深圳的朋友来讨论一下新政的影响
04年开始深圳房价开始飚升，今年新版合同的使用，银行提高首付比例，个人所得税的强制征收。预期对深圳房价的影响会有多大，政府的一系列措施的目的何在？个人认为今年下半年深圳的房价会暂时稳定，疯涨的可能不复存在，二手房炒房资金回报率不高，无利可图，炒家放弃深圳市场转投其他城市，深圳房价会得以稳定。接下来政策适应期之后房价可能还会有一定的上涨。政府政策的目的在于稳定房价，不是打压房价。更何况政府决策人谁没有好几套物业，这些既得利益者也不希望房价回落的！ 估计过段时间政策可能反复。
其实我最希望调控房价可以令市场摒弃滥竽充数的盘，让房子的价格体现出房子地段、产品的差距。
比如，深圳中心区的房价在2万3左右，关外龙岗、宝安竟然也能卖2万。
同一地段，1体4户的房子卖20000，1体8户竟也能卖到18000。
更有甚者，一个没有园区，1梯12户的，阑尾多年的，塔楼竟然卖到27000，虽然在市中心，但周边2手楼的价格仅为20000，而且产品要好。
政府调控，可以使消费者冷静，开发商认真作产品，而不是投机、抢上市时间。相信通过调控总体价格也许将不下来，但消费者会发现房子的价值提高了。 你说的这种现象可能也只是个别的吧。不排除有个别小区有这中情况，小区房子热销很大原因是因为中介的存在，比如香蜜湖一小区，由于是小户型房子，这个片区小户型比较稀缺，但是要小户型的客户也又多，所以中介人员就主推这个小区给客户，小区的价格自然起来了！
关外和龙岗卖的是升值空间，但是个人认为现阶段来说20000的价格有些虚高。20000的价格应该是业主期待出证转手的心理价位。现在关外和龙岗新开盘的证大多在明年出，20000的价格应该是明年的价格！现阶段成交价还没有到这个价！ 香蜜湖的例子是说明问题。不过，当楼盘中抄家完成套现，或者没有抄家，流通的房子都是自住者换房（通常5年左右），社区大的楼盘一定会比社区小的楼盘（通常是小户型为主）有升值潜力。如果新政执行到位，置业者换房（出货）的周期变长，这样就更能体现楼盘应有的价值。
我觉着新政代给投资者的影响就是 恢复到对租金回报的关注，淘汰一批搏傻的抄房者。投资房产会变得更加专业，周期性更长。比如每年投资2套，共投资10套，以5年为1周期循环投资。当然也逼迫中介人员素质的提高，同时想用1-2年就当成资深顾问是不现实的。 你说得有道理。现在一部分炒家开始出租，近两年不仅房价上涨，租金水平也是水涨船高了。
在新政没有出来之前，有一部分炒家专炒二手房，他们认为二手房的投资回报周期短，因为出证交易的时间没有一手楼长，如果买对房子，其回报率比一手楼高得多！新版合同的使用，使得任何一个二手楼的炒家不得不衡量一下增值部分个人所得税的问题，现在买二手楼的炒家明显减少，一些干脆观望，一些转而买一手楼。二手楼市的涨动力被釜底抽薪，算是、暂时达到了目的。
调控的目的已经初步显现了，但是我怀疑在大家发现新政的漏洞或者适应了新政之后，房子的价格还是可能大幅度上涨。因为深圳房价从04年才开始上涨，二北京‘上海从01 年就开始上涨，深圳和北京’上海的不同之处在于深圳港人置业的比例较大，外资和北京上海相比并不处于劣势，个人认为深圳房价并未达到顶峰。近两年涨幅过快，不调控不足以平民愤！ 好象没有什么实质性的东西哦，大家就不要吝啬了，自己有什么看发的就发上来啊啊！
报复性暴涨？崩盘？
今起，央行今年第四次加息；7月以来收缩银根，提高房贷门槛或者干脆停止二手楼转按揭，
这样的调控政策下谁会来托市？
买房自住也好，炒客也罢，谁心里塌实？估计晚上失眠的多啊！
出租？？？能租得了几个钱？！！！
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现在关键看政策能否执行到位！
现在已经进入观望期，大多多头已经坐不住！直接或变相降价放盘。
一旦市民持续观望，崩盘日不远；
要么政府阳奉阴违，让调控再次落空，将会出现报复性上涨。
最终将迎来更加严厉的调控政策。
信不信，咱冷眼看吧！ 楼上的观点似乎有些偏激，楼市的上涨最大的原始动力来自于需求，没有需求支撑，楼价的涨幅能有这么快吗？
楼上所说是否太悲观了一点。政府难道希望看见深圳楼市崩盘？
深圳楼市甭盘，上海‘北京’广州的楼市还莫非就不会恐慌？这四大城市楼市甭盘，全国的楼市恐怕就更加挺不住了，到时候就不仅仅是楼市甭盘这么简单了。国家恐怕也不希望看见这种情况出现。国家的目的在于抑制房价，在今天加息前深圳的楼价涨势已经基本上得到控制了。至于此次加息，我猜测目的就是因为国家害怕房价报复性上涨和抑制通涨而采取的措施。
当然这只是我们的猜测而已，具体结果会是怎样，我们拭目以待吧！ 这个问题参与度似乎还不够哈！深圳的朋友这么少么？
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