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别墅的特点
1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感；
2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好；
3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等；
4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。
透视山水看别墅
别墅，古时又称别业，指本宅门外供游玩休养的山水园林房屋，即第二居所。别墅过去是主人身份的一种象征，现在则是生活品质的反映。别墅作为一种豪宅，不同的历史阶段，不同的文化背景以及不同的经济时期，人们对它的衡量标准是不能等同的。古代的别业豪宅偏重于金碧辉煌的外观中折射出当时的文化背景、社会面貌以及一个时期的经济发展概况，现代的豪宅注重的是一种人文的内涵，强调以人为本、建筑功能至上的原则，追求的是个性化的品位，表现的是一种超前的发展趋势。
山水文化的优异品质浸润于中国古代居住文化中，它突出表现为对人与自然关系的研究，追求人与自然的高度融合与统一；在这里“山水”的涵义已远不仅是“山和水”，而是那些与山和水相关的花、木、鱼、虫、雨、露、云、雾等自然产物，它几乎涵盖了那些与山水相关的整个大自然。
优秀的山水别墅，从选址到规划设计、建筑、景观，乃至于社区氛围，都应深透出浓厚的山水人文精神。在人居环境上，生活、智能、建筑与山水文化成为有机一体。山水别墅最大的特点就是“实现建筑与山水的和谐交融”：尊重自然，尊重历史文化，尊重现代科技，尊重艺术。山水别墅理念源于中国山水文化，并受到上世纪著名环保专家利奥波德提出的″大地伦理″的影响－－植根沃土，呼吸自然，与土地保持最强的亲和度，与河流、植被、动物和谐共处，才是生命真正的富足。
现代都市生活在给人们带来方便与快捷的同时，也给人们带来喧嚣与束缚；来自生活、工作、情感的压力，使人们更向往自然，向往无拘无束乐山乐水的现代生活。我国著名科学家钱学森说：“让园林包围建筑，而不是建筑群中有几块绿地” ！目前“5＋2”的生活方式，郊游、野外探险、旅游度假的兴起，都印证了人们回归山水、回归自然、追求自由的生活态度。
在中国古代，庄子提倡“天地与我并生，万物与我齐一”，现代城市学家、建筑学家、历史学家提出″山水城市″的设想，浓郁的山水意识使山水别墅具有了独特的精神气质、思维方式和价值观。都启迪着人们将人居建设成具有丰富人文内涵的山水别墅城。
春秋时代，儒家始祖孔子以山比德、以水比智，提出了“仁者乐山，智者乐水”之说。在魏晋南北朝时期山水文化与当时人们的宗教信仰产生极大的共鸣，以至于历代文人均以山水来寄志怀情。
古代所谓“无水不成园”、“独木不成林”，肯定了水是住宅的血液，树木是园林景观的精髓。90年代以来，欧美流行亲水性住宅。据有关调查表明：香港的水景住宅较之一般的住宅价格高出10倍。社区中有了山就有了灵气，有了水就有了活力；山和水对于提升居住品质起到了不可替代的作用。适当的水景，起到了丰富空间环境和调节小气候的作用，增强了居住的舒适感。
山是中国历代帝王将相、文人墨客所推崇、赞颂的一大主题。山也是成就顶级别墅必不可少的资源之一。山不仅给人们带来衣食的资源，也不只具有象征、启发人的道德意念的功能，更为人提供纯粹的美和精神的愉悦。亲水、喜水似乎是人的天性，别墅的５Ｓ标准中的溪流（Stream）更说明水在住宅开发中有着不可替代的唯一性。为了迎合富豪这种消费心态，极具敏锐触角的开发商立即捕捉商机，在别墅的开发上倾尽所能的打造“亲水楼盘”。有水的，借临河、湖景资源大做“水”文章，没水的，不惜成本地凿池筑山，筑堤引水。不要说江安河、府河、南河、东湖等自然资源丰富的地段，即便是一条小河流，也能被引入小区成为水景，还有瀑布、喷泉等人工水景楼盘。发挥水资源的优势，顺天然之理，应自然之规，充分利用天然的水系湖泊，营造天人合一的水景住宅。山也是成就顶级别墅必不可少的资源之一。不论是香港的半坡别墅，还是著名的比华利豪宅，“山”都为豪宅的名贵抹上浓墨重彩的一笔。
山水别墅，伴随着这种山水审美意识而来的是建筑所呈现出的对人、文化、山川和历史的深刻理解。设计师们在设计时，将建筑园林、中国山水诗和山水画融合在一起；采取渗透、融合等多种手法将不同风格的景观要素有机统一。居于其间，可仰视山的春华秋实、俯观水岸的灵动多情。生活即不再是生活，而是诗；建筑也不再是建筑，而是画。
这里是小桥流水人家，那里是半坡豪宅风情。每一栋建筑都有自己的风格，每一栋别墅都与山水相融合。别墅巧妙地依附坡地的地形，顺从流水的体态，慢慢地舒展在如画的山水间，让人真切地感受到大自然的变化多姿。
山水文化成就的别墅品质与发达国家相比，我国人口过多，特别在人口集中的大城市，可用于居住的土地资源很少，城市公共绿地非常稀少。在满足城市居民基本良好状态的居住水平的前提下，提高居住质量所依赖的环境舒适、交通便捷的土地资源更少，而集居住、休闲一体化，依山傍水的自然风景社区就更加弥足珍贵了。
别墅的本质是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，从字面上研究，别墅的本质在于环境的诸多要素，比如远离城市的喧嚣、繁杂，这是别墅的基本精神和氛围。山水别墅，以山水作别墅的“衣裳”，而别墅本身具有特色和优秀的品质。
从美、欧等发达国家的住宅市场发展过程来看，真正意义上的精品别墅往往是建在风景优美的远郊区，特别是有山有水的风景区。这些顶级别墅与环境融为一体，给居住者带来巨大享受的同时，也为游人带来观赏价值。
在我国，随着市政建设等基础设施的加快，近郊区域内具有良好自然景观环境的精品别墅将逐步升温。山水别墅是其中具有优美的园林设计，完善的配套服务设施的一种；由于有优质的景观支持，山水多少会有一些诗意，这与中国人传统的山水文化观、居住观是相吻合的。
同时，在户型设计上，山水别墅运用了一些人性化的设计手法。如挑空的二层空间，大露台，阳光室等等，空间感、层次感和通透性都得以加强。而且，通常做得比市区住宅要更具有一些″艺术的追求″，岩石砌成的壁炉、石板铺成的地面、文化石的墙面等等得到了广泛地运用。这些都与中国传统的山水文化观是分不开的。
山水别墅提倡人们不但要有生活，还要有度假；不但要活得现实，还要活得诗意。在普通的住宅中我们想得更多的是布局如何合理，分区如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与居家过日子有关系。然而，设计山水别墅，不仅仅是考虑空间布局的合理、居住的舒适；最重要的是要看建筑是否符合我们的理想，有没有文化品位：如果亲水是你的理想，那么你就要选择临水的别墅；如果依山是你的理想，那么一定要将你的别墅依山而建……山水别墅所提供的是一种建筑文化、一种生活方式。
山水文化带着它几千年的智慧凝结，为现代中国人构建了更优秀的人居模式，成为最受中国人喜爱并接受的建筑文化。我们城市因为山水别墅而变得更有诗意。
国际５Ｓ别墅标准。
１、景观（Scenery）：一般都是依山傍水建造，不仅有优美的自然景观，而且还要有私家花园，使居住环境与自然融为一体。
２、逸事（Story）：周边应有浓郁的人文气息和悠远的历史沉淀，充分体现社区人杰地灵之底蕴。
３、阳光（SUN）：由于别墅的建造大多选择在市郊或远郊，上有天下有地，或接景造物，或依山傍水，与大自然相得益彰，阳光更是相伴左右。
４、运动（Sport）：别墅作为一个极具个性化（顶尖）的消费品，无论是在室内或室外，应有充足的自由空间和生活空间，让业主充分展现自我。
５、溪流（Stream）：自古人们就有靠水而居的习惯，水能给人带来灵气和财气。别墅的建造往往也因溪流或河渠而备显尊贵。
别墅的分类
1、按建筑形式分类
A、独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
B、TOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
C、双拼别墅：它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。
D、叠加式别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
E、空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。
2、按建筑风格分类
从建筑形式上看，别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：
A、中国传统的园林式风格
B、日式风格
C、欧陆传统的贵族风格
D、北美风情风格
E、现代风格
什么叫TOWNHOUSE？
词典上说：Townhouse是联排住宅，上楼天下楼地，有自己的院子和车库，十九世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美较为普及。联排住宅，地的产权不一定独立，虽然也有前后院，但是只是点缀，住户有自己整栋的楼，卧房数多在一至三间，城市屋兼具独立屋与公寓集合住宅的特性，价位中等，各住户应缴管理费以支付公共设施及维修费用。实际上，联排别墅只是Townhouse比较常见的一种体现形式，真正意义上的Townhouse的正确译法应该为城区住宅。因为实际上，Town的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做Downtown，如果是一个大学城也叫做Universitytown，所以，Town只是区别与City，是指城市而不是指大的城市，本身并不意味着郊区城镇。
在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。
TOWNHOUSE在美国
Townhouse在美国与个人汽车的兴起有着密不可分的关系。在美国罗斯福新政以后，大规模的美国高速公路网兴建起来，个人轿车，像福特的T型车到野马牌轿车，大量地进入家庭。在这几个合力的作用下，美国的确出现了市场郊区化的现象，而在许多大城市的边缘区出现了许多联排别墅，它既不同于真正处于郊区的美国独立别墅，也不同于美国城市内的公寓住宅，而是一种面向于城市中产阶级中下层的比较便宜的居住形态，这是我们通常意义上所说的Townhouse。美国在城里居住的往往是有钱的人和最没钱的人，而中产阶级的主体则居于郊外，但有一部分刚刚大学毕业的人，他们要在城里工作，不可离城太远，但又没钱住市中心的房子，所以他们只能选择郊区的Townhouse居住。在美国Townhouse是城市中产阶级中层的对应物业。
TOWNHOUSE在香港
由于土地成本的不同，Townhouse却变成了最高档的物业类型之一。所以，我们可以看到房地产中一个非常有趣的现象，那就是同样一个物业类型在不同的城市，在不同的用地成本条件下，所面对的客户消费群是完全不同的，尽管其户型结构可能非常接近。
1、景观（Scenery）
一般都是依山傍水建造，不仅有优美的自然景观，而且还要有私家花园，使居住环境与自然融为一体。
2、逸事（Story）
周边应有浓郁的人文气息和悠远的历史沉淀，充分体现社区人杰地灵之底蕴。
3、阳光（Sun）
由于别墅的建造大多选择在市效或远郊，上有天下有地，或接景造物，或依山傍水，与大自然相得益彰，阳光更是相伴左右。
4、运动（Sport）
别墅作为一个极具个性化（尖端）的消费产品，无论是在室内或室外，应有充足的自由空间和生活空间，让业主充分展现自我。
5、溪流（Stream）
自古人们就有靠水而居的习惯，水能给人带来灵气和财气。别墅的建造往往也因有溪流（河渠）而倍显尊贵。