相对来说比较低的价格牌打出来,被逼急的人们便跋山涉水,从千里之外的主城区纷至奔来.注意,是泪奔!
最后,关于城市产业的优化,我个人是有点感受的——高新技术开发区数量大增,待遇优,人群的年轻化导致生活方式的进阶,愿意享受,懂得享受,认同物质带来的安慰.而高新区恰又分布在主城外围,并且不断向边缘扩展.那么,在高兴区附近地块做一些经济性小别墅,管它叫"城市别墅",叠加为宜,洋房补足.销售支撑和去化速度那叫相当的自信乐观啊.
总而言之一句话:哪里有人,哪里就有城.开发的多了,快了,乡也变成了城.
(华丽的结尾....)
PS:打这么多字好累,我决定不再写下去了.....
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