第八本没有出街的楼书
从业至今，我写过8本楼书，8本流产的楼书。不再需要销售道具、销售情况不再适合、开发商解约……理由大把，条件大堆。流产是最后的结果，已经习惯，不再惊诧，只是偶尔叹息：谋事在人，成事在天。
拿最近的这个东亚上北中心来说：开发商在合作三个月后闪电解约，至今仍欠月费若干。目前该项目已经出街，所用材料与道具皆出自同僚与我的手笔，只是物是人非。发个80%的楼书，敬请诸位评点，也是对一次以往的回顾。
楼书曰：葬我于论坛上兮，回望楼盘；楼盘不可得兮，唯有郁闷。天苍苍，野茫茫，开发商，黑心肠。
[font=Arial][size=5][b]TITLE：独立宣言[/b][/size][/font]
[font=Verdana]章节设定：
Chapter I: Why【楼书精神层面上的主旨】
Chapter II: Where【区域及周边配套】
Chapter III: What【规划与产品特性】
Chapter Plus:WOW！【对商街的相关介绍】
Chapter IV: Who【目标受众特性与生活状态】
Chapter V: When【对未来的美好憧憬】[/font]
[size=4][b]封面：独立宣言[/b][/size]
[b]扉页：
[/b]我们认为下述真理是不言而喻的：人人生而平等，造物主赋予他们若干不可让与的权利，其中包括生存权、自由权和追求幸福的权利。
——托马斯•杰斐逊
最本质的人性价值就是人的独立性。
——布迪曼
Freedom！！
——威廉•华莱士
[size=3][b]CHAPTER I：WHY？
[/b][/size]为什么？
为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么为什么
为什么要独立？
[size=3][b]SECTION 1：不独立损失不完全统计[/b][/size]
不独立的损失与独立的收获，在数量上成正比，在质量上成反比。
以下这些琐碎的填空其实并不复杂，它只是在描述平凡的每一天而已：
有██小时浪费在上下班的路上；
拿出██元用来为过去、现在及将来都不会属于你的房子付钱；
有██次想到“寄人篱下、漂泊不定”及诸如此类的词儿；
打██次哈欠，由于作息时间不充裕导致的睡眠不足；
感觉到██处因长期没有合适场所运动而产生的身体不适；
泛起██次打牙祭的念头，却又因为住处附近没有中意的餐馆而取消；
想到██回关于房东强烈要求房间内不许擅自改变格局的问题；
回忆起第██个因为住房问题而“白白”的女朋友；
……
【尚未列出的问题，敬请根据个人情况适量补充。】
每一天，每一月，每一年，记忆与畅想的碎片组成一个人生。问题在于：这真的是你想要的人生吗？
答“是”的人无需再看下去，阁下的今生已经功德圆满。
答“否”的人，请重读本页标题二十遍，然后翻到下一页。
[b][size=3]SECTION 2：漂[/size][/b]
漂是一种孤寂，那种再也不想重复品尝的孤寂。每个交房租的前夜，它都不请自来。
房租不是问题，租房才是真正的问题。没有根的滋味，与手持北京户口的人们是解释不通的。
漂，常常与无奈等价，却又近似于一种无法言传的悲哀，还有一分若即若离的期待相伴。
[b][size=3]SECTION 3：动与不动[/size][/b]
不动如山。不动产就是资本。
漂与动的概念完全不同。
漂往往源于空虚，而动却来自于坚固。。
不动产：依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
不动产就是根基，不动产就是力量，不动产就是港湾。
终结漂泊的历史，不动产是唯一的充要条件。
[b][size=3]SECTION 4：等待戈多？
[/size][/b]完全符合理想的独立居所永远不会出现。现实中的它只是无限近似而已。
等待独立，就像等待戈多。
我，你，他。
一个期待着有自主的小小空间的我，一个希望能够结束栖居生活的你，一个奢求着可以每天多睡一会儿的他。
我们，你们，他们。
想着拥有一把属于自己的家门钥匙的我们，憧憬着能够自己动手装修房间的你们，企盼着可以每天定时起床的他们。
别错过独立的机会，恰如不要错过戈多。
[b][size=3]SECTION 5：问答：世界的中心有几平米？[/size][/b]
每个人的脚下都是世界的中心，区别仅仅在于，有的人脚下的地盘属于自己，而有些人不是。
如果你是后者，这道题的答案也许是：“遗憾”。
另一个忠告：别让“遗憾”成为“抱憾”。
[b][size=3]SECTION 6：全北京无房产者，联合起来！[/size][/b]
东亚•上北中心
城铁上游•30—90平米Mini不动产
所有相信梦想的人们，你们有福了。
[b][size=3]SECTION 7：预告[/size][/b]
对下页的预告，或对未来的预告。
在下一页里，你将看到一些读起来很无趣的数据。
但这些枯燥的数据一定与未来有趣的生活相关。
对于大多数麻木的人来说，它仅仅是表格里的理想。
而对于少数睿智的人来说，它意味着可珍藏的幸福。
[b][size=3]SECTION 8：表[/size][/b]
数字形式的可公开的项目信息。 [b][size=4]CHAPTER II: Where[/size][/b]
……………………
别看不起我就怕别人看不起我
因为我的内心深处藏有伟大的人格
我想相信自己我又想成全自己
可是最难受滋味的就是犹犹豫豫
嘿来点痛快的别总磨磨唧唧的
可如今最痛快的说法就是"爱怎么着怎么着吧"
反正不愁吃我也反正不愁穿
反正实在没地住就和我父母一起住
白天出门忙活晚上出门转悠
碰见熟人打招呼"怎么样""咳凑合"
……………………
——《混子》，崔健，1997
十年前的歌，放到今天依然适用。
你所追求的，在哪里？
[size=3][b]SECTION 1：在北京，迷失【大区域变迁】Lost In Beijing[/b][/size]
即使是在北京从小长大的人，也可能在不经意间遗落自己的方向，更何况是中途介入这座雄伟都城的访客。
北京在蔓延，这无需解释，因为每天我们都在见证。
850岁的城市每时每刻都在躁动、在扩张、在追赶、在超越。国际化大都市的光环下，徘徊在而立左右的人们，面对着逐渐熟悉又日益陌生的水泥丛林，失落与惶惑在所难免。他们记得这样一句话，先安居而后乐业。
然而什么才是安居？
毕竟，房子不是孤立的个体，居住，是一个发生在社会环境中，被城市赋予的一种存在状态。能否安居乐业，将涉及到一座城市的综合平衡力，整体城市暴露出来的综合矛盾会让生活本身不断随着发展而打折扣。究其根源，居住形态的演变，既是社会变革的缩影，又是城市空间演化的动因。世界越来越小，北京越来越大……
理论能够解释宏观上的变迁，却永远难以顾及每个微小的个体的思潮。城市的辉煌背后，是正在阅读这本小书的你。支撑着巨大的城市持续运转时，你是否思考过，要寻找一个不再让自己迷失的支点？
[b]北京迷失症症状：沉默，皱眉，叹息。上班匆匆，下班迟迟。心事重重，思虑绵绵。初有轻微发呆症状，假以时日则不分时间场合随时发呆，尤以地铁与公交车上为甚。
病因：飘零伤骨，迷惘伤心。长久拖延，易致孤寒苛陋，其害甚巨。
处方：自有独立居所一套，不动产最佳。以理想为引，辅以活力二两，喜悦三钱，以热情数升送服，一剂根治。
[size=3]SECTION 2：究竟是我们改变了北京，还是北京改变了我们【居住地选择】
[/size][/b]就像作用力与反作用力。我们缔造巨大而多元化的城市，城市同样给予我们具备多种可能的选择，比如居住。
传统的城市轴心，其意义已经随着时代的变迁被慢慢弱化。昔日的文明光辉与传统生活的骄傲被渐渐挤出城市的内涵，不再是证明个人地位或展示都市色彩的充要条件。
交通的日益发达是造成这一切变化的首要原因。借助交通优势，大北京正在向四面八方前进，以“两轴——两带——多中心”的构架将住区分散至城市的每处空间，而住区也反作用于城市，依赖轨道交通基础将城市的核心功能分离至每一处“副中心”。
从这一点上来说，回龙观、望京等新兴居住带的功能意义，已近似于巴黎这样的国际大都市的“卫星城”，而且正在成长为“Mini中心城区”，其价值正在寂静中急速攀升，如同汹涌暗流，看似波澜不惊，实际上早已能量无限。
节节上涨的城市常住人口总量，正在令城市空间布局不断调整改进，不仅影响到土地的利用结构，更带动区域经济的发展，反过来影响城市人口的居住生活。
人们为了活着，聚集于城市；人们为了活得幸福，居住于城市。
——亚里士多德
[b][size=3]SECTION 3：幸福在哪里[/size][/b]
矛盾 虚伪 贪婪 欺骗
幻想 疑惑 简单 善变
好强 无奈 孤独 脆弱
忍让 气愤 复杂 讨厌
嫉妒 阴险 争夺 埋怨
自私 无聊 变态 冒险
好色 善良 博爱 诡辩
能说 空虚 真诚 金钱
伟大 渺小 中庸 可怜
欢乐 痛苦 战争 平安
辉煌 黯淡 得意 伤感
怀恨 报复 专横 责难
幸福在哪里？
毫无遮掩地面对自己的时候，就是发现幸福之时。
只需做回自己。
一个独立的空间，审视自己的最好舞台，发掘自己的最佳场所。
那应该是一个没有“押二付二”或“押三付一”的各种要求，只属于你自己的空间。
[b][size=3]SECTION 4：独立就是幸福[/size][/b]
不要辗转反侧地思考什么是我要的幸福。
不要在房间里布置自己不喜欢的家具。
不要每隔一段时间就总惦记着搬家。
不要让理想徘徊在别人的屋子里。
不要让梦想睡在别人的床上。
不要让幻想永远只是幻想。
不要掩盖自己的置业梦。
不要忘记自己的追求。
不要让城市离弃你。
不要无尽的怅惘。
不要羡慕别人。
不要租房子。
不要寄居。
不要漂。
独立。
[b]城铁上游Mini不动产。
不仅是空间，更是产业。
不仅是现实，更是未来。[/b]
幸福。
属于你。
属于你们。
属于大北京。
属于这个时代。
属于有勇气的人。
属于充满激情的人。
属于执著于追求的人。
属于永不放弃梦想的人。
属于为未来奋力打拼的人。
属于拥有自我主张个性的人。
属于每个与生活鏖战不休的人。
属于为了理想蓝图不断挺进的人。
属于选择上北迈出独立第一步的人。
[b][size=3]SECTION 5：International一定要实现【国际文化居住区】[/size][/b]
我们曾经把这个单词称作“英特纳雄奈尔”，而现在，我们叫它“国际化”。
住区的社会要素是指因为社会交往、社会认同而实现的社会聚集。人们有一种想同他们所期待的并且容易结交为朋友的人相邻而居的倾向；不同的人需要不同的服务，需要相同服务的人往往住在一起，这些服务也因此实现一定程度的规模经济，而这些服务提供的又会吸引相同的人聚集在一起，这就诞生了相应的人文氛围与生活核心概念。
于是，在新锐时尚的居住精神引领下，在国际文化居住区的核心——东亚•上北中心，我们感觉到了International的气息。它并非虚假的矫饰与片面的强调，而是植根于每个人心中的热切向往和殷切期待。
这是最后的斗争，团结起来到明天，International就一定要实现！
——欧仁•鲍狄埃，《国际歌》
[b][size=3]SECTION 6：独立，绝不等于孤立【立体交通网络】[/size][/b]
千万不要将独立与孤立混同。
独立是一种自由，一种不被制约和拘束的自由。
【区域交通图】
附加说明：十余条公交线路站点座落于上北中心周边。林翠路即将动工，双向六车道纵贯南北，直通奥运村并与北四环相连，成为回龙观区域又一缓解出行压力的交通大动脉。
[b][size=3]SECTION 7：与大北京的任意一处，距离900米【城铁】[/size][/b]
东亚•上北中心——城铁回龙观站：900米。
行走≈8分钟
跑步≈5分钟
骑车≈3分钟
开车≈没必要
回龙观—上地：10分钟
回龙观—望京：10分钟
回龙观—西直门：30分钟
回龙观—东直门：25分钟
压缩时间，平移空间。与城铁站的距离900米，即是与大北京的任意一处距离900米。
[b][size=3]SECTION 8：对5万平米绿地的另类解说【体育公园】[/size][/b]
绿地！绿地！绿地！体育公园立功了！不要给虚弱和懒惰任何的机会！
伟大的体育公园！它为年轻人们发扬了热爱生活的优秀传统。运动、娱乐、休闲在五万平米的绿地上三位一体。在这座公园里不止一个人在战斗，不止一个人！
还是绿地。年轻人们面对着这块绿地，他们面对着的是自己的活力、理想与期待。雍容的理想需要健康的身体和开朗的心胸来承载，他们肯定深知这一点。在几十年后，他们还能够微笑着回忆起自己的青春吗？他们将是怎样的表情？
独立啦！身体与心灵共同独立啦！年轻的人们获得了独立!他们选择了与青春相伴的健康自然生活！伟大的绿地，伟大的独立生活，上北独立日快乐！独立属于他，属于她，属于所有热爱生命与激情的人们！他们不会保守，他们也不会再佯装沉稳，面对着所有人的期待和目光，他们绝不会因虚掷青春而自食其果。
即使该回家了，他们也无需走向遥远的地方，因为选择独立的人们大多数就在咫尺之外的上北中心生活。再见，是名副其实的“再见”！
注：回龙观地区最大的休闲场所—回龙观体育公园与东亚上北中心仅一街之隔，占地5公顷，体育休闲设施齐全，为健康生活提供有力保障。
[b][size=3]SECTION 9：买买提[/size][/b]
别误会，这不是少数民族同胞的名字。这名称在上北中心的适用范围相当广泛，可男可女，可长可幼，可老可少，可大可小。
北店时代广场紧邻东亚上北中心西侧，总建筑面积达9.3万平米，物美商业、苏宁电器、新世界百货、屈臣氏等诸多知名商家均已进驻，娱乐消费便捷周到。港龙商业中心、物美超市、天鸿家具广场等，更能令人们在方圆几百米的步行尺度间满足相应的生活需求。
买？买！提……见了被商家诱惑的人们，不妨带着微笑这样善意地叫一声。
[b][size=3]SECTION 10：诱惑 步行者【周边配套概述】
[/size][/b]这里没有伊甸园里居心不良的蛇，只有琳琅满目的生活镜像与令你目不暇接的都市情景。
以家为圆心，双脚为半径，许多有趣的地方静待莅临。习惯以步行尺度丈量生活的人在此注定将被诱惑。
【休闲娱乐】
回龙观地区最大的休闲场所—体育公园与社区仅一街之隔，其占地5公顷，体育休闲设施齐全，为健康生活提供有力保障。
璐邑时尚生活馆、茗雅茶艺馆、自然美健身中心等，迎合智识品位，充分满足时尚、文化、艺术等精神层面的需求。
【商业餐饮】
回龙观商业旗舰北店时代广场毗邻社区西侧，总建筑面积9.3万平方米，包括物美商业、苏宁电器、新世界百货、屈臣氏等诸多知名商家进驻，娱乐消费便捷周到。
港龙商业中心、物美超市、天鸿家具广场等，令业主在方圆几百米的步行尺度间满足相应的生活需求。
庆福居、金鼎轩酒楼、宏贵轩家常菜等几十家餐馆饭店，包容由低到高的消费群体，给饕餮爱好者提供多样化的选择。
【医教行政】
昌平第二实验小学、昌平二中、育龙幼儿园、爱蕾幼儿园等，为下一代提供质量优越的教育服务。
北京安达医院、天使妇儿医院、仁康门诊、百合祥门诊等，求医问药方便快捷，无须踌躇犯难。
工行、中行、农行、中国邮政、龙园派出所等，处理日常金融行政事务高效迅速，为平安的宜居生活保驾护航。 [b][size=3]SECTION 11：大北京里的小日子[/size][/b]
每个人的每一天都是24小时。同样的时间段落中，有人惊天动地出生入死，有人淡泊如水波澜不惊。
时间是公平的，它赋予每个人共通的生活韵味，有人体验，有人欣赏。
北京属于每一个生活在其中的人。同样的城市定义里，有人独揽豪宅亿万身家，有人栖居斗室薪酬微薄。
城市是不公平的，但幸好有了上北中心，它竭力扭转生活资源再分配过程中的缺憾，让每个热爱生活的人都有独立的空间去品尝生活的韵味。
皇城帝都大北京，华北的龙头，中国的心脏，世界瞩目的焦点。然而再伟大的城市也要将尊敬献给那些勤恳地过好自己的小日子的人们。因为没有不计其数的小日子的支撑，就没有大城市的辉煌。
就像每天的三餐，就像每天的上班，就像每天的电视节目，就像每天的锻炼身体，就像每天的柴米油盐，就像每天的嬉笑怒骂……
就像在上北中心选择独立的人们，就像那些看似平淡实则滋味无限的小日子。
北京从未迷失。大北京因小日子而扎实地存在着，过去，现在，以及将来。
[b][size=3]SECTION 12：声明[/size][/b]
下面的章节不是已经实现的东西，而是正在实现的思索。它是关于从过去到未来的思索，关于由新建筑所决定的，正在呈现的新生活面貌的思索。
新生活的面貌仍然是模糊的，但它是被期待的，在那些满怀信心展望未来的人们中间，它正在成长，并日益壮大。
如果你愿意，你可以亲眼见证与体验这一切。因为这里面也包含你的期待。
[b][font=PMingLiU][size=14pt]CHAPTER III：What？[/size][/font][/b]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]关于建筑，及其描述[/size][/font][/b]
[font=PMingLiU] [/font]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 1：标志[/size][/font][/b]
[font=PMingLiU] [/font]
[b][font=PMingLiU]【全景效果图】[/font][/b]
[font=PMingLiU]60米[/font][font=PMingLiU]的高度，24万平米建筑面积，近4000个为独立生活而细心规划的精致空间。[/font]
[font=PMingLiU]一座为独立而生的建筑群，并非因标新立异而抢眼，而是因独具性格才醒目。[/font]
[font=PMingLiU]仅此而已。[/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 2：围合，拥抱。恰似你的温柔[/size][/font][/b]
[font=PMingLiU] [/font]
[font=PMingLiU]“独立就意味着离散吗？”[/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[font=PMingLiU]在看够了中规中矩的“兵营式”纵横排列之后，有人在第一版的规划蓝图上用粗笔写下了这个问题。每个人都在思考答案。[/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[i][color=black][font=PMingLiU][size=10.5pt]“围合式”住宅就是将建筑围绕环境进行围合，形成院落式布局，摒弃了传统的建筑与环境布局，是建筑、环境的整体合一，与中国传统的院落式布局相似，能够创造出一个良好私密性的生活空间。人类对“家”的归属感一定要用有形的建筑手段去营造，围合实际上是提供一种建筑上的手段，用这个手段使城市居民在居住和城市的关系上，即从根本性的生存和世界的关系之间达到一种有机的和谐。[/size][/font][/color][/i]
[font=PMingLiU] [/font]
[b][font=PMingLiU]【规划总平图】[/font][/b]
[font=PMingLiU]于是，排列被摒弃，围合被发掘。[/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[font=PMingLiU]上北中心在用建筑拥抱生活，13座21层板楼圈定安全、私密、稳定的环境，却并不意味着彼此之间的疏远与隔离。相生互动的建筑用自己的方式营造出开放而自由的格调，与生活情感契合的温柔韵味，在空间落成之前，便已呼之欲出。[/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 3：三位一体[/size][/font][/b]
[b][font=PMingLiU]简约，明快，现代。[/font][/b]
[b][font=PMingLiU]三位一体的现代经典建筑风格，运用三种交融的建筑语言，酿造一种为独立而生的情感。[/font][/b]
[font=PMingLiU] [/font]
[font=Wingdings]l
[/font][font=PMingLiU]不矫饰。简洁的楼体框架，界定私享区域，分隔每块自主空间。[/font]
[font=Wingdings]l
[/font][font=PMingLiU]不呆板。彩色格条以轻灵明快的手法，营造多重建筑肌理，带来生活的韵律。[/font]
[font=Wingdings]l
[/font][font=PMingLiU]不流俗。自然欧陆灰墙体，精确地将整体分解为局部，更为平衡得体。[/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[font=PMingLiU]一直向上，是每座不满足于现状的建筑的本能。这种蓬勃而积极的动能，在上北中心的每栋建筑中都能体验到。[/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 4：在绿地周围种下楼群，在绿地中央植下一泊清泉。当楼生长到[/size][/font][/b][b][font=PMingLiU][size=14pt]60米[/size][/font][/b][b][font=PMingLiU][size=14pt]时，独立的人们来收获。[/size][/font][/b]
[font=PMingLiU] [/font]
[font=PMingLiU]是的，当时就是这样。为了让收获的人们能够更好地庆祝，在近30000平米的绿地中心，还特地规划了一座“莎士比亚听泉广场”。叠水泉池与灵秀树阵共同塑造社区的景致核心，让剔透的清澈与柔和的新绿交相辉映。[/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[font=PMingLiU]这不仅是一个饱览水景绿荫的广场，更是给即将成为邻居的人们准备的亲善交流平台。他们的情感与体验，将在这里得以分享。感同身受的喜悦，就在这里如水面的波纹一般层层扩散，弥漫至东亚上北中心的整个社区。[/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 5：东成西就[/size][/font][/b]
[font=PMingLiU] [/font]
[font=PMingLiU]如果将中心广场园林作为主轴，那么东西二区的公共绿地就宛如自然展开的绿色双翼。[/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[font=PMingLiU]东区以绿色活力环境为主题，结合琳琅水系，塑造健康和谐社区氛围；[/font]
[font=PMingLiU]西区以养生闲逸空间为主题，以多元化小品点缀空间，创造写意生活韵味。[/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[font=PMingLiU]在东区自由憩息的人也许会被冠以“东谐”的雅号，而在西区独自徜徉的人则可能获得“西踱”的美称。但无论如何，休闲生活的东成西就，都在这中央花园的生活里展露无疑。[/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 6：曲径通幽[/size][/font][/b]
[font=PMingLiU]世上本没有路，走的人多了，也就成了路。[/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[font=PMingLiU]【景观路径分布，待补充】[/font]
[b][font=PMingLiU][size=14pt] [/size][/font][/b]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 7：自然，自在，自由，自得，自成一统[/size][/font][/b][font=PMingLiU][/font]
[font=PMingLiU]【景观生活状态，待补充】[/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 8：走动的人与人很近，走动的人与车很远[/size][/font][/b]
[font=PMingLiU] [/font]
[font=PMingLiU]在东亚上北中心，诗意的归家路线有两种，一种是开车，一种是步行。当然，它们截然不同。[/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[font=PMingLiU]将近1600个车位，可以为爱车轻松寻找到停泊的港湾；百米景观大道，则让习惯于步行舒适的人们自由浏览自然风韵，交流彼此的心得。[/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[font=PMingLiU]人车完全分流的完美动线设置，不仅是为了安全起见，更是希望那种妙手偶得的意境不被贸然的破坏。[/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 9：再强调一次：东亚上北中心就是Mini不动产。[/size][/font][/b]
[font=PMingLiU] [/font]
[b][font=PMingLiU]不动产的价值，不是用来大夸海口，而在于独自拥有。[/font][/b]
[b][font=PMingLiU] [/font][/b]
[b][font=PMingLiU]正如浓缩就是精华。[/font][/b]
[font=PMingLiU] [/font]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 9：不管是不是春暖花开，房子都面向花园[/size][/font][/b]
[b][font=PMingLiU]从明天起，关心粮食和蔬菜，[/font][/b]
[b][font=PMingLiU]我有一所房子，面朝大海，春暖花开。[/font][/b]
[align=right][align=right][b][font=PMingLiU]——海子[/font][/b][/align][/align][font=PMingLiU] [/font]
[font=PMingLiU]琐碎的生活是消耗激情的罪魁祸首。不可否认的是，许多人有勇气面对独立，却没有勇气在早上的闹钟刚响起时就离开被窝。幸运的是，东亚上北中心已经预见到了这一点。[/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[font=PMingLiU]用清新的中央花园景色取代叫早的嘈杂闹铃应该是一个创举，至少它能给那些不愿意面对钢筋水泥丛林的人们一个最起码的好心情。从飘窗探出头去，让清晨的空气沁润心田，实在是一种无可替代的美好。地球的自转不会影响房子的朝向，无论是不是春暖花开，这里的生活都始终面向花园。[/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 10：76种户型设计方案，只留下9个[/size][/font][/b]
[font=PMingLiU] [/font]
[font=PMingLiU]每个户型的设计周期大约是12个小时；[/font]
[font=PMingLiU]每个户型的得房率都在88%—94%左右；[/font]
[font=PMingLiU]每个户型都历经了反复N次的衡量与考察；[/font]
[font=PMingLiU]每个户型都曾令人爱不释手；[/font]
[font=PMingLiU]……[/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[font=PMingLiU]然而，东亚上北对户型方案的淘汰率仍然达到了惊人的84%。[/font]
[font=PMingLiU]实用、时尚、精致，一个也不能少；[/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[font=PMingLiU]“关系到那么多年轻人的生活，我们只有如此。我们责无旁贷。”——建筑设计师 XX如是说。[/font] [b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 11：坐在地板上的阳光里[/size][/font][/b]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 12：30—90之0[/size][/font][/b]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 13：30—90之1[/size][/font][/b]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 14：30—90之2[/size][/font][/b]
[font=PMingLiU] [/font]
[font=PMingLiU]【户型图点评与优势分析】[/font]
[font=PMingLiU] [/font]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 15：有勇气独立，自然要活得有创意[/size][/font][/b]
[b][font=PMingLiU]小空间也可以无限大。只要足够精彩。[/font][/b]
[b][font=PMingLiU]如何对居室空间进行合理的布置，重要的装修原则就是要充分利用室内空间。 [/font][/b]
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[font=PMingLiU]利用镜面营造虚拟空间 [/font]
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[font=PMingLiU]“镜为先”可以说是小户型装修秘笈的第一步，首先要在视觉上给人以通透感，可以将卧室、客厅、卫浴间打通，形成大空间态势。既然实际的空间比较小，就要设法通过设计来弥补视觉上的缺陷，使之在视觉上感到通透，如与客厅、卧室连接的墙面，采用大面积的玻璃、玻璃砖，或采用镜面营造虚拟空间效果等。此外，在选择颜色时，结合自己爱好的同时，色彩设计一般尽量选择冷色调。冷色调具有扩散和后退性，使居室给人以清新开朗、明亮宽敞的感受。一定要避免同一空间内过多采用不同的材质及色彩，那样容易给人造成视觉上的压迫感。 [/font]
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[font=PMingLiU]尽量选择透明材料 [/font]
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[font=PMingLiU]“亮为媒”是小户型装修的第二步，本着这个原则，可以增强空间的整体性和采光效果，使室内空间看上去显得大些。 [/font]
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[font=PMingLiU]小户型在材料的选择上要很注意，应尽量选择透明材料，增加空间的通透性。客厅和卧室的地面可选择同种材料，用瓷砖或者强化木地板，容易打理，价格也不高。另外，在装修时可适当地多使用玻璃，明亮的玻璃隔板，使视线不被隔断，室内空间看上去会显得大些，采光也会更好。切忌吊顶，因为使用吊顶，一方面灯光效果不会好，另一方面占用了空间，对于小户型不合适。在窗帘的选择上，要避免采用长而多褶的落地窗帘，这样只会让房间显得拥挤、拖沓。窗帘的大小应与窗户大小一致，利落、清爽，在色彩上应以淡色为主。” [/font]
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[font=PMingLiU]空间分割要合理 [/font]
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“局为重”是小户型装修的一个关键环节，对于布局方面，梁颖设计师也提出不同的观点，也就是要求居室在会客、进餐与睡眠、学习等的空间上有硬性或软性的分隔，对于性质类似的活动空间可进行统一布置，对性质不同或相反的活动空间进行分离。如会客区、用餐区等都是日常的活动区，可以布置在同一空间，如客厅内，同时在窗户和墙壁上和以往的设计有所不同，比如说：让窗尽可能与外墙齐平，给室内留出更多的空间，而且，向外扩散的窗户在视觉上也有放大室内空间的效果。装修后的室内窗台可做装饰台，上面摆放些工艺品，也可以种养植物，为居室增添几许情趣。对于墙壁的装饰，应在不破坏房屋建筑结构的前提下，最大限度地利用墙体的面积。在客厅的墙壁上设计一些小壁龛，视觉上放大空间的同时，还可以摆放装饰品。卧室的电视机柜可延伸到墙体内，这样就不会占用原本狭窄的有限空间了。[/font]
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[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 16：看得见的和看不见的，想得到和想不到的[/size][/font][/b]
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[font=PMingLiU]玫瑰红，松针绿，栗棕褐。[/font]
[font=PMingLiU]为了让建筑也拥有足够的成长力，设计师在几百种色彩中海选出它们，然后一一布置在外墙体，只为那种亮丽的情怀。[/font]
[font=PMingLiU]空调机位。[/font]
[font=PMingLiU]为了不破坏楼体的整体氛围，设计师将他们巧妙地隐藏在错落的板条与纵向实墙之间。[/font]
[font=PMingLiU]窗。[/font]
[font=PMingLiU]距离地面50厘米，最适合倚窗远望的高度。不呆板的开阔，不妥协的精细，设计师一向如此。[/font]
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[font=PMingLiU]用心打造的细节，需要用真诚的眼睛去发现。我们希望您能看到那些，与建筑有关的诚挚，和与生活有关的热情。[/font]
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[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 12：Sorry[/size][/font][/b]
[font=PMingLiU]是的，我们说了许多与建筑有关的话题[/font]
[font=PMingLiU]但是[/font]
[font=PMingLiU]我们忘记了很重要的事情。[/font]
[font=PMingLiU]一条点燃上北中心热情的街。[/font]
[font=PMingLiU]我们在此向您致歉，请看下页。[/font]
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[font=PMingLiU][/font] [b][font=PMingLiU][size=14pt]CHAPTER PLUS：WOW!![/size][/font][/b]
[b][font=PMingLiU]就是要红！[/font][/b]
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[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 1：红街，红街！【商街综述】[/size][/font][/b]
[font=PMingLiU]1.2万平米能云集多少家店？能打造多少种生活？能定做多少种思绪？[/font]
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[font=PMingLiU]专属上北中心，服务回龙观地区庞大居住人群，红街，红街！！[/font]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 2：还有什么要补充的？【商街业态】[/size][/font][/b]
[font=PMingLiU]用以前的那照片，或者手敲[/font]
[font=PMingLiU][/font]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 3：[/size][/font][/b][b][font=PMingLiU][size=14pt]1克[/size][/font][/b][b][font=PMingLiU][size=14pt]拉旺铺【经营状态】[/size][/font][/b]
[font=PMingLiU][/font]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 4：北京城里谁家的店面有十里长？【区域优势】[/size][/font][/b]
[b][font=PMingLiU][size=14pt][/size][/font][/b]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 5：40万人，等着你来，坐头市【客群优势】[/size][/font][/b]
[font=PMingLiU][size=12pt]提问：40万人需要多大的面积才能容纳？[/size][/font]
[font=PMingLiU][size=12pt]答案：十几个平方米，足矣！[/size][/font]
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[font=PMingLiU][size=12pt]一座灵活经营的小店铺，一个精明强干的店主人，就能用看似毫不起眼的迷你店铺空间，接纳回龙观地区高达几十万数量的住户。把握住庞大市场的头把交椅，未必需要多大的本钱，但一定需要过人的睿智和决断！多样化的经营状态，低风险高回报的特点，小店也能迎来大财神！[/size][/font]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 6：甲方乙方，没完没了，不见不散【经营状态】[/size][/font][/b]
[font=PMingLiU][size=12pt]甲方乙方：[/size][/font]
[font=PMingLiU][size=12pt]买来卖去，挑有意思的东西出手；观你望我，拣有噱头的玩意亮相。来的都是客，就住在这一片儿，街坊邻居间互扮的甲方乙方，恰如一个电影中的长镜头，精彩迭出而韵味十足。[/size][/font]
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[font=PMingLiU][size=12pt]没完没了：[/size][/font]
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[font=PMingLiU][size=12pt]“吃了吗？”[/size][/font]
[font=PMingLiU][size=12pt]“没呢，您呢？”[/size][/font]
[font=PMingLiU][size=12pt]“也没。哎，您今儿怎么着啊？”[/size][/font]
[font=PMingLiU][size=12pt]“哎，累啊。这人来人往的，我连个坐着的工夫都没有了。”[/size][/font]
[font=PMingLiU][size=12pt]“可不么，天天介样，介哪儿成，得想个辙缓缓……哎，您好，您看看嘛？随便看看，哎好好好，我介没嘛别的，就介么点小工艺品小摆设，您慢慢看哈……”[/size][/font]
[font=PMingLiU][size=12pt]对话的双方，或许就是你和你的邻居。[/size][/font]
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[font=PMingLiU][size=12pt]不见不散：[/size][/font]
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[font=PMingLiU][size=12pt]Be there or be square.[/size][/font]
[font=PMingLiU][size=12pt]红街，一条热烈的街，一条鲜明的街，一条有魅力的街。团结整个上北中心的力量，收纳回龙观的人气。想满足生活需求的人们，不是在红街里，就是走在红街的大路上。[/size][/font]
[font=PMingLiU][size=12pt]在红街，不见不散。[/size][/font]
[b][font=PMingLiU][size=14pt][/size][/font][/b]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 7：$ UP！【升值潜力】[/size][/font][/b]
[font=PMingLiU][size=12pt]东亚·上北红街具备总价低、投资风险小等有利条件，定位于年轻、时尚化的消费群体。[/size][/font][font=PMingLiU][size=12pt]多为小规模单体店铺，经营方式灵活多变，总价相对较低，投资风险小，便于投资者与经营者迅速介入。[/size][/font]
[font=PMingLiU][size=12pt][/size][/font]
[font=PMingLiU][size=12pt]随着区域的进一步发展与2008年奥运会的到来，回龙观综合居住带将迎来又一次发展高峰。就目前的回龙观居住人数总量而言，其商业供应量仍处于严重不足的状态。[/size][/font]
[font=PMingLiU][size=12pt][/size][/font]
[font=PMingLiU][size=12pt]东亚·上北红街[/size][/font][font=PMingLiU][size=12pt]毗邻十里长街，占据先天区域优势和格局强势，客流利好性突出，不但能够有力拉动回龙观区域商业氛围，更能以独特的主题提升商街经营价值，提升区域投资价值与地块整体价值，成为几十万常驻人口的消费热点，升值潜力与发展前景不可估量。[/size][/font]
[b][font=PMingLiU][size=14pt][/size][/font][/b]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]CHAPTER IV：WHO？[/size][/font][/b]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 1：七十二变[/size][/font][/b]
[font=PMingLiU]每一个早晨，在浴室镜子前，我是洒脱的骑士[/font]
[font=PMingLiU]每一个晚上，在梦境的原野，我是骄傲的巨人[/font]
[font=PMingLiU][/font]
[font=PMingLiU]你扮演着无数个角色，又有无数个角色等待着你来扮演。在上北中心，每个人都在七十二变，演化成一幕幕的乐趣，一场场的精彩，一天天的生活。[/font]
[font=PMingLiU][/font]
[font=PMingLiU]我你 他 她 我们 你们 他们 朋友 邻居 同事 伙伴 拍档 对手 哥们 恋人 妻子 丈夫 长辈 晚辈 访客 贵宾 领导 员工 上级 下级 [/font]
[font=PMingLiU]Me You He She We You They Friends Neighbor Workmates Partners Enemies Brothers Lovers Wife Husband[/font]
[b][font=PMingLiU][size=14pt][/size][/font][/b]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 2：U2（You Too）[/size][/font][/b]
[font=PMingLiU]你可能不知道Nirvana，但你可能知道信乐团；[/font]
[font=PMingLiU]你可能没听过Radiohead，但你可能很了解莫文蔚；[/font]
[font=PMingLiU]你可能不在乎Metallica，但你可能听过《梦回唐朝》；[/font]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 3：与世界相忘[/size][/font][/b]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION 4: 阳光灿烂的日子[/size][/font][/b]
[font=PMingLiU][/font]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]CHAPTER V：WHEN?[/size][/font][/b]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]何时？[/size][/font][/b]
[font=PMingLiU][size=14pt][/size][/font]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]SECTION FIN：[/size][/font][/b]
[b][font=PMingLiU][size=14pt]独立，始于[/size][/font][/b][b][font=PMingLiU][size=14pt]2007-08-18[/size][/font][/b][b][font=PMingLiU][size=14pt][/size][/font][/b]
[font=PMingLiU][/font]
[b][font=PMingLiU]获得，拥有，铭记。从这一刻开始，更多的人踏上独立的道路。[/font][/b]
[font=PMingLiU]自由的号角从不因某人而响起，它只是在寻找最好的时机而已。更何况，当我们拥有足够的耐心等待理想的生活时，生活却往往没有足够的耐心来等待我们。[/font]
[font=PMingLiU][/font]
[font=PMingLiU]所以，别错过。[/font]
[font=PMingLiU][/font]
[font=PMingLiU]追求独立的决心、勇气与力量，其实就在内心深处潜藏，没人能夺走，没人能改变。[/font]
[font=PMingLiU][/font]
[font=PMingLiU]不妨再看一遍《勇敢的心》，高呼一声：FREEDOM！！之后，再踏上独立之路。[/font]
[font=PMingLiU][/font]
[font=PMingLiU]只不过东亚上北中心也很讲规矩：先到先得。[/font][font=PMingLiU][/font]
[font=PMingLiU][/font]
[font=PMingLiU]先打电话也行。[/font] 可以！我是个新人 我觉得看您的东西很过瘾，很新鲜（在我看来）
您定会成功！
让那帮人见鬼去吧 晚上要仔细看一下 不过`~~
我觉得写的似乎有点生硬~~~~当然这只是我现在且仅代表自己的 观点
仔细看后 我再说吧`
不过有一点还是不得不说的
人的成长不是在接连的胜利中延续的 不得不回..挺有才... 以上。
可能很长，有耐心的人请慢读。
项目背景：该项目是商业地块上的小户型公寓，以办公楼和商业地产的名义报批，产权五十年，位于回龙观区域，主力客群为20—35岁青年置业者。
楼书制作形式：口袋书，胶装，尺寸忘记了。可正反两面翻阅，正面为楼书内容，背面为笔记本白页及象征图形的组合，可用来作为日常购物账本、装修记录本、琐事本、创意单等等。
遗憾：如果开发商晚两天解约，我就能把它写完了。还有许多等待添加的元素，像电玩、网络、滑板、快餐，等等等等。当然，假如没有了做有趣的事的动力，一切都是白搭。而解约恰恰掐断了这本楼书的根。
所以，80%的楼书在此，委屈各位了。 [quote]原帖由 [i]violaine[/i] 于 2007-8-23 17:55 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=715449&ptid=61096][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
以上。
可能很长，有耐心的人请慢读。
项目背景：该项目是商业地块上的小户型公寓，以办公楼和商业地产的名义报批，产权五十年，位于回龙观区域，主力客群为20—35岁青年置业者。
楼书制作形式：口袋书 ... [/quote]
粗略读过
是本不错的楼书文字
若是口袋书
不知平面调性如何走
如果结合的好
是能出彩的
PS
[b]未能出街 楼主不必介怀
广告人已经够辛苦，出来点文字，聊以自慰
客观情况无法把握，随它去吧[/b] 牛比的一比哦，只看排版！
楼主加油！
俺做甲方的时候，也曾经亲自赶跑过策划公司的人手！
乙方没地位，是行业不景气的先兆。
但我们应该坚持自己的思想和起码的独立地位！
我做客户的第一条件是，你先认可我，相信我。否则你另请高明！ 很精彩，都不用看项目介绍，只通过文字感就知道这房子不大、不贵。
流产了，可惜了。 感谢几位朋友的支持，也希望更多朋友能为我提出意见，指摘不足，批得越狠越好。 从你寻找的观景台向外望去，看到我不曾见过的风光。
非常规楼书，非主流视角。
惟稀有，值得一赞。加油。 写的很好啊 楼书还是实在一点的好 “大北京里的小日子”
很喜欢这部分，感觉Lz生活阅历丰富，懂得生活而且热爱生活。
赞～～ 写的很精彩 很好```` 很好，很强大！ 欣赏楼主的文字