学习
看了这个贴子,学习了不少东西.谢谢各位前辈 我们也要推商业了但是没有经验,在学习中朝阳地下商场二次开盘震撼辽西
我的广告语起了至关重要的轰动效应“三燕古都，地下有黄金！”
1、朝阳乃燕朝时都郡所在地，近年曾多次出土古代文物，此外该地盛产古生物化石，以及金、铁矿等资源，地下蕴藏财富，让人浮想联篇；
2、“地下”一词，避开竞争对手，指出与地面商业的本质区别，加深广告受众印象；
3、言简意赅，便于记忆和传播，可延展性极强，以至在开盘期的平面广告中表现出丰富的张力。
个人看法
用什么活动和包装手笔能快速提高项目知名度，急速提高人气？如何寻找目标客户？答：下大力度以进驻主力店为宣传突破口，让投资客都知道租赁户都是有信心把这个市场做起来。可以抓一些比较亲近的租赁户，开交流会，让大家都看到租赁户在装修等。目标客户问题，不好意思，不好回答。
在招商不利的前提下如何提高投资客信心？
答：这个问题很难。如果你招商不利，又怎么可能会提高投资客的信心呢？这就只能灵活一些了，首先我认为必须在降低入住门槛的同时加大招商力度，多招商家，其次在面对投资客的时候要灵活一些，重点抓几家进驻了的有一定知名度的商户做宣传。让投资客觉得他想买的铺位只是因为想租的人不符合商业规划所以没租给他，其实是很多人想租的。
专业市场的广告推广有哪些捷径。目的性强、渗透性强、成本又低的策略可行方案？
答：我个人单独只说招商方面，最好的最便宜最直接的办法，印精美有说服力的手册，然后针对目标潜在客户，一家一家上门去发，去解说。这样目的性强、渗透性强、成本又低。
你们商业项目的广告推广语有亮点的请报出来？
答：四个字：免租一年。
商业销售招商中都有哪些可行的活动方案？
答：招商成果发布会，主力店进驻签约仪式，行业资迅交流酒会
回复 7# 的帖子
市调只能证明你选择的商业业态是否合适 商业地产根据类别不同，操作手法还是要有些区别的。最为常见的社区商业模式，当然还是以直销和针对招商为主，毕竟社区商业的档次限制不高，商家选择机会多。
旅游性商业如何操作？第一，借助政府的支持。一个地方的旅游商业项目肯定会受政府关注的，带动经济效益和城市品牌力。可用的操作手法就是与旅游局一起举办城市旅游资源说明会、投资推介会；第二，城市品牌形象捆绑，把项目与城市品牌形象与旅游特色结合起来，打造成来该城市必到此项目的高度，同时也方便借助政府资源；第三，全国各大旅行社契约合作，都在用的，不多讲；第四，特色旅游的专项推广，如红色旅游、滨海旅游、山地旅游，因项目不同各自对策；第五，月度活动整合，如新年的民俗节、三月游园节、五月结婚月、六月儿童游艺、八月消夏等。 现在中国的商业地产还处于卖的阶段！
开发商把房子建好，代理公司来卖，招商公司来招商！三家公司来做一个项目，这本来就牵扯到三角利益关系，招商公司和代理公司拿了钱都走了，开发商也走了！留下个物业公司来经营！
这是大部分商业地产所遇到的问题吧！ 商业盘最好的就是与商家，主要指主力商家共同开发，从一开始就把地产和商业完全的结合起来，从规划设计、物业配套，到产品包装、推广，最后物业、商家的管理。:lol [quote]原帖由 [i]2002041128[/i] 于 2008-5-18 08:43 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1208341&ptid=59903][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
商业盘最好的就是与商家，主要指主力商家共同开发，从一开始就把地产和商业完全的结合起来，从规划设计、物业配套，到产品包装、推广，最后物业、商家的管理。:lol [/quote]
用我的话说，就是做商业地产的发展商还没看到真正的利润点在哪！如果自己运营，运营的好，那钱是源源不断的来。
现在做商业的我看都是在杀鸡取卵！
请教
向各位前辈请教！我正在做一个集贸市场的商业项目，但是现在还没有拆迁，设计规划也没有出来，任何招商政策及优惠政策也都未出台，在这个前题下我该怎么做，
我项目资料
1、我项目分为4层，呈形布局。
2、我们商业项目的广告推广语亮点是“谁占据了常宁的心”
3、我项目已经启动2次商业预租，成功的将负一层与二层租完。
请问下我们项目一楼和三楼还需要预租吗？
接下来的工作又该怎么样进展？
请教
向各位前辈请教！我正在做一个集贸市场的商业项目，但是现在还没有拆迁，设计规划也没有出来，任何招商政策及优惠政策也都未出台，在这个前题下我该怎么做，
我项目资料
1、我项目分为4层，呈环形布局。
2、我们商业项目的广告推广语亮点是“谁占据了常宁的心”
3、我项目已经启动2次商业预租，成功的将负一层与二层租完。
请问下我们项目一楼和三楼还需要预租吗？
接下来的工作又该怎么样进展？ 不错
好料
非寻常专业举个实例来说明专业市场的另类做法！
因为工作关系，经常在外面走走看看，上来冒泡的时间比较少！呵呵，前面的各位仁兄都说的挺全了，我就举个实例来讲讲专业市场的另类做法！
案例在长三角，算二线城市，项目的制造者－－开发商,实力不俗！
起先做法差不多，既然是专业市场，当然是拉着政府一起做。
当然，想拉着政府一起做，没点口气是不行的！
所以，这家张口就先要了1000亩地，政府也不敢怠慢，积极配合，该给的条件给他，能松的口子也都。。。。。
呵呵，接下来，该动点真金白银了吧！不急，土建让施工单位慢慢垫着，项目既然是专业市场，当然客户在哪里就很明确!
然后，关键的来了，铺位一样是割小了，但它先不卖！先交押金，呵呵。多少多少押金后就让你免费使用多少时间！
说白了就是前期过渡！ 何况，押金不算收益，不用上税，但可以给项目提供周转，得！一个简单的道理，项目就用很少的
自有资金就给撬动起来了，连银行都没有过多的参与！
来讲这个实例，不是来教大家投机取巧，只要是想说，有时候跳出某个范围圈再来看问题，其实也简单！（当然，遵纪守法是第一） 商业地产运作,主要是开发商的实力与心态
中国资本市场专业化运作程度不高,中国开发商大多采用借鸡生蛋的模式,银根收紧,市场越来越规范,对开发商的专业程度要求越来越高,必须是成熟的产品,市场才可能去接受,由过去关注资金回笼到现在持续经营.对我们从事商业地产工作人员来说,由过去找商家找卖家演变深挖项目内容,做出真正符合市场的产品,对商业地产来说,这是件有利的事情,对我们这个很好的机会和平台,大家一起努力吧! 顶了
好:victory: 注重实操最重要吧 我怎么看不到6页以后的东西?
我来说一点
用什么活动和包装手笔能快速提高项目知名度，急速提高人气？做商业地产讲究的是一鼓作气,所以前期的炒作一定要猛,最直接有效的而且省钱的办法就是举行SP活动,如现场SP路演,目标客户抽奖活动,自行车游街活动,派单活动,大牌游街活动等等!关键是炒人气,抢眼球,让区域人群及投资客真正的看到人流! 您问得问题之一客户：
可以做经营者问卷，成本低，适用于客户积累同时达到项目告知目的。具体操作，设计问卷—聘请大学生（一天30—50）是当地情况—类似竞争项目进行问卷调研—回收分析，回访
宣传推广：
对于专业市场涉入不深，但专业座谈时有必要的，联系一些专业市场行业协会达成战略联盟，造势，我觉得，专业市场的运作还是在这个圈子里做文章，找到她们喜欢或愿意参与的下手，以软文比较好；不要忽略网络营销
关于销售：我不是很清楚您是不分销售还是全部销售，主要吸引投资客，如果您是一定规模的专业市场，最好能够争取市场上比较认同（主力商家）近来，然后再推进销售
就这些吧，你只问问题，我又不了解腻的项目定位，不好乱讲呵呵
突然想到：想在德投资客户很聪明，用概念忽悠商家可能性不大（看不同地域）