年中奖币－－2007年全国各大城市房市焦点盘点！
年中给大家发策币奖喽！2007年全国各大城市房市焦点盘点！请大家把你们知道的今年房市的焦点、政府政策的焦点以及你们所在的城市所发生的大事情或者大新闻说出来，我们进行年中盘点，展望下半年的发展！说出你的城市精彩，说出你所在城市的风雨地产以及政府政策下，某些调控对你们项目或者对整个城市房地产的影响！[[i] 本帖最后由 邀你同歌 于 2007-12-13 15:42 编辑 [/i]] 南京市政策法规
国六条内容
国务院常务会议有针对性地提出了具体的措施：
(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。
(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。
(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。
(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。
(五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。
(六)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。
新国八条”：
一是强化规划调控，改善商品房结构。
二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。
三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。
四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。
五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。
六是加强金融监管。
七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为。
八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。
高档房的界定：
面积超过144平方 项目容积率低于1.0 均价超过所在区域均价的1.44倍的物业将不在执行优惠税率，全额征收4%的契税。
最新政策：
“一房一价”2007年5月20日起执行。所谓“一房一价”指的是每套住房的相关价格必须在售楼处向购房者公示，内容包括房屋基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等。
南京“新十条禁令”出台 重点打击囤房
“新五条”之后，南京市房产局紧急细化出“新十条禁令”，打击囤房、炒卖房号等行为
整改后恢复销售 房价不得高于停售前价格
没有预售许可证严禁排号、发牌，否则停办半年预售许可手续
领证30天不开盘、开盘后拒售的，取得的预售许可证作废
中介“吃差价”，经纪人及公司一律吊销资质 先说这么多
希望大家把全国其他城市的细化政策也贴出来看看 吴兄！很热心！期待其他的朋友们也把你们知道的跟大家共同很分享！
我在天津
2007年天津房地产业发展的判断与建议展望2007年的天津房地产业的发展，有这样一些宏观目标值得期许和努力：
1 政策到位，房价进一步趋稳
鉴于既往对房地产的宏观调控未能有效实现，2007年国家的宏观调控仍要以“挤泡沫”为终极目标。可以看到的是，一系列已出台的调控政策“组合拳”，其威力会在2007年乃至更久远时期逐步显现。针对现存的管理真空和政策不协调问题，相信国家有关部门还会有新政出台。受到宏观调控的政策高压，2007年的银根和地根还会继续紧缩，以强力贯彻“建筑面积在90平方米以下住房面积不低于住房建设总量70%”政策为核心，大比例的低总价、小户型住宅供应和市郊区大盘放量的影响，使得本市房价总水平既有向下浮动的倾向，也受到滨海新区开发开放、奥运会举办在即、通涨等外力顶托，房价总水平预计还会有小幅度上浮，增幅维持在1位数以内。
对于地方政府的房地产宏观调控，笔者有如下建议：第一，各国对于房地产过热的宏观治理都不谋求“硬着陆”效果。央行于近期发表的《2006年金融运行稳定报告》进一步解读了房价骤然下跌可能引发的金融风险，已不单是危言耸听的预警，一旦触发将难以收拾。第二，整体上提高居民收入水平，增强住房支付能力，既符合以消费拉动经济增长的现实国策，也是消解房地产泡沫的最佳途径。第三，房价是经济发展的晴雨表。在经济健康增长同时保有房价的适度微升(如1999年至2003年所呈现的房价轨迹)，对于房地产利益链条的各方是利大于弊的，何况房地产业还并未进入本市的支柱产业行列，因此，避免房价的陡升陡降，将房价涨幅控制在5%以下，是考验地方政府综合调控能力的一个核心指标。
2 大环境向好，市场浮躁逐步消减
2006年滨海新区纳入国家战略，使得天津的整体发展进入一个最好的战略机遇期。人均GDP达到5000美元，意味着居民收入和有效需求会有同步增长，为住房和其他各类房地产的消费需求构成有力支撑。从更为宏观层面来看，人民币升值、股市再度热络、城市重新定位，新移民增加、市容市貌巨变等，都在造就一个更加有利于房地产健康发展的外部环境，在“十一五”时期会一以贯之。过往两年的宏观调控虽不尽人意，但是促使政府、企业、投资者和消费者更加理性思考的意义却不应低估。在阵阵喧嚣过后，几家欢乐几家愁的事实将胜于任何苍白的辩解。对于如何解决政府失灵和市场失灵的两难困境，政府已经寻求正确的路径。可以相信，建设和谐社会的政策导向、政府调控不到位誓不收兵的决心，地根和银根的一再收紧，社会上不甘为“房奴”的民怨宣泄，以及低总价、小户型产品的大量应市，都将使房地产市场的发展逐步回归于理性。
以2008年奥运会为限，许多专业人士都预计此后的商品住宅价格将出现全国性下滑拐点。天津的增量和存量住宅交易总量已连续两年递减，预计本市的拐点可能会在2007年提前到来。为此，笔者建议是：第一，以“先好后快”为原则，天津市住宅和房地产“十一五”发展规划，要依据新形势要求加以修订。第二，适应居住郊区化的大趋势，当前的“新家园”建设不宜一哄而上，应配合地铁2、3号线建设有选择地推出，政府要切实加快市政设施特别是公交地铁的配套建设，要切实执行国土资源部的“双限双控”政策，对环城四区地价、房价严格预控，不要最后都衍变为“豪宅大盘”。第三，对以塘沽和开发区为核心区的住宅和商业地产市场培育，必然是以可进入新移民人口规模和新移民的经济承受力为基础的。过度投机行为引发的房价上涨，微观上抑制了市场健康发展，宏观上则抬高滨海新区的定居和商务成本，对起步中的滨海新区发展毫无裨益。政府对滨海新区房地产前景要有清醒认识，应制订专门策略，对进入的投资要有适度引导。
3 以公平促和谐，进一步完善住房社会保障体系
2007年仍是政策实施年，随着各项调控政策的到位，中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归的姿态，2007年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。如何从根本上着手消除住房分配中不和谐因素将提上议事日程。“十一五”时期，天津的城建任务极其繁重，因拆迁产生的被动性住房需求虽可以计划性搁置，但最终不会自动灭失。随着市区房价飙升，拆迁安置成本加大，但完全依托市场化融资渠道多有负面效应。此外，对于外来务工人口中的低收入群体定居需求，也未见合理的解决方案。显然，市场的作用发挥的越是充分，构建住房社会保障体系的意义越突出。
对于本市住房社保制度的创新发展，笔者建议：第一，研究辟建新的投融资渠道。本市公积金归集贷放规模逐年扩大，有较大潜力可挖；落户于本市的中德住房储蓄银行具有独特的运营模式，但历经改造仍水土不服。要发挥二者的优长，引导商业性、政策性与互助性金融的有机结合，形成解决中低收入群体稳定的资金渠道，既是天津一个独有优势，也符合我市作为国家综合改革试验区“金融创新可先改先试”的要求。第二，将低收入弱势群体的住房安置在何处已是迫在眉睫的问题。实践证明，以售为主因缺乏退出机制将形成新贫民区；以租为主是当前的主流议案，但又不符合国民的置业习惯，是否可从住房梯次供给与梯次消费对接的角度，引入储蓄信贷机制，通过小户型供应放量、租售结合、由部分产权向全部产权过渡等制度设计，开辟城市中低收入群体的住房梯次消费新途径，值得再深入研究和积极试点。
我在天津
2007 楼市大势分析2006年，房地产业的发展因房价屡控不止而得到社会的广泛瞩目，国家九个政府部门出台了13项新政策对房地产进行调控。2007年将是房地产业的调控执行年，对于天津楼市来说，将是修正盘整的一年。具体的说，2007年天津楼市将呈现以下特点：
1.继续执行国家的调控政策，房地产仍然是关注的焦点。
2.房价继续保持高位运行，小幅上涨趋于平稳。
3.中介经过洗牌后重新整合，二手房市场将逐步复苏，朝着规范化的方向发展。
4.房地产企业开始大鱼吃小鱼，大开发商在激烈的竞争中显现优势。
5.涌现大批90平米小户型住宅，户型设计成为开发商追逐的热点，建筑更加注重环保节能；同时，别墅等高档住宅竞争更加激烈。
6.大梅江、海河沿线、老城厢等热点居住板块发展更加成熟；外围新兴居住组团逐渐兴起；地铁两端受追捧；滨海新区加速发展。
我在重庆
今年1~6月，重庆主城区商品住房建筑面积成交均价为2861元/平方米，剔除“一价清”因素，同比增长5%。其中6月份均价2949元/平方米，同比增长5.8％。上半年住房价格增长适度，房地产市场继续保持平稳健康发展。地产开发投资238亿元，保持适度增长数据显示，今年1~5月，我市房地产开发完成投资238.68亿元，同比增长26.6%。其中，住宅建设完成投资152.45亿元，同比增长40.6%。住宅投资比重上升，说明房地产开发结构有所改善，符合宏观调控方向。
竣工面积525万平方米，同比增长19.6%
1~5月，全市房屋施工面积7248.78万平方米，同比增长14.2%，增速比去年同期低5个百分点；新开工面积1333.87万平方米，同比增长28.1%，增速比去年同期高6个百分点；竣工面积525.9万平方米，同比增长19.6%，增速比去年同期高27个百分点。
市外购房者购房面积占9.99%，供需总量基本平衡
1~6月，主城区新批准商品住房上市预售面积966.92万平方米，同比增长62.4％；同期商品住房实际销售面积777.14万平方米，同比增长36.4％，同期供应与同期销售相比基本平衡。
从购房对象看，商品住房需求仍以本地居民为主。1~6月，主城区商品住房销售中，本市居民购房面积占90.01%（其中，主城区占49.78%，其它区县占40.23％），市外购房者购房面积占9.99%。
销售面积中90平方米以下近40%，供需结构基本合理
1~6月，主城区新批准上市预售商品住房中，面积在144平方米/套以下的占85.94%，价格在3000元/平方米（按建筑面积计算）以下的占62.28%。从需求看，主城区商品住房消费中144平方米/套以下的占84.69%，价格在3000元/平方米以下的占65.25%，供应与消费结构仍以普通商品住房为主。
1~6月，主城区新批准上市预售90平方米以下的商品住房面积377.49万平方米，而同期90平方米以下的商品住房销售面积为287.03万平方米，中小套型商品住房供应和消费结构基本协调。 [color=Navy][size=4]请大家注意一点是不是各个地方的市场资料！而是今年房市的焦点、政府政策的焦点以及你们所在的城市所发生的大事情或者大新闻说出来，我们进行年中盘点，展望下半年的发展！说出你的城市精彩，说出你所在城市的风雨地产以及政府政策下，某些调控对你们项目或者对整个城市房地产的影响！期待精彩继续！[/size][/color] 我是泉州的！
刚刚从事行业不久。不能提供建议，对市场还不是很熟。不过还是帮斑竹顶一下。期望大家多多指教，
东莞，是否能成深圳的后花园？
受深圳房价暴涨和广州房价上涨的影响，东莞房价今年上半年急速上升，尤其是4月份以后，陆续开盘的新楼盘每月涨500~1000/平，现在8月的新盘只要质量过得去就要过7500/平。大新闻没什么，只是大量深圳投资客涌入东莞扫荡，2房1房成为重点对象，主要是短线。长线投资者早在去年便开始关注东莞楼市目标是新楼盘。新盘价位的上涨直接带动2手房价，现在东莞好一点的小区只要在市区2手均价便过5000/平，好地段的要过6000/平甚至高过某些新盘。
但东莞2手交易流程繁复周期长，而且本地人有不办房产证的好习惯，让炒房者2次出手十分困难。致使房价没有爆涨，算是不幸中的万幸
政府似乎觉得房价涨速和高度还远没到警戒水位，没什么动作。只是有几个无关痛痒的政策，有点 意思的是：9月1号前不交1手契税的将征收滞纳金。
还有件趣事，房管所的网上交易数据和KFS的数据打架，最后房管所干脆维护网页不在公布。
深圳炒房团已经盯上了东莞，不管是有前的还是没钱的深圳人都想在这股房潮中捞一笔。
深圳的楼市要冷场了吗？
疯狂之后的楼市终于触动了政府的神经，几条新政将冷冻深圳的2手房市1： 9月1号强征个税， 并强制杜绝阴阳合同打击逃税 让投机成本大增 杀伤力中等
2：令银行紧缩银根，很多银行已不在放款 杀伤极大
3：明文限制外籍人士的购房自由 意义不大
[[i] 本帖最后由 reach002 于 2007-8-7 21:50 编辑 [/i]]
武汉,经济不崛起,房价要崛起
年中楼市分析作为华中重镇的武汉，中部龙头地位日益彰显，随着经济强势开局，武汉大城经济崛起，无论是中心城区“向心力”作用进一步加强，还是非中心城区开始崛起，武汉已经开始融入全国、甚至国际性视野，即将进入资本融合下的转型期，未来发展空间极其广阔。看好武汉，投资武汉已经成为中国房地产行业之市场共识。
（一）、武汉经济与楼市进入质变期
1、2007年GDP有望破三千亿。2007年1季度武汉市GDP为782.93亿元，全年可能实现3000亿的历史突破。北京、上海、广州等城市从3000亿增长到5000亿，均只用了三年的时间，武汉已经进入快速增长阶段。
2、享受型高档商品消费增长明显。1-6月份，城镇居民人均可支配收入7550.75元，同比增长16.7%。同时，全市限额以上批发零售业销售额实现1189.26亿元，同比增长20.9%；增幅较高类别依次为：金银珠宝类增长55.6%，汽车类增长40.6%。随着收入增加，人们生活水平不断提高、生活观念发生改变，进入高档耐用品消费阶段。
3、房地产开发投资速度适中，低于全国平均水平。1-5月，全市完成房地产开发投资124.16亿元，比上年同期增长23.8%，投资速度适度。同时，较全国27.5%的增长速度低3.7%。可见，武汉发展速度低于全国水平，有进一步的投资空间。
4、全市新增供应量减少，楼市重回卖方市场。与投资额放缓对应，市场新增供应量减缓。1－6月，武汉开发办核准173个新楼盘入市，累计核准建筑面积约为960万㎡，约为去年同期的88％。楼市供应减缓，刺激房价上升，是今年楼市重回卖方市场的重要因素。
5、主城区土地购置面积大幅提升，规划面积半年高于去年全年水平。2007上半年主城区共成交23宗土地，累计面积153.91万㎡，累计可建规模507万㎡，超过2006全年指标。
6、销售面积一路创高，比去年同期增长24％。2007年1－6月全市商品房网上备案销售面积达631.57万㎡，与去年同期相比增长24.10%；全市登记备案销售57312套，成交量比2006年同期大幅上升。
7、住宅均价突破4000元/㎡。2007上半年，武汉成交金额累计达280亿元；成交均价为4436元/㎡。其中，商品住房均价为4187元／㎡，主力价格区间整体上移1000元/㎡，4000元—5000元/㎡房源占到总成交量约六成，已成为“主力房价。
8、90㎡以下小户型交易量占比接近1/3市场份额。2006年1-6月，据房地产市场信息网数据显示90㎡以下12993套、90-120㎡户型12864套，分别为新增供应总量的33.17％、32.84％。而从市场销量看，90平方米以下的户型占总成交量的30.44％，接近1/3市场份额。
政策影响
加息的市场影响分析
中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52％提高到2.79％；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12％提高到6.39％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
同时，3月18日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8%调整为1.98%，当年归集的个人住房公积金存款利率不变；五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。五年期以下(含五年)从4.14%调整为4.32%，五年期以上从4.59%调整为4.77%。
不难看出，投资、信贷、物价增长幅度较大，是促使央行加息的直接原因。加息主要是向投资者发出信号，加大投资成本，平抑国内投资冲动，而对于房地产市场来说，投资需求较自住客户受到的影响也要更大一些。
从武汉市场需求分析，单纯从技术层面来讲，加息0.27％影响有限，以五年期以上房贷利率计算，大多数购房者月供增加在50元左右。与此形成对比的是，近三年武汉普通商品住宅价格年均增长达到15％，房产升值幅度远远大于几次加息后的额外支出。2006年两次加息后，市场影响不大。而本次再次加息，对投资性购房起到抑制作用更大一些，写字楼、商铺以及部分高档住宅的销售会受到一定影响。
从市场供应一端分析看，房地产属于资金密集型行业，当前多数企业资产负债率在60％以上。而绝大多数企业融资渠道有限，资金主要依靠银行，加息无疑将增加开发成本，优胜劣汰，加速市场整合。
目前房地产市场强者恒强，资源集中趋势明显，以武汉土地拍卖市场看，优势地段土地基本被万科、保利、金地、恒大等地产巨头垄断，相对而言，这些企业具有相当的风险抵御和成本控制能力，加上品牌企业多采取长线发展战略，这意味着，本地市场产生较大波动的可能性不大。
进入传统销售季节以来，武汉市场供应量仍将有较大增加，在土地增值税和加息的背景下，这预示着企业在成本加大同时，面临的竞争也将更加激烈。本次加息以及后续的加息预期，使得开发商可能改变以往高开高走或者低开高走的传统销售策略，以提供性价比高、适销对路的产品为主，加快开发速度，加快销售进度，缩短资金回笼周期，最大限度降低成本和规避后续的政策风险。对实力一般的开发商而言，项目运作“短平快”可能成为他们的追求，这对于房价快速增长将起到一定的抑制作用。
从市场实际来看，2007年全国房地产仍然保持连续增长势头，2007年2月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，新建商品住房销售价格同比上涨5.9%，二手住房销售价格同比上涨4.4％。从武汉来说，第一季度虽然市场成交均价变化不大，但在武昌、光谷等局部区域，价格普遍有200－400元/平方米的增长，这得益于区域利好消息的影响。
根据规划，2007年武汉城建投入达到227亿元，将加大城市基础交通设施的改善工作，包括武昌火车站改造、过江隧道施工、轨道交通以及二环线、中环线的陆续建设，都将会改变城市发展的地理界限，不同程度打破购房的区域选择，这将将使得房地产市场发展的区域分化更加明显，也将改变购房者的区域选择习惯，也将为市场发展带来更多的变数。
总体来讲，武汉城市建设投入加大和本地经济发展的实质利好，使得投资性购房依然会有一定程度增加。以古田、鲁巷等地铁沿线物业看，过去两年升值达到50％的不在少数。与此同时，武汉外来人口购房需求逐渐增大，自住为主的市场特点短期不会改变。在房地产发展区域分化的同时，即使受到加息影响，房价稳步增长的势头也不会有根本转变。
自从2005港资地王一鸣惊人之后，作为二线城市的武汉，逐渐进入一个上升通道，根据统计，外来进驻武汉的中国房地产百强企业已经达到13家，外来资本的青睐，也使得武汉市场的增长前景更加为人看好。
2007年上半年，武汉市商品住房均价为4187元／㎡，比2006年上涨14％，与此同时，深圳涨幅高达64%、北京涨幅更甚达70%、广州涨幅达39%。同时这一价格水平仅相当于深圳2001年，上海的2002年，广州的2003年。与这些城市相比，武汉房地产市场运行环境稍显正常和理性，投资环境和投资回报比上述城市更为安全可靠。但是,从人均收入,经济发展水平角度参考,不能否认有泡末的存在! 我在河北保定一县级市
我做的项目和大城市的的确是没法相比较的，它这里的房价也一直在稳步上涨，而且楼的层次也是越来越高了，原来根本没有高层，但是现在由于地皮的价格一再攀升，开发商为了多出面积，从05年的6层砖混一下到今年的31层高层，
现在由于国家对于房地产企业的监管力度加大，原来开发商只要是把地买了，楼连影子都没有都可以收款了，五证可以说一证都没有，现在可不同了，领导不高兴了，全上大家停着呢， 我来说北京,刚好这段时间做宏观分析,摘一部分出来,大家共享.
[size=4][color=blue]1.大力推进工业用地招拍挂出让
[/color][/size]在5月中旬出台的《国土资源部监察部关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知》中，国家坚定不移地推进工业用地招标拍卖挂牌出让，严肃查处工业用地出让中的违纪违法案件。此通知与《工业用地出让最低价标准》一起提高了工业用地转让标准的门槛，并进一步完善工业用地的政策及操作要点，严禁、严查暗箱操作。在操作市场化、阳光化的同时，工业用地的价格也会随之上涨。:(
[size=4][color=blue]2.审计署特派官员进驻北京国土局
[/color][/size]作为国家审计署专项审计的一部分，北京土地出让金的征收管理使用情况已经开始接受审计。此次审计为省市间的互查，其重点是2004年至2006年的土地出让金和土地开发整理资金，特别是“8•31”期间的私下协议出让土地，据统计，当时一个月内北京市土地的过户总量接近1亿平方米，是北京正常年份土地开发量的5倍。预计9月份将公布审计结果。
据了解，2006年全国土地出让金收入官方数字为7000亿元，而北京大学中国经济研究中心教授平新乔2006年带领一个课题组对全国超过半数的城市土地出让收入进行了调研，得出结果是：2006年全国土地出让收入保守估计超过1万亿元。
国土局拥有土地/矿山的审批权、裁决权，过多过大的权力加身也会招致腐败，同时也缺乏有效的监察机制。不排除此次审计能揪出贪官的可能性。:lol
[size=4][color=blue]3.北京全面叫停小产权房,将进一步加强土地供应管理[/color][/size]
近一段时间，北京多处销售“小产权”房的问题引起社会的广泛关注。在国土资源部和北京市人民政府举办的全国“土地日”大型宣传咨询活动上，北京市国土房管局局长安家盛对此回应，北京已下了死命令，从对所谓“小产权”房的局部市场调查扩大到对全市全部房地产开发项目的调查，对涉及非法开发“小产权”的开发商做停工停售处理。至于一些已形成规模的“小产权”项目，由于涉及到村民集体组织的利益，我想政府将会慎重地解决。
目前，北京市的土地国家所有的占18％，其他部分均为集体土地。
[size=4][color=blue]4.地块投资开发期限延长,两限房入住必须多等一年
[/color][/size]市土地储备中心在7月中旬发布国有土地使用权出让补充文件，红狮涂料厂地块的投资开发期限由原定的2年调整为3年。而且，作为商住混合用地的D地块中，居住用途房屋不受“中低价位、中小套型”的限制，而是由开发商建设商住楼和底商。丰台区东铁营地块——建筑面积为184400 平方米，限价为6200元/平米，开发商：万科。海淀区清河小营地块——建筑面积为142354.136 平方米，限价6600元/平米，开发商：金隅嘉业。
补充文件让开发商又拥有了相对充裕的权力和更多的利润空间。万科、华润这些房产巨商也相继投入了对限价土地的抢夺中。而他们的报价，几乎都在土地底价的基础上翻番。在利益的驱动下，没有什么是不可能的，规则一样可以补充、修改。赚个名声就算保本，而且你能说利润少吗？:L
好了,先发一些,斑竹要鼓励一下下哦:P
[[i] 本帖最后由 四海为家 于 2007-8-12 19:11 编辑 [/i]]
2007年上半年中国房地产市场研究报告发布会
2007年上半年房地产市场，在国家宏观经济总体发展的态势影响下，在城镇化进程和住房需求强烈的推动下，继续保持了较快速度的发展。市场的运行基本平衡，但存在的问题和矛盾依然比较突出。第一、2007年上半年房地产市场运行的基本情况。
1、土地供应虽有增长，但依然不够，土地购买价格和土地开发成本上涨较快。上半年全土地购筑面积扭转了2002年以来连续两年绝对减少的局面，实现了同比增长10%。但10%的增长是在近一两年土地持续减少供应基础上的增加，固总量仍然不足。而且有的企业在土地取得以后，开发建设减缓，上半年全国完成土地开发面积同比增长7.6%，增幅比去年同期回落26.4个百分点，占同期土地购置面积比重68.4%，占待开发土地面积比重仅40%。取得较多土地的企业有效利用不足，多数企业仍然感到土地紧张。
土地购买价格和土地开发成本上涨较快。上半年全国土地购置费用同比增长28.6%，超过同期购置土地面积增幅18.6个百分点。同时，上半年土地开发投资同比增长18%，超过土地开发面积增幅10.4个百分点。土地买置费用增长率超过土地买置面积增长率，表明了单位土地购买价格的上涨。而土地开发投资增长率，高于土地开发面积增长率，说明单位土地面积开发成本明显加大。上半年土地成交价格涨幅达28.1%，反映了拆迁安置费用的提高，和招拍挂地价的上涨，最终都将反映到房价上。
2、住宅投资增幅加大，住宅投资结构有所改善。今年上半年全国房地产开发投资同比增长28.5%，比去年同期提高4.3个百分点，比今年一季度提高了1.6个百分点。上半年房地产开发投资增幅上涨的主要原因，是住宅开发投资增幅进一步加大，同比增长30.8%，增幅比去年同期高出2.6个百分点。住宅投资结构有所改善，在住宅投资中90平方米以下的住宅投资占房地产开发投资比重为13.7%，比一季度提高2.5个百分点。经济适用住房开发投资同比增长34.4%，增幅比去年同期的6%有大幅度提高。
从房地产开发投资结构分析，住宅投资的增长对加大住宅市场的有效供应，满足市场不断增加的住房需求起到了积极作用。就此而言，上半年房地产开发投资的规模，还是处在合理、有效的增长空间。
3、商品房供应类指标增幅出现回落，而需求类指标的增幅明显上升，供不应求的矛盾尚未缓解。商品房供应类三项指标的增幅均有回落，上半年除完成土地开发面积增幅比去年同期回落26.4个百分点外，商品房新开工面积同比增长18.4%，比去年同期回落3.2个百分点。商品房竣工面积同比增长11.1%，比去年同期低9.3个百分点。其中商品住宅新开工面积增幅，比去年同期回落了0.6个百分点，商品住宅竣工面积比去年同期低6.3个百分点。
需求类的指标增幅明显上升，上半年商品房销售面积同比增长21.5%，增幅比去年同期提高了5个百分点。商品房销售面积同比增长33.8%，增幅比去年提高了9.3个百分点。其中商品住宅销售面积同比增长22.5%，增幅比去年同期提高了5.9个百分点。商品住宅销售额同比增长36.8%，增幅比去年同期提高了13.9个百分点。
上半年商品房销售面积与竣工面积之比达到1.88，高于去年同期1.72及今年一季度1.71的水平。其中商品住宅销售面积与竣工面积之比达到2.08，高于去年同期的1.9。市场供不应求的矛盾尚未缓解。
4、90平方米以下的住宅供应有所增加，但比重仍然偏低，需求结构与供应结构的调整还有很大的距离。90平米以下的住房供应但比重仍然偏低，据40个重点城市统计数字测算，90平方米以下的普通住宅供应逐月有所增加，在批增预收的商品房供应中，套型建筑面积90平方米以下的住房比例占比和套数占比，由06年底的22.6%，32.08%，到今年上半年分别提高到24.31%、38.78%。新建商品住房套内均减由05年7月的122.3平方米，下降到今年6月的107.8平方米。但是90平方米以下的住宅比重仍然偏低。
需求结构和供应结构的调整距离较大。从需求来看到今年上半年40个重点城市，在登记销售的商品住房中，套型建筑面积90平方米以下的住房面积占比为21%，比批增预收商品房供应的比例24.31%还低。而实际销售的商品住房的套型建筑面积仍然高达115平方米，比批准预售的商品房套内均面积108平方米还高。在中国消费者协会联合12个地方的消费者协会，从去年下半年到今年1月对住房需求的调查来看。超过8成的消费者倾向于80到150平方米的住房。其中，使用面积带80到100平方米的占31%，在100到120平方米的占27%。可见多数的消费者，在住房的消费方面仍然追求中大户型，转变消费观念的任务还非常艰巨。
需求结构的变化主要与住房的价格有关，与硬性的指标关联不大。但靠行政的手段使需求适应供应结构的调整，难以达到目的。40个重点城市在批准预售的商品房供应中，90平方米以下的套型在占不到25%的情况下，供求情况基本持平。但房价处于高位的城市，如北京、上海、广州、深圳、天津等城市，消费者对面积的追求日趋理性。从对北京、上海、深圳、天津四城市最近的消费者的调查来看，70%到80%的消费者选择了100贫困户以下的户型。北京达到了82%，上海73%，深圳68%，天津77%。但是90平方米以下的户型需求比重，上海只有37%，深圳也只有46%。面积缩小10平方米，就是从100平方米缩小到90平方米，但需求的比重上海下降了36个百分点，深圳下降了22个百分点。
这至少可以说明两点，一、是从价位和住宅舒适度的角度考虑，消费者开始倾向于100平方米以下的户型。二、在供求结果变化主要与价格和财税的政策有关。政府在调整住房结构的时候，应该多采取财税等经济的手段，这样收效会更大。
5、住房的价格普遍上涨，一些城市的房价上涨过快。据国家发改委和国家统计局近日发布的信息，6月份全国70个大中城市新建商品住房的价格指数同比上涨7.4%，涨幅比上月提高0.8个百分点，同比、环比均创下了06年以来的新高。近期的房价上涨是带有全国性的，一线的城市如北京、深圳，住房价格连续多月同比涨幅在10%左右。05年3月以来住房价格相对稳定的长三角地区的房价出现反弹，南京、杭州、宁波6月份房价同比涨幅分别为11.3%，8.6%、6.9%。二、三线城市房价也随之出现了上升的态势，石家庄、本埠、韶关、长沙、惠州、大理住房价格的上涨，已经进入到全国70个大中城市价格涨幅的前十位。白海市的房价涨幅连续两个月位居榜首，同比增长分别达到了15.1%，16.5%。二线城市一些房价的上涨过快，与原来的基数较低有关。据中房指数研究院和一些房价涨幅较快城市的房地产市场数据，就是实际成交的数据显示，一些城市实际成交的涨幅还要高于公布的涨幅。
少数住房价格涨幅较快的城市，其住房价格的涨幅与办公楼的价格涨幅基本持平。普通住宅与高等住宅的价格涨幅基本趋同。二手房的价格涨幅赶上了新房的价格涨幅。从不同档次住宅价格的走势来看，6月份普通住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比上月提高了0.5个百分点。高档住宅销售价格同比上涨8.5%，涨幅比上月提高3个百分点。经济适用房价格上涨1.4%，涨幅比上月回落了0.4个百分点。
6、二手房交易量缩价升，二手房市场和租赁市场发展滞后。据40个重点城市统计数字显示，二手房成交总面积同比减少1.6%，其中二手住房成交面积和成交套数分别同比增长1.71%和0.88%。二手住房成交面积增长幅度低于商品住房登记销售面积涨幅21.8个百分点，二手住房成交面积与新建住房登记销售面积的比例，为40%。二手住房成交套数与新建商品住房的登记销售套数的比例，为56.3%。二手房交易量只相当于新房一半的交易量，及2006年以来继续保持了低迷的状态。按
二手房交易价格涨幅较快，并开始超过新房价格的涨幅。一般情况下新房价格的涨幅高于二手房价格的涨幅。今年6月份在新房价格上涨拉动的作用下，二手房价格涨幅首次超过了新房价格涨幅。6月份二手房价格上涨7.8%，高于同期新建住宅价格涨幅0.4个百分点，预计短期内这种情况还会继续保持。
从住房租售价格和住房销售价格来看，住房租售价格始终低于销售价格的涨幅。今年一季度住房租赁价格与销售价格的涨幅分别为1.5%和6%，二者相差4.5个百分点。 :handshake 《成都市规划管理技术规定（2007）》正式面世，对大至建筑用地小至采光均作出了细致而周到的规定。其中包括：住宅用地集中绿地的面积不得小于用地规定绿地面积（包括集中绿地和分散绿地）的30%；每套住宅至少要有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2个小时，三环路以内住宅不低于1小时。
亮点1
中央商务区等
占总用地1.7%
据规定，我市中心城范围将被划分为四级强度分区，以形成疏密有致、高低错落、建筑与自然环境和谐相融的城市空间形态。
●第一分区，包括中央商务区和南部副中心核心区等区域，以高层和超高层建筑为主，总用地占中心城建设总用地的1.7%，其范围内的住宅建筑容积率上限为5.0，住宅建筑的建筑密度上限为25%。
●第二分区，包括一环路以内的主要用地、主要放射状城市干道两侧用地和规划地铁站点周围的用地，是以高层建筑为主的商住混合区，总用地占中心城建设总用地的23.8%。
●第三分区，包括中心城区范围内的主要建设用地，总用地占中心城建设总用地的55.2%。
●第四分区，指受特别设施影响，景观环境影响或其他特定因素影响，其开发建设强度须专项研究确定的区域，总用地占中心城建设总用地的19.3%。
亮点2
室外停车场
树荫式设计
依据规定，除公共服务设施用地，如公厕、社会用房、幼儿园、停车场、农贸市场等及政府拍卖土地外，建设用地面积未达到1500平方米的，不得单独开发建设。而住宅用地或兼容住宅的用地内，应设置集中绿地，集中绿地的面积不小于用地规定绿地面积的30%，同时，集中绿地应尽量临规划道路、河道或城市开放空间。
此外，室外停车场应采用树荫式停车场（位）设计，其用地全部为植草砖铺地，停车场（位）用地内平均每个车位一棵树（乔木）。
一般地区建筑在规划时，必须考虑到日照。据规定，每套住宅至少要有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2个小时，三环路以内住宅不低于1小时。冬至日，老年人、残疾人专用住宅应有一个卧室或起居室（厅）日照不低于2小时；托儿所、幼儿园的生活用房和医院、疗养院半数以上病房、疗养室底层日照不低于3小时；大、中、小学教学楼南向教室底层日照不低于2小时。
亮点3
檐廊与人行道之间
不得设置台阶
规定鼓励临总府路、红星路步行街、东大街建筑底层设置檐廊，以形成连续的公共空间，檐廊距地面高度4.5米至5米，与市政人行道路地坪之间平滑连接，不得设置台阶、踏步等。而我市的建筑外墙装饰材料严禁使用非环保型外装材料、劣质面砖、劣质涂料等。当建筑底层或裙房作经营用途时，空调室外机不得临街道设置；底层为住宅时，其搁板的位置应高于人行道路面2.5米以上。
亮点4
干道公交站
应是港湾式
在道路、交通、公共设施及道路绿化方面，规定指出，我市城市道路用地面积占城市建设用地面积宜为15%至20%，规划城市人口人均占有道路用地面积宜为6至13.5平方米。在城市规划建成区，当街坊面宽超过200米时宜增设一条城市支路。在旧城道路改造时，应兼顾旧城的历史文化和原有道路网形成的历史；对有历史文化价值的街道应适当加以保护。
对于穿越道路的行人的高峰小时流量大于每小时5000人，且该道路机动车断面流量大于3000辆/小时的，宜设置人行天桥或地道。而主干路及以上道路设置公共汽车停靠站应采取港湾式，站台可设置在分车带上或人行道侧，并至少有2至3台车的长度。
我在湖南
长沙今年最震撼的是新河三角洲，全国第王，92亿高价牌出，溢价40 多亿，
在这块地，将建设全长沙最高260米的超大摩天大楼
而就在这件事发生一个月后，其周边的楼盘，如湘江北尚，其价格都涨了一千元。
再有就是现在长沙二环内没有地了几乎，河西已经开始向宁乡开战，首先由碧桂圆在那里屯地2000亩，宣布打响了宁乡争夺战。
现在长沙商品房均价3400元，进入07年，其增长速度另人吃惊。
俺在苏州
2007年上半年房地产市场运行情况分析我市的房地产业经过“十五”期间的快速发展，成为全市经济发展的重要的支柱。今年以来，苏州房地产业在经历了几年宏观调控的基础上朝着更为健康、稳定的方向发展，地位更加突出、规模更加扩大、市场更加广阔。
一、房地产业在国民经济中的地位不断提升
1.房地产增加值增幅高于全市GDP。房地产业产业链长、关联度高，涉及建筑、建材、冶金、纺织、化工、家俱、家用电器、装饰、装修等数十个相关产业的发展，其乘数效应惠及上下游诸多产业，能够直接或间接引导和影响经济的运行与发展。2007年上半年，苏州市房地产业增加值达到87.09亿元，比去年同期增长16.8%，超过同期全市GDP增长水平0.8个百分点，占全市GDP的比重由比去年同期的3.0%提升至3.2%，充分显示了房地产业作为支柱产业在苏州经济发展中的地位和作用。
2.房地产开发投资占全社会投资的比重提高。近几年，苏州房地产开发投资逐年增长，自实行宏观调控政策后，投资增幅逐渐趋于平稳，今年以来，开发投资又呈回升的态势。上半年，全市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为20.4%，比去年同期提升了3.7个百分点，成为支撑全市固定资产投资规模和速度的主力军。
3.房地产业对于改善人居环境和城市功能发挥了重要作用。房地产业是国民经济的重要部门，房地产业又与百姓生活休戚相关，自从住宅市场化以来，房地产业的发展对于改善人居环境和城市功能发挥了重要作用。从城调队抽样调查资料看，2000年苏州市区人均住房使用面积16.29平方米，2006年增加到22.91平方米，年均增长5.8%，2000年人均公共绿地面5.5平方米，2006年增加到15平方米。
二、房地产开发市场不断壮大
1.房地产开发企业队伍不断扩大。至6月底，苏州全市共有房地产开发企业1084家，比去年同期增加了85家，其中二级以上企业为312家，比去年同期增加了97家，企业平均注册资本从2004年底的1700万元/家提高到2700万元/家。经过这一轮宏观调控的洗礼，我市房地产开发企业规模、实力都得到了提升。
2.房地产开发投资逐步回升。今年以来，随着商品房销售形势的回暖，我市房地产开发投资逐步回升，上半年，全市房地产开发完成投资241.72亿元，同比增长33.3%，增速比上年同期和今年一季度分别提高19.8个和12.3个百分点，呈现出较强的投资增势。
3.施工规模进一步扩大，新开工面积增速迅猛。今年上半年，全市商品房施工面积4920.85万平米，同比增长22.5%；其中住宅3690.34万平米，同比增长17.0%，占所有商品房施工面积的75%。全市商品房新开工面积1005.18万平方米，其中住宅新开工823.67万平方米，同比分别增长26.7%和39.6%，增幅比一季度分别上升40.8和41.8个百分点。
4.商品房销售活跃、价格平稳增长。今年上半年，我市的房地产市场呈现出产销两旺的局面。全市商品房销售面积708.69万平方米，同比增长21.6%，其中，销售商品住宅599.7万平方米，增长17.0%，增幅分别比去年同期提高9.5和6.5个百分点，上半年，全市商品房平均单价为4865元/平方米，其中住宅4664元/平方米，同比分别增长6.3%和5.0%，房价进一步走稳。
5.房地产开发资金充足、呈现来源多元化。上半年，苏州房地产开发本年资金来源合计513.98亿元，同比增长61.6%；其中国内贷款121.71亿元，利用外资19.1亿元，自筹资金136.44亿元，其他资金236.72亿元，同比分别增长59.5%、350.9%、77.1%和47.5%。由此可见，房地产开发商自身实力逐步增强，自筹资金比重提高，销售市场的良好，企业资金回笼较快，而且由于多家大型外资、合资房地产企业的进驻，利用外资也大幅上升，为房地产开发市场的健康发展提供了较充足的资金保障。
三、苏州未来房地产市场的发展
1.从供应主体看：苏州位处长三角地区、经济发达城市，近几年来，外地的一些房地产开发大鳄纷纷来到苏州，寻求新的发展，比如：万科、中海、世茂等国内外较强的房地产开发企业大量涉足我市。这些外来的房地产大鳄拥有外地成功的运作经验，是实力雄厚的开发商，他们在产品的概念和营销的思路上都有相当独到的见解。随着苏州市招商引资力度的不断加大，作为我市房地产市场主体的地产开发商正在自身发展中更加理性和成熟。
2.从需求规模看：近年来，我市经济快速增长，GDP和人均GDP呈上升趋势，居民收入也逐年增加，城镇居民的住房消费正在成为产业升级和经济增长的主要动力。我市城镇化进程的持续推进，将带动住房需求以及城镇居民住房升级的需要，同时，随着近几年外地来苏工作人员不断增多，居住需求也较快增加，这些都将保证我市房地产业在未来的几年中继续保持“供求两旺”的景气局面。
3.从市场价格看：这两年，受宏观调控的影响，苏州商品房价格走势相对平稳，但是从需求来看，今年上半年我市大多数楼盘销售出现的排队购房情况，前两年积压的购房需求在今年开始释放，房地产市场需求量在不断增加；另外，综合我市经济发展态势，预计下半年苏城房价将呈现稳中有升的局面。当前，要进一步调整好结构，坚持面向百姓、面向市场、面向未来的指导思想，多渠道保障和解决中低收入居民的住房问题，完善廉租房制度，规范物业管理，推广应用节能材料，实现住宅建设的可持续发展。这样，苏州的房地产市场才会有更加健康、稳定、繁荣的明天。
回一个
2007年重庆地产市场的火热，超出了所有人的预期。自6月7日试验区消息发布之后，重庆房价一路上涨，已经到了让人瞠目结舌的地步。面对上涨，开发商们频频亮相，提前推出房源，而重庆购房人也纷纷出手，选择自己满意的房子。
焦点记者经过一月观察，挑选了几个目前重庆地产市场的热点区域，尽管不是热点区域的全部，但它们各有特点，都是目前购房人追捧的明星。
一，北滨路板块
从今年年初开始，北滨路板块一直都是重庆人眼中的潜力股。江景房视野开阔，通风和采光情况良好，无论是自住还是投资，都是不错的选择。
相对而言，北滨路目前还处在发展初期，潜力巨大。正因如此，北滨路房价尽管高于重庆平均水平，但仍有较大上涨空间。作为北滨路上的代表楼盘，鹏润蓝海（查看地图）(蓝海博客,蓝海新闻,蓝海说吧)一期火爆的销售业绩已经说明了购房人对这一区域的认可。
代表楼盘：鹏润蓝海
二，南滨路板块
南滨路板块受热捧已经不是新鲜事。相对北滨路，这里是重庆发展最早，也是最成熟的江景片区，经过海棠晓月长达8年的经营，这一片区配套成熟，集休闲、娱乐、餐饮于一体，商业和居住价值同样巨大。
现在，南滨路板块再度发力，和黄“珊瑚水岸（查看地图）”项目、海棠晓月蓝滨城（查看地图）C区等楼盘即将推出，值得期待。
代表楼盘：珊瑚水岸、海棠晓月蓝滨城
三，龙头寺板块
新火车站的落成，给龙头寺带来了新的发展契机。龙头寺片区规划较晚，又有公交车总站落址，这里道路宽阔，交通便利，也吸引了人们的眼球。
尽管从居家生活的角度看，火车站周边并不是特别具有吸引力，但商业投资价值一样让人关注。据称，很多购房人准备到这一片区购买住宅，改造为小旅馆出租。
代表楼盘：保利香槟花园
四，北部新区经开区板块
北部新区经开区与龙头寺片区情况有些相似，这里道路宽阔，交通便利，但相对远离主城区，受到的关注并不如以上几个区域。
不过，经开区板块发展潜力早已受到看好。一般来说，远离主城的区域，从空气质量、周围环境等方面看，更适合居家生活。同时，经开区板块物业类型丰富，从普通高层到豪宅，一应俱全。
目前龙湖、金科等大开发商均在这里做了重点开发，再加上“交房交证”政策在经开区的逐步推广，这里同样值得购房人期待。
代表楼盘：龙湖弗莱明戈