焦点辩论－－奥运后房价会降还是涨？
说老实话，我也认不清奥运后的房价是否会低迷，因为小弟认为涨或者不涨的理由都很充分。[font=黑体][size=4]====辩论规则：====[/size][/font]
1、请先表明自己属于正方还是反方
2、请把支持观点的理由按1、2、3点编号说明
3、最好是关键词、关键句，支持论据请阐述清楚，如有具体数据尤佳
4、感谢各位参与
[font=黑体][size=4]====闲话不提，抛砖引玉先。====[/size][/font]
正方观点：房价会继续保持上扬势头
1、房地产行业是建立在整个国民经济基础之上行业，只要中国国民经济持续稳定发展，房地
产行业将随之稳定发展，房价也将持续走高
2、房屋本就是个大型商品，其价值、作用及使用年限等决定了他的高价格特性
3、需求决定价值，供应决定价格
4、当前房地产市场处于不规范、待成熟阶段，银行、开发商、政府官员之间关系错综复杂，三方已经形成互为利用的利益团体，牵一发则动全身。为保证切身利益，三大巨头必定极力抵制房价下跌。
反方观点：房价将在奥运后下跌
1、奥运热潮过去，聚集效应消失，购买理由减少，房价下跌
2、当前房价已经超过大部分人的承受能力，为求得“和谐社会”，政府必将采取措施打压房价
3、除了三、四线城市以外，大部分大、中型城市购房投资、理财行为严重，本着能赚就赚，不能赚就租，不能租就用的心态大有人在。整个行业充斥着泡沫
4、依照目前政府对廉租、廉住的支持行为来看，二廉房在市场上比重将大大增加，必将对房价形成有力冲击。
[[i] 本帖最后由 金石之策 于 2007-8-29 09:20 编辑 [/i]] 沙发！正方！原因：
1、中国经济热不是一下可以打跨，政府投入了大量的资金进行基建，奥运后会渐产生规模经济效应，配套的完善，拉动房地产投资及购买风，这些可从巴塞罗那，韩国等有印证。
2、真正原因是中国城市化进程，需求量大，有市就有价！
3、房地产投资渠道多，证券化，基金及地产股票金融市场活跃！
4、中国人特点：攀比心严重，有经济房就想商品房，商品房就想公寓豪宅等！
5、地产商开发成熟有所提升！变相手法多样，始终羊毛出在羊身上！ 奥运和地产市场关系不大！房地产的发展有曲折的过程，从香港、台湾以前的房市就可以看出一定的波折了！
感谢2楼、3楼
正方1、股市影响楼市。目前股市高走，投资者离开了楼市，将目光投向了股市期待更高获利。而获利资金除了部分继续留在证券市场外，定有相当数额回流楼市 人均收入在13000美元以下房价总是处于上升状态.而目前我们国家才刚刚突破1000美元大关.
我不觉得奥运会影响地价
请问楼主觉得从哪几方面会影响房价啊 各位 。我想大家没把题目没看明白我发起的主题的奥运后房价是升是降，而不是问奥运对房价的影响。。 其实我能想到的都已经在1楼说清楚了 。。 反方!仅仅单凭奥运而不是靠市场来发展房市的说法未免太武断些,专业人士都知道房地产是区域性的,如果北京因为奥运带动了房市这是有充分理由的,可其他城市怎么也沾奥运的光呢 国务院刚刚发布的意见,大家都有目共睹了,这次的力度不可小觑啊,民众都在叫苦不迭地声讨房价涨得太快 房价难道还有升的空间吗,难道房子是股票可以天天涨吗,住房问题是关系国际民生的大事,政府不会袖手旁观的,即使涨上去也是有价无市,没房的老百姓买不起,有房的中产阶级供不起,很快会跌滴. 正方
最近政府将房价上涨幅度与地方官员的政绩直接挂钩，如上涨速度过快将追究地方官员的责任。
从中透露出以下信息：
政府说要控制房价上涨幅度而不是说要让房价下降.由此可看出房价在未来几年内还有上涨的空间，最起码政府是支持房价慢跑上升的。。 期待，看看大家的想法。
个人认为在奥运后会降。
取决于之前涨多少
请版主多关注这个话题 。。
小弟地处偏远，资讯单一，对经济大势及行业未来发展缺乏清醒的认识，胸中疑惑日增，但本人才疏学浅，无法较好的主持该话题，引导大家畅所欲言，现寻求版主帮助。感谢万分！ 现在房价不断上升都成为一个热门话题了。我想房价会在近期疯狂上涨，到奥运会期间会稳定一些，现在每个城市都在做城市化的发展，土地成本也不断上涨，特别是低于全国均价的城市，涨价是必然的形式，就像长沙、南昌等城市几乎、每个星期都再涨价，但再这种情况下还有很多人晚上开始排队买房，说明市场空间很大，还是个卖方市场啊！政府要求政绩，不涨才怪呢。降价是不可能的，只是可以控制涨价的速度，难啊！ 上涨是有可能的但是不会太快！
奥运只会影响区部地域的房价
如果因为奥运使整个中国房市风起云动
哪么政府早就有反应了！ 在沉闷局面之下，原本习惯高调的地产开发商或聚首密语，或潜行深谋，或高调唱空，或断尾自保，都希望自己能够尽快逃出低迷的士气。
这个话题已有很多，奥运100天就开始预测了，大家搜搜看..
理解，可见大家的关注点是一致的..o(∩_∩)o... 各抒己见哈，首先我认为是中国房市的房价会稳中求进，所以我同意上涨。（正方）
1、如前某位网友所言，韩国奥运之后，韩国经济各方面都有了很大提升，借助奥运本土举办的契机延续奥运优良的运作体系，不断完善国家相关经济政策和市场机制。
2、房价上涨也不是一概而论，还是要看区域进而区别对待和上涨幅度，就重庆而言，我认为重庆近几年来的发展是很迅猛的，作为西部中心重点的城市，在薄熙来任重庆市委书记短短时间已为重庆力争到很多中央的重点的项目和很多家国际500强企业来渝投资，很大程度上将推动重庆的发展，可以预计将重庆打造为西部重镇。其次重庆房市较沿海、北京等城市还属于二级城市，房市上涨空间尚有，因此重庆房市房价上升趋势明显。
3、房市要有人市，有需求才有市场。重庆近年来仅刚毕业的学生就是一两百万人，加之较早前毕业人数更多，这批人待几年后，即将面临结婚、成家的问题，将为重点购房对象，因此房市需要会很大，不过可以预计由于这批人多为年轻人，对房子的舒适度要求一定不会很高，注重的市房子的适用，楼盘的交通便利，多样性，同时可以预见由于多位年轻人，财力有限，因此小户型是其重要选择对象。
要看国家政策的发展
楼市如股市，随国家政策的变化而走。长远来看，楼市面上会涨的，但近期扑朔迷离，很难断言会涨会跌。国家政策似有松动的迹象，但民生政策导向为主的宏观调控下，松动也不会太多。所以综合来看，过去非理性暴涨的地方将会继续下跌，那些中小城市可能还会微涨，一般城市在观望中微跌。跌去泡沫部分后将会企稳。这也是国家愿意看到的。[[i] 本帖最后由 hesu007 于 2008-8-4 14:57 编辑 [/i]]
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