房市焦点－－并不耸听的三大危言
有三句话，不中听，还可能招骂，也不那么耸听，但如果发生了，难免伤筋动骨，谓之危言。句一：不要限入只控不理的泥潭。
句二：不要在一个册子里算秋后账。
句三：不要逼开发商杀回马枪。
以目前的态势，似有全面建立专业房地产调控体系的架势，矛头直指开发商的软肋，间或有对消费的打压，但针对自住房消费影响不大。仔细分析这些调控方针或政策，有只控不理之嫌：紧缩银根地根，清理税基与腐败，敦促各地政府主管加强历史项目上市速度并规划住房计划与建设目标，一方面在开发商盘子面积没有变的基础上强行索要原有的被开发商借或低价买走的东西；二是形成“供不应求”的非卖方市场，有房子卖不出或不好卖，想买的嫌贵或指望政府给压压价码。为什么说只控不理呢？理者，引导、疏通、梳理之意也。目前，无论网络、政府议事日程、中央决策人物发言、主管部门，均未给未来商品住房消费给过只言片语，也未见对消费者打打气，偶有市长省长类出来承诺降房价、增加经济适用房上市量。不要忘记：商品房市场才是主体。
一时间，投资在经济增长中的比例、出口、人民币牌价、股市及地产股、经济增幅均保持既往不咎之态，让专家们、参事们、政要们殚精竭虑，忧思重重。为抑制房产投资增幅，政府开始算开发商的账。算账没错，暴利也确实存在。问题在于现在好象有点急火攻心，一个篮子里算秋后账，中小型开发商、关系型开发商、投机型开发商可能会“*急跳墙”；品牌开发商可能面临“乾坤大挪移”并调整既定战略；地方政府可能忙于清理自己的清白而无暇政务；唯有老百姓拍手称快，但以金钱的可塑性、税收及成本的可转嫁性、寻租的可转移性分析，最终受害者，难免不是社会中排队排在最后的那些人。
开发商之所以沉得住气，主要是从整体上看好经济发展，不畏泡沫，也无暇顾及所谓彻查。无为有处有还无，假作真时真亦假。开发商的精力放在项目销售上面。大开发商及品牌开发商忙着找地进行战略储备。但忍耐是有限度的，预计开发商也不是完全能任政府宰割的对象。有可能被逼得杀回马枪。
开发商杀回马枪是什么意思？有什么危害？
变卖不动产物业或将未售物业转为经营性资源，该退脏的退，剩余的自由经营，既可高枕无忧，又不用在躲税上、搞关系上“过劳”。
大面积自清，盘算盘算，支不抵收的可能“逃之夭夭”；觉得彻查支出超过持有资格效益者，可能先行闭关以求自守；楼市倒真如有位专家所言，看看大开发商的脸色，但赚惯了大钱的他们，能停止时间的脚步吗？在他们那儿，时间比金钱还贵呢？
危害，如果一个号称支柱产业，或自封支柱产业，或客观上就是支柱产业，抑或历史上曾经是支柱性产业，其市场为非商品性产品所充斥或占主流，也许会是五八年底至六零年初那段光景。
[[i] 本帖最后由 金石之策 于 2007-8-21 09:26 编辑 [/i]] 该退脏的退，剩余的自由经营，既可高枕无忧，又不用在躲税上、搞关系上“过劳”
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政府想整你还不容易？给你来个清算“资本原罪”！！！！！！！
常在河边走，哪有不湿鞋？？？人在江湖，全身而退的能有几个？？？？:lol :L 政府控制房价，无非两个方面入手
一个是供给，一个是需求
单丛任何一个方面着手
房价都不会下跌
其实目前政府已经从以前的单纯控制购房需求结构﹑规范商品房预售（销售）管理转变为“一边增加商品房总量供给，同时引导供应结构的调整，一边规范商品房销售市场”
我想调控是有个过程的，象我们这边估计今年下半年就会体现出来！
供给和需求是市场行为，没错
但是目前我们中国的市场经济改革是不成熟的！
既得利益者把控着改革的利益(楼主可以看看朗咸平的理论)
因此必须要有政府的调控
当然，调控不是以政治为手段的
更多的从经济和法律的手段来！
有一点可以肯定，控制地价不是增加市场供给量的唯一办法
象我们这边除了增加土地供应量，保证净地交付外，还大量提供廉租房/经济适用房等等手段，
我们这边还规定抱预售一次不小于3万方，小于3万方的项目一次开完！
目前我们这边的销售管理在国内应该是比较严格的了！
而且在全国首次实行
商品房销售网上报名，房管局统一摇号.
关于您说的"目前，无论网络、政府议事日程、中央决策人物发言、主管部门，均未给未来商品住房消费给过只言片语，也未见对消费者打打气，偶有市长省长类出来承诺降房价、增加经济适用房上市量。不要忘记：商品房市场才是主体。"
我觉得您是扩大了政府职能的边界,政府是通过规则的制定来向市场传达调控的信号,例如在调控需求方面的"央行提高准备金率,加息,提高贷款首付额度,5年内转手征收5.5%的营业税,等等这都是在用经济的手段向市场传达信号,而不是直接去当裁判.当裁判的事情政府也做了,例如吵的沸沸扬扬的限价房,我觉得这就是政府超出了自己职能的边界了.
以上言论,与兄探讨,不实之处,还请指正. 不过说回来，房价的上涨政府是需要负责的，转手征税，营业税，契税什么的，转手一次收一次，那么高的税额度，房价不涨才怪呢，也不是炒家赚了多少，政府才是最大的赢家。什么为国为民啊，说的比唱的还好听！ 房价涨不单单是收税的问题吧:) 踩过．
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