《长沙市征地补偿安置条例》
长沙有望废止自2000年1月1日实施的《长沙市征地补偿安置条例》，同时实施新的《长沙市征地补偿安置条例》（以下简称《条例》）。新《条例》明确规定，对征地补偿费用没有足额支付到位的，被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人将有权拒绝腾地。
补偿费用没到位可拒绝腾地.
《条例》规定被征地的农村集体经济组织、村民和其他权利人应当在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内腾地。
发布征地补偿安置方案实施公告并足额支付征地补偿费用后，被征地者在规定期限内没有腾地的，由县（市）、区土地行政主管部门依法作出限期腾地决定；到期拒不腾地的，土地行政主管部门可以申请人民法院强制执行。征地补偿费用没有足额支付到位的，被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人有权拒绝腾地。
拆除非农户住宅另给购房补助
《条例》规定拆除非农业户及按照本条例采取货币安置的农户的住宅，除按照本条例的规定补偿外，另按照合法建筑面积给予一定的购房补助。对实行货币安置的农户，还应按农业人口数量增加一定的购房补助。
设备搬迁另付拆卸等费用
《条例》规定，拆除房屋的搬迁补助费，按照房屋的合法建筑面积乘以规定的标准计算。涉及生产、生活设备搬迁的，按照规定另行支付拆卸、搬运、安装费用。需要过渡的，付给两次搬迁补助费。
拆除房屋的过渡期不得超过二十四个月。由于征地方的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，过渡补助费按原定标准的两倍发放，由于被征地者的责任延长过渡期限的，停发过渡费。 石家庄房价快速上涨,去年同期黄金地段楼盘均价4000元/平,今年达到了7000元/平.明年是什么样,所有人都说不清 济南
土地供应仍然偏紧，土地供应以旧城改造和旧村改造为主，拆迁压力大，时间周期长，开发量不足
市场对价格比较迷茫，价格上升幅度不大
政府办事效率低下，外来开发商水土不服
2年内改观不大可能
楼主的要求不是复制黏贴政策，而是实在的市场焦点
前面看了这么多几乎都是省会城市
我这里就来说说我所在的非省会城市
绵阳 城市人口65W 人均收入1800每月
房价：
2006年11月，多层1800，电梯2500
2007年12月，多层3100，电梯4000
房价高于长沙、贵阳等省会城市
2007的绵阳，土地供应量依然紧张，今年两次集中性土地拍卖，5月拍卖700亩，11月底700亩，年内总供应不超过2000亩。
2007年的绵阳，新房上市因规划局的拖延，集中发力在9月之后，9月前上市不超过70W平米，9月后三个月已经接近100万，明年明确知道可以上市的房源超过360万平米。
2004—2007年，年度平均住宅销量120W平米。
政府对土地与规划方案的审批加大难度，本着经营城市的理念，导致房价高速上涨。
绵阳与成都相隔110公里，房价差距约4000元，在绵阳人吼着买不起房子的时候，成都人买走了绵阳超过1/3的房源。 湘潭
今年七、八两月价格飞速上涨，多层房价从去年的1500元/平上涨到1800元/平，河东新城更是涨势吓人，现在均价近2000元/平，多层单层最高2300元/平。电梯房发展迅速，去年的电梯房还是屈指可数的小高层，今年河东新城区的电梯房成交均价已在2200元/平以上，而且明年即将开盘或准备动工的电梯房将在2600元----2800元左右。
大型商业项目竞争激烈：河东莲城步行街，临街商铺均价２万元／平以上；河西金湘潭十月对外营业，经营状况一般，但整体价位在步行街之上；年底推出的河西黄金地段的白石公馆商铺均价也在２万元以上，小户型公寓将上3000元/平。
外商全面进驻市场：
福建开发商的项目 白石公馆、帝景国际
浙商开发 莲城步行街、东方名苑
香港东达集团 建鑫城市广场（听说其实也是福建老板）
湘银房产 纳帕溪谷
北京中地房产 中地凯旋城 我来自大连
07年是大连房价上涨迅速的一年,星海湾区域和泛星海区域开发，楼盘价格攀升万元以上，品牌开发商如华润、中海、进入，使得大连房地产竞争激烈，本地开发商也积极努力提高产品品质。08年将会有多个五星级、超五星级酒店出现。
土地成交方面
备受瞩目的大连医科大学地块由大和拿下，－－－25亿元－－－－
沙河口区域新生路北侧、锦石路南侧地块被中海拿下，楼面价达到了5300多，区域成交均价6000多，势必提高未来区域楼盘价格
短短半月 成都3次底价拍卖无一成功
起拍价160万元/亩土地拍到263万元/亩仍不能成交，“底价拍卖”考验政企理性底价拍卖，对于成都房产界而言，在一个月前还是一个比较陌生的名词。但随着这11月以来都江堰、龙泉、郫县几宗土地采取此种方式的推出以及失败，这个词已越来越广泛得为业界关注。记者获悉，11月27日都江堰首次采用底价拍卖方式推出的6宗土地，但最终因为拍卖最高价未达底价而全部未能成交；11月底龙泉也采用底价拍卖方式推出200多亩土地，但也因最高价未达底价而未能交易。12月7日郫县也尝试采用底价拍卖方式进行土地交易，其中一块土地起拍价160万元/亩拍到最高价263万元/亩，但也终因没有达到交易底价仍然未能成交。
短短半月
3次底价拍卖无一成功
据了解，在12月7日的郫县土地拍卖会上，所推三宗地均位于郫县郫筒镇凉水村二社，总面积约258亩。第一块地参与竞拍方不足三家，被宣布取消拍卖。另两块地块的竞拍企业各有3家，前来现场观摩的企业有十多家。在第二块土地起拍价160万元/亩，拍卖中三家企业以1万元/次的价格竞争，最终将最高价锁定在了263万元/亩。但就在人们准备向该企业表示祝贺时，拍卖主持人却宣布263万元/亩并未达到拍卖底价，该地块不能成交。全场顿时嘘声一片。接下来的拍卖让在场企业再度吃惊，第三块地起拍价也是160万元每亩，最高价拍到243万元/亩，但同样由于未达拍卖底价被宣布不能成交。部分不满的开发企业在公证员宣布公证书时，起身离去。
事情并非偶然。根据都江堰国土资源局发布该市2007年第七次国有土地使用权拍卖出让结果公告，在该市11月27日的土地拍卖会上，此次拍卖的6宗合计242.3亩住宅用地，全部因为最终报价未达到底价而交易失败。同时另有开发商向记者报料，在12月底龙泉200多亩土地采用底价拍卖，也因同样原因没有成功。
拍卖新规则
开发企业似有些不适
成都正成地产副总经理王文舟亲眼见证了12月7日的郫县土地拍卖全过程。“在第二块地拍卖被宣布无效之后，我们都有些懵了，大家都在向拍卖师咨询新规则问题。”王文舟说。对于新规则拍卖，成都的房产企业显然还不适。
据了解，多年来成都向来都始终坚持采用无底价土地拍卖方式。这种方式的土地拍卖，只有起拍价，不设成交最低价，只要至少有三家参与拍卖，最终价高者即可获得土地使用权。而根据国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，土地拍卖其实分底价拍卖与无底价拍卖两种方式。底价拍卖与无底价拍卖不同，除有起拍价外，土地行政主管部门还会根据土地估价结果确定一个最低成交价格即底价，底价在招标拍卖挂牌出让结束之前保密。只有当拍卖最高价达到或超过土地底价时，交易才算成功；否则交易无效。
据了解，在广州上海等地，底价拍卖当前已经成为土地交易中多次采用方式之一。在四川南充、攀枝花等部分二、三级城市，土地交易也大多采用底价拍卖。成都长期以来一直采用无底价拍卖方式，大多数企业对底价拍卖也不甚了解。从今年11月开始，成都部分郊县如都江堰、郫县等也开始试着引入底价拍卖，但由于多方面原因，底价拍卖方式频频遭遇失败。
底价拍卖
考验政府与房企双方理性
成都郊县土地底价拍卖的连续失败，引起了业内外的强烈关注，有人甚至以此得出了“新政之下，土地市场遇冷”的结论。但有专家认为，对成都而言，底价拍卖毕竟还是一新生事物，市场接受有一定过程；另外，也正因为是一新生模式，政府、企业对土地价值的判断方面也难免存在偏差。如果仅仅以这几次拍卖就判定市场遇冷，显然是不客观的。
“底价拍卖对无论政府还是企业都是一种考验。”著名策划人、成都健鹰策划公司董事长杨健鹰(杨健鹰博客,杨健鹰新闻,杨健鹰说吧)接受记者采访时说。在杨健鹰看来，因为底价的限定，以前多次出现的“价格超低于价值”拍卖情况将有望得到规避，从某种程度而言，这对国土资源价值是一种维护。只是相关部门在确定地块底价之时，应该充分结合地块以及参拍企业等情况给予理性考虑。“就如国家 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》所言，应当根据土地估价结果，以及政府产业政策综合给出理性底价。心理预期过大会导致拍卖失败，预期过低则将造成国土资源价值流失。合理确定底价，是对国土的负责，对区域的负责，也是对参拍开发商的负责。”
成都正成地产近几年几乎参与成都市区以及近郊的每一场土地拍卖。对于这种新规则的出现，该公司副总经理王文舟认为，确定拍卖底价，是维护土地资源本来价值不可少的一种举措。对于开发企业而言，则是对他们能否理性拿地的一种考验。“因为知道政府有底价，在拿地之前，我们更有必要对地块进行更加理性成分的分析评估，同时根据自身的实力前去拿地。以前可能存在的侥幸拿地心理将不复存在，而必须理性判断举牌才行。”
暂作缓冲
成都土地拍卖仍以无底价为主
在“底价拍卖”连续遭遇滑铁卢之后，记者获悉，在成都郊县随后即将推出的土地拍卖中，大多交易方式都变成了“无底价拍卖”。
明日上午10点，郫县将对犀浦镇五粮村一、二社一宗112亩土地推出拍卖，竞拍方式不再是“底价拍卖”，而是自由竞价，价高者得。龙泉驿区也定于12月26日上午10时对一宗129.2796亩土地进行拍卖，拍卖方式也是“增价方式竞价，自由竞价，价高者得”。另外温江、新都、大邑等郊县均有土地推出，但推出方式无一例外都是 “自由竞价，价高者得”。对于这种转变，都江堰国土资源局一不愿意透露姓名的负责人认为：“任何一种新的模式都不可能一蹴而就，都有一个培育期。相信随着政府的进一步促进以及开发企业认识的进一步提升，底价拍卖‘还是有机会重新回到市场的，毕竟，完善的土地交易市场还是需要’底价拍卖‘这种方式。”杨健鹰认为：“‘底价拍卖’中，由于底价在拍卖之前是不透明的，因此如何保证开发企业竞争真正公平公正至关重要。也惟有这样，开发商才会燃起参与此类拍卖的信心与热情。”
名词解释
起拍价
是指在拍卖会上拍卖师报出的第一个价位，竞买人以此价位开始互相竞争应价。起拍价也叫拍卖品的起始价。
拍卖底价
指拍卖标的的最低价格。拍卖低价一经确定，非经委托人允许，拍卖人不得变更，并在拍卖活动中不得以低于拍卖底价（保留价）的价格卖出拍卖标的。委托人和拍卖人都要对拍卖底价（保留价）进行保密。竞买人应价、加价达不到拍卖底价（保留价）则不能成交。根据国土资源部 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，土地交易底价由土地行政主管部门根据土地估价结果和政府产业政策综合确定，且在招标拍卖挂牌出让活动结束之前保密 俺是济南地
事件一 济南奥体中心主体结构形成 周边土地成众开发商争夺目标
事件回放：2009年的10月11日第十一届全运会将在济南举行，济南奥体中心是主赛场之一，位于济南东部，项目占地81公顷，总建筑面积36万平方米，周边的土地瞬间成为众开发商争夺热点，2007年4月份，鑫苑、海信、中齐三家分割了济南高新区四大黄金地块，其中鑫苑是以3.98亿元拿到了6号地块，几乎成为当年济南“地王”。海尔绿城、火炬集团等外来大开发商也纷纷瞄准济南奥体中心周边区域。
事件影响：据业内人士估算，鑫苑国际城市花园将来的销售均价将达5000元/平米以上，开发商才能有利可图，而11月份举行的认筹中，当天客户达到1400余组，充分显示了强大的置业需求。走高的地价带来的直接影响就是房价持续走高，目前盛世花城、黄金时代等涨幅均达1000余元，涨势仍在继续，奥体中心附近2008年将会成为房价涨势最凶猛的区域之一。
影响指数：★★★★★
事件二 小清河改造全面启动
事件回放：2007年11月6日上午，小清河综合治理工程正式启动，在全运会之前完成。该项工程一期工程总投资40.4亿元，除了保证行洪能力外，还将进行景观建设，意在打造济南的“秦淮河”。据了解，小清河的改造将带动梁府、北闸子、泺口、徐李、新徐、张庄、东沙、大魏等八个片区房地产的发展，其中提前启动的是泺口片区、北闸子片区、梁府片区、徐李片区及裕兴化工厂厂区四个片区。
事件影响：小清河综合整治是济南承办2009年第十一届全运会前一项十分重要的城市建设工程，涉及整个济南的城市形象。城市建设离不开开发企业的参与。为此，政府已经采取多种措施吸引众多开发企业参与，目前已经有香港世茂、北京中新等集团企业签订合作协议。小清河改造工作已经开始，小清河两岸的住房建设也不日开展，而整个天桥区的房地产市场环境将在不久的将来发生翻天覆地的变化。
影响指数：★★★★☆
事件三 京沪高铁济南西客站规划出台
事件回放：准备长达10年的京沪高速铁路即将开工建设，沿途设立天津、济南、南京、无锡、苏州五个站点，济南站建设地点初步选定在槐荫区于家庄附近，济南市政府也及时出台西客站片区规划，东至二环西路，西至京福高速，南至腊山防洪道，北至小清河，规划面积约为26平方公里，多个特色区域力求打造成为“山东新门户，泉城新商埠，城市新中心”。
事件影响：京沪高铁济南西客站的建成，将会极大的便利济南的对外交通，巨大的客流量将产生庞大的购物、餐饮、休闲、和服务的能力，并能提供大量的就业机会，在其促使下，张庄机场搬迁也即将实施，地上建筑物的禁空限制取消，同时会有几千亩的土地可以利用，而且这部分土地的地质结构甚佳，非常适宜建设高层建筑物，这对于想要进军济南西部的开发商来说无疑是一个好消息。
影响指数：★★★★
事件四 香港世茂集团进入济南
事件回放：2007年9月12日下午，香港世茂集团、济南市小清河开发建设投资有限公司、天桥区政府共同在舜耕山庄举行项目合作签约仪式，就鹊山龙湖、泺口片区开发达成共识。香港世茂集团下一步将投巨资对鹊山龙湖和泺口片区同步实施开发建设，倾力打造济南新地标，两大工程有望在2008年正式动工。
事件影响：香港世茂集团是以房地产开发为主的国际化企业集群，拥有两家上市公司，总市值合计约800亿港元，为中国房地产界领袖企业之一。该集团的入驻，拉开了2007年外来开发企业进军济南的序幕，此后天鸿地产、恒大集团、中新集团等先后来济。有消息称碧桂园也将来济南寻求土地，思源经纪来到济南后也曾经表示愿意创造机会促进万科进入济南。相比2006年，今年进军济南的外来开发企业实力更为雄厚，所开发的项目规模越来越大，今后济南本土企业的日子恐怕就不那么滋润了。
影响指数：★★★☆
事件五 济南经济适用房、廉租房紧锣密鼓推进中
事件回放：从9月1日起，《济南市经济适用住房管理办法》正式实施，同时济南市政府公布了2007年度享受经济适用住房和廉租住房政策的有关标准。12月7日，济南廉租房与经济适用房正式公开摇号，11日至14日摇中的家庭可以选房，济南经济适用房房源将分批推出，房源充足，除去世纪中华城，怡苑磐苑和苑600套经济房节后也将开始销售，长清龙泉居等项目也都在建设中。
事件影响：济南保障性住房尤其是经济适用房终于有法可依，一部分中低收入家庭住房难问题得以解决，但是仍有问题。像世纪中华城2242元/平的基准价格，很多困难家庭不能接受，12月11日，第一天选房时，1号中号家庭就因为价格问题放弃了选房。而严格的条件限制，使得经济适用房与普通商品房客户截然不同，因此并未对济南的房价造成震动。
影响指数：★★★
事件六 开发商营销新模式层出不穷
事件回放：鑫苑置业入驻济南后成立山东鑫苑置业，山东鑫苑不仅以迅捷的开发速度创造出“鑫苑速度”，更多次组织业主到鑫苑总部——河南的标志项目鑫苑名家等进行参观，用实地考察的方式让购房者放心。号称“不要空调暖气的科技住宅”的天泰太阳树项目于6月份开启了“先试住后签约”极致舒服体验，市民争相入住，一时间场面火爆，曾经沉寂的项目焕发新的生机。
事件影响：鑫苑、天泰的销售策略为自身带来巨大利好之外，也带动了其他地产企业的营销策略进行变革。鑫苑置业在济南开发的三个项目都取得了良好的销售业绩，城市之家更创造了交付即清盘的神话，天泰太阳树项目目前也销售火爆，其他各开发企业也应声而动，新世界阳光花园北京体验之旅成功举办，教育大盘重汽翡翠郡带领业主实地参观北师大，京鲁山庄项目的业主也得以去北京一见其他优秀项目，实地体验式的营销策略正在成为一种趋势。
影响指数：★★☆
事件七 天业地产借壳上市
事件回放：2006年底，天业地产董事长曾昭秦接到一个来自北京的电话，山东天业房地产开发有限公司顺利通过证监会审查，这预示着天业地产将成为济南第一个上市的房地产企业。成功变身的山东天业房地产开发有限公司更名为山东天业集团，旗下拥有山东天业恒基股份有限公司、山东天业矿业有限公司等多家子公司，其中山东天业恒基股份有限公司为上市公司(原山东济南百货大楼集团股份有限公司，股票号码ST济百600807)。据了解，为了保证ST济百向地产股的成功转型，天业地产承诺逐步退出房地产开发经营领域。
事件影响：天业地产借壳上市，是2006年的事件，但是考虑到该事件的影响，编者还是将其收入到影响2007年的事件中来。该事件从侧面反映了目前的房地产市场已经发展到了一个资本竞争的时代。房地产行业的门槛开始抬高，不是有钱就可以进，而是需要有足够的资金支持才能进。尽管济南的本土企业发展阶段不同，但是在天业地产上市之后，很多企业均开始思索融资适宜，借壳上市也是他们考虑的途径之一。但是至今为止，除了天业地产成功借壳上市之外，济南目前尚无其他成熟的融资案例。
影响指数：★★
事件八 北园大街、历山路大规模改造 BRT年底即将通车
事件回放：经过将近一年半的大规模改造，新北园大街于2007年11月1日临时通车，随后，白鹤片区、边庄片区、清河片区、黄桥片区、沃家片区和杨庄片区等6片区开始改造，新北园大街呼之欲出。6月底，历山路开始施工改造，9月份陆续通车，拓宽改造后的历山路与北园高架桥贯通，两侧棚户区改造也在紧锣密鼓进行中。北园大街、历山路将开通BRT快速公交线。
事件影响：改造后的北园大街、历山路交通能力大大增强，通行BRT之后将会成为济南交通主干道，据预测，15分钟即可跑完历山路全程，两侧拆迁补偿也达到全市最高5880元/平，对于两侧地产产生强大推动作用。北园大街是省城北部的主轴线，“双快”路的建成通车势必带动北部的大发展。在BRT和高架路的带动下，北园大街周边区域形成一个快速发展带。.这两条道路的改造成功对于缓解交通压力、推动区域发展、提升济南城市形象都有重大积极作用。
影响指数：★☆
事件九 贾志刚跳槽
事件回放：2007年济南时报春季房展会即将来临之际，济南时报置业周刊编辑部主任贾志刚突然递交辞呈，让时报房展会的准备工作顿时陷入僵局。事后传出济南时报遭遇素有竞争关系的齐鲁晚报齐鲁楼市“挖角”。后来证明，贾志刚的确到齐鲁晚报齐鲁楼市任职，职位位齐鲁楼市编辑部副主任。
事件影响：齐鲁晚报与济南时报在房地产广告份额的竞争向来十分激烈，此次齐鲁晚报的“挖人”战略取得成功，不仅使济南时报当时春季房展会一度“卡壳”，而且使其至今仍处于被动局面。2007年岁末，有消息称济南时报欲将其置业周刊转让给北京一家传媒机构来操作，而齐鲁晚报也欲采取应对措施。该消息的可靠性目前还有待于考证，但是如果该消息是真的，2008年的媒体竞争格局势必要添加新的变数。
影响指数：★
事件十 济南大刀阔斧进行棚户区改造、野楼盘拆除
事件回放：4月27日，济南市政府就推进棚户区改造做出详细部署，力争3年内基本完成棚户区的改造，市长挂帅任“总指挥”，棚户区改造政策、标准和程序要公布，拆迁、建设、回迁安置等重要环节有条不紊的展开。7月5日，又掀起了依法整治违法违章建设风暴，大规模强拆“野楼盘”，甚至包括部分已经具备入住条件的楼盘。
事件影响：大刀阔斧、雷厉风行的棚户区改造以及拆除野楼盘行动，清理了济南房地产市场秩序，也改善了棚户区居民的生活质量，对济南整体城市形象的提升起到积极作用。这些行动的实施，使得部分客户转而瞄准普通商品房，促使济南商品房销售出现了新的热潮，另外，大规模的拆迁，也使得周边区域“拆迁经济”得到新的发展契机。
影响指数：☆
说说我们的首都北京----政策篇之两限房
在我们的首都北京,关于政策方面2007最引人注目的应该属于" 限价房"了吧!相信大家都已经非常了解了,再此简单总结一下!1,两限房概念: 简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
2,购买资格: 具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。(已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。)
3,"两个一千万":2007年,“两个一千万”概念再次回到人们视线当中，不过今年的主角由上海变成北京。在北京市“两会”期间，北京市委书记刘淇表示，政府要在3年内，建立1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房。
4,可以看出,加强住房保障体系建设自去年开始已经成为政府工作重点，北京市推出的十块限价商品房建设用地图如图所示.
[[i] 本帖最后由 xibeirong 于 2007-12-21 11:30 编辑 [/i]]
北京2007焦点----商业篇
焦点:2007京城商业井喷:纵观2007年的商业,集中放量应该是最大焦点.
2007年，北京商业地产出现了“井喷”现象，据统计显示，2007年北京面世的商业项目27个，放量的初始值将达到237万平方米。其中体量超过10万平方米的商业有九个，面积达约162万平方米，占到了总体放量的约70%。个别主要商业项目总建筑面积如图所示。截至第三季度，北京优质商业地产总存量达到700.34万平方米，相对总需求量为605.91万平方米，平均总空置率为13.48%。新增商业项目使北京的多中心商业格局更加明显。
应该说,北京商业的集中放量,其中不乏奥运的影响.
再来几个代表商业项目吧!
1，2007商业不得不说----新光天地----北京最奢华的品牌集聚地
坐落在华贸中心的新光天地聚集了90项国际顶级品牌、938个全球知名品牌。PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等均在新光天地设置旗舰店。据悉，GUCCI旗舰店面积达到1300平米，比香港中环广场店大1/10。这些旗舰店将首次同时做到货品“零时差”，每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。并有DUNHILL、BV、ANNA SUI等42家国际名品新概念店，FRED、FAUCHON、JIMMYSPA等首次在中国开设专柜的24家知名品牌店，以及MIKIMOTO、MARC JACOBS、FRANCK MULLER等53家北京首次开设专柜的品牌店等一同进驻。
她的出现，使得北京从此实现时尚与国际同步。
2，2007北京商业不得不说----新三里屯----北京“新天地”
2008年年底之前，三里屯新增商业面积将达到60万平方米，加上住宅和写字楼的供应量，三里屯新增建筑面积在100万平方米左右。开发商和投资客将在三里屯迎来一个新的黄金投资期。从2007年下半年开始，这条因酒吧而闻名海内外的街道被赋予新的内涵，将形成以购物、酒店、酒吧、艺术等多功能为一体的休闲及文化创意区。
这与政府部门给出的定义是相吻合的：三里屯在2008年要成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。抛开纯粹的“酒吧文化”，这个“商务”概念让开发商们对期待重生的三里屯趋之若鹜。
于是，地产大鳄们接踵而至。太古集团董事长施雅迪来了，SOHO中国董事长潘石屹来了，世茂集团董事长许荣茂也来了……他们带来的不仅是高端商业项目，还有住宅和写字楼。
曾经被誉为“夜神经”的三里屯已然迎来了一场地产开发的盛宴，这也是商户和房产投资客们投资三里屯的一个黄金时期。
3，2007北京商业不得不说----尼奥广场——运动主题体验式商业
据测算，中国每年有超过400亿元的消费需求来自高尔夫、户外、网球、滑翔、滑雪、马术等为代表的奢华运动装备市场。目前即便在首都北京，以奢华运动装备为主题的专业平台也难觅其踪。2007年，在市场需求巨大，且市场期待、呼唤相应商业平台产生的背景下，“本家商业——尼奥国际商务购物休闲广场”——中国惟一的奢华运动装备、体验中心主题商业应运而生。代表新型商业业态的“尼奥广场”的诞生，打破了多年来商业地产定位雷同、重复建设的怪圈，成为2007年北京以至整个中国商业地产中最耀眼的亮点。
先提这几个有代表性的吧，还有很多，欢迎大家补充！
2007房地产焦点——相关法律：物权法
谈到我国房地产2007年焦点，首当其冲的应该是物权法吧！《物权法》即将于今年10月开始执行。
《物权法》是一部确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，是调整财产关系的重要法律，关系到我国的基本经济制度和广大人民的切身利益。
《物权法》的颁布和实施将对建设领域产生深远的影响，所涉及建设领域的内容包括房地产、城乡规划、工程建设等，相关法规（如《城市房屋拆迁管理条例》、《物业管理条例》等）为适应《物权法》也将进行修订。
1，什么是物权？
是指自然人、法人直接支配不动产或动产的权利，包括所有权用益物权和担保物权。物权是一种重要的财产权，与债权、知识产权等其他财产权不同，物权的客体主要是动产和不动产
2，有关规定：
关于用地使用期限：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
关于车库：车库的归属有约定的按照约定，没有约定或约定不明确的，属于业主共有。
关于会所：由于会所绝大多数是作为独立的房屋由开发商出售或出租经营的，一般不作为建筑物附属设施归业主共所，因此修改后的物权法草案删去了有关会所归属的规定。
关于小区道路归属：修改后的物权法草案界定了小区道路归属，规定建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
。。。。。。
大家一起来补充啊！！
休息一下，去吃饭，下午继续。欢迎大家一起补充！
2007年房地产焦点----地产融资
2007年,地产迎来新融资时代,多元化的融资渠道大大拓宽了房地产的发展,整合并购、借壳上市、REITS等等案例频出，2007年,必定是地产融资迅猛发展的一年.这一年,还评出了中国地产十大融资案例。分别是：
NO10：上实地产整合提速 拟继续增持城开股权
“希望尽早增持城开的股权至不少于51%。”上海实业控股有限公司(0363.HK)主席蔡来兴9月1日在港表示，“此前成功收购城开40%股权，已标志着公司强势介入上海房地产市场，快速奠定房地产作为核心业务的地位。”
NO9：金地集团首家推出公司债券发行
在中国证监会颁布《公司债券发行试点办法》一周后，金地集团成为首家推出公司债券发行方案的上市企业。金地集团拟发行不超过12亿元的公司债券，债券期限不低于5年（含5年）。 除发行公司债募集资金外，金地集团还拟公募增发不超过3.6亿股股份，由于目前该公司的股价已超过50元，这意味着金地集团此次增发融资的规模可能将达到180亿元。而就在7月初，金地集团刚刚完成44.99亿元的非公开发行。
NO8：苏宁环球增发拟融110亿
苏宁环球股份有限公司携“控股股东资产认购+其他机构投资者现金认购”模式在资本市场卷土重来，只不过这次的声势更为浩大。 8月9日，苏宁环球公告，拟向控股股东及其他投资者定向发行不超过4.2亿股，融资不超过110亿元(含资产认购部分)。同时，苏宁环球表示，此次非公开发行有助于丰富公司产品线，完善开发业务结构，增加土地和项目储备，减少潜在的同业竞争。
NO7：绿城融资百亿
继先旧后新配股筹资逾23亿港元后，绿城中国（3900.HK）再度建议，向瑞银及雷曼兄弟共发行23.1亿元人民币零息可换股债券，集资主要用于扩大土地储备。
NO6：路劲艰难消化顺驰
去年9月份斥资9亿元人民币从孙宏斌手中接过顺驰，又意外地在去年12月份追加9亿元才算真的拿下这个“烫手山芋”的路劲，于今年7月中召开股东特别大会，通过行使仍未行使的顺驰A期权。据悉，至本月底，行权将全部完成，路劲对顺驰的最终持股量将占到94.6%，少量份额仍由孙宏斌持有。
NO5：易居美国上市
总部位于上海的易居（中国）控股有限公司（EJ.NYSE）在纽约证券交易所正式挂牌，成为在美国上市的首只中国房地产经纪概念股。该股以18.12美元开盘，较发行价13.8美元大涨了31.3%，以开盘价18.12美元计算，总市值达到13.593亿美元（折合人民币103亿元），引起中国以及全球对高速发展中的中国房地产经纪的轰动性关注。
NO4：SOHO中国集资129亿港元直逼碧桂园
SOHO中国正式定于10月8日登陆香港资本市场，公司昨天起开始路演，公司计划募资资金总额达到97.65亿～28.65亿港元，成为仅次于碧桂园之后内地集资额第二的内地房地产股。
NO3：大华集团借壳大连金牛
大连金牛公司控股股东东北特钢和大华（集团）有限公司（以下简称“大华集团”）于9月10日签署了《大连金牛重组框架性协议》，协议规定东北特钢将其持有的40.67%大连金牛股份转让给大华集团，并回收大连金牛之全部资产、负债及人员；大华集团将向大连金牛注入资产盈利能力高于大连金牛的房地产资产，获得大连金牛控股权和1.22亿股，实现借壳上市。该协议还需要得到中国证监会的批准方可实施。
no2：碧桂园香港IPO
2007年4月20日，随着香港联交所一声锣响，广东顺德地产商碧桂园在香港联交所挂牌上市，成为港股中市值最大的内地地产企业。这艘地产股“航母”，市值逾千亿，已经超过恒隆、恒地(恒基地产)，晋升地产股三甲之列，仅次于长实和新鸿基。造富路上，碧桂园给已足够热闹的股市再添了一个资本运作的神话
NO1：国内首只地产私募基金正式启动
8月17日，国内首只房地产行业私募股权基金——联信金瑞基金正式启动。基金发起单位负责人，全国工商联房地产商会会长聂梅生在博鳌与华远地产、SOHO中国、LVC投资集团、香港隽御地产、中新集团等9家房地产开发公司代表，以及基金受托方联华信托总裁李晓东签署了战略合作协议。该基金信托首次募集20亿元人民币，合格的投资者最低认购金额不低于100万元人民币，封闭期为5年。基金信托成立之后，募集资金投向主要涉及：符合国家宏观调控要求和绿色生态环保要求的、有上市潜力的地产企业的股权投资与有RE－ITS需求的地产企业项目公司的股权投资。
2007年房地产焦点----系列相关货币政策
这个应该不用提了吧，沸沸扬扬的呼声大概会一直持续下去。。。1，12月5日，经济工作会议提出：要实行稳健的财政政策和从紧的货币政策，结束了十年“稳健的货币政策”。
2，多次提高存款准备金率。12月8日，央行宣布：从2007年12月25日起，存款准备金利率进行今年的第10次调整，再次上调一个百分点，达到14.5%，这意味着又将有近4000亿元的资金被冻结。
3，多次加息，两次不对称加息。12月20日，央行年内第6次宣布加息,从今天起调高金融机构人民币存款基准利率0.27%,调高贷款基准利率0.18%。调整后，1年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，1年期贷款基准利率由现行7.29%提高到7.47% 。5年以上商贷和个人住房公积金贷款利率则不变。
4，看看最大的猛料：央行第二套房贷细则的出台：12月11日,央行、银监会公布通知要求各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策。一是各家商业银行应以家庭为单位，认定住房贷款的次数。“家庭”成员范围，仅指借款人及其配偶和未成年子女。二是对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，这类借款人必须在还清前期贷款的前提下，才可比照首套自住房贷款政策执行。三是已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。住房公积金委托贷款也被纳入《通知》有关规定的约束范围。
应该是在以上系列政策相继出台后，“房地产冬天”的争论由此四起云涌。。。
[[i] 本帖最后由 xibeirong 于 2007-12-21 16:14 编辑 [/i]]
我谈谈深圳的07年的十件大事情
关键词一 中天置业事件中天置业”总裁蒸发，消息震惊全国。这是深圳有史以来第一次发生房地产中介老总级的人物失踪。年仅33 岁，仅用3年时间就从4家分店发展到在深圳、成都、上海拥有150多家地产中介分店的传奇人物——中天置业总裁 蒋飞，突然人间蒸发了，留下1.7亿元的财务亏空。从13日中午开始，位于罗湖区人民南路天安国际大厦C座17层的深圳中天置业评估有限公司总部开始大门紧闭。涌 上门来讨债的客户寻找该公司的总裁蒋飞未果，担心其“携款逃跑”，遂以“合同诈骗”向深圳警方报案。 “公司的摊子铺得太大，资金链一旦被打破，就像多米诺骨牌一样，而深圳最近两个月二手房低迷的走势，就是推 倒的第一张牌。”第一张倒下来，接下来是否会有连锁效应，可会有后来者？
关键词二 公务员退房
截至2007年12月5日，深圳市已收回1153套政策性出租住房，租户承诺近期退房的有484套。近期被媒体曝光的8户未退房也未说明理由的租户，到前天为止已有2户退房，5户承诺近期退房。据悉，有关部门将进一步加强对清退工作的督促和核查力度，原则上退房期限不超过今年年底。有关部门将从收回的出租房中调配400套纳入今年向社会低收入群体租售的保障性住房房源。
关键词三 华浩源维权
影响2007的年度业主维权当属华浩源事件，开发商遭到157户业主联名起诉。维权周期长达一年，涉及赔偿近千万。事件起因：2006年12月22日，华浩源二期二组的4位业主同时向焦点房地网联合投诉：声称，自己购买的由宝安集 团股份有限公司开发的，华浩源项目A区4、5、6、10栋，原定于2006年6月28日入伙，目前土建工程、配套都已经 基本完成，却迟迟不肯入伙。业主主动与其交涉数次，至今仍没有入伙的确切时间。12月26日，华浩源二期一组的业主刘先生也向焦点房地产网投诉，在电话中，刘先生告诉记者：4月18号入伙到现 在一直没办下房产证，按照合同约定应该在180天内办妥，现在逾期已经超过两个月了，还没有一点消息。每次打 电话去问，宝安集团就是一些官话应付，说什么办证过程遇到一些阻力，他们会统一安排，让大家耐心等，至于具 体等多久，他们自己也说不准。事件处理：因起诉业主众多，4月16日到20日，龙岗区人民法院布吉法庭分5批审理了这次诉讼。在庭审上，被告 宝安集团再次讲到了其难处：楼盘的竣工验收已经合格，但施工单位不予盖章确认，因此无法做到立即为业主办理 入伙手续。 和上次14户业主的联名诉讼一样，157户业主的索赔要求也全部得到法院支持。按照法院的判决，开发商要支 付700多万元已发生的违约金。这个金额大约等于华浩源二期15套70平方米房子的总房价。 07年6月13日上午，深圳市中级人民法院驳回宝安集团上诉，维持原判：宝安集团需支付华浩源绿谷（查看地图 ）156户业主延迟入伙赔偿近1000万元。焦点房地产网全程跟踪报道，此次维权事件，在社会上引起了很大轰动， 业主对自已合法权益的维护意识在不断提高。
关键词四 西部通道
2007年7月1日，深港两地期盼十多年的深圳湾口岸正式开通，包括深圳湾公路大桥、口岸工程和香港深圳两侧接线 工程三部分，全长5000多米，国家主席胡锦涛亲自剪彩，成为香港十周年回归庆典中最闪耀的场景之一。“西部通道的开通长远来说是利国利民的好事，可 以加速深港两地的快速融合。我也亲身体验了一地两检的快速和便捷，过关只要8秒钟，交通的便捷，使深港两地 经济、文化得以不断融合！”
关键词五 炒房
曾几何时，房奴成了生活中的新词汇，其中的无奈也只有买房人才知道。同时不可忽视的另一种现象也诞生了，炒 房也成了楼市一道“风景”。有人说，深圳房价就是炒家炒高的，此话虽偏激却也说明了房产投资对楼市的影响。 “您看的那套房，如果不赶快下定的话，炒家可就定了！”一想买房的网友在看二手房后接到中介的电话。此事也 许是少数，但从侧面反应出一个问题：二手楼市，炒家确实很“活跃”！有人言：二手楼放盘的炒家占到80%！ 一直走在三级市场第一线的侯科昌在接受焦点网记者采访时表示：深圳的炒家在二三级市场上大量存在，从去年下 半年到第四季度，集中在宝安，二手楼估计占到一半，一手楼远远超过一半。当然这些没有严格的统计。
关键词六 楼市乌龙
1月9日，建设部网站公布的《要点》指出，90平方米以下的中小套型并不等于低品质住宅，中小套型同样可以建成 适用、舒适、安全和美观的住宅。为了鼓励住宅建筑的节能节地设计，在90平方米为标准基数的情况下，各地区根 据实际冷热程度不一，实际的套型标准略有调整。 然而，仅仅过了几个小时，建设部网站又突然公布“近日发布的《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿） 》，不符合国务院办公厅和建设部文件要求，经研究决定，对《关于征求90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿 ）意见的函》予以废止。”
关键词七 地产股暴跌
从1月17日开始，沪深两市的地产股连续3天遭受“重创”。截至18日收市，和前几日最高值相比，万科、招商地产 和华侨城这三支深企地产的龙头，股票跌幅已经分别达到了19.8%、19.9%和20.1%。 深圳多家房地产上市公司连续两日出现跌停。招商地产当日继续下挫，跌幅达到4.58%，深长城跌幅 达到9.54%，逼近跌停。而华侨城则是此次增值税政策中受影响最大的企业，继17日跌停之后，18日中午再次跌停 。
关键词八 合作建房
2007年，深圳合作建房的发起人林立人先生交了一笔不大不小的学费。4月6日，深圳的联合购房者们再次出手，以1400万元的价格，成功拍得位于布吉的一栋烂尾楼，总建筑面积5369平 方米，共计56套。但由于实际成交价格高于参与此次购房的部分人的心理承受价位，拍卖成功后，有十余人决定退 出购买。“这样的话，一下子就出现了几百万元的资金缺口，虽然这几天也有其他人提出愿意购买，但大家都是中 低收入者，一时间很难拿出资金。”林立人说。 深圳部分合作建房者退出，无力凑齐房款被迫放弃，50万元保证 金打水漂，拍下烂尾楼 可惜又“烂”掉。 由于无力凑齐竞买全款，深圳联合购房者们不得不放弃了4月6日通过拍卖得到的布吉烂尾楼。昨天傍晚时分，牵头 人林立人承认了这次失败，并决定由他个人来承担50万元保证金被没收的责任。
关键词九 闲置土地
有报道称深圳闲置土地达20平方公里，开发商囤地严重，同时又有媒体称闲置地远不是20平方公里，而是70平方公 里。且不谈数据争议，但就土地闲置也让人汗颜。一直以来，土地资源紧缺是房地产讨论的重要话题，土地稀缺导 致房价暴涨，土地供应不足导致楼市疯狂…… 已出让用地闲置两年以上将被收回，不但在国家土地管理法规中早有规定，也是国家及地方历次房地产调控政策出 炉时强调的重点，但多年以来，深圳并未收回几宗此类土地。对此，业内人士透露，很多敢于囤积土地的开发商都 “很有背景”，官商勾结之下，地方土地执法部门根本没有能力收回；此外，在收回闲置用地的操作层面，也缺乏 技术细则，例如在时间认定方面便缺乏具体的操作细则，也是国家法规沦为一纸空文的重要原因。
关键词十 珠三角置业
“工作在深圳，住在珠三角”、“半小时生活圈、1小时生活圈，2小时生活”成了2007年深圳秋季房地产交易会 上的主题词，也成了深圳人置业的新信号。 深圳房价日益高涨，生活成本急剧攀升，深圳与珠三角城市房价形成了梯形结构，“价格洼地”非常明显，深 圳周边的东莞、惠州、中山、珠海等地纷纷向深圳人伸出友好之手。事实上，在深圳土地资源日渐紧缺、经济持续 发展、人口持续增加、住房消费能力与投资意愿持续上升的背景下，置业珠三角逐渐成为深圳人置业潮流与趋势。 有专家建议，目前深圳人赴珠三角置业应注重信息准确性和真实性，因为珠三角周边城市的供应总量相当巨大， 产品水准也参差不齐。置业者应选择适合自己的物业，掌握一定的置业知识。 长春07年地产大变化
1.建筑形式大变化,
07年以前只有几个高层项目推出.到了07年高层项目已经占到市场50%以上的份额.
2.销售价格大变化,
价格涨势汹涌,市区中心均价约4000元/平方米(住宅),最高价格6000-8000.楼王价格近万元
3.销售速度大变化
07年以前销售10万平方米的项目只有中海,07年比比皆是
4.项目规模大变化
07年以20万平方米(建筑面积)就是大项目,07年以后20平方米的项目寥寥无几
5,开发企业大变化
07年众多外阜开发企业集结长春,带来了新的理念，也带来了更多的竞争
............................. 合肥市住房民意抽样调查:六成消费者望购买期房
合肥市民购房最中意的地段在哪？市民最期望的住房首付是多少？在未来几年内，有多少市民打算出手购房？已经入住的业主对小区物业的满意程度如何？为了解合肥市民的住房情况，本报与安徽大学社会学系日前进行了一次合肥市住房民意抽样调查。调查显示，交通状况、房屋价格和学区已成影响市民购房的主要因素。相对于现房来说，6成市民更愿意购买期房。同时，市民最期望的首付款是8~10万元。
个案：毕业两三年买房很遥远
张小姐是合肥市蜀山区某中学英语教师，工作快2年了，现月收入2500元左右。关于买房，张小姐算了一笔账，合肥现在平均房价每平米3000元，就算买70平方的房子，也需要21万，连上装修至少在26~28万。目前她自己没有什么积蓄，父母也都是肥西县某乡镇工作人员，家境一般。尽管跟在南京、南昌的同学相比，合肥房价还算便宜，“但就现在的收入来说，自己掏钱买新房是很遥远的事。”目前，她和同学在蜀山区岳西新村合租一套房每月600元，每人每月各分摊300元房租。
小韩05年毕业后就留在合肥某大型企业从事人力资源管理工作，看到同事每个月为了还房贷省吃俭用，她觉得房奴的日子很可怕！小韩认为，以目前的状况来看，本科毕业生走出校门后三年内都处于事业的初创阶段，不仅职务低，而且工资待遇也不高，如果没有家人资助，想在毕业后的几年内就买房子，基本上是不可能的事情。
青年人是住房的主要消费者，未来几年内，合肥潜在的消费者们消费能力如何？日前，本报围绕住房等一系列问题与安徽大学社会学系合作，进行了一次调查。
调查：样本较均衡具有代表性
本次抽样调查由安徽大学社会学系2006级硕士研究生完成，调查地点主要集中在合肥市瑶海、蜀山、包河各区。调查发出问卷120份，回收有效问卷117份，在117名被抽样的调查者中，男性60人，女性52人，比例相当；通过问卷统计，调查对象的受教育程度分布为，小学及以下4人，初中学历13人，高中(中专)学力29人，大学学历55人(占样本总量的47.0%)，研究生以上学历10人；受调查者所从事的职业也较为分散，相对较多的是企业职工24人，占样本比例20.5%，其次是机关事业单位行政人员19人，另外商业人员18人，服务人员11人，自由职业者10人，教师9人，医护人员5人；被调查者家庭的月收入1000元以下的9人，1000元~1499元的23人，1500元~1999元的18人，2000元以上的最多，为56人，占样本总量的47.9%；被调查者未婚的47人，占样本总量的40.2%，已婚者为60人，占样本总量的51.3%，未提供信息的为10人。总体情况，被调查者性别、收入、职业、婚姻等各方面较平衡，样本具有较强的代表性，从社会学角度分析样本的调查结果能反映出该城市市民住房问题的普遍情况。
一年内打算购房的不到二成
年轻人是购房的主力军，未来几年内，他们对合肥住房的购买力到底怎样呢？117位被调查者现在住房情况如下：自购房的42人，租借房的30人，住父母(岳父母)家的13人，住单位住房的19人，其他情况13人。
被调查者在回答“你有无购房打算，何时购买？”的问题时，没想过购房的33人，一年之内打算购房的17人(占样本总量的14.5%)，两年之内打算购房的9人，三年之内打算购房的21人(占样本总量的17.9%)，三年以上打算购房的18人(占样本总量的15.4%)。
对于合肥市民来说，最能接受的首付款是多少？调查显示，期望首付2~4万的13人，期望首付5~7万的28人，期望首付8~10万的44人(占样本总量的37.6%)，期望首付10~20万的12人，期望首付20万以上的仅1人。通过调查组成员与被调查者的访谈发现，大多数选择首付8到10万的主要是考虑到工作两三年后，有了一定的积蓄才会购房，其次是购房后的按揭还款问题，如果首付太少，以后的还贷压力会比较大。因此近4成人愿意多攒几年钱，多付一些首付款。
期房对市民更有吸引力
近在眼前，付款后就能入住的现房与让人“望穿秋水”的期房谁更有吸引力？117名被调查者中，希望购买期房的有72人，占样本总量的61.5%，希望购买现房的16人，希望购买二手房的有15人。通过对表格的分析发现，过半数人选择期房，主要原因是期房相对于现房的价格更便宜，而选择二手房较少是因为“二手房是别人住过的，心理上不舒服。”
房价是最能左右消费者选房的因素之一，合肥消费者能接受的房价是多少？调查显示，19人期望房价在1000~2000元之间，34人期望房价在2100~2800元之间，51人期望房价在3000~4000元之间(占样本总量的43.6%)。同时，受访者期望月供500~1000元及1100~1500元的均为40人，分别占样本的34.2%，这两阶段都是消费者最期望接受的月供水平。此外，有18人期望月供为1800~3000元。
根据家庭月收入与期望房价、能接受的首付和能接受的月供等数据分析，家庭月收入的高低基本上决定了期望房价、能接受的首付及能接受的月供的高低。
交通是影响购房最主要因素
就区位来说，合肥哪一区域最聚人气？调查显示，打算在蜀山区购房的有35人(占样本总量的29.9%)，打算在瑶海区购房的有11人，打算在庐阳区和高新区购房的均为6人，打算在政务区购房的有19人，打算在经济开发区购房的有5人，另有17人对区域并不太在意(占样本总量的14.5%)。
由于交通状况、房屋价格和学区最和市民生活息息相关，直接关系到他们的出行问题、供房压力以及子女就学问题。因此，它们已成为影响被调查者购房的最主要因素，影响力分别为68.5%、62.2%和56.8%。其次绿化环境和物业管理状况也成为消费者考虑因素，分别占到49.5%和45.0%；再次是商业环境和医疗设施配套，分别占到样本总量的31.5%和26.1%。
而就目前合肥已建小区物业情况，调查组也分别调查了路灯、排水管、环境卫生、车辆管理、社区文化活动、住宅档案资料管理以及投诉回访等情况，总体来说，合肥小区物业情况尚可——小区物业对房屋进行维修和养护的占44.4%,没有进行养护的占样本总量的35.9%。在小区公共设施方面，路灯、排水管完好，环境卫生良好，对车辆行驶和停泊进行管理均占样本总量六成以上。同时一些小区服务也存在欠缺，例如仅三成小区开展社区文化活动，约四成小区不管理住宅档案资料，另外有42.7%的小区物业对居民投诉不予理睬。 关于调整合肥市住房公积金贷款有关政策的通知
各有关单位：
经合肥市住房公积金管理委员会第七次会议讨论通过，现将住房公积金贷款政策调整的相关内容通知如下，并自2008年元月1日起执行。
（一）调整最高贷款额度。借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为20万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为15万元；
（二）调整贷款额计算公式。借款人在最高贷款额度内的可贷额度＝借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和x12（月）x0.35实际可贷年限。共有产权人、参与还贷人不列入计算范围。
（三）调整可贷次数。对已结清前次住房公积金贷款的借款人，不得再次申请住房公积金贷款。
特此通知。 合肥土地拍卖市场拍出单宗土地成交总价第一价
10月10日土地竞拍一览表
公司名称 地块编号 土地坐落 四至范围 面积(亩) 价格(万元/亩) 规划用途
福建金辉集团 ZWQTC29 习友路 东：未名路 100.33 420 住宅
南：未名路
西：祁门路
北：习友路
恒大集团---盛誉（BVI）有限公司 ZWQTC32 纬五路 东：集贤路 217.45 376 住宅
南：未名路
西：科学大道
北：纬五路
旭辉集团 ZWQTA030 东至路 东：东至路 77.58 439 住宅
南：未名路
西：未名路
北：环湖北路
合肥华鼎置业有限公司 N0706 固镇路 东：合肥庐阳房地产公司 15.21 127 住宅
南：固镇路
西：安徽方兴置业有限公司
北：安徽方兴置业有限公司
皖投资有限公司 S0713 望湖中路 东：望湖公园 11.34 241 商业
南：安徽民航机场建设公司
西：空地
北：望湖中路
杭州中兴公司 W0708 望江西路 东：规划肥西路 217.186 402 商业/住宅
南：安高城市天地
西：合肥叉车厂北界
北：望江西路
我在邢台
2007邢台楼市1、受国家政策影响，地产手续开始规范化；
2、受银行调息影响，房奴纷纷开始还贷；
3、事业单位集资建房审批越来越困难。