时政焦点－－2008年后房价涨跌与奥运无关
今天是2008年北京奥运会开幕倒计时一周年的日子，奥运测试赛、奥运志愿者宣誓、天安门广场庆祝晚会等许多纪念活动的隆重举行，让这个城市的人们真切感受到奥运脚步的临近。从6年前申办成功的哪个夜晚开始，2008奥运会给这座城市，给前进中的中国带来那么多有形无形光荣与梦想。因举办奥运，城市建设的突飞猛进，奥运市场开发的日趋完善，奥运对经济的推动作用显而易见，许多的行业和企业已经并将继续收益。对于房地产尤其是北京的房地产开发而言，奥运会的影响在过去的六年间，已经得到了充分的释放和体现。
奥运曾经成为北京房地产发展的利好概念，对土地市场、产品市场以及人们预期产生很大影响。2001年7月，我们与郊县某镇的拿地谈判几近大功告成，7月13日申奥成功后，原来商定的补偿费要价提高了，理由是奥运会申办成功，于是无可奈何接受涨价。曾几何时，奥运概念成为2008北京房地产蓬勃发展的兴奋剂，酒店、公寓、写字楼、度假村都想法与奥运挂钩，热炒奥运概念，奥运成了钻石招牌。之后，舆论关于悉尼奥运后地产低迷的热议，又让2008后房价下跌成为不同人群的期许和担心。奥运概念其实成了市场不同主体“利”与“空”主观诉求的体现。
奥运作为概念的作用，有着不同的解读，但奥运建设本身给房地产发展所代来的好处却已成事实，其推动作用明显。为了办好奥运会，北京市投入1800亿元人民币，重点建设142个项目，其中900亿元用于修建地铁、轻轨、高速公路、机场等，450亿元用于环境治理，300亿元用于数字化建设，150亿元用于水电气热等生活设施的建设和改造。因奥运而产生的巨大的基础设施投入，极大改善北京的城市面貌和居民生活条件。散布在各个区域的奥运场馆、公园实实在在地提升了相关区域地块价值，让很多临近项目受益。奥运对经济的拉动力也为GDP增长速度不断加油，奥运投资可转化为居民收入，增强了商品房有效购买力。
奥运会在北京房地产发展历史上只是一个瞬间，而供需关系确定的市场运行机制却是永恒。在市场经济环境下，奥运利好只是影响市场内外部环境的一个方面的因素，奥运概念和奥运建设的作用必须通过市场来得以实现。北京商品住房市场，经历了土地使用权招拍挂方式变革，经历了二年来的宏观调控，目前土地进一步紧缺，房价持续上涨，供需关系紧张，供不应求是主要原因。随着奥运会的临近，2008奥运会给予北京房市的利好已经尽显无余，奥运对未来房地产市场的影响不会象最初人们想象的那么巨大。相比之下，宏观调控对供应和需求的调节作用，才是真正影响2008年及其后奥运时代的北京房地产走势的主要因素。调控背景下，奥运城市基础设施建设的投资不会减弱，北京住房、办公、商业需求，尤其是巨大的住房刚性需求仍将持续增长。对房价走势，市场供应量将起到决定性作用。
土地供应缺乏弹性、银根紧缩致使投资缩减、产品开发周期漫长，住房产品供应量不会大幅增加，供需矛盾紧张的状况难以得到有效缓解。这样的供求关系决定了2008奥运会不可能成为北京房价走势的分水岭，期待奥运后房价下跌没有依据。
[[i] 本帖最后由 金石之策 于 2007-8-21 09:16 编辑 [/i]] 没有人说奥运后房价会下跌，北京没准。。。也许会崩盘。。。:lol 至于那么严重吗？？？ 北京以外的地方没打奥运招牌，价格不是一样长 现在什么都要炒，长时间的炒最终就一个结果“糊”！ 国民经济运行平稳的话，房价一直都是有升无降的，我也赞同涨落跟奥运无关！ 奥运之后房价根本就不可能下跌:lol 要回答这个问题，首先要回答现今房地产业的刚性需求到底是多少，如果投资性需求（或者说非一次置业）占的比例过大的话，奥运效应一结束，投资信心一崩溃，整个经济（不光房市，主要的还有股市）的风险非常大。 说老实话，我也认不清奥运后的房价是否会低迷，因为小弟认为涨或者不涨的理由都很充分。
正方观点：房价会继续保持上扬势头
1、房地产行业是建立在整个国民经济基础之上行业，只要中国国民经济持续稳定发展，房地
产行业将随之稳定发展，房价也将持续走高
2、房屋本就是个大型商品，其价值、作用及使用年限等决定了他的高价格特性
3、需求决定价值，供应决定价格
4、当前房地产市场处于不规范、待成熟阶段，银行、开发商、政府官员之间关系错综复杂，三方已经形成互为利用的利益团体，牵一发则动全身。为保证切身利益，三大巨头必定极力抵制房价下跌。
反方观点：房价将在奥运后下跌
1、奥运热潮过去，聚集效应消失，购买理由减少，房价下跌
2、当前房价已经超过大部分人的承受能力，为求得“和谐社会”，政府必将采取措施打压房价
3、除了三、四线城市以外，大部分大、中型城市购房投资、理财行为严重，本着能赚就赚，不能赚就租，不能租就用的心态大有人在。整个行业充斥着泡沫
4、依照目前政府对廉租、廉住的支持行为来看，二廉房在市场上比重将大大增加，必将对房价形成有力冲击。
页:
[1]